في النوعين A/B، 87 م² صافية من 120 م² مبنية. وفي النوع C، 100 من 140. قارن دائماً الصافي بالصافي.
أرض 230 م²، و120 م² مبنية، و87 م² صافية، وغرفتا نوم وغرفة مكتب. لزوجين أو عائلة صغيرة أو لمن يعمل من البيت.
أرض 283 م²، و140 م² مبنية، و100 م² صافية، و3 غرف نوم. لعائلة مع أطفال أو لضيوف دائمين.
أكبر الفيلات في المشروع: أراضٍ مساحتها 393–468 م² ومساحات مبنية 347–379 م²، في الصف الأول على البحيرة.
تبدأ الأسعار من 299,900 يورو، شاملة كل شيء. وتتلقى سعر فيلا معيّنة كتابةً، وفق رقم الفيلا.
كيف تختار نوع الفيلا: الجواب المختصر
تختار نوع الفيلا وفق ثلاثة أسئلة: كم غرفة نوم تحتاج فعلاً، وما مدى أهمية الخصوصية والمساحة الخارجية لك، وكيف ستستخدم البيت في يوم عادي. في Compass on the Lake ثلاث عائلات من الفيلات: النوعان A وB متلاصقان مع غرفتي نوم وغرفة مكتب، والنوع C مستقل مع 3 غرف نوم، وفيلات البحيرة بقطع أراضٍ ومساحات أكبر بكثير. تبدأ الأسعار من 299,900 يورو، شاملة كل شيء.
السؤال الأول في كل جولة
تبدأ كل جولة تقريباً في المشروع بالسؤال نفسه: «موطي، أي فيلا هي الأفضل؟»
وأجيب دائماً بسؤال: «الأفضل لمن؟» لا توجد فيلا «أفضل». توجد فيلا تناسب طريقة حياتك. ومن يختار النوع وفق أكبر رقم في الجدول يدفع أحياناً ثمن مساحة لا يحتاج إليها. في هذا المقال ستجد بيانات كل نوع والأسئلة التي تساعدك على القرار.
قبل كل شيء: المساحة المبنية مقابل المساحة الصافية
هذا هو الخطأ الأكثر شيوعاً عند المقارنة بين الفيلات، في رومانيا وفي كل مكان.
- المساحة الصافية (suprafața utilă): وفق قانون السكن الروماني 114/1996، هي مجموع المساحات القابلة للاستخدام في الغرف: غرفة المعيشة، وغرف النوم، والحمّامات، والمطبخ، والتخزين، والممرات داخل المسكن، دون الجدران.
- المساحة المبنية: تشمل الجدران، ولذلك تكون دائماً أكبر.
في مشروعنا تبلغ النسبة نحو 72%: في النوعين A/B، 87 م² صافية من أصل 120 م² مبنية، وفي النوع C، 100 م² صافية من أصل 140 م² مبنية. عندما تقارن بين الفيلات، قارن الصافي بالصافي والمبني بالمبني. وإلا فأنت تقارن بين أشياء لا تُقارن.
العائلات الثلاث من الفيلات
| النوع | الطراز | الأرض | المساحة المبنية | المساحة الصافية | الغرف |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | متلاصقة | 230 م² | 120 م² | 87 م² | غرفتا نوم وغرفة مكتب |
| C | مستقلة | 283 م² | 140 م² | 100 م² | 3 غرف نوم |
| على البحيرة | الصف الأول على البحيرة | 393–468 م² | 347–379 م² | وفق المخطط | وفق المخطط |
في كل الفيلات تدفئة أرضية، وتكييف كامل، ونوافذ REHAU، وأبواب PORTA، وباركيه Barlinek، وموقفا سيارات. تبدأ الأسعار من 299,900 يورو، شاملة كل شيء. وستتلقى سعر فيلا معيّنة منا كتابةً، وفق رقم الفيلا.
النوعان A وB: متلاصقتان
تتشارك الفيلا المتلاصقة جداراً واحداً مع الفيلا المجاورة. وعلى قطعة أرض مساحتها 230 م² تحصل على غرفتي نوم وغرفة مكتب. ووفق البيانات التي نشرناها، للنوعين A وB المساحات نفسها. وسترى الفروق في التصميم الداخلي في المخططات، ويستحق الأمر أن تطلب رؤية الاثنين.
لمن يناسب: لزوجين، أو لعائلة صغيرة، أو لمن يعمل من البيت ويحتاج إلى غرفة مكتب حقيقية بباب يُغلق.
النوع C: مستقلة
تقف الفيلا المستقلة وحدها على أرضها دون جدار مشترك. وعلى قطعة أرض مساحتها 283 م² تحصل على 3 غرف نوم و100 م² صافية.
لمن يناسب: لعائلة مع أطفال، أو لمن يريد غرفة نوم لضيوف دائمين، كالوالدين في زياراتهما.
اختر البيت وفق روتينك، لا وفق المناسبة الاستثنائية.
فيلات البحيرة
هذه أكبر الفيلات في المشروع: قطع أراضٍ مساحتها 393–468 م² ومساحات مبنية 347–379 م²، مباشرة على البحيرة. وسترى توزيع الغرف في كل فيلا في مخططها الخاص.
لمن يناسب: لعائلة كبيرة، أو لعائلة متعددة الأجيال، أو لمن يستضيف كثيراً ويريد مساحة.
