שאלות ותשובות על נדל״ן ברומניה
מרכז הידע
100 תשובות לשאלות שמשקיעים באמת שואלים. בשבע שפות.
- 100מאמרים
- 7שפות
- 30″גרסה קצרה לכל מאמר
The Living România Reader
לא עוד בלוג. שאלות שמשקיעים באמת שואלים.
כל מאמר מתחיל בגרסת 30 שניות, ממשיך לקריאה המלאה, ונגמר במשהו שאפשר לשלוח לבן או בת הזוג.
המסלול שלכם
מהעיתונות ↗מתחילים כאן
Price
איך יודעים שלא משלמים ״פרמיית זר״?ארבע בדיקות למחיר הוגן ברומניה, חמשת הסימנים שמתמחרים אתכם ״לזרים״, וכמה עולה לבדוק.30 שנ׳ / 7 דק׳מחיר✓ קראתם
Mortgage
איך בנק רומני מעריך את הנכס שלכם, ומה אם השמאות נמוכה?שמאי ANEVAR, תקני SEV 2025, שווי שוק מול השווי לצורך הלוואה, מי משלם, ומה עושים אם השמאות נמוכה מהמחיר.30 שנ׳ / 6 דק׳משכנתא✓ קראתם
Ownership
מה קורה כשאתם מקבלים מפתחות לבית חדש ברומניה?הקבלה לפי חוק 10/1995, בדיקה חדר אחר חדר, רשימת ליקויים, מסמכים, חיבורים, ביטוח ורישום.30 שנ׳ / 7 דק׳בעלות✓ קראתם
Insurance
איזה ביטוח דירה אתם צריכים ברומניה?PAD שבחובה, מה הוא מכסה ומה לא, ביטוח רשות, מה הבנק דורש, ורשימת בדיקות לבעלי וילות.30 שנ׳ / 6 דק׳ניהול✓ קראתם
Relocation
איך אתם מעבירים את הבית ואת חיות המחמד מישראל לרומניה?הפטור של האיחוד ממכס וממע״מ בהעברת מגורים, מה להכין למכס, וכללי האיחוד לכלבים ולחתולים מישראל.30 שנ׳ / 7 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Living
מה זה Therme București, ואיך זה לגור לידו?שלושת האזורים, כללי גיל, איך מגיעים, טיפים לביקור ראשון, Sauna Fest 2026, ומה הוא מוסיף לכם מצפון לעיר.30 שנ׳ / 6 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Energy
פאנלים סולאריים על וילה ברומניה: משתלם לכם ב-2026?איך הופכים לפרוסיומר, מה שינה חוק 160/2026, מענקים ב-2026, והשאלות לשאול לפני שמתקינים.30 שנ׳ / 6 דק׳ניהול✓ קראתם
Ownership
אפשר לקנות נכס ברומניה בלי להיות אזרחים רומנים?מי רשאי לקנות מה, שבעת הצעדים מה-NIF ועד הרישום על שמכם, וארבע טעויות שכדאי לחסוך.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Bucharest
מהן השכונות הטובות בבוקרשט, ואיזו מתאימה לכם?מפה של תשעה אזורים בבוקרשט ובצפון אילפוב, לפי אופי, תחבורה ולמי הם מתאימים, וחמש שאלות לפני שבוחרים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Compare
נדל״ן ברומניה או בדובאי: מה מתאים למה שאתם צריכים?האיחוד מול האמירויות, אגרת 4% בדובאי מול מע״מ ברומניה, הגנה על קנייה על הנייר, ויזת הזהב, מטבע ומימון.30 שנ׳ / 7 דק׳שוק✓ קראתם
Compare
נדל״ן ברומניה או בספרד: כמה תשלמו בכל אחת?סוף ויזת הזהב בספרד ב-2025, מס העברה ומע״מ בספרד מול רומניה, כללי קרקע ועלויות שנתיות, זה לצד זה.30 שנ׳ / 7 דק׳שוק✓ קראתם
Market
למה אילפוב גדל כל כך מהר, ומה זה אומר לכם כרוכשים?נתוני המפקדים, דירות חדשות ב-2025, הצפון והדרום של אילפוב, ושש בדיקות לפני שקונים בפרבר שגדל מהר.30 שנ׳ / 6 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Price
כמה עולה לקנות נכס ברומניה מעבר למחיר?טבלה אחת עם כל עלויות הרכישה ברומניה: מע״מ, נוטריון, רישום ומס העברה, מי משלם כל סעיף ומה לבקש בכתב.30 שנ׳ / 5 דק׳מחיר✓ קראתם
Bucharest
פיפרה בבוקרשט: למי היא מתאימה, ומה בודקים לפני קנייה?שתי הפיפרות, בתי הספר הבינלאומיים, המטרו והפקקים, למי האזור מתאים, וחמש בדיקות לפני קנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Home
