В типах A/B — 87 м² полезной площади из 120 м² общей. В типе C — 100 из 140. Всегда сравнивайте полезную с полезной.
Участок 230 м², общая площадь 120 м², полезная 87 м², 2 спальни и кабинет. Для пары, небольшой семьи или работы из дома.
Участок 283 м², общая площадь 140 м², полезная 100 м² и 3 спальни. Для семьи с детьми или постоянных гостей.
Самые большие виллы проекта: участки 393–468 м² и общая площадь 347–379 м², первая линия у озера.
Цены начинаются от 299 900 €, всё включено. Цену конкретной виллы Вы получаете письменно, по номеру виллы.
Как выбрать тип виллы: дуплекс, отдельностоящая или на первой линии у озера — коротко
Тип виллы выбирают по трём вопросам: сколько спален Вам действительно нужно, насколько важны уединение и пространство на улице и как Вы будете пользоваться домом в обычный день. В Compass on the Lake есть три семейства вилл: виллы-дуплексы (на две семьи) типов A и B с 2 спальнями и кабинетом, отдельностоящая вилла типа C с 3 спальнями и виллы на первой линии у озера со значительно большими участками и площадями. Цены начинаются от 299 900 € «всё включено», всё включено.
Первый вопрос на каждом осмотре
Почти каждый осмотр проекта начинается с одного и того же вопроса: «Моти, какую виллу лучше всего взять?»
Я всегда отвечаю вопросом: «Лучше всего — для кого?» «Лучшей» виллы не существует. Есть вилла, которая подходит Вашему образу жизни. Тот, кто выбирает тип по самой большой цифре в таблице, порой платит за площадь, которая ему не нужна. В этой статье Вы найдёте данные по каждому типу и вопросы, которые помогут принять решение.
Прежде всего: общая площадь и полезная площадь
Это самая распространённая ошибка при сравнении вилл — и в Румынии, и где угодно.
- Полезная площадь (suprafața utilă): согласно румынскому Закону о жилье 114/1996, это сумма полезных площадей помещений — гостиной, спален, ванных комнат, кухни, кладовых и коридоров внутри жилья — без учёта стен.
- Общая (застроенная) площадь: площадь с учётом стен, поэтому она всегда больше.
В нашем проекте соотношение составляет около 72%: в типах A/B — 87 м² полезной площади из 120 м² общей, в типе C — 100 м² полезной из 140 м² общей. Сравнивая виллы, сравнивайте полезную площадь с полезной, а общую — с общей. Иначе Вы сравниваете яблоки с апельсинами.
Три семейства вилл
| Тип | Вид | Участок | Общая площадь | Полезная площадь | Комнаты |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | дуплекс (на две семьи) | 230 м² | 120 м² | 87 м² | 2 спальни и кабинет |
| C | отдельностоящая | 283 м² | 140 м² | 100 м² | 3 спальни |
| У озера | первая линия у озера | 393–468 м² | 347–379 м² | по плану | по плану |
В каждой вилле есть тёплые полы, полное кондиционирование, окна REHAU, двери PORTA, паркет Barlinek и 2 парковочных места. Цены начинаются от 299 900 €, всё включено. Цену конкретной виллы Вы получите от нас письменно, по номеру виллы.
Типы A и B: дуплекс
Вилла-дуплекс имеет одну общую стену с соседней виллой. На участке 230 м² Вы получаете 2 спальни и кабинет. Согласно опубликованным нами данным, у A и B одинаковые площади. Различия в планировке Вы увидите на планах, и стоит попросить показать оба.
Кому подходит: паре, небольшой семье или тому, кто работает из дома и нуждается в настоящем кабинете с закрывающейся дверью.
Тип C: отдельностоящая
Отдельностоящая вилла стоит на своём участке одна, без общей стены. На участке 283 м² Вы получаете 3 спальни и 100 м² полезной площади.
Кому подходит: семье с детьми или тому, кому нужна спальня для постоянных гостей, например приезжающих родителей.
Выбирайте дом под свою повседневную жизнь, а не под исключительный случай.
Виллы на первой линии у озера
Это самые большие виллы проекта: участки 393–468 м² и общая площадь 347–379 м², прямо у озера. Планировку комнат каждой виллы Вы увидите на её собственном плане.
