בדגמים A/B, 87 מ״ר נטו מתוך 120 בנויים. בדגם C, 100 נטו מתוך 140. השוו תמיד נטו לנטו.
מגרש של 230 מ״ר, 120 מ״ר בנויים, 87 מ״ר נטו, 2 חדרי שינה וחדר עבודה. לזוג, למשפחה קטנה ולמי שעובד מהבית.
מגרש של 283 מ״ר, 140 מ״ר בנויים, 100 מ״ר נטו ו-3 חדרי שינה. למשפחה עם ילדים או לאורחים קבועים.
הווילות הגדולות בפרויקט: מגרשים של 393–468 מ״ר ושטח בנוי של 347–379 מ״ר, בקו הראשון לאגם.
המחירים מתחילים מ-299,900 אירו, הכול כלול. מחיר של וילה מסוימת מקבלים בכתב, לפי מספר הווילה.
איך בוחרים דגם וילה: התשובה הקצרה
בוחרים דגם וילה לפי שלוש שאלות: כמה חדרי שינה אתם צריכים באמת, כמה פרטיות ושטח חוץ חשובים לכם, ואיך תשתמשו בבית ביום רגיל. ב-Compass on the Lake יש שלוש משפחות דגמים: A ו-B צמודי קיר עם 2 חדרי שינה וחדר עבודה, C נפרד עם 3 חדרי שינה, ווילות על האגם עם מגרשים ושטחים גדולים בהרבה. המחירים מתחילים מ-299,900 אירו, הכול כלול.
השאלה הראשונה בכל סיור
כמעט כל סיור בפרויקט מתחיל באותה שאלה: ״מוטי, איזו וילה הכי כדאי?״
אני תמיד עונה בשאלה: ״כדאי למי?״. אין וילה ״הכי טובה״. יש וילה שמתאימה לאופן שבו אתם חיים. מי שבוחר דגם לפי המספר הגדול ביותר בטבלה, משלם לפעמים על שטח שהוא לא צריך. במאמר הזה תקבלו את הנתונים של כל דגם ואת השאלות שיעזרו לכם להחליט.
לפני הכול: שטח בנוי מול שטח נטו
זו הטעות הנפוצה ביותר בהשוואה בין וילות, ברומניה ובכל מקום.
- שטח נטו (suprafața utilă): לפי חוק הדיור הרומני 114/1996, זה סך השטחים השימושיים של החדרים: סלון, חדרי שינה, חדרי רחצה, מטבח, אחסון ומעברים בתוך הבית, בלי הקירות.
- שטח בנוי: השטח כולל הקירות, ולכן הוא תמיד גדול יותר.
אצלנו היחס הוא כ-72%: בדגמים A/B, 87 מ״ר נטו מתוך 120 מ״ר בנויים, ובדגם C, 100 מ״ר נטו מתוך 140 מ״ר בנויים. כשאתם משווים וילות, השוו נטו לנטו ובנוי לבנוי. אחרת אתם משווים תפוחים לתפוזים.
שלוש משפחות הדגמים
| דגם | סוג | מגרש | שטח בנוי | שטח נטו | חדרים |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | צמודת קיר | 230 מ״ר | 120 מ״ר | 87 מ״ר | 2 חדרי שינה וחדר עבודה |
| C | נפרדת | 283 מ״ר | 140 מ״ר | 100 מ״ר | 3 חדרי שינה |
| על האגם | בקו הראשון לאגם | 393–468 מ״ר | 347–379 מ״ר | לפי התוכנית | לפי התוכנית |
בכל הווילות יש חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מלא, חלונות REHAU, דלתות PORTA, פרקט Barlinek ו-2 מקומות חנייה. המחירים מתחילים מ-299,900 אירו, הכול כלול. את המחיר של וילה מסוימת תקבלו מאיתנו בכתב, לפי מספר הווילה.
דגמים A ו-B: צמודי קיר
וילה צמודת קיר חולקת קיר אחד עם הווילה השכנה. במגרש של 230 מ״ר מקבלים 2 חדרי שינה וחדר עבודה. לפי הנתונים שפרסמנו, ל-A ול-B אותם שטחים. את ההבדלים בתכנון תראו בתוכניות, ושווה לבקש לראות את שתיהן.
למי זה מתאים: לזוג, למשפחה קטנה, או למי שעובד מהבית וצריך חדר עבודה אמיתי עם דלת שנסגרת.
דגם C: וילה נפרדת
וילה נפרדת עומדת לבד על המגרש, בלי קיר משותף. במגרש של 283 מ״ר מקבלים 3 חדרי שינה ו-100 מ״ר נטו.
למי זה מתאים: למשפחה עם ילדים, או למי שרוצה חדר שינה לאורחים קבועים, למשל הורים שמגיעים לביקור.
תבחרו את הבית לפי השגרה, לא לפי האירוע החריג.
וילות על האגם
אלה הווילות הגדולות בפרויקט: מגרשים של 393–468 מ״ר ושטח בנוי של 347–379 מ״ר, עם קרבה ישירה לאגם. את חלוקת החדרים של כל וילה תראו בתוכנית שלה.