עדיף לכם לבנות בית ברומניה או לקנות וילה חדשה?כללי הקרקע לרוכשים מחוץ לאיחוד, תעודת תכנון והיתר בנייה, אגרות, מע״מ, סיכון ומימון, זה לצד זה.30 שנ׳ / 8 דק׳בעלות✓ קראתם
Transport
מה קורה בנמל התעופה אוטופני, ומתי ייפתח הטרמינל החדש?תנועת שיא ב-2025, חוזה התכנון לטרמינל של 176,000 מ״ר, לוח זמנים מציאותי, ומה זה אומר לכם בצפון.30 שנ׳ / 6 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Compare
נדל״ן ברומניה או בבולגריה: מה באמת שונה בשבילכם?כללי קרקע לרוכשים מחוץ לאיחוד, מע״מ ומס העברה, האירו בבולגריה מ-2026, שנגן, ומה לבדוק בכל אחת.30 שנ׳ / 7 דק׳שוק✓ קראתם
Mortgage
איך מחשבים את ההחזר החודשי על משכנתא ברומניה?הנוסחה, טבלת החזרים לפי ריבית ותקופה, שפיצר מול קרן שווה, ומה הבנק מוסיף מעבר לקרן ולריבית.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Living
כמה באמת עולה לחיות בבוקרשט ב-2026?רמת מחירים, שכירות לפי חדרים, תחבורה, מע״מ, חשמל, בית ספר וביטוח בריאות, עם מקורות רשמיים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Schengen
האם רומניה בשנגן, ומה זה משנה לכם כרוכשים?מה השתנה ב-2024 וב-2025, איך נספרים עכשיו הימים ברומניה לפי כלל 90/180, EES ו-ETIAS, ומה זה אומר לבעלי נכסים.30 שנ׳ / 7 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Citizenship
יש לכם שורשים ברומניה? אתם יכולים לקבל אזרחות רומנית?מי זכאי לפי סעיף 11, דרישת השפה מאז חוק 14/2025, מסמכים, לוחות זמנים ומה זה משנה לרוכש נכס.30 שנ׳ / 8 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Safety
כמה גדול סיכון רעידות האדמה בבוקרשט, ואיך אתם קונים בבטחה?מוקד וראנצ׳ה, הרעידה של 1977, רשימת הנקודה האדומה, התקן הסיסמי P100, ביטוח PAD ושבע בדיקות לפני שחותמים.30 שנ׳ / 7 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Law
מה עושה הנוטריון ברומניה, ומה מביאים לחתימה?למה כל עסקת נדל״ן ברומניה עוברת אצל נוטריון, אילו מסמכים מביאים, מה קורה ביום החתימה, ומה הוא לא בודק בשבילכם.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Bucharest
בניאסה בבוקרשט: למה היא מבוקשת, ומה בודקים לפני קנייה?יער, גן חיות ווילות בתוך העיר, קו M6 שבבנייה, היתרונות והחסרונות, וחמש בדיקות לפני קנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Mortgage
משכנתא באירו או בליי ברומניה: מה עדיף לכם?כללי הבנק המרכזי, IRCC מול EURIBOR, דוגמה מספרית וסיכון המטבע למי שמשתכר בשקלים.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Living
לחיות בבוקרשט: מה טוב, מה פחות, ולמי זה מתאים?חמישה יתרונות וחמישה חסרונות אמיתיים של חיים בבוקרשט, עם מקורות, ואיך בחירת השכונה משנה את התמונה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Market
מה השתנה בשוק הנדל״ן בבוקרשט מאז 2021, ולמי תמכרו?כמה עלה מ״ר בבוקרשט, למה רומניה ויתרה על ויזת משקיעים, ולמה הקונה הבא שלכם יהיה כנראה רומני.30 שנ׳ / 6 דק׳שוק✓ קראתם
Law
אפשר לקנות נכס ברומניה בלי לטוס לחתימה?איך מוציאים ייפוי כוח נוטריוני מישראל לעסקה ברומניה: אפוסטיל, תרגום, מה כותבים בו, תוקף וביטול.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Bucharest
