Bei den Typen A/B 87 m² netto von 120 m² brutto. Bei Typ C 100 netto von 140. Vergleichen Sie immer netto mit netto.
230 m² Grundstück, 120 m² brutto, 87 m² netto, 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice.
283 m² Grundstück, 140 m² brutto, 100 m² netto und 3 Schlafzimmer. Für eine Familie mit Kindern oder regelmäßige Gäste.
Die größten Villen im Projekt: Grundstücke von 393–468 m² und Bruttoflächen von 347–379 m², in erster Reihe am See.
Die Preise beginnen bei 299.900 €, alles inklusive. Den Preis einer bestimmten Villa erhalten Sie schriftlich, nach Villennummer.
Wie Sie den richtigen Villentyp wählen: die kurze Antwort
Einen Villentyp wählen Sie anhand von drei Fragen: wie viele Schlafzimmer Sie wirklich brauchen, wie wichtig Ihnen Privatsphäre und Außenfläche sind und wie Sie das Haus an einem gewöhnlichen Tag nutzen werden. Bei Compass on the Lake gibt es drei Villenfamilien: die Doppelhaushälften der Typen A und B mit 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, den freistehenden Typ C mit 3 Schlafzimmern und die Villen am See mit deutlich größeren Grundstücken und Flächen. Die Preise beginnen bei 299.900 €, alles inklusive.
Die erste Frage bei jeder Besichtigung
Fast jede Besichtigung des Projekts beginnt mit derselben Frage: „Moti, welche Villa sollte man am besten nehmen?“
Ich antworte immer mit einer Gegenfrage: „Am besten für wen?“ Es gibt keine „beste“ Villa. Es gibt eine Villa, die zu Ihrer Lebensweise passt. Wer einen Typ nach der größten Zahl in der Tabelle wählt, zahlt manchmal für Platz, den er nicht braucht. In diesem Artikel erhalten Sie die Daten zu jedem Typ und die Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen.
Zuallererst: Bruttofläche gegen Nettofläche
Das ist der häufigste Fehler beim Vergleich von Villen, in Rumänien und überall sonst.
- Nettofläche (suprafața utilă): Nach dem rumänischen Wohnungsgesetz 114/1996 ist sie die Summe der nutzbaren Flächen der Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder, Küche, Abstellräume und Verkehrsflächen innerhalb der Wohnung, ohne die Wände.
- Bruttofläche (bebaute Fläche): die Fläche einschließlich der Wände, daher immer größer.
In unserem Projekt liegt das Verhältnis bei rund 72 %: bei den Typen A/B 87 m² netto von 120 m² brutto, bei Typ C 100 m² netto von 140 m² brutto. Wenn Sie Villen vergleichen, vergleichen Sie netto mit netto und brutto mit brutto. Sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
Die drei Villenfamilien
| Typ | Art | Grundstück | Bruttofläche | Nettofläche | Räume |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | Doppelhaushälfte | 230 m² | 120 m² | 87 m² | 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer |
| C | freistehend | 283 m² | 140 m² | 100 m² | 3 Schlafzimmer |
| Am See | erste Reihe am See | 393–468 m² | 347–379 m² | laut Plan | laut Plan |
Jede Villa hat Fußbodenheizung, eine vollständige Klimatisierung, REHAU-Fenster, PORTA-Türen, Barlinek-Parkett und 2 Stellplätze. Die Preise beginnen bei 299.900 €, alles inklusive. Den Preis einer bestimmten Villa erhalten Sie von uns schriftlich, nach Villennummer.
Typen A und B: Doppelhaushälften
Eine Doppelhaushälfte teilt eine Wand mit der Nachbarvilla. Auf einem Grundstück von 230 m² erhalten Sie 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Nach unseren veröffentlichten Daten haben A und B dieselben Flächen. Die Unterschiede im Grundriss sehen Sie in den Plänen, und es lohnt sich, beide anzusehen.
Für wen sie passt: für ein Paar, eine kleine Familie oder alle, die von zu Hause arbeiten und ein echtes Arbeitszimmer mit einer Tür brauchen, die sich schließen lässt.
Typ C: freistehend
Eine freistehende Villa steht allein auf ihrem Grundstück, ohne gemeinsame Wand. Auf einem Grundstück von 283 m² erhalten Sie 3 Schlafzimmer und 100 m² netto.
Für wen sie passt: für eine Familie mit Kindern oder alle, die ein Schlafzimmer für regelmäßige Gäste möchten, etwa für die Eltern, wenn sie zu Besuch kommen.
Wählen Sie das Haus für Ihren Alltag, nicht für den Ausnahmefall.
Die Villen am See
Das sind die größten Villen im Projekt: Grundstücke von 393–468 m² und Bruttoflächen von 347–379 m², direkt am See. Die Raumaufteilung jeder Villa sehen Sie in ihrem eigenen Plan.
Für wen sie passt: für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder alle, die oft Gäste haben und Platz wollen.
Doppelhaushälfte oder freistehend: was ist der wirkliche Unterschied
- Privatsphäre: Eine freistehende Villa hat keine gemeinsame Wand. Fragen Sie bei einer Doppelhaushälfte nach dem Schallschutz zwischen den Häusern.
