JumeléeTYPE A / B
- Terrain
- 230 m²
- Surface bâtie
- 120 m² (87 utiles)
- Pièces
- 2 chambres et un bureau
24 villas dans le projet
À partir de 299 900 €
Balotești, nord de Bucarest
Une villa au bord du lac.À 25 minutes de Bucarest.
À partir de 299 900 €TVA de 21 %, taxe d’acquisition, frais de notaire et d’avocat inclus
Intérieur
Les finitions sontdéjà incluses.
Aucune option à ajouter. Tout est compris dans le prix de la villa.
- Parquet Barlinekséjour et chambres
- Fenêtres REHAUisolation thermique et acoustique
- Cuisine sur mesureélectroménager encastré
- Chauffage au solclimatisation, maison connectée
- Sols
- Parquet Barlinek dans le séjour et les chambres.
- Fenêtres
- Profilés REHAU Euro-Design 70 dans toute la maison : isolation thermique Uf 1,3, profondeur de 70 mm, résistance à l’effraction jusqu’à la classe 2 et isolation acoustique jusqu’à la classe 4.
- Portes intérieures
- PORTA, finition laquée résistante aux UV.
- Cuisine
- Conçue sur mesure, avec micro-ondes, four, réfrigérateur et hotte intégrés, ainsi qu’un plan de travail.
- Salles de bains
- Carrelage Porcelanosa et Pamesa, WC suspendus, miroirs LED, robinetterie finition laiton et parois de douche en verre.
- Équipements techniques
- Chauffage au sol, climatisation et système domotique.
Descriptif provisoire, susceptible de modifications. Seul le descriptif annexé au contrat de vente fait foi.
Le mobilier et les luminaires ne sont pas inclus. La villa peut être meublée moyennant un supplément par l’intermédiaire de la société de gestion.
Une journée dans la villa
Vivez-y une journée entière.
Du lever du soleil à la nuit, avec la lumière, les sons et le rythme de la maison. 90 secondes de défilement.
Commencer la journée →Une soirée ordinaire.Chez vous, au bord du lac.
Une minute extraite de « La Maison », la série de films du projet. La porte s’ouvre, et vous êtes à l’intérieur.
Les visuels du film sont fournis à titre indicatif uniquement.
Des villas de luxe au bord du lac,à quelques minutes du parc technologique.À partir de 299 900 €, tout compris
TVA de 21 %, taxe d’acquisition, frais de notaire et d’avocat inclusPrendre rendez-vous →Villas
Trois types de villas.Une opportunité d’investissement unique.
IndividuelleTYPE C
- Terrain
- 283 m²
- Surface bâtie
- 140 m² (100 utiles)
- Pièces
- 3 chambres
2 villas dans le projet
À partir de 450 000 €
Extrait de la visite 3D · à titre illustratifAu bord de l’eauBORD DU LAC
- Terrain
- 393–468 m²
- Surface bâtie
- 347–379 m²
- Façade
- Ouverte sur le lac
3 villas dans le projet
À partir de 1 000 000 €
Demander les plansVisite virtuelle
Parcourez le projet.En toute autonomie, depuis n’importe quel appareil.
Les 29 villas, la rue intérieure et le lac, en 3D. Choisissez une villa et découvrez son terrain, ses plans et la course du soleil au fil de la journée.
Lancer la visite 3D →Emplacement
Le calme de la banlieue,une adresse à Bucarest.
Balotești s’étend sur la plaine verdoyante au nord de Bucarest, entre forêts et lacs, sur l’axe principal menant à l’aéroport. En dix ans, sa population a augmenté d’environ 35 %, à mesure que les familles quittent la ville.
- 25mindu centre de Bucarest
- 10minde l’aéroport
- 2,5hvol direct depuis Tel-Aviv
29 villas · 3 au bord de l’eau · BaloteștiÉcole britannique Mark TwainÀ Balotești · en construction6min
Therme BucureștiComplexe aquatique et spa10min
Aéroport Henri CoandăVols directs depuis Tel Aviv10min
École internationale américaineAISB · Pipera15min
Parc technologique de PiperaBureaux et tech15min
Centre de BucarestPiața Victoriei25min
Balotești : le saviez-vous ?
