Types A/B : 87 m² utiles sur 120 m² bâtis. Type C : 100 utiles sur 140. Comparez toujours l'utile avec l'utile.
Parcelle de 230 m², 120 m² bâtis, 87 m² utiles, 2 chambres et un bureau. Pour un couple, une petite famille ou le télétravail.
Parcelle de 283 m², 140 m² bâtis, 100 m² utiles et 3 chambres. Pour une famille avec enfants ou des invités réguliers.
Les plus grandes villas du projet : parcelles de 393 à 468 m² et surfaces bâties de 347 à 379 m², en première ligne sur le lac.
Les prix démarrent à 299 900 €, tout compris. Vous recevez par écrit le prix d'une villa précise, selon son numéro.
Comment choisir un type de villa : la réponse courte
On choisit un type de villa à partir de trois questions : de combien de chambres vous avez réellement besoin, quelle importance vous accordez à l'intimité et à l'espace extérieur, et comment vous utiliserez la maison au quotidien. À Compass on the Lake, il existe trois familles de villas : les villas jumelées de types A et B, avec 2 chambres et un bureau, la villa individuelle de type C, avec 3 chambres, et les villas en bord de lac, aux parcelles et aux surfaces bien plus grandes. Les prix démarrent à 299 900 €, tout compris.
La première question à chaque visite
Presque chaque visite du projet commence par la même question : « Moti, quelle est la meilleure villa à prendre ? »
Je réponds toujours par une question : « La meilleure pour qui ? » Il n'existe pas de « meilleure » villa. Il existe une villa adaptée à votre façon de vivre. Ceux qui choisissent un type d'après le plus grand chiffre du tableau paient parfois pour un espace dont ils n'ont pas besoin. Dans cet article, vous trouverez les données de chaque type et les questions qui vous aideront à décider.
Avant tout : surface bâtie et surface utile
C'est l'erreur la plus fréquente lorsqu'on compare des villas, en Roumanie comme ailleurs.
- Surface utile (suprafața utilă) : selon la loi roumaine sur le logement 114/1996, il s'agit de la somme des surfaces utilisables des pièces : séjour, chambres, salles de bains, cuisine, rangements et circulations intérieures, hors murs.
- Surface bâtie : la surface murs compris, donc toujours plus grande.
Dans notre projet, le rapport est d'environ 72 % : pour les types A/B, 87 m² utiles sur 120 m² bâtis, et pour le type C, 100 m² utiles sur 140 m² bâtis. Lorsque vous comparez des villas, comparez l'utile avec l'utile et le bâti avec le bâti. Sinon, vous comparez des pommes et des oranges.
Les trois familles de villas
| Type | Nature | Parcelle | Surface bâtie | Surface utile | Pièces |
|---|---|---|---|---|---|
| A / B | jumelée | 230 m² | 120 m² | 87 m² | 2 chambres et un bureau |
| C | individuelle | 283 m² | 140 m² | 100 m² | 3 chambres |
| Bord de lac | en première ligne sur le lac | 393–468 m² | 347–379 m² | selon plan | selon plan |
Chaque villa dispose d'un chauffage au sol, d'une climatisation intégrale, de fenêtres REHAU, de portes PORTA, d'un parquet Barlinek et de 2 places de stationnement. Les prix démarrent à 299 900 €, tout compris. Vous recevrez de notre part le prix d'une villa précise par écrit, selon son numéro.
Types A et B : jumelées
Une villa jumelée partage un mur avec la villa voisine. Sur une parcelle de 230 m², vous disposez de 2 chambres et d'un bureau. Selon nos données publiées, A et B ont les mêmes surfaces. Les différences d'agencement apparaissent sur les plans, et il vaut la peine de demander à voir les deux.
Pour qui : un couple, une petite famille, ou toute personne qui travaille à domicile et a besoin d'un vrai bureau avec une porte qui ferme.
Type C : individuelle
Une villa individuelle est seule sur sa parcelle, sans mur mitoyen. Sur une parcelle de 283 m², vous disposez de 3 chambres et de 100 m² utiles.
Pour qui : une famille avec enfants, ou toute personne qui souhaite une chambre pour des invités réguliers, comme des parents en visite.
Choisissez la maison pour votre quotidien, pas pour l'exception.
Les villas en bord de lac
Ce sont les plus grandes villas du projet : des parcelles de 393 à 468 m² et des surfaces bâties de 347 à 379 m², directement sur le lac. L'agencement des pièces de chaque villa figure sur son propre plan.
Pour qui : une grande famille, une famille multigénérationnelle, ou toute personne qui reçoit souvent et a besoin d'espace.
