DoppelhaushälfteTYP A / B
- Grundstück
- 230 m²
- Bebaut
- 120 m² (87 netto)
- Zimmer
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
24 Villen im Projekt
Ab 299.900 €
Balotești, Bukarest-Nord
Eine Villa am See.25 Minuten von Bukarest.
Ab 299.900 €Inklusive 21 % MwSt., Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltskosten
Innen
Die Ausstattung istbereits inklusive.
Keine Aufpreise nötig. Alles ist im Preis der Villa enthalten.
- Barlinek-Parkettin Wohnzimmer und Schlafzimmern
- REHAU-FensterWärme- und Schallschutz
- Maßgefertigte Küchemit Einbaugeräten
- FußbodenheizungKlimaanlage, Smart Home
- Böden
- Barlinek-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
- Fenster
- Durchgehend REHAU-Euro-Design-70-Profile: Wärmedämmung Uf 1,3, 70 mm Bautiefe, Einbruchhemmung bis Klasse 2 und Schallschutz bis Klasse 4.
- Innentüren
- PORTA, mit UV-beständiger Lackoberfläche.
- Küche
- Individuell geplant, mit eingebauter Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube sowie Arbeitsplatte.
- Badezimmer
- Fliesen von Porcelanosa und Pamesa, wandhängende WCs, LED-Spiegel, Armaturen in Messingoptik und Duschabtrennungen aus Glas.
- Haustechnik
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Smart-Home-System.
Vorläufige Baubeschreibung, Änderungen vorbehalten. Verbindlich ist die dem Kaufvertrag beigefügte Baubeschreibung.
Möbel und Leuchten sind nicht enthalten. Die Villa kann gegen Aufpreis über die Verwaltungsgesellschaft möbliert werden.
Ein Tag in der Villa
Erleben Sie hier einen ganzen Tag.
Vom Sonnenaufgang bis in die Nacht, mit dem Licht, den Klängen und dem Rhythmus des Hauses. 90 Sekunden Scrollen.
Den Tag beginnen →Ein ganz normaler Abend.In Ihrem Haus am See.
Eine Minute aus „Das Haus“, der Filmreihe des Projekts. Die Tür geht auf, und Sie sind drinnen.
Die Visualisierungen im Film dienen nur der Veranschaulichung.
Luxusvillen am See,Minuten vom Technologiepark.Ab 299.900 €, alles inklusive
Inklusive 21 % MwSt., Grunderwerbsteuer, Notar- und AnwaltskostenTermin vereinbaren →Villen
Drei Villentypen.Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
FreistehendTYP C
- Grundstück
- 283 m²
- Bebaut
- 140 m² (100 netto)
- Zimmer
- 3 Schlafzimmer
2 Villen im Projekt
Ab 450.000 €
Aus dem 3D-Rundgang · nur zur IllustrationDirekt am WasserAM SEE
- Grundstück
- 393–468 m²
- Bebaut
- 347–379 m²
- Lage
- Offen zum See
3 Villen im Projekt
Ab 1.000.000 €
Grundrisse anfordernVirtueller Rundgang
Erkunden Sie das Projekt.Selbstständig, auf jedem Gerät.
Alle 29 Villen, die Privatstraße und der See in 3D. Wählen Sie eine Villa und sehen Sie ihr Grundstück, ihre Grundrisse und den Sonnenverlauf über den Tag.
Zum 3D-Rundgang →Lage
Ruhe am Stadtrand,eine Adresse in Bukarest.
Balotești liegt in der grünen Ebene nördlich von Bukarest, zwischen Wäldern und Seen, an der Hauptstraße zum Flughafen. In den letzten zehn Jahren ist die Bevölkerung um rund 35 % gewachsen, weil Familien aus der Stadt hierher ziehen.
- 25Min.ins Zentrum von Bukarest
- 10Min.zum Flughafen
- 2,5Std.Direktflug ab Tel Aviv
29 Villen · 3 direkt am Wasser · BaloteștiSchule Mark TwainIn Balotești · im Bau6Min.
Therme BucureștiSpa- und Wasserwelt10Min.
