La tipurile A/B, 87 m² utili din 120 m² construiți. La tipul C, 100 utili din 140. Comparați mereu util cu util.
Teren de 230 m², 120 m² construiți, 87 m² utili, 2 dormitoare și birou. Pentru un cuplu, o familie mică sau cine lucrează de acasă.
Teren de 283 m², 140 m² construiți, 100 m² utili și 3 dormitoare. Pentru o familie cu copii sau musafiri frecvenți.
Cele mai mari vile din proiect: terenuri de 393–468 m² și suprafețe construite de 347–379 m², prima linie la lac.
Prețurile pornesc de la 299.900 de euro, totul inclus. Prețul unei vile anume îl primiți în scris, după numărul vilei.
Cum alegeți tipul de vilă: răspunsul scurt
Alegeți tipul de vilă după trei întrebări: de câte dormitoare aveți nevoie de fapt, cât contează intimitatea și spațiul exterior și cum veți folosi casa într-o zi obișnuită. La Compass on the Lake există trei familii de vile: tipurile A și B cuplate, cu 2 dormitoare și un birou, tipul C individual, cu 3 dormitoare, și vilele de pe malul lacului, cu terenuri și suprafețe mult mai mari. Prețurile pornesc de la 299.900 de euro, totul inclus.
Prima întrebare din fiecare tur
Aproape orice tur al proiectului începe cu aceeași întrebare: „Moti, ce vilă merită cel mai mult?”
Răspund mereu cu o întrebare: „Pentru cine?” Nu există vila „cea mai bună”. Există vila potrivită felului în care trăiți. Cine alege tipul după cel mai mare număr din tabel plătește uneori pentru spațiu de care nu are nevoie. În acest articol găsiți datele fiecărui tip și întrebările care vă ajută să decideți.
Înainte de toate: suprafața construită vs suprafața utilă
Aceasta este cea mai frecventă greșeală la compararea vilelor, în România și oriunde.
- Suprafața utilă: conform Legii locuinței 114/1996, este suma suprafețelor utile ale încăperilor: camera de zi, dormitoarele, băile, bucătăria, spațiile de depozitare și de circulație din interiorul locuinței, fără pereți.
- Suprafața construită: include pereții, deci este întotdeauna mai mare.
La noi raportul este de aproximativ 72%: la tipurile A/B, 87 m² utili din 120 m² construiți, iar la tipul C, 100 m² utili din 140 m² construiți. Când comparați vile, comparați util cu util și construit cu construit. Altfel comparați mere cu pere.
Cele trei familii de vile
| Tip | Fel | Teren | Suprafață construită | Suprafață utilă | Camere |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | cuplată | 230 m² | 120 m² | 87 m² | 2 dormitoare și birou |
| C | individuală | 283 m² | 140 m² | 100 m² | 3 dormitoare |
| Pe malul lacului | prima linie la lac | 393–468 m² | 347–379 m² | conform planului | conform planului |
Toate vilele au încălzire în pardoseală, aer condiționat complet, ferestre REHAU, uși PORTA, parchet Barlinek și 2 locuri de parcare. Prețurile pornesc de la 299.900 de euro, totul inclus. Prețul unei vile anume îl primiți de la noi în scris, după numărul vilei.
Tipurile A și B: cuplate
O vilă cuplată are un perete comun cu vila vecină. Pe un teren de 230 m² aveți 2 dormitoare și un birou. Conform datelor publicate de noi, A și B au aceleași suprafețe. Diferențele de compartimentare le vedeți în planuri și merită să le cereți pe amândouă.
Pentru cine: un cuplu, o familie mică sau cine lucrează de acasă și are nevoie de un birou adevărat, cu ușă care se închide.
Tipul C: individuală
O vilă individuală stă singură pe teren, fără perete comun. Pe un teren de 283 m² aveți 3 dormitoare și 100 m² utili.
Pentru cine: o familie cu copii sau cine vrea un dormitor pentru musafiri frecvenți, de exemplu părinții veniți în vizită.
Alegeți casa după rutină, nu după evenimentul excepțional.
Vilele de pe malul lacului
Sunt cele mai mari vile din proiect: terenuri de 393–468 m² și suprafețe construite de 347–379 m², direct la lac. Compartimentarea fiecărei vile o vedeți în planul ei.
Pentru cine: o familie mare, o familie cu mai multe generații sau cine primește des musafiri și vrea spațiu.