Jumelée ou individuelle : quelle est la vraie différence
- Intimité : une villa individuelle n'a pas de mur mitoyen. Pour une villa jumelée, renseignez-vous sur l'isolation acoustique entre les logements.
- Espace extérieur : une parcelle plus grande, c'est plus de jardin, et donc plus d'entretien.
- Entretien : davantage de toiture, de façades et de jardin, c'est davantage de travail chaque année. Sur les frais courants, consultez notre guide des frais d'entretien.
- Lumière et orientation : une villa individuelle a une façade de plus. Vérifiez sur le plan l'orientation des fenêtres.
5 questions pour vous aider à décider
- Combien de personnes dormiront dans la maison une nuit ordinaire, et non la nuit la plus chargée de l'année ?
- Quelqu'un travaille-t-il à domicile ? Si oui, le bureau des types A/B a beaucoup de valeur.
- Combien de temps voulez-vous consacrer au jardin ? Une grande parcelle est un plaisir, mais aussi un engagement.
- Qui vivra dans la maison quand vous n'y serez pas ? Si elle doit rester vide une partie de l'année, organisez sa gestion à l'avance.
- Quel est le budget global ? Pas seulement le prix de la villa, mais aussi l'ameublement et les frais courants. Sur l'ameublement, consultez notre guide pour meubler une villa.
Ma règle : choisissez la maison pour votre quotidien, pas pour l'exception.
Une fois le choix fait : le processus
Choisir le type n'est qu'un début. Le processus est le même pour tous les types : un avant-contrat, puis le contrat définitif et l'inscription à votre nom au registre foncier (ANCPI). En vertu de la loi 207/2025, les acomptes sont versés sur un compte de projet dédié, avec des plafonds par étape de construction. La signature devant un notaire en Roumanie ne peut pas se faire à distance, mais vous pouvez signer par procuration. Les livraisons sont prévues à partir de décembre 2027.
Le projet et la conception israélienne des villas ont également été présentés dans un reportage de Walla Nadlan (en hébreu). Et si vous hésitez encore, de manière générale, entre une villa et un appartement, commencez par notre guide villa ou appartement.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre les types A/B et le type C ?
Les types A/B sont des villas jumelées sur une parcelle de 230 m², avec 120 m² bâtis, 87 m² utiles, 2 chambres et un bureau. Le type C est une villa individuelle sur une parcelle de 283 m², avec 140 m² bâtis, 100 m² utiles et 3 chambres.
Quelle est la différence entre surface bâtie et surface utile ?
La surface utile est la somme des surfaces utilisables des pièces intérieures, hors murs, telle que définie par la loi roumaine sur le logement 114/1996. La surface bâtie inclut aussi les murs. Dans notre projet, la surface utile représente environ 72 % de la surface bâtie.
Combien coûte une villa à Compass on the Lake ?
Les prix démarrent à 299 900 €, tout compris. Le prix exact dépend du type et de la villa, et nous vous le communiquons par écrit.
Qu'est-ce qui est inclus dans chaque villa ?
Chauffage au sol, climatisation intégrale, fenêtres REHAU, portes PORTA, parquet Barlinek et 2 places de stationnement par villa.
Quand recevez-vous les clés ?
Les livraisons sont prévues à partir de décembre 2027. Auparavant, vous signez un avant-contrat, et les acomptes sont versés sur un compte dédié conformément à la loi 207/2025. Au terme du processus, vous signez le contrat définitif et êtes inscrit comme propriétaire.
Dois-je venir en Roumanie pour signer ?
La signature devant un notaire en Roumanie ne peut pas se faire à distance. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez signer par procuration.
En définitive
Le bon type n'est pas le plus grand, mais celui qui correspond à votre vie : le nombre de personnes, le travail à domicile, le temps consacré au jardin et le budget global.
Si vous hésitez entre plusieurs types, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous passerons les plans en revue ensemble, comparerons l'utile avec l'utile, et vous repartirez avec une décision, même si cette décision est « pas encore ».
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : données de types et de prix de Compass on the Lake, telles que publiées sur le site du projet · Portail législatif roumain (loi 114/1996, annexe 1 ; loi 207/2025) · Agence nationale du cadastre et de la publicité foncière (ANCPI) · Union nationale des notaires publics de Roumanie · Walla Nadlan : « Tout est israélien sauf le prix : combien coûte une villa au bord du lac à Bucarest ? » (en hébreu).
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les surfaces et les prix sont exacts à la date de publication et peuvent évoluer. Les conditions qui engagent sont celles du contrat.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
