Compass Group RomaniaБаза знанийЗаписаться на встречу

Вопросы и ответы о недвижимости в Румынии

База знаний

100 ответов на вопросы, которые инвесторы задают на самом деле. На семи языках.

  • 100статей
  • 7языков
  • 30″краткая версия каждой

Журнал Living România

Не очередной блог. Вопросы, которые инвесторы задают на самом деле.

Каждая статья начинается с версии на 30 секунд, раскрывается в полное чтение и заканчивается тем, что стоит отправить партнёру.

Ваш путь
В прессе ↗
Начните здесь

Цена

Как понять, что я не переплачиваю «наценку для иностранца»?Четыре проверки справедливой цены в Румынии: цена за м², сопоставимые сделки, независимый совет и нотариальный справочник.
30 сек / 9 минЦена

Ипотека

Как румынский банк оценивает недвижимость и что, если оценка ниже?Оценщики ANEVAR, стандарты SEV 2025, рыночная и залоговая стоимость, кто платит и что делать, если оценка ниже цены.
30 сек / 6 минИпотека

Собственность

Что происходит, когда Вы получаете ключи от нового дома в Румынии?Приемка по Закону 10/1995, осмотр комната за комнатой, список недостатков, документы, коммунальные услуги, страховка и регистрация.
30 сек / 7 минСобственность

Страхование

Какая страховка жилья нужна в Румынии?Обязательный PAD: что он покрывает и чего нет, добровольная страховка, требования банка и чек-лист для владельцев вилл.
30 сек / 6 минУправление

Переезд

Как перевезти домашнее имущество и питомцев из Израиля в Румынию?Льгота ЕС по пошлине и НДС при смене места жительства, что подготовить для таможни и правила ЕС для собак и кошек из Израиля.
30 сек / 7 минБухарест

Жизнь

Что такое Therme București и каково жить рядом с ним?Три зоны, возрастные правила, как добраться, советы для первого визита, Sauna Fest 2026 и что он даёт жизни к северу от города.
30 сек / 6 минБухарест

Энергия

Выгодны ли солнечные панели на вилле в Румынии в 2026 году?Как стать просьюмером, что изменил Закон 160/2026, субсидии в 2026 году и вопросы, которые нужно задать до установки.
30 сек / 6 минУправление

Собственность

Можно ли купить недвижимость в Румынии, не будучи румыном?Кто что может купить, семь шагов от NIF до регистрации на Ваше имя и четыре ошибки, которых стоит избежать.
30 сек / 5 минСобственность

Бухарест

Какие районы Бухареста лучшие и какой подойдёт мне?Карта девяти районов Бухареста и северного Илфова: характер, транспорт, кому подходит — и пять вопросов, которые стоит задать сначала.
30 сек / 6 минБухарест

Сравнение

Недвижимость в Румынии или Дубае: что подходит Вам?ЕС против ОАЭ, сбор 4% в Дубае против НДС в Румынии, защита off-plan, «золотая виза» от 2 млн AED, валюта и ипотека.
30 сек / 7 минРынок

Сравнение

Недвижимость в Румынии или Испании: сколько стоит каждый вариант?Конец «золотой визы» Испании в 2025 году, налог на переход права и НДС в Испании и Румынии, земля и ежегодные расходы.
30 сек / 7 минРынок

Бухарест

Почему Илфов растет так быстро и что это значит для покупателей?Данные переписей, новое жилье в 2025 году, север и юг Илфова и шесть проверок перед покупкой в быстрорастущем пригороде.
30 сек / 6 минБухарест

Цена

Сколько стоит покупка недвижимости в Румынии сверх цены?Все расходы на покупку в Румынии в одной таблице: НДС, нотариус, регистрация, налог на отчуждение — кто что платит и что получить письменно.
30 сек / 5 минЦена

Бухарест

Пипера в Бухаресте: кому подходит и что проверить перед покупкой?Две Пиперы, международные школы, метро и пробки, кому подходит район и пять проверок перед покупкой.
30 сек / 6 минБухарест

Дом

Строить собственный дом в Румынии или купить новую виллу?Земля для покупателей не из ЕС, градостроительный сертификат и разрешение, сборы, НДС, риски и финансирование — бок о бок.
30 сек / 8 минСобственность

Транспорт

Что происходит в аэропорту Отопень и когда откроется новый терминал?Рекордный трафик 2025 года, контракт на проект терминала 176 000 м², реалистичные сроки и что это значит для севера.
30 сек / 6 минБухарест