740hectares de forêt dans la commune
184hectares d’eau et de lacs
+35%habitants, 2011–2021
DN1 · la route vers la villeA3 · autoroutePériphériqueN ↑
Pourquoi Bucarest
Pourquoi Bucarest.Et pourquoi ici précisément.
Une capitale de l’UE à deux heures et demie de vol de Tel Aviv, où les prix de l’immobilier restent inférieurs à ceux des capitales d’Europe centrale. Et sa croissance se déplace vers le nord, dans la ceinture où nous construisons.
2,5h
Vol direct depuis Tel Aviv
Environ 19 vols par semaine. L’aéroport de Bucarest se trouve à une dizaine de minutes en voiture du projet.
UE
Membre de l’UE et de l’OTAN
Cadastre, notaires et banques soumis aux règles européennes. L’immobilier est coté en euros.
#1
La plus forte croissance démographique
Selon Eurostat, le département d’Ilfov, qui entoure Bucarest, a enregistré la plus forte croissance de Roumanie, et la plus forte de toutes les régions de l’UE.
94%
Un pays de propriétaires
Le taux de propriétaires en Roumanie, contre une moyenne européenne de 68 %. Ici, on souhaite acheter son logement.
2029
En route vers l’euro
L’objectif officiel d’adoption de l’euro est fixé à 2029. L’immobilier étant déjà coté en euros, le passage à la monnaie unique ne change rien à ce que vous payez.
5+
Banques internationales
Erste (BCR), Société Générale (BRD), Raiffeisen, UniCredit et ING sont présentes à Bucarest et proposent des prêts immobiliers.
Big 4
Les Big Four et McKinsey
Deloitte, PwC, EY, KPMG et McKinsey ont tous des bureaux à Bucarest : le signe d’un marché des affaires mature et de cadres à la recherche de logements de qualité.
Prix au m² en centre-ville, capitales de la région
Une même base de comparaison pour chaque ville. Bucarest reste dans une autre gamme de prix.
Pourquoi Compass on the Lake
Et pourquoi notre projet.
01
Une villa avec jardin, pas un appartement de plus dans un immeuble
Une villa avec jardin, pas un appartement de plus dans un immeubleUne maison sur son propre terrain, dans une résidence fermée de seulement 29 villas, au sein d’un projet au bord du lac.
02Dans la ceinture nord, là où Bucarest s’étend
Dans la ceinture nord, là où Bucarest s’étendPrès du parc technologique de Pipera et des écoles internationales, avec un nouveau campus d’école britannique en construction à Balotești.
03€Un prix unique, tout compris
TVA, droits de mutation, frais de notaire et d’avocat, et finitions complètes. Aucune surprise jusqu’à la signature.
0470%Jusqu’à 70 % de financement par une banque roumaine
Sous réserve d’acceptation par la banque. Nous vous accompagnons dans vos démarches auprès de la banque.
05
Promoteurs israéliens, société roumaine
Promoteurs israéliens, société roumaineUn accompagnement complet en hébreu, en anglais et en roumain, du premier appel à la remise des clés.
06
Un promoteur qui reste après la livraison
Un promoteur qui reste après la livraisonNotre société de gestion s’occupe de la maison pour vous, et n’est rémunérée que lorsqu’elle est louée.
Voilà pour la maison. Voyons maintenant comment bien l’acheter depuis l’étranger.
LE PARCOURS DE L’INVESTISSEUR
Le parcours de l’investisseur
Du premier rendez-vousà la remise des clés.
Le droit roumain encadre chaque étape : vous savez à l’avance ce qui se passe à chacune d’elles.
- 1
Rencontrez le promoteur.
Sur Zoom, ou en personne en Israël ou en Roumanie. Choisissez une villa et passez en revue les plans et la grille tarifaire.
30 minutes · en anglais, en hébreu ou en roumain - 2
Contrat de réservation.
Il vous réserve la villa. Selon la loi 207/2025, ce contrat est limité à 60 jours et à 5 % du prix au maximum.
Jusqu’à 5 % · jusqu’à 60 jours - 3
Avant-contrat devant un notaire roumain.