- Außenfläche: Ein größeres Grundstück bedeutet mehr Garten, und entsprechend mehr Pflege.
- Instandhaltung: Mehr Dach, mehr Fassaden und mehr Garten bedeuten jedes Jahr mehr Arbeit. Zu den laufenden Kosten lesen Sie unseren Leitfaden zu den Unterhaltskosten.
- Licht und Ausrichtung: Eine freistehende Villa hat eine zusätzliche Fassade. Prüfen Sie im Plan, in welche Richtung die Fenster zeigen.
5 Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen
- Wie viele Menschen werden an einem gewöhnlichen Abend im Haus schlafen, nicht in der vollsten Nacht des Jahres?
- Arbeitet jemand von zu Hause? Dann ist das Arbeitszimmer der Typen A/B viel wert.
- Wie viel Zeit möchten Sie in den Garten investieren? Ein großes Grundstück ist ein Vergnügen und zugleich eine Verpflichtung.
- Wer wird im Haus wohnen, wenn Sie nicht da sind? Wenn es einen Teil des Jahres leer steht, planen Sie seine Verwaltung im Voraus.
- Wie hoch ist das Gesamtbudget? Nicht nur der Preis der Villa, sondern auch Einrichtung und laufende Kosten. Zur Einrichtung lesen Sie unseren Leitfaden zur Einrichtung einer Villa.
Meine Regel: Wählen Sie das Haus für Ihren Alltag, nicht für den Ausnahmefall.
Nach der Wahl: der Ablauf
Die Wahl des Typs ist erst der Anfang. Der Ablauf ist für jeden Typ derselbe: ein Vorvertrag, dann der endgültige Kaufvertrag und die Eintragung auf Ihren Namen im Grundbuch (ANCPI). Nach Gesetz 207/2025 werden Anzahlungen auf ein eigenes Projektkonto gezahlt, mit Obergrenzen je Bauphase. Die Unterzeichnung vor einem Notar in Rumänien ist nicht aus der Ferne möglich, Sie können aber über eine Vollmacht unterzeichnen. Die Übergaben sind ab Dezember 2027 geplant.
Das Projekt und das israelische Design der Villen wurden auch in einem Bericht von Walla Nadlan (auf Hebräisch) beschrieben. Und wenn Sie noch grundsätzlich zwischen einer Villa und einer Wohnung schwanken, beginnen Sie mit unserem Leitfaden Villa oder Wohnung.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen den Typen A/B und Typ C?
Die Typen A/B sind Doppelhaushälften auf einem Grundstück von 230 m², mit 120 m² brutto, 87 m² netto, 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer. Typ C ist eine freistehende Villa auf einem Grundstück von 283 m², mit 140 m² brutto, 100 m² netto und 3 Schlafzimmern.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttofläche und Nettofläche?
Die Nettofläche ist die Summe der nutzbaren Flächen der Räume innerhalb der Wohnung, ohne die Wände, wie im rumänischen Wohnungsgesetz 114/1996 definiert. Die Bruttofläche umfasst auch die Wände. In unserem Projekt beträgt die Nettofläche rund 72 % der Bruttofläche.
Was kostet eine Villa bei Compass on the Lake?
Die Preise beginnen bei 299.900 €, alles inklusive. Der genaue Preis hängt vom Typ und von der Villa ab, und Sie erhalten ihn von uns schriftlich.
Was ist in jeder Villa enthalten?
Fußbodenheizung, eine vollständige Klimatisierung, REHAU-Fenster, PORTA-Türen, Barlinek-Parkett und 2 Stellplätze pro Villa.
Wann bekommen Sie die Schlüssel?
Die Übergaben sind ab Dezember 2027 geplant. Davor unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, und Anzahlungen fließen nach Gesetz 207/2025 auf ein eigenes Konto. Am Ende des Prozesses unterzeichnen Sie den endgültigen Kaufvertrag und werden als Eigentümer eingetragen.
Muss ich zur Unterzeichnung nach Rumänien kommen?
Die Unterzeichnung vor einem Notar in Rumänien ist nicht aus der Ferne möglich. Wenn Sie nicht kommen können, können Sie über eine Vollmacht unterzeichnen.
Fazit
Der richtige Typ ist nicht der größte, sondern der, der zu Ihrem Leben passt: die Zahl der Menschen, die Arbeit von zu Hause, die Zeit für den Garten und das Gesamtbudget.
Wenn Sie zwischen Typen schwanken, buchen Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen die Pläne gemeinsam durch, vergleichen netto mit netto, und Sie gehen mit einer Entscheidung hinaus, selbst wenn diese Entscheidung „noch nicht“ lautet.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Typen- und Preisdaten von Compass on the Lake, wie auf der Projektwebsite veröffentlicht · Rumänisches Gesetzesportal (Gesetz 114/1996, Anhang 1; Gesetz 207/2025) · Nationale Agentur für Kataster und Grundbuch (ANCPI) · Nationale Union der Notare Rumäniens · Walla Nadlan: „Alles israelisch außer dem Preis: Was kostet eine Villa am See in Bukarest?“ (auf Hebräisch).
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Flächen und Preise entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und können sich ändern. Verbindlich sind die Bedingungen im Vertrag.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