אוטופני: איך זה לגור ליד נמל התעופה של בוקרשט?העיר שבה נמצא נמל התעופה הנרי קואנדה: נתונים, תחבורה, קו M6, למי היא מתאימה, וחמש בדיקות לפני קנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Mortgage
מה ההבדל בין IRCC ל-ROBOR, ואיך זה משפיע על ההחזר שלכם?איך מחושב כל מדד, למה ל-IRCC יש פיגור של חצי שנה, הערכים לאוקטובר 2026, ומה כדאי לשאול את הבנק.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Community
מה מחכה למשפחה יהודית שעוברת לבוקרשט?בתי כנסת פעילים, חב״ד עם מקווה ומסעדה כשרה, בית ספר עם עברית, תיאטרון ביידיש, ומסלול ליום ביקור ראשון.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Ownership
איך מוציאים נסח של נכס ברומניה ומה בודקים בו?איך מזמינים נסח מפנקס המקרקעין הרומני אונליין, איך קוראים את שלושת חלקיו, ואילו רישומים הם דגל אדום.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Bucharest
קורביאנקה או סנאגוב: איך נראים החיים בפרברים שמצפון לבוקרשט?אוכלוסייה לפי מפקד 2021, אגם סנאגוב, כבישים וכביש הטבעת A0, ההבדל בין השתיים, ומה לבדוק לפני שקונים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Mortgage
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות נכס ברומניה?המינימום לפי הבנק המרכזי, מה בנקים דורשים בפועל מתושבי חוץ, העלויות שמעל המקדמה, ותזרים ברכישה על הנייר.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Health
איך מבטחים את המשפחה כשעוברים לבוקרשט?ביטוח ציבורי (CNAS) ותשלום CASS, רשתות פרטיות, EHIC, היתר שהייה, ומה עושים במקרה חירום.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Law
איך דירה אחת נמכרה פעמיים, ואיך זה לא יקרה לכם?הסיפור של פרשת נורדיס: שלוש הפרצות שאפשרו מכירה כפולה, איך חוק 207/2025 סגר אותן, והשאלה האחת לכל יזם.30 שנ׳ / 6 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Tax
מה זה NIF ברומניה, ומתי אתם צריכים אותו?מתי NIF הוא חובה, שלוש הדרכים להוציא אותו מחו״ל, אילו מסמכים להכין, ואיפה הוא נכנס בתהליך הקנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Bucharest
מה צריך לדעת על בלוטשט, הפרבר שמצפון לבוקרשט?איפה היא, כמה תושבים, איך מגיעים לעיר ולשדה, מה יש בסביבה, למי היא מתאימה, ומה לבדוק לפני שקונים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Mortgage
לממן נכס ברומניה במשכנתא רומנית או בהלוואה בישראל?שלושה מסלולי מימון, השוואת ריביות ושיעורי מימון בין ישראל לרומניה, ומה לבדוק לפני שבוחרים.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Residency
האם קניית נכס ברומניה נותנת לכם היתר שהייה?90 יום בלי ויזה, חמשת המסלולים לתושבות זמנית, תושבות קבע אחרי 5 שנים, ואיפה הנכס בכל זאת עוזר.30 שנ׳ / 6 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Banking
צריך חשבון בנק ברומניה כדי לקנות נכס?מתי חשבון רומני הוא חובה ומתי רק נוחות, אילו מסמכים הבנק מבקש, לאי מול אירו, וכמה הפיקדון מבוטח.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Bucharest
צפון או דרום בוקרשט: איזה צד של העיר מתאים לכם?פער המחירים לפי Imobiliare.ro, מטרו, כביש הטבעת, שדה התעופה ואופי המגורים, וחמש שאלות שיעזרו לכם לבחור.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Relocation