Le contrat n’est signé qu’une fois le permis de construire inscrit au cadastre (Cartea Funciară) et le lot doté de son propre extrait cadastral. Le notaire enregistre le contrat au plus tard le jour ouvré suivant.
Notaire · enregistré sous un jour ouvré - 4
Paiements selon l’avancement des travaux.
Les acomptes sont versés sur un compte bancaire distinct dédié au projet, avec des plafonds liés à chaque étape de construction, comme l’exige la loi.
Compte dédié · plafonds par étape - 5
Financement.
Une banque roumaine peut financer jusqu’à 70 % du prix, sous réserve d’acceptation. Estimez votre mensualité avec le simulateur.
Simulateur de mensualités → - 6
Acte définitif et inscription à votre nom.
Vous signez l’acte définitif devant notaire, et la propriété est inscrite à votre nom au cadastre roumain.
Notaire · Cartea Funciară - 7
Livraison.
À partir de décembre 2027, selon l’emplacement de la villa dans le projet.
À partir de décembre 2027 - 8
Les clés sont entre vos mains.
Après la livraison, une société de gestion désignée par le promoteur peut gérer le bien pour vous.
Protection
Quatre niveauxde protection.
Vous n’avez pas à nous croire sur parole. Chaque niveau couvre un risque différent, et deux d’entre eux sont entre les mains de l’État roumain, pas des nôtres.
- Avant la signature
Un notaire public
Un notaire roumain vérifie l’extrait cadastral et les éventuelles charges avant d’authentifier le contrat.
Protège contre : un bien hypothéqué ou une propriété incertaine - Le jour du transfert
Inscription au cadastre à votre nom
La propriété est inscrite au cadastre de l’État. Inscrite, pas seulement promise.
Protège contre : la double vente d’un même bien - De la signature aux clés
Des promoteurs israéliens à vos côtés
Moti et Ilan Leibovitch, les promoteurs, vous accompagnent en hébreu, en anglais et en roumain à chaque étape et vous expliquent chaque document. Pour votre représentation juridique, nous vous recommandons votre propre avocat indépendant.
Protège contre : se perdre dans une langue et un système étrangers - Des années après la livraison
La société de gestion du promoteur
Votre maison est entretenue et surveillée pendant que vous êtes à l’étranger.
Protège contre : une maison laissée sans surveillance
Des intérêts alignés
Un promoteur qui ne gagneque si vous gagnez.
Après la remise des clés, nous devenons votre société de gestion, et nous ne sommes rémunérés que lorsque votre maison est louée : des frais de gestion de 8 %, soit environ un mois de loyer par an.
Un promoteur classiqueGagne une seule fois, à la vente
Un défaut après la livraison ? Vous êtes seul face au problème.
CompassAprès la livraison, ne gagne que sur la gestion locative
Maison non louée ? Alors nous ne gagnons rien non plus.
Nous vous recommandons de vous faire représenter par votre propre avocat indépendant.
Prix
Un seul prix,tout compris.
À partir de299 900 €
TVA de 21 %Droits de mutationFrais de notaireFrais d’avocatFinitions complètes
jusqu’à 70%
Financement par une banque roumaine pour les acquéreurs résidant à l’étranger.
Le prêt et ses conditions dépendent exclusivement de l’étude du dossier du client et de son acceptation par la banque prêteuse.
Calculer votre mensualitéDisponibilités
20 villas sur 29encore disponibles.
Choisissez une villa sur le plan et toute la page s’adapte : le prix, les plans, la visite et le rendez-vous.
Faites glisser le plan latéralement, de l’entrée jusqu’au lac.
Télécharger le plan de masse du projet (PDF)DisponibleVendueBord du lac
Qui sommes-nous
Deux promoteurs.Un projet.
Moti AzulayPromoteur et associé · Doctorant en management et chercheur en comportement du consommateur
Ilan Leibovitch, avocatPromoteur et associé · Ancien député de la 16e Knesset · Avocat
Compass Group Romania · plus de 30 ans d’expérience cumulée. 20 villas sur 29 sont encore disponibles.
Presse
Dans la presse.Notre projet dans les médias.
