A/B tiplerinde 120 m² brüt alanın 87 m²’si net. C tipinde 140 m² brütün 100 m²’si net. Net alanı her zaman net alanla karşılaştırın.
230 m² arsa, 120 m² brüt, 87 m² net alan, 2 yatak odası ve bir çalışma odası. Bir çift, küçük bir aile ya da evden çalışanlar için.
283 m² arsa, 140 m² brüt, 100 m² net alan ve 3 yatak odası. Çocuklu bir aile ya da sık sık misafir ağırlayanlar için.
Projenin en büyük villaları: 393–468 m² arsalar ve 347–379 m² brüt alanlar, gölün ilk sırasında.
Fiyatlar her şey dahil 299.900 €’dan başlar. Belirli bir villanın fiyatını, villa numarasına göre yazılı olarak alırsınız.
Villa tipi nasıl seçilir: kısa cevap
Villa tipini üç soruyla seçersiniz: gerçekten kaç yatak odasına ihtiyacınız var, mahremiyet ve açık alan sizin için ne kadar önemli ve evi sıradan bir günde nasıl kullanacaksınız. Compass on the Lake’te üç villa ailesi var: 2 yatak odalı ve çalışma odalı ikiz A ve B tipleri, 3 yatak odalı müstakil C tipi ve çok daha büyük arsalara ve alanlara sahip göl kıyısı villalar. Fiyatlar her şey dahil 299.900 €’dan başlar.
Her gezide ilk gelen soru
Projeye yapılan hemen her gezi aynı soruyla başlar: “Moti, hangi villayı almak en iyisi?”
Ben her zaman bir soruyla cevap veririm: “Kim için en iyisi?” “En iyi” diye bir villa yoktur. Yaşam tarzınıza uyan bir villa vardır. Tipi tablodaki en büyük rakama göre seçenler bazen ihtiyaç duymadıkları alana para öder. Bu makalede her tipin verilerini ve karar vermenize yardımcı olacak soruları bulacaksınız.
Önce: brüt alan ve net alan
Villaları karşılaştırırken en sık yapılan hata budur, Romanya’da da başka yerlerde de.
- Net alan (suprafața utilă): Romanya Konut Kanunu 114/1996 uyarınca, evin içindeki odaların kullanılabilir alanlarının toplamıdır: oturma odası, yatak odaları, banyolar, mutfak, depolama ve sirkülasyon alanları, duvarlar hariç.
- Brüt alan: duvarlar dahil alandır, bu nedenle her zaman daha büyüktür.
Projemizde oran yaklaşık %72’dir: A/B tiplerinde 120 m² brütün 87 m²’si net, C tipinde ise 140 m² brütün 100 m²’si net. Villaları karşılaştırırken net alanı net alanla, brüt alanı brüt alanla karşılaştırın. Aksi halde elmayla armudu karşılaştırmış olursunuz.
Üç villa ailesi
| Tür | Tür | Arsa | Brüt alan | Net alan | Odalar |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | ikiz | 230 m² | 120 m² | 87 m² | 2 yatak odası ve bir çalışma odası |
| C | müstakil | 283 m² | 140 m² | 100 m² | 3 yatak odası |
| Göl kıyısı | gölün ilk sırasında | 393–468 m² | 347–379 m² | plana göre | plana göre |
Her villada yerden ısıtma, tam klima, REHAU pencereler, PORTA kapılar, Barlinek parke ve 2 otopark yeri bulunur. Fiyatlar her şey dahil 299.900 €’dan başlar. Belirli bir villanın fiyatını, villa numarasına göre bizden yazılı olarak alırsınız.
A ve B tipleri: ikiz
İkiz villa, komşu villayla tek bir duvarı paylaşır. 230 m² arsa üzerinde 2 yatak odası ve bir çalışma odası elde edersiniz. Yayımlanan verilerimize göre A ve B’nin alanları aynıdır. Yerleşim farklarını planlarda göreceksiniz; ikisine de bakmak isteyin.
Kime uygun: bir çifte, küçük bir aileye ya da evden çalışan ve kapısı kapanan gerçek bir çalışma odasına ihtiyaç duyan herkese.
C tipi: müstakil
Müstakil villa, ortak duvarı olmadan arsasında tek başına durur. 283 m² arsa üzerinde 3 yatak odası ve 100 m² net alan elde edersiniz.
Kime uygun: çocuklu bir aileye ya da düzenli misafirler, örneğin ziyarete gelen ebeveynler, için bir yatak odası isteyen herkese.
Evi olağanüstü bir olay için değil, günlük rutininiz için seçin.
Göl kıyısı villalar
Bunlar projenin en büyük villaları: 393–468 m² arsalar ve 347–379 m² brüt alanlar, doğrudan gölün kıyısında. Her villanın oda düzenini kendi planında göreceksiniz.
Kime uygun: kalabalık bir aileye, birkaç kuşağın birlikte yaşadığı bir aileye ya da sık misafir ağırlayan ve geniş alan isteyen herkese.
İkiz mi müstakil mi: gerçek fark nedir
- Mahremiyet: müstakil villada ortak duvar yoktur. İkiz villada, evler arasındaki ses yalıtımını sorun.