Сравнение

Недвижимость в Румынии или Болгарии: в чем реальная разница?Земля для покупателей не из ЕС, НДС и налог на переход права, евро в Болгарии с 2026 года, Шенген и что проверить.
30 сек / 7 минРынок

Ипотека

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке в Румынии?Формула, таблица платежей по ставке и сроку, аннуитет или убывающие платежи и что банк добавляет сверху.
30 сек / 6 минИпотека

Жизнь

Сколько на самом деле стоит жизнь в Бухаресте в 2026 году?Уровень цен, аренда по размеру квартиры, транспорт, НДС, электроэнергия, школы и медстраховка — по официальным данным.
30 сек / 6 минБухарест

Шенген

Входит ли Румыния в Шенген и что это меняет для покупателей?Что изменилось в 2024 и 2025 годах, как правило 90/180 считает дни в Румынии, EES и ETIAS и что это значит для владельцев.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Гражданство

Могут ли израильтяне с румынскими корнями получить гражданство?Кто подпадает под статью 11, требование знать язык по Закону 14/2025, документы, сроки и что это меняет для покупателя.
30 сек / 8 минЗакон и безопасность

Безопасность

Насколько велик риск землетрясений в Бухаресте и как купить безопасно?Очаг Вранча, землетрясение 1977 года, список «красной точки», кодекс P100, страховка PAD и семь проверок перед подписанием.
30 сек / 7 минБухарест

Закон

Что делает нотариус в Румынии и что взять с собой?Почему каждая сделка с недвижимостью в Румынии идёт через нотариуса, что взять, как проходит подписание и чего он не проверяет.
30 сек / 5 минЗакон и безопасность

Бухарест

Бэняса в Бухаресте: почему на неё спрос и что проверить?Лес, зоопарк и виллы в черте города, строящаяся линия M6, плюсы и минусы и пять проверок перед покупкой.
30 сек / 6 минБухарест

Ипотека

Ипотека в Румынии в евро или в леях: что Вам подходит?Правила центробанка, IRCC против EURIBOR, расчёт на примере и валютный риск для тех, кто зарабатывает в другой валюте.
30 сек / 6 минИпотека

Жизнь

Жизнь в Бухаресте: что хорошо, что плохо и кому это подходит?Пять реальных плюсов и пять реальных минусов жизни в Бухаресте, с источниками, — и как выбор района меняет картину.
30 сек / 6 минБухарест

Рынок

Что изменилось на рынке недвижимости Бухареста с 2021 года?Сколько стоит м² в Бухаресте, почему Румыния отказалась от инвесторской визы и почему Ваш покупатель, скорее всего, румын.
30 сек / 7 минРынок

Закон

Можно ли купить недвижимость в Румынии, не прилетая на подписание?Как оформить из Израиля нотариальную доверенность на сделку в Румынии: апостиль, перевод, содержание, срок действия и отзыв.
30 сек / 5 минЗакон и безопасность

Бухарест

Отопень: каково жить рядом с аэропортом Бухареста?Город, где находится аэропорт имени Анри Коандэ: факты, транспорт, линия M6, кому подходит и пять проверок перед покупкой.
30 сек / 6 минБухарест

Ипотека

IRCC и ROBOR: в чём разница и как это влияет на меня?Как рассчитывается каждый индекс, почему IRCC отстаёт на полгода, значения на октябрь 2026 года и что спросить у банка.
30 сек / 6 минИпотека

Община

Что ждёт еврейскую семью, переезжающую в Бухарест?Действующие синагоги, Хабад с миквой и кошерным рестораном, школа с ивритом, театр на идише и маршрут для первого визита.
30 сек / 6 минБухарест

Собственность

Как получить выписку из земельной книги Румынии и что проверить?Как заказать онлайн выписку из земельной книги Румынии, как читать её три части и какие записи должны насторожить.
30 сек / 5 минСобственность

Бухарест

Корбянка или Снагов: какова жизнь к северу от Бухареста?Население по переписи 2021 года, озеро Снагов, дороги и кольцо A0, чем различаются коммуны и что проверить перед покупкой.
30 сек / 5 минБухарест

Ипотека

Какой первоначальный взнос нужен для покупки жилья в Румынии?Минимум по правилам ЦБ, реальные требования банков к нерезидентам, расходы сверху и платежи при покупке на этапе строительства.
30 сек / 6 минИпотека