Flughafen Henri CoandăDirektflüge aus Tel Aviv10Min.
Amerikanische SchuleAISB · Pipera15Min.
Tech-Park PiperaBüros und Tech15Min.
Zentrum BukarestPiața Victoriei25Min.
Balotești: Wussten Sie schon?
740Hektar Wald in der Gemeinde
184Hektar Wasser und Seen
+35%Einwohner, 2011–2021
DN1 · die Straße in die StadtA3 · AutobahnRingstraßeN ↑
Warum Bukarest
Warum Bukarest.Und warum genau hier.
Eine EU-Hauptstadt, zweieinhalb Flugstunden von Tel Aviv entfernt, in der Immobilienpreise noch unter denen der mitteleuropäischen Hauptstädte liegen. Und ihr Wachstum zieht nach Norden, in den Gürtel, in dem wir bauen.
2,5Std.
Direktflug aus Tel Aviv
Rund 19 Flüge pro Woche. Der Flughafen Bukarest liegt etwa 10 Autominuten vom Projekt entfernt.
EU
Mitglied der EU und der NATO
Grundbuch, Notare und Banken nach EU-Regeln. Immobilien werden in Euro gehandelt.
#1
Das schnellste Bevölkerungswachstum
Der Kreis Ilfov rund um Bukarest verzeichnete laut Eurostat das stärkste Wachstum in Rumänien und das stärkste aller EU-Regionen.
94%
Ein Land der Eigentümer
Die Wohneigentumsquote in Rumänien, bei einem EU-Durchschnitt von 68 %. Hier will man ein Zuhause kaufen.
2029
Auf dem Weg zum Euro
Das offizielle Ziel für die Einführung des Euro ist 2029. Immobilien werden bereits in Euro gehandelt, die Umstellung ändert also nichts an Ihrem Preis.
5+
Internationale Banken
Erste (BCR), Société Générale (BRD), Raiffeisen, UniCredit und ING sind in Bukarest tätig und vergeben Hypothekendarlehen.
Big 4
Die Big Four und McKinsey
Deloitte, PwC, EY, KPMG und McKinsey haben alle Büros in Bukarest: ein Zeichen für einen reifen Geschäftsmarkt und für Führungskräfte, die hochwertigen Wohnraum suchen.
Preis pro m² im Stadtzentrum, Hauptstädte der Region
Dieselbe Vergleichsbasis für jede Stadt. Bukarest liegt noch in einer anderen Preisklasse.
Warum Compass on the Lake
Und warum unser Projekt.
01
Eine Villa mit Garten, keine weitere Wohnung im Block
Eine Villa mit Garten, keine weitere Wohnung im BlockEin Haus auf eigenem Grund in einer geschlossenen Anlage mit nur 29 Villen, in einem Projekt am Seeufer.
02Im nördlichen Gürtel, in den Bukarest hineinwächst
Im nördlichen Gürtel, in den Bukarest hineinwächstNahe dem Technologiepark Pipera und den internationalen Schulen; in Balotești entsteht zudem ein neuer Campus einer britischen Schule.
03€Ein Preis, der alles enthält
MwSt., Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltskosten sowie die komplette Ausstattung. Keine Überraschungen bis zur Unterschrift.
0470%Bis zu 70 % Finanzierung durch eine rumänische Bank
Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank. Wir begleiten Sie durch den Prozess mit der Bank.
05
Israelische Projektentwickler, rumänisches Unternehmen
Israelische Projektentwickler, rumänisches UnternehmenRundum-Betreuung auf Hebräisch, Englisch und Rumänisch, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
06
Ein Entwickler, der nach der Übergabe bleibt
Ein Entwickler, der nach der Übergabe bleibtUnsere Verwaltungsgesellschaft betreut das Haus für Sie und verdient nur, wenn es vermietet ist.
Das ist das Zuhause. Und jetzt: wie Sie es aus dem Ausland richtig kaufen.