- Açık alan: daha büyük bir arsa daha fazla bahçe, buna bağlı olarak da daha fazla bakım demektir.
- Bakım: daha fazla çatı, daha fazla cephe ve daha fazla bahçe, her yıl daha fazla iş demektir. Cari giderler için bakım maliyetleri rehberimize bakın.
- Işık ve yönlenme: müstakil villanın ek bir cephesi vardır. Pencerelerin hangi yöne baktığını planda kontrol edin.
Karar vermenize yardımcı olacak 5 soru
- Evde sıradan bir gecede kaç kişi uyuyacak, yılın en kalabalık gecesinde değil?
- Evden çalışan biri var mı? Varsa, A/B tiplerindeki çalışma odası çok değerlidir.
- Bahçeye ne kadar zaman ayırmak istiyorsunuz? Büyük bir arsa bir keyiftir ve aynı zamanda bir sorumluluktur.
- Siz orada olmadığınızda evde kim yaşayacak? Yılın bir bölümünde boş kalacaksa, yönetimini önceden planlayın.
- Toplam bütçe nedir? Yalnızca villanın fiyatı değil, mobilya ve işletme giderleri de. Mobilya için villa döşeme rehberimize bakın.
Benim kuralım: evi olağanüstü bir olay için değil, günlük rutininiz için seçin.
Seçimden sonra: süreç
Tipi seçmek yalnızca başlangıçtır. Süreç her tip için aynıdır: önce ön sözleşme, ardından nihai sözleşme ve tapu sicilinde (ANCPI) adınıza tescil. 207/2025 sayılı Kanun (“Nordis yasası”) uyarınca, kuralları 25.8.2026’dan beri İmar ve İnşaat Kanunu’nun (Kanun 169/2026) 422(6)–(11) maddesinde yer almaktadır, avanslar proje için açılan özel bir hesaba yatırılır ve geliştiricinin her inşaat aşamasındaki harcamalarına üst sınır getirilir. Romanya’da noter huzurunda imza uzaktan yapılamaz, ancak vekaletname ile imzalayabilirsiniz. Teslimlerin Aralık 2027’den itibaren yapılması planlanıyor.
Projeyi ve villaların İsrail tasarımını Walla Nadlan’ın bir haberi de anlattı (İbranice). Genel olarak villa ile daire arasında karar vermeye çalışıyorsanız, villa mı daire mi rehberimizle başlayın.
Sık sorulan sorular
A/B tipleri ile C tipi arasındaki fark nedir?
A/B tipleri 230 m² arsa üzerinde ikiz villalardır; 120 m² brüt, 87 m² net alana, 2 yatak odasına ve bir çalışma odasına sahiptir. C tipi 283 m² arsa üzerinde müstakil bir villadır; 140 m² brüt, 100 m² net alana ve 3 yatak odasına sahiptir.
Brüt alan ile net alan arasındaki fark nedir?
Net alan, Romanya Konut Kanunu 114/1996’da tanımlandığı üzere, evin içindeki odaların duvarlar hariç kullanılabilir alanlarının toplamıdır. Brüt alan duvarları da kapsar. Projemizde net alan, brüt alanın yaklaşık %72’sidir.
Compass on the Lake’te bir villa ne kadar?
Fiyatlar her şey dahil 299.900 €’dan başlar. Kesin fiyat tipe ve villaya göre değişir; fiyatı bizden yazılı olarak alırsınız.
Her villada neler dahildir?
Yerden ısıtma, tam klima, REHAU pencereler, PORTA kapılar, Barlinek parke ve villa başına 2 otopark yeri.
Anahtarları ne zaman alırsınız?
Teslimlerin Aralık 2027’den itibaren yapılması planlanıyor. Öncesinde bir ön sözleşme imzalarsınız ve avanslar 207/2025 sayılı Kanun kapsamında özel bir hesaba yatırılır. Sürecin sonunda nihai sözleşmeyi imzalar ve mal sahibi olarak tescil edilirsiniz.
İmza için Romanya’ya gelmem gerekir mi?
Romanya’da noter huzurunda imza uzaktan yapılamaz. Gelemiyorsanız vekaletname ile imzalayabilirsiniz.
Sonuç
Doğru tip en büyüğü değil, hayatınıza uyandır: kişi sayısı, evden çalışma, bahçeye ayıracağınız zaman ve toplam bütçe.
Tipler arasında karar vermeye çalışıyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Planları birlikte gözden geçirir, net alanı net alanla karşılaştırırız ve bir kararla ayrılırsınız; bu karar “henüz değil” bile olsa.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Compass on the Lake tip ve fiyat verileri, proje web sitesinde yayımlandığı şekliyle · Romanya mevzuat portalı (Kanun 114/1996, Ek 1; Kanun 207/2025) · Ulusal Kadastro ve Tapu Sicili Ajansı (ANCPI) · Romanya Noterler Birliği · Walla Nadlan: “Fiyat dışında her şey İsrail’e özgü: Bükreş’te göl kıyısında bir villa ne kadar?” (İbranice).
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Alanlar ve fiyatlar yayım tarihi itibarıyla günceldir ve değişebilir. Bağlayıcı olan, sözleşmede yer alan hükümlerdir.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
