Entre particuliers, la loi 70/2015 plafonne les paiements en espèces à 50 000 lei par transaction et interdit tout fractionnement.
Toute personne qui entre dans l'UE ou en sort avec 10 000 € ou plus en espèces doit les déclarer.
Selon la loi 129/2019, banques et notaires roumains sont des entités déclarantes et peuvent exiger l'origine des fonds.
Destination des fonds, dossier d'origine, comparaison des taux, virement précis au nom de l'acquéreur, conservation de la confirmation SWIFT.
La confirmation SWIFT prouve que les fonds sont partis. Notaire et vendeur voudront constater que le prix a été réglé par virement.
Transférer de l'argent en Roumanie : la réponse courte
Pour acheter un bien en Roumanie, vous transférez les fonds par virement bancaire international, depuis un compte à votre nom vers le compte indiqué dans le contrat : le compte dédié du projet, ou celui que désignent le vendeur et le notaire. Les espèces ne jouent pratiquement aucun rôle : en Roumanie, les paiements en espèces entre particuliers sont plafonnés à 50 000 lei par transaction, et toute personne qui entre dans l'UE avec 10 000 € ou plus en espèces doit les déclarer. Ce qui détermine le bon déroulement du virement, ce sont vos justificatifs d'origine des fonds et le taux de change.
La première question que me posent les investisseurs une fois leur villa choisie ne porte pas sur le revêtement de sol. C'est : « Comment l'argent arrive-t-il là-bas ? »
La question est pertinente, car le transfert de fonds vers la Roumanie est l'étape de l'opération où l'on perd le plus facilement de l'argent sans s'en rendre compte : des frais ici, un taux défavorable là, et un virement bloqué une semaine pour contrôles bancaires juste avant la date de signature.
Pourquoi ce n'est pas « un virement comme un autre »
Trois éléments distinguent ce virement d'un paiement ordinaire :
- Si vous envoyez les fonds depuis l'extérieur de l'Europe, vous êtes probablement hors de la zone SEPA, l'espace européen des paiements. Israël, par exemple, n'en fait pas partie. Un virement d'une banque israélienne vers une banque roumaine est un virement international (SWIFT), avec des frais facturés par la banque émettrice, parfois des frais de banque intermédiaire, et parfois des frais côté réception.
- Les montants sont importants. Le transfert de dizaines ou de centaines de milliers d'euros déclenche des contrôles anti-blanchiment des deux côtés.
- En Roumanie, chaque intervenant de la transaction doit effectuer des vérifications. En vertu de la loi 129/2019 relative à la prévention du blanchiment de capitaux, les banques comme les notaires sont des entités déclarantes et peuvent vous demander de justifier l'origine des fonds. Les déclarations sont adressées à l'Office national de prévention et de lutte contre le blanchiment de capitaux (ONPCSB).
En pratique : le virement commence par un dossier de justificatifs, pas par le formulaire de la banque.
Retour du terrain : quand l'argent est « trop propre pour être vrai »
Maître Ilan Leibovitch se souvient :
Un jour, le directeur d'une agence bancaire à Bucarest m'a demandé si l'argent de trois de mes clients était légal. Il s'agissait d'entrepreneurs israéliens aux activités parfaitement légitimes, qui cherchaient à transférer des fonds pour acquérir un projet résidentiel en Roumanie. Pas de sommes extravagantes, rien de suspect.
Il y a cinq ans, pour une opération ailleurs en Europe, nous avions présenté des documents de base sur l'origine des fonds et la banque avait validé le virement en quelques heures, au plus quelques jours. Aujourd'hui, je prépare pour chaque opération un dossier de 200 à 300 pages, en remontant parfois la trace de l'argent sur dix ans : 12 à 24 mois de relevés bancaires, une explication pour chaque dépôt significatif, une attestation d'expert-comptable sur l'origine des fonds, et parfois des certificats de l'administration fiscale et des déclarations sur l'honneur notariées. Un client a dû justifier un dépôt de 800 000 shekels sur un plan d'épargne. Il avait vendu un appartement à Tel-Aviv, mais la banque a aussi exigé le contrat de vente, une attestation d'expert-comptable et même le rapport de l'expert-comptable de l'acheteur.