רילוקיישן לרומניה: למה בוקרשט, ומה צריך לתכנן לפני?חמש סיבות שישראלים בוחנים את בוקרשט, מעמד חוקי, בתי ספר, תושבות מס, ושלושה מסלולים: עוברים, מתלבטים או משקיעים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Money
איך מעבירים כסף לרומניה כדי לקנות נכס?העברה בנקאית בינלאומית, תיק מקור כספים, שער ההמרה ותקרות המזומן: מה לבדוק לפני ההעברה הראשונה.30 שנ׳ / 6 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Flights
כמה זמן טסים לבוקרשט, ומה קורה אחרי הנחיתה?משך הטיסה, החברות שטסות ישיר, מה משתנה בגבול עם EES ו-ETIAS, ושלוש דרכים להגיע מהשדה לעיר.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Law
מה חוזה מקדים ברומניה מחייב, ומה חייב להיות בו?מה החוק אומר על חוזה מקדים, מתי חובה נוטריון, מה דין דמי הקדימה, ו-10 סעיפים לבדוק לפני החתימה.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Transport
מתי קו המטרו M6 יגיע לשדה התעופה, ומה זה משנה לכם?14.2 ק״מ, 12 תחנות, מצב העבודות בספטמבר 2026, מועד הפתיחה המוצהר, ואיך לשקלל את הקו בהחלטת קנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Tax
כמה מס נכס שנתי משלמים ברומניה?השיעור, החישוב, מה השתנה ב-2026, מועדי התשלום וההנחה, וחובת ההצהרה תוך 30 יום מהקנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Safety
האם בוקרשט בטוחה למשפחה ולמי שקונה בה בית?מה אומרים Eurostat, מדד השלום העולמי ומשרד החוץ האמריקאי, ומהם הסיכונים האמיתיים: כביש, כייסים ובניינים ישנים.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Ownership
נכס על הנייר או גמור ברומניה: מה מתאים לכם?השוואה מלאה: מה רואים לפני החתימה, איך משלמים, מע״מ מול מס על המוכר, אחריות קבלן, ולמי מתאים כל מסלול.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Transport
כביש הטבעת A0 של בוקרשט: מה פתוח, ומה זה משנה לכם?100.8 ק״מ סביב העיר: אילו קטעים פתוחים בסתיו 2026, מה עוד בבנייה בצפון, ואיך לבדוק השפעה על נכס.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Mortgage
מה אישור בנק רומני מספר לכם על הפרויקט?מה בנק רומני בודק לפני שהוא מאשר משכנתאות בפרויקט, מה הוא לא בודק, ואיך להשתמש באישור שלו גם בלי מימון.30 שנ׳ / 6 דק׳משכנתא✓ קראתם
Tax
כמה מע״מ משלמים על דירה חדשה ברומניה?21% על כל דירה חדשה מיזם, סוף מסלול ה-9%, מתי נכס נחשב ״חדש״, ו-4 שאלות לבדוק אם המע״מ כלול במחיר.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Weather
איך מזג האוויר בבוקרשט, ומה הוא אומר על הבית?ארבע עונות במספרים, מתי הכי נעים לבקר, ומה האקלים דורש מהבית: בידוד, חלונות, חימום ומיזוג.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Inheritance
מה יקרה לנכס שלכם ברומניה בירושה, ואיך מתכננים?איזה דין חל, איך עובר הליך הירושה אצל נוטריון רומני, כלל שתי השנים ומס של 1%, וחמישה צעדים ליום הקנייה.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Schools
איזה בית ספר בינלאומי בבוקרשט מתאים לילדים שלכם?אמריקאי, בריטי, צרפתי, גרמני ויהודי: תוכניות, שכר לימוד 2026-2027, וחמש שאלות לפני ההרשמה.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Tax
כמה מס משלמים ברומניה על הכנסה משכירות?השיעורים לטווח ארוך וקצר, מי מנכה במקור, רישום החוזה ב-ANAF, ההצהרה השנתית והדיווח בישראל.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Compare