Здоровье

Как застраховать семью при переезде в Бухарест?Госстраховка (CNAS) и CASS, частные сети, карта EHIC, вид на жительство и что делать в экстренной ситуации.
30 сек / 6 минБухарест

Закон

Как одну квартиру продали дважды и как этого избежать?История Nordis: три лазейки, стоявшие за двойными продажами, как их закрыл Закон 207/2025 и единственный вопрос любому девелоперу.
30 сек / 8 минЗакон и безопасность

Налоги

Что такое NIF в Румынии и когда он мне нужен?Когда NIF обязателен, три способа получить его из-за границы, какие документы подготовить и где он нужен при покупке.
30 сек / 5 минНалоги

Бухарест

Что нужно знать о Балотешти, пригороде к северу от Бухареста?Где находится, население, дорога в город и аэропорт, что рядом, кому подходит и что проверить перед покупкой.
30 сек / 5 минБухарест

Ипотека

Финансировать жильё в Румынии румынским или израильским кредитом?Три способа финансирования, ставки и LTV в Израиле и Румынии, и что проверить перед выбором.
30 сек / 6 минИпотека

ВНЖ

Даёт ли покупка недвижимости в Румынии вид на жительство?90 дней без визы, пять оснований для временного ВНЖ, постоянное проживание через 5 лет и где недвижимость всё же помогает.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Банки

Нужен ли румынский банковский счёт, чтобы купить недвижимость?Когда румынский счёт обязателен, а когда просто удобен, что требуют банки, леи или евро и как защищены вклады.
30 сек / 5 минСобственность

Бухарест

Север или юг Бухареста: какая часть города подходит Вам?Разрыв в ценах по данным Imobiliare.ro, метро, кольцевая автомагистраль, аэропорт и характер жилья — и пять вопросов для выбора.
30 сек / 5 минБухарест

Переезд

Переезд в Румынию: почему Бухарест и что спланировать первым?Пять причин смотреть на Бухарест, правовой статус, школы, налоговое резидентство и три пути: переезд, сомнения или инвестиция.
30 сек / 7 минБухарест

Деньги

Как перевести деньги в Румынию для покупки недвижимости?Международные переводы, документы о происхождении средств, курс и лимиты наличных: что проверить перед первым переводом.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Перелёты

Сколько лететь до Бухареста и что происходит после посадки?Время в пути, прямые рейсы, что меняют EES и ETIAS на границе и три способа добраться из аэропорта в город.
30 сек / 6 минБухарест

Закон

К чему меня обязывает предварительный договор в Румынии?Что говорит закон, когда нотариус обязателен, что происходит с задатком и 10 пунктов, которые нужно проверить до подписания.
30 сек / 5 минЗакон и безопасность

Транспорт

Когда линия метро M6 дойдёт до аэропорта и что она изменит?14,2 км, 12 станций, ход работ в сентябре 2026 года, заявленная дата открытия и как учитывать линию при покупке.
30 сек / 5 минБухарест

Налоги

Какой ежегодный налог на недвижимость платят в Румынии?Ставка, расчёт, что изменилось в 2026 году, сроки оплаты и скидка, а также декларация в течение 30 дней после покупки.
30 сек / 7 минНалоги

Безопасность

Безопасен ли Бухарест для семьи и для покупателя дома?Что говорят Евростат, Глобальный индекс миролюбия и Госдеп США, и реальные риски: дороги, карманники и старые здания.
30 сек / 6 минБухарест

Собственность

Новостройка или готовое жильё в Румынии: что мне подходит?Полное сравнение: что Вы видите до подписания, как платите, НДС или налог продавца, ответственность строителя и кому что подходит.
30 сек / 5 минСобственность

Транспорт

Кольцевая A0 вокруг Бухареста: что открыто и что это меняет?100,8 км вокруг города: какие участки открыты осенью 2026 года, что ещё строится на севере и как оценить объект.
30 сек / 5 минБухарест

Ипотека

Что одобрение румынского банка говорит мне о проекте?Что румынский банк проверяет, прежде чем одобрить ипотеку в проекте, чего не проверяет никогда и как использовать его одобрение без кредита.
30 сек / 8 минИпотека

Налоги

Какой НДС платят за новое жильё в Румынии?21% на любое новое жильё от девелопера, конец переходного режима 9%, когда объект считается новым и 4 вопроса об НДС.
30 сек / 7 минНалоги

Погода

Какая погода в Бухаресте и что она значит для дома?Четыре сезона в цифрах, лучшее время для поездки и чего климат требует от дома: утепление, окна, отопление и охлаждение.
30 сек / 6 минБухарест