DER WEG DES INVESTORS
Der Weg des Investors
Vom ersten Treffenbis zum Schlüssel.
Das rumänische Recht regelt jede Etappe, so wissen Sie im Voraus, was bei jeder einzelnen geschieht.
- 1
Treffen mit dem Entwickler.
Per Zoom, persönlich in Israel oder in Rumänien. Wählen Sie eine Villa und gehen Sie Grundrisse und Preisliste durch.
30 Minuten · auf Englisch, Hebräisch oder Rumänisch - 2
Reservierungsvereinbarung.
Damit wird die Villa für Sie reserviert. Nach Gesetz 207/2025 ist die Vereinbarung auf 60 Tage und auf höchstens 5 % des Preises begrenzt.
Bis zu 5 % · bis zu 60 Tage - 3
Vorvertrag vor einem rumänischen Notar.
Der Vertrag wird erst unterzeichnet, wenn die Baugenehmigung im Grundbuch (Cartea Funciară) eingetragen ist und die Einheit einen eigenen Grundbuchauszug hat. Der Notar trägt den Vertrag bis zum nächsten Werktag ein.
Notar · Eintragung innerhalb eines Werktags - 4
Zahlungen nach Baufortschritt.
Anzahlungen fließen auf ein separates, projektgebundenes Bankkonto, mit Obergrenzen für jede Bauphase, wie es das Gesetz verlangt.
Projektkonto · Obergrenzen je Bauphase - 5
Finanzierung.
Eine rumänische Bank kann bis zu 70 % des Preises finanzieren, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank. Prüfen Sie Ihre Monatsrate im Rechner.
Rechner für die Monatsrate → - 6
Kaufvertrag und Eintragung auf Ihren Namen.
Sie unterzeichnen den endgültigen Vertrag vor einem Notar, und das Eigentum wird im rumänischen Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.
Notar · Cartea Funciară - 7
Übergabe.
Ab Dezember 2027, je nach Lage der Villa im Projekt.
Ab Dezember 2027 - 8
Die Schlüssel in Ihren Händen.
Nach der Übergabe kann eine vom Entwickler beauftragte Verwaltungsgesellschaft die Immobilie für Sie verwalten.
Schutz
Vier EbenenSchutz.
Sie müssen uns nicht vertrauen. Jede Ebene schließt ein anderes Risiko, und zwei davon liegen in der Hand des rumänischen Staates, nicht in unserer.
- Vor der Unterschrift
Ein öffentlicher Notar
Ein rumänischer Notar prüft den Grundbuchauszug und alle Belastungen und beurkundet erst dann den Vertrag.
Schützt vor: belasteter Immobilie oder unklarem Eigentum - Am Tag der Übertragung
Grundbucheintrag auf Ihren Namen
Das Eigentum wird im staatlichen Grundbuch eingetragen. Eingetragen, nicht nur versprochen.
Schützt vor: Doppelverkauf derselben Immobilie - Von der Unterschrift bis zum Schlüssel
Israelische Entwickler an Ihrer Seite
Moti und Ilan Leibovitch, die Bauträger, begleiten Sie auf Hebräisch, Englisch und Rumänisch bei jedem Schritt und erklären jedes Dokument. Für die rechtliche Vertretung empfehlen wir Ihnen einen eigenen, unabhängigen Anwalt.
Schützt vor: Orientierungslosigkeit in fremder Sprache und System - Jahre nach der Übergabe
Die Verwaltungsgesellschaft des Entwicklers
Ihr Haus wird gepflegt und betreut, während Sie im Ausland sind.
Schützt vor: einem unbeaufsichtigten Haus
Das Interessenmodell
Ein Entwickler, der verdient,nur wenn Sie verdienen.
Nach der Schlüsselübergabe werden wir Ihre Verwaltungsgesellschaft und verdienen nur, wenn Ihr Haus vermietet ist: eine Verwaltungsgebühr von 8 %, etwa eine Monatsmiete pro Jahr.
Ein typischer EntwicklerVerdient einmal, beim Verkauf
Ein Mangel nach der Übergabe? Damit sind Sie allein.