Cuplată sau individuală: care e diferența reală
- Intimitatea: vila individuală nu are perete comun. La vila cuplată, întrebați despre izolarea acustică dintre case.
- Spațiul exterior: un teren mai mare înseamnă mai multă grădină și, corespunzător, mai multă întreținere.
- Întreținerea: mai mult acoperiș, mai multe fațade și mai multă grădină înseamnă mai multă muncă în fiecare an. Despre costurile curente, vedeți ghidul costurilor de întreținere.
- Lumina și orientarea: vila individuală are o fațadă în plus. Verificați în plan încotro dau ferestrele.
5 întrebări care vă ajută să decideți
- Câți oameni dorm în casă într-o noapte obișnuită, nu în cea mai aglomerată noapte a anului?
- Lucrează cineva de acasă? Dacă da, biroul de la tipurile A/B valorează mult.
- Cât timp vreți să petreceți în grădină? Un teren mare este o plăcere, dar și un angajament.
- Cine locuiește în casă când nu sunteți acolo? Dacă va sta goală o parte din an, planificați administrarea din timp.
- Care este bugetul complet? Nu doar prețul vilei, ci și mobilarea și costurile curente. Despre mobilare, vedeți ghidul de mobilare a unei vile.
Regula mea: alegeți casa după rutină, nu după evenimentul excepțional.
După ce ați ales: procesul
Alegerea tipului este doar începutul. Procesul este același pentru toate tipurile: antecontract, apoi contractul final și intabularea pe numele dumneavoastră în cartea funciară (ANCPI). Conform Legii 207/2025, avansurile se plătesc într-un cont dedicat al proiectului, cu plafoane pe etape de construcție. Semnarea la notar în România nu se poate face de la distanță, dar puteți semna prin procură. Predările sunt planificate din decembrie 2027.
Proiectul și designul israelian al vilelor au fost descrise și într-un articol Walla Nadlan (în ebraică). Iar dacă încă ezitați între o vilă și un apartament, începeți cu ghidul vilă vs apartament.
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre tipurile A/B și tipul C?
Tipurile A/B sunt vile cuplate pe un teren de 230 m², cu 120 m² construiți, 87 m² utili, 2 dormitoare și un birou. Tipul C este o vilă individuală pe un teren de 283 m², cu 140 m² construiți, 100 m² utili și 3 dormitoare.
Care este diferența dintre suprafața construită și cea utilă?
Suprafața utilă este suma suprafețelor utile ale încăperilor din interiorul locuinței, fără pereți, conform definiției din Legea locuinței 114/1996. Suprafața construită include și pereții. La noi, suprafața utilă reprezintă aproximativ 72% din cea construită.
Cât costă o vilă la Compass on the Lake?
Prețurile pornesc de la 299.900 de euro, totul inclus. Prețul exact depinde de tip și de vilă și îl primiți de la noi în scris.
Ce include fiecare vilă?
Încălzire în pardoseală, aer condiționat complet, ferestre REHAU, uși PORTA, parchet Barlinek și 2 locuri de parcare pentru fiecare vilă.
Când primiți cheile?
Predările sunt planificate din decembrie 2027. Înainte semnați un antecontract, iar avansurile merg într-un cont dedicat conform Legii 207/2025. La final semnați contractul final și sunteți intabulat ca proprietar.
Trebuie să veniți în România ca să semnați?
Semnarea la notar în România nu se poate face de la distanță. Dacă nu puteți veni, puteți semna prin procură.
Concluzia
Tipul potrivit nu este cel mai mare, ci cel care se potrivește vieții dumneavoastră: numărul de persoane, lucrul de acasă, timpul pentru grădină și bugetul complet.
Dacă ezitați între tipuri, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Trecem împreună prin planuri, comparăm util cu util și plecați cu o decizie, chiar dacă decizia este „încă nu”.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: datele despre tipuri și prețuri Compass on the Lake, publicate pe site-ul proiectului · Portalul legislativ (Legea 114/1996, anexa 1; Legea 207/2025) · Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) · Uniunea Națională a Notarilor Publici · Walla Nadlan: „Totul israelian, în afară de preț: cât costă o vilă pe lac în București?” (în ebraică).
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Suprafețele și prețurile sunt valabile la data publicării și se pot schimba. Condițiile obligatorii sunt cele din contract.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