Кому подходит: большой семье, семье из нескольких поколений или тому, кто часто принимает гостей и хочет простора.
Дуплекс или отдельностоящая: в чём настоящая разница
- Уединение: у отдельностоящей виллы нет общей стены. В случае дуплекса спросите о звукоизоляции между домами.
- Пространство на улице: больший участок означает больше сада и, соответственно, больше ухода.
- Обслуживание: больше крыши, больше фасадов и больше сада — больше работы каждый год. О текущих расходах читайте в нашем руководстве по расходам на содержание.
- Свет и ориентация: у отдельностоящей виллы есть дополнительный фасад. Проверьте по плану, куда выходят окна.
5 вопросов, которые помогут принять решение
- Сколько человек будет ночевать в доме в обычную ночь, а не в самую загруженную ночь года?
- Работает ли кто-то из дома? Если да, кабинет в типах A/B очень ценен.
- Сколько времени Вы готовы уделять саду? Большой участок — это удовольствие, но и обязательство.
- Кто будет жить в доме, когда Вас там нет? Если часть года он будет пустовать, спланируйте управление заранее.
- Каков полный бюджет? Не только цена виллы, но и меблировка и текущие расходы. О меблировке читайте в нашем руководстве по обустройству виллы.
Моё правило: выбирайте дом под свою повседневную жизнь, а не под исключительный случай.
После выбора: процесс
Выбор типа — только начало. Процесс одинаков для всех типов: предварительный договор, затем основной договор и регистрация права собственности на Ваше имя в земельной книге (ANCPI). Согласно Закону 207/2025, авансы вносятся на специальный счёт проекта с лимитами по этапам строительства. Подписание у нотариуса в Румынии невозможно провести дистанционно, но можно подписать по доверенности. Передача ключей запланирована начиная с декабря 2027 года.
О проекте и израильском дизайне вилл также рассказывалось в репортаже Walla Nadlan (на иврите). А если Вы ещё выбираете между виллой и квартирой в целом, начните с нашего руководства «Вилла или квартира».
Часто задаваемые вопросы
Чем типы A/B отличаются от типа C?
Типы A/B — виллы-дуплексы на участке 230 м², с общей площадью 120 м², полезной 87 м², 2 спальнями и кабинетом. Тип C — отдельностоящая вилла на участке 283 м², с общей площадью 140 м², полезной 100 м² и 3 спальнями.
В чём разница между общей и полезной площадью?
Полезная площадь — это сумма полезных площадей помещений внутри жилья без учёта стен, как определено в румынском Законе о жилье 114/1996. Общая площадь включает и стены. В нашем проекте полезная площадь составляет около 72% общей.
Сколько стоит вилла в Compass on the Lake?
Цены начинаются от 299 900 €, всё включено. Точная цена зависит от типа и конкретной виллы, и Вы получите её от нас письменно.
Что входит в каждую виллу?
Тёплые полы, полное кондиционирование, окна REHAU, двери PORTA, паркет Barlinek и 2 парковочных места на каждую виллу.
Когда передаются ключи?
Передача ключей запланирована начиная с декабря 2027 года. До этого Вы подписываете предварительный договор, а авансы поступают на специальный счёт согласно Закону 207/2025. В конце процесса Вы подписываете основной договор и регистрируетесь как собственник.
Нужно ли приезжать в Румынию для подписания?
Подписание у нотариуса в Румынии невозможно провести дистанционно. Если Вы не можете приехать, можно подписать по доверенности.
Итог
Правильный тип — не самый большой, а тот, что подходит Вашей жизни: число людей, работа из дома, время на сад и полный бюджет.
Если Вы выбираете между типами, запишитесь ко мне на 30-минутный звонок. Мы вместе разберём планы, сравним полезную площадь с полезной, и Вы уйдёте с решением — даже если это решение «пока нет».
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: данные о типах и ценах Compass on the Lake, опубликованные на сайте проекта · Портал румынского законодательства (Закон 114/1996, Приложение 1; Закон 207/2025) · Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости (ANCPI) · Национальный союз нотариусов Румынии · Walla Nadlan: «Всё израильское, кроме цены: сколько стоит вилла у озера в Бухаресте?» (на иврите).
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Площади и цены актуальны на момент публикации и могут измениться. Обязательными являются условия, указанные в договоре.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