למי זה מתאים: למשפחה גדולה, למשפחה רב-דורית, או למי שמארח הרבה ורוצה מרחב.
צמודת קיר או נפרדת: מה באמת ההבדל
- פרטיות: בווילה נפרדת אין קיר משותף. בצמודת קיר כדאי לשאול על הבידוד האקוסטי בין הבתים.
- שטח חוץ: מגרש גדול יותר אומר יותר גינה, ובהתאם גם יותר תחזוקה.
- תחזוקה: יותר גג, יותר חזיתות ויותר גינה פירושם יותר עבודה כל שנה. על העלויות השוטפות, ראו המדריך לעלויות האחזקה.
- אור וכיווני אוויר: בווילה נפרדת יש חזית נוספת. בדקו בתוכנית לאן פונים החלונות.
5 שאלות שיעזרו לכם להחליט
- כמה אנשים ישנו בבית בלילה רגיל, ולא בלילה הכי עמוס בשנה?
- מישהו עובד מהבית? אם כן, חדר העבודה בדגמים A/B שווה הרבה.
- כמה זמן אתם רוצים להשקיע בגינה? מגרש גדול הוא הנאה, וגם התחייבות.
- מי יגור בבית כשאתם לא שם? אם הבית יעמוד ריק חלק מהשנה, תכננו את הניהול מראש.
- מה התקציב המלא? לא רק מחיר הווילה, אלא גם ריהוט ועלויות שוטפות. על הריהוט, ראו המדריך לריהוט וילה.
הכלל שלי: תבחרו את הבית לפי השגרה, לא לפי האירוע החריג.
אחרי שבחרתם: התהליך
הבחירה בדגם היא רק ההתחלה. התהליך עצמו זהה בכל הדגמים: חוזה מקדים, ואחריו חוזה סופי ורישום על שמכם במרשם המקרקעין (ANCPI). לפי חוק 207/2025, המקדמות מופקדות בחשבון ייעודי של הפרויקט, עם תקרות לפי שלבי הבנייה. החתימה אצל נוטריון ברומניה לא נעשית מרחוק, אבל אפשר לחתום באמצעות ייפוי כוח. המסירות מתוכננות מדצמבר 2027.
את הפרויקט ואת התכנון הישראלי של הווילות תיארה גם כתבה בוואלה נדל״ן. ואם אתם עדיין מתלבטים בין וילה לדירה בכלל, התחילו במדריך וילה מול דירה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין דגמים A/B לדגם C?
דגמים A/B הם וילות צמודות קיר על מגרש של 230 מ״ר, עם 120 מ״ר בנויים, 87 מ״ר נטו, 2 חדרי שינה וחדר עבודה. דגם C הוא וילה נפרדת על מגרש של 283 מ״ר, עם 140 מ״ר בנויים, 100 מ״ר נטו ו-3 חדרי שינה.
מה ההבדל בין שטח בנוי לשטח נטו?
שטח נטו הוא סך השטחים השימושיים של החדרים בתוך הבית, בלי הקירות, לפי ההגדרה בחוק הדיור הרומני 114/1996. שטח בנוי כולל גם את הקירות. אצלנו השטח נטו הוא כ-72% מהשטח הבנוי.
כמה עולה וילה ב-Compass on the Lake?
המחירים מתחילים מ-299,900 אירו, הכול כלול. המחיר המדויק תלוי בדגם ובווילה, ותקבלו אותו מאיתנו בכתב.
מה כלול בכל הווילות?
חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מלא, חלונות REHAU, דלתות PORTA, פרקט Barlinek ו-2 מקומות חנייה לכל וילה.
מתי מקבלים את המפתח?
המסירות מתוכננות מדצמבר 2027. לפני כן חותמים על חוזה מקדים, והמקדמות מופקדות בחשבון ייעודי לפי חוק 207/2025. בסוף התהליך חותמים על חוזה סופי ונרשמים כבעלים.
צריך להגיע לרומניה כדי לחתום?
החתימה אצל נוטריון ברומניה לא נעשית מרחוק. מי שלא יכול להגיע יכול לחתום באמצעות ייפוי כוח.
השורה התחתונה
הדגם הנכון הוא לא הגדול ביותר, אלא זה שמתאים לחיים שלכם: מספר האנשים, העבודה מהבית, הזמן לגינה והתקציב המלא.
אם אתם מתלבטים בין דגמים, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על התוכניות, נשווה נטו לנטו, ותצאו עם החלטה, גם אם היא תהיה ״עוד לא״.
מוטי אזולאי, Compass Group Romania
מקורות ונתונים: נתוני הדגמים והמחירים של Compass on the Lake, כפי שפורסמו באתר הפרויקט · מאגר החקיקה הרומני (חוק 114/1996, נספח 1; חוק 207/2025) · רשות רישום המקרקעין (ANCPI) · איגוד הנוטריונים של רומניה · וואלה נדל״ן: ״הכל ישראלי - חוץ מהמחיר: כמה עולה וילה על האגם בבוקרשט?״.
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. השטחים והמחירים נכונים למועד הפרסום ועשויים להשתנות. התנאים המחייבים הם אלה שבחוזה.
עכשיו אתם יודעים יותר.
המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם מומחים מקומיים.