Mon conseil : commencez à rassembler les documents trois à six mois avant de trouver un bien, et soyez totalement transparent, y compris sur les sujets « gênants », comme un prêt familial.
Un virement vers la Roumanie ne s'apprécie pas seulement à son montant. Il s'apprécie à l'histoire qui le sous-tend : c'est pourquoi la constitution du dossier de justificatifs est l'étape qui précède tout virement.
Plafonds d'espèces et obligations déclaratives : le tableau
| Situation | Ce que prévoit la règle | Source |
|---|---|---|
| Paiement en espèces entre particuliers en Roumanie | Jusqu'à 50 000 lei par transaction ; le fractionnement d'un montant supérieur est interdit | Loi 70/2015 |
| Entrée ou sortie de l'UE avec des espèces | Déclaration obligatoire à partir de 10 000 € | Règlement (UE) 2018/1672 |
| Sortie d'Israël par l'aéroport Ben Gourion avec des espèces (résidents israéliens) | Déclaration obligatoire à partir de 50 000 shekels (12 000 aux postes-frontières terrestres) | Loi israélienne anti-blanchiment, formulaire 84 |
| Virement bancaire | Aucun plafond au titre de ces règles, mais un contrôle de l'origine des fonds | Procédures bancaires |
L'obligation déclarative de l'UE est fixée par le règlement (UE) 2018/1672. Côté israélien, la déclaration s'effectue au moyen du formulaire 84 de l'administration fiscale israélienne (page en hébreu). Le plafond roumain applicable aux espèces est fixé par la loi 70/2015, consultable sur le portail législatif roumain.
Trois règles suffisent : des fonds de votre propre compte, vers le compte du contrat, avec un dossier d'origine des fonds prêt à l'avance.
En clair : les espèces ne permettent pas d'acheter un bien en Roumanie. Le virement bancaire, si.
5 étapes pour un virement sans accroc vers la Roumanie
- Vérifiez la destination des fonds. Lors d'un achat auprès d'un promoteur, en vertu de la loi 207/2025, les acomptes sont versés sur un compte dédié au projet, avec des plafonds par stade de construction. Reprenez les coordonnées bancaires dans l'avant-contrat, et non dans un e-mail ou un message. Nous détaillons la protection qu'offre ce compte dans notre article sur la protection de vos fonds en VEFA.
- Constituez votre dossier d'origine des fonds. Relevés bancaires, contrat de vente d'un bien dans votre pays, accord de prêt immobilier ou lettre de donation familiale : tout ce qui explique le montant, avant que la banque ne le demande.
- Choisissez votre mode de conversion. Vous pouvez convertir en euros auprès de votre banque et envoyer des euros, ou virer depuis un compte en devises existant. Comparez le taux proposé avec le cours de référence quotidien de la Banque nationale de Roumanie (BNR) et, depuis Israël, avec le taux représentatif de la Banque d'Israël. L'écart correspond à votre coût réel.
- Effectuez un virement précis. Le nom du donneur d'ordre doit correspondre à celui de l'acquéreur dans le contrat, exactement tel qu'il figure sur le passeport. Dans le champ de référence, indiquez le numéro du contrat et celui de la villa ou de l'appartement.
- Conservez la confirmation SWIFT (MT103). Elle prouve que les fonds ont quitté votre compte, et le notaire comme le vendeur voudront constater que le prix a été réglé par virement bancaire.
Euros ou lei : dans quelle devise payer ?
Les prix immobiliers en Roumanie sont généralement affichés en euros, mais la monnaie officielle du pays est le leu. La Roumanie n'a pas encore adopté l'euro.
En pratique, si le contrat est libellé en euros, vous virez des euros. Les taxes, frais et honoraires du notaire sont calculés en lei, au cours de référence de la banque centrale.
Si vous recourez à un crédit immobilier, vous choisissez aussi la devise du prêt. Nous comparons les options dans notre article sur les prêts en euros ou en lei.
Faut-il un compte bancaire roumain ?
Pour l'achat lui-même, pas toujours. Vous pouvez virer les fonds directement depuis votre banque vers le compte indiqué dans le contrat.
