About · Compass Group Romania
אנחנו מוטי אזולאי ועו״ד אילן ליבוביץ, השותפים מאחורי Compass on the Lake. ריכזנו כאן את מה שרוכש זהיר בודק לפני פגישה ראשונה: מי אנחנו, מי עומד מאחורי הפרויקט ומה מגן על הכסף שלכם. כולל השאלות הקשות.
The checklist
כל רוכש זהיר שואל אותן. סדרנו את התשובות לפי הסדר, והפס למעלה מתמלא ככל שאתם מתקדמים.
שני יזמים שווים, עם שני תחומי אחריות ברורים. החברה בבעלות משותפת של שניהם, ואת שניהם תפגשו לאורך הדרך.
כי ראיתי יותר מדי ישראלים קונים בחו״ל מתמונה יפה ומהבטחה בעל פה. בנינו את Compass on the Lake כמו שהייתי רוצה לקנות בעצמי: מחיר אחד שכולל הכול, כל מסמך בכתב לפני החתימה, ויזם שנשאר גם אחרי המסירה.
את תכנון הפרויקט, את חוויית הרוכש ואת השיווק: מה נבנה, ואיך הוא מוצג לכם.
ערבות שמפחדת מקריאה אינה ערבות.
כי כעורך דין ראיתי מקרוב מה קורה כשעסקה בחו״ל נשענת על אמון בלבד. כאן בחרנו לבנות אותה על בדיקה: הכסף בחשבון ייעודי לפי החוק, כל שלב רשום אצל נוטריון, ואנחנו עומדים בשמנו מאחורי כל אחד מהם.
את הצד המשפטי והפיננסי של הפרויקט. הוא גם זה שעונה לכם בוואטסאפ, בעברית, באנגלית וברומנית.
תבדקו. תלמדו. תכירו. ורק אז תשקיעו.
אילן הוא עורך דין, אבל גם שותף בחברה, ולכן הוא לא מייצג רוכשים. על כך בשאלה 04.
יזם קטן זה אישי, זמין, ואכפתי.
Compass Group Romania היא חברת נדל״ן רומנית בהובלת שני יזמים ישראלים. אנחנו מתכננים, בונים ומוכרים בתים ברומניה, ונשארים לנהל אותם גם אחרי מסירת המפתח.
§ Compass Group היא חברה רומנית. ההתקשרות, הרישום והמיסוי כפופים לדין הרומני, ולא לדין הישראלי.
מה שמגן עליכם יושב מחוץ לחברה.
Skin in the game
לפרויקט אין מימון בנקאי לבנייה. כל הכסף בו הושקע על ידי היזמים. ולמרות זאת, בנק רומני בדק את הפרויקט ואישר אותו למשכנתאות לרוכשים. האישור לכל רוכש נבדק בנפרד.
The project
לא צריך לחכות לפגישה כדי לבדוק אותנו. כל מה שכאן פתוח לכולם, בלי הרשמה.
רואיינו בכתבה על הישראלים שמשקיעים בנדל״ן ברומניה.
לקריאת הכתבה↗כתבה על Compass on the Lake. הנתונים בכתבה נכונים למועד פרסומה.
לקריאת הכתבה↗
קורס הווידאו
כל 29 הווילות, הרחוב הפנימי והאגם. מכל מכשיר, בלי הרשמה.
להיכנס לסיור←
מהזריחה ועד הלילה, בתוך הבית. 90 שניות של גלילה.
ליום בווילה←
מאמרים קצרים עם מקורות: מחיר, משכנתא, חוק ומיסוי. כל אחד בגרסת 30 שניות.
למרכז הידע←
שני סיפורי נדל״ן בשבוע, מאת עו״ד אילן ליבוביץ.
להרשמה לטור←לא הבטחות. מנגנונים בחוק, מסמכים בכתב, וגורמים שאינם תלויים בנו.
לפי חוק 207/2025, עם תקרות לכל שלב. הכסף שלכם לא מממן פרויקט אחר.
שומרים את הווילה. החוק מגביל את ההסכם בזמן ובסכום.
נחתם רק אחרי שהיתר הבנייה נרשם בטאבו, והנוטריון רושם אותו עד יום העסקים הבא.
בחוזה הסופי הבעלות נרשמת בפנקס המקרקעין הרומני על שמכם.
לא כלולים: ריהוט וגופי תאורה. המפרט המחייב הוא זה שמצורף להסכם המכר.
מחירון, תוכניות קומה, נסח טאבו, מועד המסירה והפיצוי על איחור. מקבלים אותם על דף, לפני שחותמים.
אני עורך דין, אבל אני גם שותף בחברה, ולכן אני לא יכול לייצג אותך.עו״ד אילן ליבוביץ
עורך הדין של החברה מייצג את החברה בלבד. מומלץ שיהיה לכם עורך דין עצמאי, ונשמח להפנות.
חצי שעה, בזום או פנים אל פנים בישראל או ברומניה. אתם שואלים, אנחנו מראים. בלי מצגת מכירה ובלי התחייבות.
אלה השאלות שרוכשים זהירים שואלים אותנו. התשובות כאן, בלי עיגולי פינות.
בדיוק בשביל זה נחקק חוק 207/2025. המקדמות שלכם מופקדות בחשבון בנק ייעודי לפרויקט, עם תקרות לפי שלבי הבנייה, ולא מממנות פרויקט אחר. החוזה המקדים נחתם ונרשם אצל נוטריון, והבעלות נרשמת בסוף בטאבו על שמכם. ועוד דבר: כל הכסף בפרויקט הושקע על ידי היזמים, בלי מימון בנקאי לבנייה.
לפי חוק 207/2025, הסכם ההזמנה מוגבל לעד 5% מהמחיר ולעד 60 יום. המקדמות שאחריו מופקדות בחשבון בנק נפרד וייעודי לפרויקט, עם תקרות לפי שלבי הבנייה. בפגישה כדאי לבקש את שם הבנק שבו מתנהל החשבון.
עורך הדין של החברה מייצג את החברה בלבד. גם אילן, שהוא עורך דין, הוא שותף בחברה, ולכן הוא לא מייצג רוכשים. מומלץ ייצוג עצמאי, ונשמח להפנות.
את הפגישה, הבחירה וההסכם עושים מרחוק. לחתימה הנוטריונית צריך להגיע, או לתת ייפוי כוח, כי ברומניה אין חתימה נוטריונית מרחוק.
מועד המסירה והפיצוי על איחור קבועים בהסכם המכר, ותקבלו אותם בכתב לפני החתימה. המסירות מדורגות, החל מדצמבר 2027, לפי מיקום הווילה בפרויקט.
כי הנכס, הקרקע והרישום נמצאים ברומניה. ההתקשרות, הרישום והמיסוי כפופים לדין הרומני ולא לדין הישראלי. לכן חשוב להכיר את ההגנות של הדין הרומני: נוטריון, רישום בטאבו וחוק 207/2025.
המחיר כולל מע״מ 21%, מס רכישה, שכ״ט נוטריון ועו״ד וגמר מלא. לא כלולים ריהוט וגופי תאורה. ריהוט אפשר להזמין בתוספת תשלום דרך חברת הניהול.
חצי שעה עם היזם, בזום או פנים אל פנים בישראל או ברומניה. מחירון, תוכניות, מימון והסכם, הכול על השולחן.
בלי התחייבות. בעברית, באנגלית או ברומנית.