متلاصقة أم مستقلة: ما الفرق الحقيقي
- الخصوصية: لا جدار مشتركاً في الفيلا المستقلة. وفي المتلاصقة اسأل عن العزل الصوتي بين البيتين.
- المساحة الخارجية: الأرض الأكبر تعني حديقة أكبر، وصيانة أكثر تبعاً لذلك.
- الصيانة: سقف أكبر وواجهات أكثر وحديقة أوسع تعني عملاً أكثر كل عام. وعن التكاليف الجارية، راجع دليل تكاليف الصيانة.
- الضوء والاتجاه: للفيلا المستقلة واجهة إضافية. تحقّق في المخطط من اتجاه النوافذ.
5 أسئلة تساعدك على القرار
- كم شخصاً سينام في البيت في ليلة عادية، لا في أكثر ليالي السنة ازدحاماً؟
- هل يعمل أحد من البيت؟ إن كان الأمر كذلك، فغرفة المكتب في النوعين A/B ذات قيمة كبيرة.
- كم من الوقت تريد أن تقضي في الحديقة؟ الأرض الكبيرة متعة، والتزام أيضاً.
- من سيسكن البيت حين لا تكون فيه؟ إذا كان سيبقى فارغاً جزءاً من السنة، خطّط لإدارته مسبقاً.
- ما الميزانية الكاملة؟ ليس سعر الفيلا وحده، بل التأثيث والتكاليف الجارية أيضاً. وعن التأثيث، راجع دليل تأثيث الفيلا.
قاعدتي: اختر البيت وفق روتينك، لا وفق المناسبة الاستثنائية.
بعد الاختيار: الإجراءات
اختيار النوع مجرد بداية، والإجراءات نفسها في كل الأنواع: عقد مبدئي، ثم العقد النهائي والتسجيل باسمك في السجل العقاري (ANCPI). ووفق القانون 207/2025، تُودَع الدفعات المقدمة في حساب مخصص للمشروع، مع سقوف لكل مرحلة بناء. ولا يمكن التوقيع أمام كاتب العدل في رومانيا عن بُعد، لكن يمكنك التوقيع بموجب توكيل. ومن المقرر أن يبدأ التسليم في ديسمبر 2027.
وقد وصف تقرير في موقع Walla Nadlan (بالعبرية) المشروع والتصميم الإسرائيلي للفيلات. وإذا كنت ما زلت تتردد بين فيلا وشقة عموماً، فابدأ بـدليل الفيلا مقابل الشقة.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين النوعين A/B والنوع C؟
النوعان A/B فيلات متلاصقة على أرض مساحتها 230 م²، بمساحة مبنية 120 م² وصافية 87 م²، مع غرفتي نوم وغرفة مكتب. أما النوع C ففيلا مستقلة على أرض مساحتها 283 م²، بمساحة مبنية 140 م² وصافية 100 م² و3 غرف نوم.
ما الفرق بين المساحة المبنية والمساحة الصافية؟
المساحة الصافية هي مجموع المساحات القابلة للاستخدام في غرف المسكن دون الجدران، وفق تعريف قانون السكن الروماني 114/1996. أما المساحة المبنية فتشمل الجدران أيضاً. وفي مشروعنا تبلغ المساحة الصافية نحو 72% من المبنية.
كم تكلّف فيلا في Compass on the Lake؟
تبدأ الأسعار من 299,900 يورو، شاملة كل شيء. ويتوقف السعر الدقيق على النوع والفيلا، وستتلقاه منا كتابةً.
ماذا تشمل كل فيلا؟
تدفئة أرضية، وتكييفاً كاملاً، ونوافذ REHAU، وأبواب PORTA، وباركيه Barlinek، وموقفي سيارات لكل فيلا.
متى تتسلّم المفاتيح؟
من المقرر أن يبدأ التسليم في ديسمبر 2027. وقبل ذلك توقّع عقداً مبدئياً، وتُودَع الدفعات في حساب مخصص وفق القانون 207/2025. وفي نهاية الإجراءات توقّع العقد النهائي وتُسجَّل مالكاً.
هل يجب أن أحضر إلى رومانيا للتوقيع؟
لا يمكن التوقيع أمام كاتب العدل في رومانيا عن بُعد. وإذا تعذّر حضورك، يمكنك التوقيع بموجب توكيل.
الخلاصة
النوع الصحيح ليس الأكبر، بل الذي يناسب حياتك: عدد الأشخاص، والعمل من البيت، والوقت المتاح للحديقة، والميزانية الكاملة.
إذا كنت تتردد بين الأنواع، احجز معي مكالمة مدتها 30 دقيقة. سنراجع المخططات معاً، ونقارن الصافي بالصافي، وستخرج بقرار، حتى لو كان القرار «ليس بعد».
Moti Azulay, Compass Group Romania
المصادر والبيانات: بيانات الأنواع والأسعار في Compass on the Lake كما نُشرت على موقع المشروع · بوابة التشريع الرومانية (القانون 114/1996، الملحق 1؛ القانون 207/2025) · الوكالة الوطنية للمساحة والسجل العقاري (ANCPI) · الاتحاد الوطني للكتّاب العدل في رومانيا · Walla Nadlan: «كل شيء إسرائيلي إلا السعر: كم تكلّف فيلا على البحيرة في بوخارست؟» (بالعبرية).
هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. المساحات والأسعار صحيحة عند النشر وقد تتغير، والشروط الملزمة هي الواردة في العقد.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