Après l'achat, un compte local simplifie beaucoup les choses : taxe foncière locale, électricité, gaz, internet et société de gestion. Sans compte local, chaque petit paiement devient un virement international avec frais. Pour ouvrir un compte en tant que non-résident, consultez notre guide du compte bancaire en Roumanie. Dans tous les cas, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale roumain, le NIF.
Les erreurs que je vois le plus souvent
- Payer depuis le compte d'un proche ou d'une société. Si vous êtes l'acquéreur au contrat, les fonds doivent provenir de votre compte. À défaut, vous soulevez une question sur l'origine des fonds.
- Des coordonnées bancaires reçues par e-mail. La fraude consistant à usurper l'identité du vendeur pour communiquer un « nouveau compte » existe partout. Vérifiez par téléphone auprès d'un interlocuteur connu et comparez avec le contrat.
- Les virements de dernière minute. Un virement international important peut être bloqué pour examen. Prévoyez quelques jours de marge avant la date de signature.
- Négliger le taux de change. Un petit écart de taux sur une somme importante pèse plus lourd que n'importe quels frais.
Dans notre projet de Balotești, le prix est affiché en euros, tout compris, et les paiements prévus par l'avant-contrat sont versés sur le compte dédié du projet. Mais les règles de cet article valent pour toute opération, avec nous ou avec n'importe quel autre vendeur.
Questions fréquentes
Puis-je payer un bien en Roumanie en espèces ?
Pratiquement pas. Entre particuliers, la loi 70/2015 plafonne les paiements en espèces à 50 000 lei par transaction et interdit de fractionner un montant supérieur. Lors d'un achat auprès d'un promoteur, les acomptes sont versés sur le compte dédié du projet en vertu de la loi 207/2025, c'est-à-dire par virement bancaire.
Combien d'espèces puis-je transporter en Roumanie ?
Il n'y a pas d'interdiction, mais il existe des obligations déclaratives. À l'entrée ou à la sortie de l'UE, vous déclarez tout montant de 10 000 € ou plus. Les résidents israéliens qui quittent le pays par l'aéroport Ben Gourion déclarent également tout montant de 50 000 shekels ou plus au moyen du formulaire 84. Pour acheter un bien, les espèces ne sont pas la voie à suivre.
Quels justificatifs d'origine des fonds me demandera-t-on ?
En général, tout ce qui explique le montant : relevés bancaires, contrat de vente d'un bien, accord de prêt immobilier ou lettre de donation. En Roumanie, les banques et les notaires sont des entités déclarantes au sens de la loi 129/2019 : préparez donc le dossier à l'avance.
Quel taux de change retenir ?
Comparez le taux proposé par votre banque avec le cours de référence quotidien de la Banque nationale de Roumanie et avec celui de votre propre banque centrale. La différence représente le coût réel et, sur des montants importants, elle compte davantage que les frais de virement eux-mêmes.
Ai-je besoin d'un compte bancaire roumain pour acheter ?
Pas toujours. Vous pouvez virer les fonds directement depuis votre banque vers le compte indiqué dans le contrat. Un compte local est utile après l'achat, pour la taxe locale, les factures de services et la gestion.
En résumé
Le transfert des fonds vers la Roumanie n'est pas la partie la plus passionnante de l'opération, mais c'est celle où la moindre erreur coûte le plus cher.
Trois règles suffisent : des fonds provenant de votre propre compte, versés sur le compte du contrat, avec un dossier d'origine des fonds prêt à l'avance. Et surtout, pas d'espèces.
Si vous préparez votre premier virement, avec nous ou pour tout autre achat en Roumanie, réservez un échange de 30 minutes avec moi. Nous passerons en revue l'échéancier de paiement, les documents et les contrôles, afin que le jour de la signature, les fonds soient déjà là où ils doivent être. Si vous en êtes encore à établir votre budget, commencez par notre guide des frais d'acquisition immobilière en Roumanie.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Portail législatif roumain (loi 70/2015, loi 129/2019, loi 207/2025) · Office national de prévention et de lutte contre le blanchiment de capitaux (ONPCSB) · Règlement (UE) 2018/1672 · Administration fiscale israélienne, formulaire 84 (en hébreu) · Banque nationale de Roumanie (BNR) · Banque d'Israël.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles sont exactes en 2026 et peuvent évoluer. Avant tout virement important, consultez votre banque et un avocat local.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
