Que se passe-t-il si le promoteur disparaît en cours de construction ?
C’est précisément pour cela que la loi 207/2025 a été adoptée. Vos acomptes sont versés sur un compte bancaire dédié au projet, avec des plafonds pour chaque étape de construction, et ne financent jamais un autre projet. L’avant-contrat est signé et enregistré devant un notaire, et à la fin la propriété est inscrite à votre nom au livre foncier. Autre point : tout l’argent du projet a été investi par les promoteurs, sans crédit bancaire de construction.
Mon argent est-il vraiment protégé pendant la construction ?
Selon la loi 207/2025, le contrat de réservation est limité à 5 % du prix et à 60 jours. Les acomptes suivants sont versés sur un compte bancaire distinct, dédié au projet, avec des plafonds pour chaque étape de construction. Lors du rendez-vous, demandez le nom de la banque qui détient le compte.
Qui me représente juridiquement ?
L’avocat de la société représente uniquement la société. Ilan, qui est avocat, est aussi associé de la société ; il ne représente donc pas les acheteurs. Nous vous recommandons une représentation indépendante, et nous pouvons volontiers vous conseiller quelqu’un.
Puis-je acheter sans me rendre en Roumanie ?
Le rendez-vous, le choix et le contrat se font entièrement à distance. Pour la signature notariée, vous devez être présent ou donner une procuration, car la Roumanie ne permet pas la signature notariée à distance.
Et si la construction prend du retard ?
La date de livraison et l’indemnité en cas de retard sont fixées dans le contrat de vente, et vous les recevez par écrit avant de signer. Les livraisons sont échelonnées à partir de décembre 2027, selon l’emplacement de la villa dans le projet.
Pourquoi une société roumaine ?
Parce que le bien, le terrain et l’inscription se trouvent en Roumanie. Le contrat, l’inscription et la fiscalité relèvent du droit roumain. C’est pourquoi il est important de connaître les protections que vous offre le droit roumain : le notaire, le livre foncier et la loi 207/2025.
Le prix comprend-il vraiment tout ?
Le prix comprend la TVA de 21 %, les taxes d’acquisition, les frais de notaire et d’avocat, ainsi que les finitions complètes. Le mobilier et les luminaires ne sont pas inclus. Le mobilier peut être commandé en supplément auprès de la société de gestion.