Наследство

Что будет с моей недвижимостью в Румынии при наследовании?Какое право применяется, как проходит наследование у нотариуса в Румынии, правило двух лет и налог 1%, пять шагов в день покупки.
30 сек / 5 минЗакон и безопасность

Школы

Какая международная школа в Бухаресте подойдёт Вашим детям?Американская, британские, французская, немецкая и еврейская школы: программы, стоимость 2026-2027 и пять вопросов перед зачислением.
30 сек / 6 минБухарест

Налоги

Какой налог платят с дохода от аренды в Румынии?Ставки для долгосрочной и краткосрочной аренды, удержание арендатором-компанией, регистрация договора в ANAF, декларация и налог дома.
30 сек / 7 минНалоги

Сравнение

Недвижимость в Румынии или в Греции: в чём реальная разница?Честное сравнение: «золотая виза» Греции, цена за м² в Бухаресте и Афинах, НДС и налог на передачу, ограничения для не-ЕС.
30 сек / 6 минРынок

Собственность

Вы купили виллу в Румынии. Кому принадлежит земля под ней?Три пути к праву на землю в Румынии для покупателей не из ЕС, что даёт суперфиций и когда оправдана румынская компания.
30 сек / 8 минСобственность

Управление

Сколько стоит ежегодное содержание виллы в Румынии?Пять статей годового бюджета виллы в Румынии в 2026 году: местный налог, страховка PAD, энергия, обязательные проверки и сезонный уход.
30 сек / 5 минУправление

Налоги

Что даёт владельцам жилья налоговое соглашение Израиля и Румынии?Где облагается аренда, что при продаже, как работает зачёт в Израиле, ставки на дивиденды и проценты и пределы соглашения.
30 сек / 6 минНалоги

Рынок

Недвижимость в Румынии или на Кипре: в чём реальная разница?Пять критериев рядом: цена за м², налоги при покупке, резидентство, время перелёта и лимиты ипотеки — каждый с источником.
30 сек / 6 минРынок

Дом

Как понять, что дом в Румынии действительно энергоэффективен?Что требует стандарт nZEB, что показывает энергетический сертификат, что изменится в 2030 году и 7 вопросов застройщику.
30 сек / 5 минУправление

Налоги

Какой налог я заплачу при продаже недвижимости в Румынии?3% или 1% от цены продажи, кто и с какой стоимости его взимает, как считаются три года и что, возможно, придётся платить дома.
30 сек / 7 минНалоги

Рынок

Недвижимость в Румынии или Португалии: какие различия остались?Цена за м², IMT против НДС, ВНЖ после «золотой визы», время перелёта и лимиты ипотеки — каждый пункт с источником.
30 сек / 6 минРынок

Ипотека

Как получить ипотеку в Румынии — от решения до ключей?Сколько дают банки и под какой процент, как лимит DSTI определяет сумму, семь этапов до ключей и документы, которые стоит готовить заранее.
30 сек / 7 минИпотека

Цена

Какой тип виллы подходит Вам и как принять решение?Данные по каждому типу в Compass on the Lake, общая и полезная площадь и 5 вопросов, которые помогут сделать выбор.
30 сек / 5 минЦена

Цена

Бухарест, Будапешт или Прага: где квадратный метр дешевле?Цена за м² по Deloitte и Numbeo, налоги при покупке, ВНЖ, перелёты и лимиты ипотеки в трёх столицах.
30 сек / 6 минЦена

Дом

Как обставить виллу в Румынии без лишних трат времени и денег?Меблировка виллы в Румынии шаг за шагом: что включено, замеры, где покупать, права потребителя и беспошлинный ввоз вещей.
30 сек / 5 минУправление

Рынок

Экономика Румынии в 2026 году: кризис или реабилитация?Дефицит, режим экономии, НДС и налог на дивиденды: что прогнозируют Еврокомиссия и ОЭСР и что это значит для покупателей.
30 сек / 7 минРынок

Рынок

Что произошло с ценами на жильё в Бухаресте за десятилетие?Хронология по индексу Imobiliare.ro от пика 2008 года до 2026-го: что произошло, что за этим стояло и чего данные не говорят.
30 сек / 6 минРынок

Бухарест

Вилла или квартира в Бухаресте: как сделать выбор?Цена, налоги и текущие расходы, регистрация земли для иностранцев, расположение и дорога, а также 8 вопросов для решения.
30 сек / 6 минБухарест