Pour le prix d’un appartement à Bucarest, on ne s’achète même pas une clé en Israëlynet · Mamon, Yedioth Ahronoth · Hila Tzion · 16.11.2025Nous avons été interviewés pour cet article sur les Israéliens qui investissent dans l’immobilier roumain. Titre traduit de l’hébreu.Lire l’article (en hébreu)
Tout est israélien, sauf le prix : combien coûte une villa au bord du lac à Bucarest ?Walla Nadlan · 27.08.2025Un article sur Compass on the Lake. Les chiffres cités étaient exacts à la date de publication. Titre traduit de l’hébreu.Lire l’article (en hébreu)
Knowledge Hub
Les questions que les investisseursse posent vraiment.
Des réponses courtes et sourcées sur l’achat immobilier en Roumanie : droit, fiscalité, financement et vie au nord de Bucarest.
OwnershipPeut-on acheter un bien en Roumanie sans être roumain ?Qui peut acheter quoi, les sept étapes du NIF à l'inscription à votre nom, et quatre erreurs à éviter.5 min de lecture
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FAQ
Questionsfréquentes.
Que se passe-t-il en cas de retard de construction ?
La date de livraison et les pénalités de retard sont fixées dans le contrat de vente, et vous les recevez par écrit avant de signer. Selon la loi 207/2025, les acomptes sont versés sur un compte dédié au projet et débloqués par étape de construction : votre argent ne finance jamais un autre projet.
Comment mon argent est-il protégé pendant la construction ?
Selon la loi 207/2025, les acomptes sont versés sur un compte dédié au projet, avec des plafonds liés à chaque étape de construction.
Le prix est en euros, mais je gagne en shekels. Quel est le risque ?
Le prix, les paiements et le prêt sont tous en euros : une variation du taux de change modifie donc votre coût en shekels, dans un sens comme dans l’autre. Au cours de l’année écoulée, le taux a varié entre environ 3,26 et 3,98 shekels pour un euro. Les paiements étant échelonnés selon l’avancement des travaux, vous pouvez étaler la conversion dans le temps. Il est utile de la planifier avec votre banque ou un conseiller financier. Il en va de même pour toute autre devise.
Pourrai-je revendre la villa plus tard ?
Oui. Le bien est inscrit au cadastre à votre nom, et vous le vendez comme tout bien immobilier en Roumanie, par un acte passé devant notaire. S’il existe un prêt, il est remboursé sur le produit de la vente. La plus-value est imposée en Roumanie, et il convient de vérifier aussi vos obligations déclaratives en Israël ou dans votre pays de résidence fiscale. Nous ne promettons aucun prix de revente futur.
Et la fiscalité en Israël ?
Un résident israélien déclare à l’administration fiscale israélienne les revenus tirés d’un bien à l’étranger, y compris les loyers et les plus-values de cession. Israël et la Roumanie ont signé une convention de non-double imposition : l’impôt payé en Roumanie est donc en général imputé sur l’impôt israélien. Les détails dépendent de votre situation personnelle ; nous vous recommandons de consulter un expert-comptable israélien connaissant l’immobilier à l’étranger. Nous pouvons volontiers vous en recommander un.
Puis-je acheter sans me rendre en Roumanie ?
Le rendez-vous, le choix de la villa et le contrat peuvent se faire entièrement à distance. Pour la signature chez le notaire, vous devez être présent en personne ou donner une procuration, car la Roumanie n’autorise pas la signature notariée à distance.
Quand a lieu la livraison ?
À partir de décembre 2027, selon l’emplacement de la villa dans le projet.
Qui me représente juridiquement ?
L’avocat de la société représente uniquement la société. Nous vous recommandons un conseil indépendant, et pouvons volontiers vous en recommander un.
Ilan Leibovitch, promoteurDisponibles pour échanger · English, hébreu, RomânăUn seul rendez-vouspour toutes vos réponses.
Une demi-heure avec le promoteur, sur Zoom, en Israël ou en Roumanie. Grille tarifaire, plans, financement et contrat, tout est sur la table.
- La grille tarifaire complète des 20 villas disponibles
- Les plans et un extrait cadastral
- Une solution de financement jusqu’à 70 %
Ou appelez-nous : +972 73-254-0028