CompassVerdient nach der Übergabe nur an der Verwaltung der Vermietung
Ihr Haus ist nicht vermietet? Dann verdienen auch wir nichts.
Wir empfehlen Ihnen eine eigene, unabhängige rechtliche Vertretung.
Preis
Ein Preis,alles inklusive.
Ab299.900 €
21 % MwSt.GrunderwerbsteuerNotarkostenAnwaltskostenKomplette Ausstattung
bis zu 70%
Finanzierung durch eine rumänische Bank für Käufer mit Wohnsitz im Ausland.
Das Darlehen und seine Konditionen unterliegen ausschließlich der Prüfung und Genehmigung des Kunden durch die kreditgebende Bank.
Monatsrate berechnenVerfügbarkeit
20 von 29 Villennoch verfügbar.
Wählen Sie eine Villa auf dem Plan, und die ganze Seite passt sich an: Preis, Grundrisse, Rundgang und Termin.
Ziehen Sie den Plan seitwärts, von der Einfahrt bis zum See.
Lageplan des Projekts herunterladen (PDF)VerfügbarVerkauftAm See
Wer wir sind
Zwei Entwickler.Ein Projekt.
Moti AzulayEntwickler und Partner · Doktorand in Management und Forscher für Konsumentenverhalten
Rechtsanwalt Ilan LeibovitchEntwickler und Partner · Ehemaliger Abgeordneter der 16. Knesset · Rechtsanwalt
Compass Group Romania · mehr als 30 Jahre gemeinsame Erfahrung. 20 der 29 Villen sind noch verfügbar.
Presse
In der Presse.Unser Projekt in der Berichterstattung.
Für den Preis einer Wohnung in Bukarest bekommt man in Israel nicht einmal einen Schlüsselynet · Mamon, Yedioth Ahronoth · Hila Tzion · 16.11.2025Wir wurden für den Artikel über Israelis interviewt, die in rumänische Immobilien investieren. Überschrift aus dem Hebräischen übersetzt.Artikel lesen (auf Hebräisch)
Alles israelisch außer dem Preis: Was kostet eine Villa am See in Bukarest?Walla Nadlan · 27.08.2025Ein Artikel über Compass on the Lake. Die Zahlen im Artikel waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt. Überschrift aus dem Hebräischen übersetzt.Artikel lesen (auf Hebräisch)
Knowledge Hub
Fragen, die Investorenwirklich stellen.
Kurze Antworten mit Quellen zum Immobilienkauf in Rumänien: Recht, Steuern, Finanzierung und Leben im Norden von Bukarest.
OwnershipKönnen Sie in Rumänien eine Immobilie kaufen, ohne Rumäne zu sein?Wer was kaufen darf, die sieben Schritte von der NIF bis zur Eintragung auf Ihren Namen und vier Fehler, die Sie vermeiden sollten.5 Min. Lesezeit
PriceWas kostet ein Immobilienkauf in Rumänien über den Preis hinaus?Eine Tabelle mit allen Kaufnebenkosten in Rumänien: MwSt., Notar, Eintragung, Übertragungssteuer, wer was zahlt und was schriftlich gehört.5 Min. Lesezeit
LawWozu verpflichtet mich ein Vorvertrag in Rumänien?Was das Gesetz sagt, wann ein Notar Pflicht ist, was mit der Anzahlung geschieht und 10 Klauseln, die Sie vor der Unterzeichnung prüfen.5 Min. Lesezeit
MortgageWie berechnen Sie die monatliche Hypothekenrate in Rumänien?Die Formel, eine Ratentabelle nach Zins und Laufzeit, gleichbleibende vs. fallende Raten und was die Bank zusätzlich aufschlägt.6 Min. Lesezeit
BucharestWelche Viertel in Bukarest sind die besten, und welches passt zu mir?Neun Gebiete in Bukarest und im nördlichen Ilfov nach Charakter, Verkehr und Zielgruppe, plus fünf Fragen, die Sie vorher stellen sollten.6 Min. Lesezeit
TransportWann erreicht die Metrolinie M6 den Flughafen, und was ändert sie?14,2 km, 12 Stationen, der Baustand im September 2026, der angekündigte Eröffnungstermin und wie Sie die Linie beim Kauf einbeziehen.5 Min. LesezeitMehr erfahrenvor dem Termin?