נדל״ן ברומניה או ביוון: מה ההבדל האמיתי?השוואה הוגנת: ויזת הזהב היוונית, מחירי מ״ר בבוקרשט ובאתונה, מע״מ ומס העברה, ומגבלות על קונים מחוץ לאיחוד.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Ownership
קניתם וילה ברומניה. של מי הקרקע שמתחתיה?שלושת המסלולים לבעלות על קרקע ברומניה למי שאינו אזרח האיחוד, מה נותנת Superficie, ומתי כדאי חברה רומנית.30 שנ׳ / 6 דק׳בעלות✓ קראתם
Management
כמה עולה להחזיק וילה ברומניה כל שנה?חמש שורות התקציב השנתי של וילה ברומניה ב-2026: מס מקומי, ביטוח PAD, אנרגיה, בדיקות חובה ותחזוקה עונתית.30 שנ׳ / 5 דק׳ניהול✓ קראתם
Tax
מה אמנת המס בין ישראל לרומניה אומרת לבעלי נכסים?איפה ממוסה השכירות, מה קורה במכירה, איך עובד הזיכוי בישראל, שיעורי דיבידנד וריבית, ומה האמנה לא עושה.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Market
נדל״ן ברומניה או בקפריסין: מה באמת שונה?השוואה של חמישה פרמטרים: מחיר למ״ר, מסים ברכישה, תושבות, זמן טיסה ותקרות משכנתא, עם מקור לכל נתון.30 שנ׳ / 6 דק׳שוק✓ קראתם
Home
איך יודעים שבית ברומניה באמת חסכוני באנרגיה?מה דורש תקן nZEB, מה מראה תעודת האנרגיה, מה משתנה ב-2030, ו-7 שאלות לשאול את היזם לפני החתימה.30 שנ׳ / 5 דק׳ניהול✓ קראתם
Tax
כמה מס משלמים במכירת נכס ברומניה?3% או 1% משווי העסקה, מי גובה ועל איזה שווי, איך נספרות שלוש השנים, ומה מדווחים בישראל על הרווח.30 שנ׳ / 5 דק׳מיסוי✓ קראתם
Market
נדל״ן ברומניה או בפורטוגל: מה נשאר מההבדלים?מחיר למ״ר, מס רכישה IMT מול מע״מ, תושבות אחרי ויזת הזהב, טיסה ותקרות משכנתא, עם מקור לכל נתון.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Mortgage
איך עוברים את תהליך המשכנתא ברומניה, מהחלטה ועד מפתח?כמה מממנים, באיזו ריבית, איך תקרת ה-DSTI קובעת את הסכום, שבעה שלבים בדרך למפתח ורשימת המסמכים להכין מראש.30 שנ׳ / 5 דק׳משכנתא✓ קראתם
Price
איזה דגם וילה מתאים לכם, ולפי מה מחליטים?הנתונים של כל דגם ב-Compass on the Lake, ההבדל בין בנוי לנטו, ו-5 שאלות שיעזרו לכם לבחור.30 שנ׳ / 5 דק׳מחיר✓ קראתם
Price
בוקרשט, בודפשט או פראג: איפה המ״ר הזול, ומה עוד שונה?מחיר למ״ר לפי Deloitte ו-Numbeo, מסים ברכישה, תושבות, טיסה ותקרות משכנתא בשלוש בירות.30 שנ׳ / 6 דק׳מחיר✓ קראתם
Home
איך מרהטים וילה ברומניה בלי לבזבז זמן וכסף?סדר הפעולות לריהוט וילה ברומניה: מה כבר כלול, מדידה, איפה קונים, הזכויות שלכם כצרכנים ומתי תכולה מחו״ל פטורה ממכס.30 שנ׳ / 5 דק׳ניהול✓ קראתם
Market
כלכלת רומניה ב-2026: משבר או גמילה?גירעון, צנע, מע״מ ומס דיבידנד: מה צופים הנציבות האירופית וה-OECD, ומה זה אומר למי שקונה נדל״ן ברומניה.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Market
מה קרה למחירי הדירות בבוקרשט בעשור האחרון?ציר זמן לפי מדד Imobiliare.ro, משיא 2008 ועד 2026: מה קרה, מה הניע את השינויים, ומה הנתונים לא אומרים על העתיד.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Bucharest
וילה או דירה בבוקרשט: איך מחליטים מה מתאים לכם?מחיר, מסים ועלויות שוטפות, רישום הקרקע לרוכשים מחו״ל, מיקום ונסיעות, ו-8 שאלות שיעזרו לכם להחליט.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Law
מה בודקים לפני שחותמים על דירה בבנייה ברומניה?שש בדיקות לפי חוק נורדיס, מה מבקשים מהיזם בכתב בכל אחת, ומתי עוצרים לפני החתימה.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Market
מה כספי האיחוד האירופי בונים סביב בוקרשט, ומתי?שני צינורות הכסף מהאיחוד, מה ממומן סביב בוקרשט, ו-5 שאלות לבדוק על כל פרויקט תשתית לפני שקונים.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Management
למי תתקשרו בפברואר, כשהשוכר בבוקרשט הפסיק לענות?מה קורה ביום שאחרי המסירה, מי מטפל בליקויים ובשוכר, ואיפה כל התחייבות של היזם צריכה לחיות בחוזה.30 שנ׳ / 5 דק׳ניהול✓ קראתם
Law
מה בודקים, מתי ומי, לפני שחותמים על נכס ברומניה?ארבעת שלבי הבדיקה המשפטית לפני חתימה, חמשת המסמכים לפני חוזה מקדים, ולוח זמנים ברור של מה בודקים ומתי.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Tax
כמה באמת עולה להחזיק נכס ברומניה, בשתי המדינות?מפת העלויות והמסים של 2026: רכישה, עלויות שוטפות, מס על שכירות ברומניה ובישראל, מסלול חברה ומס במכירה.30 שנ׳ / 6 דק׳מיסוי✓ קראתם
Ownership
מי שומר עליכם כשאתם אלפיים ק״מ מהנכס?ארבע הערבויות שכדאי לדרוש בכתב בהשקעה בנדל״ן ברומניה מרחוק, איפה כל אחת כתובה, ואיך בודקים אותה לפני חתימה.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Ownership
אילו שאלות לשאול יזם נדל״ן ברומניה לפני שחותמים?חמש שאלות שיזמים חלשים מתחמקים מהן: תשובה טובה מול דגל אדום, ואיך מאמתים כל תשובה בעצמכם.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Market
מה זה ״שנת מעבר״ בנדל״ן ברומניה, ואיך מתנהלים בה?פחות עסקאות, יותר משא ומתן ותשתיות בבנייה: מה הנתונים של 2026 אומרים, וצ׳קליסט למשא ומתן בשנה כזו.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Management
ממה היזם שלכם מרוויח אחרי שאתם מקבלים מפתח?מודל האינטרסים המשותפים: משחק חד-פעמי מול משחק חוזר, גלגל התנופה של ה-Win-Win, ושלוש שאלות שכדאי לשאול כל יזם.30 שנ׳ / 5 דק׳ניהול✓ קראתם
Euro
מה המעבר של רומניה לאירו משנה למי שקונה נכס?מתי רומניה צפויה לעבור לאירו, מה זה עושה לריבית המשכנתא, ומה מלמדים בולגריה, קרואטיה ויוון.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Ownership
מה בודקים בסיור בווילה, לפני שהעיצוב מוכר לכם אותה?שלוש בדיקות לכל סיור בווילה ברומניה: קרקע, בעלות רשומה ומפרט, חמשת מבחני המיקום, וצ׳קליסט להדפסה.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Outlook
מה כבר ידוע היום על שוק הנדל״ן ברומניה של 2030?שלושה תהליכים עם לוח זמנים ידוע, שלושה תרחישים לבוקרשט, ושישה דברים לבדוק בנכס כבר היום.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Bucharest
מה קורה למחירים בבוקרשט, ואיפה בעיר כדאי להסתכל?הנתונים העדכניים על מחירי הדיור, למה ההיצע מצטמצם, ומפת השכונות של בוקרשט מהמרכז ועד בלוטשט.30 שנ׳ / 5 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Management
מי ינהל לכם את הנכס, ומה קורה כשמשהו מתקלקל בלילה?איך בוחרים חברת ניהול בשוק לא מוסדר, אילו סעיפים חייבים להופיע ב-SLA, ואילו דגלים אדומים לזהות.30 שנ׳ / 8 דק׳ניהול✓ קראתם
Tax
כמה מס משלמים באמת ברומניה, ומה נשאר לשלם בישראל?מס ברכישה, בהשכרה ובמכירה, המסלולים ברומניה ובישראל, ודוגמה מלאה לעסקה לאורך 5 שנים.30 שנ׳ / 6 דק׳מיסוי✓ קראתם
Ownership