FAQ
Häufig gestellteFragen.
Was passiert, wenn sich der Bau verzögert?
Übergabetermin und Entschädigung bei Verzögerung sind im Kaufvertrag festgelegt, und Sie erhalten sie vor der Unterschrift schriftlich. Nach Gesetz 207/2025 fließen Anzahlungen auf ein projektgebundenes Konto und werden nach Bauphasen freigegeben, Ihr Geld finanziert also nie ein anderes Projekt.
Wie ist mein Geld während des Baus geschützt?
Nach Gesetz 207/2025 fließen Anzahlungen auf ein projektgebundenes Konto, mit Obergrenzen für jede Bauphase.
Der Preis ist in Euro, ich verdiene aber in Schekel. Wo liegt das Risiko?
Preis, Zahlungen und Hypothek lauten alle auf Euro, eine Wechselkursänderung verändert Ihre Kosten in Schekel also in beide Richtungen. Im vergangenen Jahr bewegte sich der Kurs zwischen etwa 3,26 und 3,98 Schekel pro Euro. Die Zahlungen sind nach Baufortschritt gestaffelt, so können Sie den Umtausch zeitlich verteilen. Es lohnt sich, ihn mit Ihrer Bank oder einem Finanzberater zu planen. Dasselbe gilt für jede andere Heimatwährung.
Kann ich die Villa später verkaufen?
Ja. Das Haus ist im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen, und Sie verkaufen es wie jede Immobilie in Rumänien, mit einem Geschäft vor dem Notar. Besteht eine Hypothek, wird sie aus dem Verkaufserlös getilgt. Ein Veräußerungsgewinn wird in Rumänien besteuert; prüfen Sie außerdem Ihre Meldepflichten in Israel oder in Ihrem Land der steuerlichen Ansässigkeit. Wir versprechen keinen künftigen Verkaufspreis.
Wie sieht es mit Steuern in Israel aus?
Wer in Israel steuerlich ansässig ist, meldet Einkünfte aus Immobilien im Ausland der israelischen Steuerbehörde, einschließlich Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinnen. Israel und Rumänien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, in Rumänien gezahlte Steuern werden daher in der Regel auf die israelische Steuer angerechnet. Die Einzelheiten hängen von Ihrer persönlichen Situation ab; wir empfehlen daher, einen israelischen Steuerberater mit Erfahrung bei Auslandsimmobilien hinzuzuziehen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Kontakt.
Kann ich kaufen, ohne nach Rumänien zu fliegen?
Das Treffen, die Wahl der Villa und die Vereinbarung lassen sich vollständig aus der Ferne erledigen. Für die notarielle Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder eine Vollmacht erteilen, da Rumänien keine notarielle Fernunterzeichnung zulässt.
Wann ist die Übergabe?
Ab Dezember 2027, je nach Lage der Villa im Projekt.
Wer vertritt mich rechtlich?
Der Anwalt des Unternehmens vertritt ausschließlich das Unternehmen. Wir empfehlen eine unabhängige Vertretung und vermitteln Ihnen gerne einen Kontakt.
Ilan Leibovitch, BauträgerGesprächsbereit · English, Hebräisch, RomânăEin Terminbeantwortet alles.
Eine halbe Stunde mit dem Entwickler, per Zoom, persönlich in Israel oder in Rumänien. Preisliste, Grundrisse, Finanzierung und Vertrag, alles auf dem Tisch.
- Die vollständige Preisliste für alle 20 verfügbaren Villen
- Grundrisse und ein Grundbuchauszug
- Ein Finanzierungsweg mit bis zu 70 %
Oder rufen Sie uns an: +972 73-254-0028