איך בודקים שהנכס ברומניה נקי מחובות ושעבודים?איך קוראים Extract CF, מה לחפש בכל חלק, ואילו בדיקות תכנוניות וטכניות חובה לעשות לפני שחותמים.30 שנ׳ / 6 דק׳בעלות✓ קראתם
Bucharest
מה המספרים האמיתיים של בוקרשט ב-2026?ריבית, שכר, השקעות זרות, תשתיות ומיסוי: התמונה המלאה לפני שמחליטים איפה ואיך להשקיע בבוקרשט.30 שנ׳ / 7 דק׳בוקרשט✓ קראתם
Ownership
הנכס באמת יירשם על שמכם? ומה עם הקרקע?איך עובדת בעלות ברומניה לישראלים: טאבו, זכות Superficie על הקרקע, ולמה Intabulare מלא הוא מה שקובע.30 שנ׳ / 5 דק׳בעלות✓ קראתם
Mortgage
אפשר לקבל משכנתא ברומניה כתושבי חוץ, ובאילו תנאים?ריביות, שיעורי מימון, מסמכים, לוחות זמנים ומלכודות המס של 2026, צעד אחר צעד.30 שנ׳ / 9 דק׳משכנתא✓ קראתם
Law
איך יודעים שהכסף שלכם מוגן כשקונים על הנייר ברומניה?חוק 207/2025 בפירוט: מקדמה, חשבון ייעודי, שחרור כספים לפי שלבי בנייה ורישום בטאבו לפני החוזה המקדים.30 שנ׳ / 5 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Market
השקעה בנדל״ן בחו״ל עדיין שווה את זה ב-2026?רומניה, יוון וקפריסין: איך רגולציה חדשה משנה את המשחק, ואילו עלויות משקיעים ישראלים נוטים לפספס.30 שנ׳ / 7 דק׳שוק✓ קראתם
Market
מה הכניסה של טראמפ לבוקרשט אומרת למשקיע ישראלי?הפרויקטים של Trump Organization ברומניה, מה ידוע ומה עדיין לא, ולמה ההגנות של חוק נורדיס חלות גם עליכם.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Market
למה דווקא בוקרשט, ולמה עכשיו?שנגן, השקעות זרות, תשתיות ומיסוי 2026: הנתונים שמסבירים למה בוקרשט על המפה של המשקיע הישראלי.30 שנ׳ / 4 דק׳שוק✓ קראתם
Law
מה בדיוק משנה ״חוק נורדיס״ למי שקונה על הנייר?המדריך לרגולציה החדשה: מגבלת מקדמה, חשבון ייעודי, רישום בטאבו כבר בחוזה המקדים, ומה קורה עם המע״מ.30 שנ׳ / 4 דק׳חוק וביטחון✓ קראתם
Mortgage
משכנתא ברומניה תשפיע על האשראי שלכם בישראל?חמש תובנות על מימון, מיסוי ועלויות החזקה של נכס בבוקרשט, ולמה הוא לא נחשב ״דירה שנייה״ בישראל.30 שנ׳ / 4 דק׳משכנתא✓ קראתם
Tax
כמה מס משלמים באמת על נכס ברומניה?מס ברכישה, בהשכרה ובמכירה, ברומניה ובישראל, לפי אמנת המס בין המדינות ועם דוגמה מספרית.30 שנ׳ / 4 דק׳מיסוי✓ קראתם
Market
למה משפחות צעירות בבוקרשט עוברות לווילות בפרברים?מה מניע את הביקוש לווילות עם גינה בצפון בוקרשט, ומה כולל פרויקט Compass on the Lake בבלוטשט.30 שנ׳ / 5 דק׳שוק✓ קראתם
Market
האם בוקרשט בדרך למשבר כמו של 2008?עו״ד אילן ליבוביץ עונה על השאלות המתבקשות: למה השוק לא חוזר על 2008, ואיזה סוג השקעה מתאים לישראלים.30 שנ׳ / 4 דק׳שוק✓ קראתם
Romania in the Israeli press
רומניה בעיתונות הישראלית. חמש שנים, כותרת אחרי כותרת.
Bizportal25.05.2026אפי נכסים רוכשת שישה מרכזי קניות ברומניה ב-297 מיליון אירונדל״ן · הדס ברטלMaariv12.01.2026"ארכאולוגיה פיננסית במיטבה": המהפך הנדל"ני בבירת אירופה - שמושך את הישראליםנדל״ן · אריאל פייגליןWalla Money22.12.2025דירה ב-100 אלף יורו: העיר האירופית מחכה לישראליםנדל״ן · עו"ד אילן ליבוביץ (טור אורח)Reuters30.09.2026חברת האנרגיה Rezolv מגייסת הלוואה של 561 מיליון אירו לפארק הסולארי הגדול באיחוד האירופי, ברומניההשקעותForbes10.09.2026הכירו את קראיובה, מעצמת התרבות המתפתחת של רומניהאיכות חיים · Joanne ShurvellThe Economist27.08.2026אלופת האנרגיה המתחדשת החדשה של אירופה היא הפתעההשקעות
לכל הכתבות בעיתונות (42)