Закон

Что проверить перед покупкой новостройки в Румынии?Шесть проверок по закону Nordis: что запросить у девелопера письменно на каждом шаге и когда остановиться до подписания.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Рынок

Что строится вокруг Бухареста на деньги ЕС и когда?Два потока финансирования ЕС, что они оплачивают вокруг Бухареста и 5 вопросов к любому инфраструктурному проекту до покупки.
30 сек / 5 минРынок

Управление

Кому звонить в феврале, если арендатор в Бухаресте пропал?Что происходит после передачи ключей, кто занимается дефектами и арендаторами и где в договоре закреплено каждое обязательство.
30 сек / 7 минУправление

Закон

Что проверять, когда и кто проверяет до подписания в Румынии?Четыре этапа юридической проверки до подписания, пять документов, которые нужно увидеть до предварительного договора, и понятный график.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Налоги

Во что на самом деле обходится владение недвижимостью в Румынии?Карта расходов и налогов 2026 года: покупка, текущие расходы, налог на аренду в Румынии и дома, компания и налог при продаже.
30 сек / 8 минНалоги

Собственность

Кто защитит Вас, когда до Вашей недвижимости 2 000 км?Четыре гарантии, которые нужно получить письменно, инвестируя в недвижимость Румынии из-за рубежа: где каждая прописана и как проверить.
30 сек / 7 минСобственность

Собственность

Какие вопросы задать застройщику в Румынии до подписания?Пять вопросов, которых избегают слабые девелоперы: хороший ответ против тревожного сигнала и как проверить каждый ответ самому.
30 сек / 7 минСобственность

Рынок

Что такое «переходный год» на рынке недвижимости Румынии?Меньше сделок, больше торга, инфраструктура строится: что говорят данные 2026 года, плюс чек-лист для переговоров в такой год.
30 сек / 7 минРынок

Управление

Что зарабатывает Ваш девелопер после передачи ключей?Модель общих интересов: однократная и повторяющаяся игра, маховик взаимной выгоды и три вопроса любому девелоперу.
30 сек / 7 минУправление

Евро

Что переход Румынии на евро меняет для покупателей недвижимости?Когда Румыния реально может перейти на евро, как это отразится на ставках по ипотеке и чему учат Болгария, Хорватия и Греция.
30 сек / 7 минРынок

Собственность

Что проверить при осмотре виллы, пока дизайн её не продал?Три проверки для каждого осмотра виллы в Румынии: земля, право собственности и спецификация, пять тестов локации и чек-лист для печати.
30 сек / 7 минСобственность

Прогноз

Что мы уже знаем о рынке недвижимости Румынии в 2030 году?Три процесса с известными сроками, три сценария для Бухареста и шесть вещей, которые стоит проверить в объекте уже сегодня.
30 сек / 6 минРынок

Рынок

Почему цены в Бухаресте растут и где стоит искать?Дефицит предложения, рост затрат и стабильный спрос – что стоит за ценами Бухареста в 2026 году, и карта ключевых районов.
30 сек / 7 минРынок

Управление

Кто будет управлять моим объектом и что, если всё сломается в 2 ночи?Как выбрать управляющего на нерегулируемом рынке, 8 пунктов SLA, на которых стоит настоять, и модель Compass Group.
30 сек / 12 минУправление

Налоги

Сколько налогов на деле при покупке, аренде и продаже в Румынии?Все уровни налогов для иностранного покупателя: нотариус, налог на аренду для физлица и компании, налог при продаже и что берёт Израиль.
30 сек / 8 минНалоги

Закон

Как убедиться, что объект в Румынии свободен от долгов и обременений?Как читать Extract CF по разделам, почему чистая запись — ещё не чистый объект, и полный чек-лист перед покупкой.
30 сек / 8 минЗакон и безопасность

Бухарест

Почему крупный капитал идёт в Бухарест и как мне туда войти?Цифры Бухареста 2026 года: доходы, иностранный капитал, инфраструктура и налоги, плюс дорожная карта инвестора из пяти шагов.
30 сек / 8 минБухарест

Собственность

Я покупатель не из ЕС. Будет ли недвижимость действительно моей?Как оформляется собственность в Румынии, почему покупатели не из ЕС не владеют землёй напрямую и как Вас защищают Superficie и Intabulare.
30 сек / 7 минСобственность

Ипотека

Дадут ли мне ипотеку в Румынии как нерезиденту и на каких условиях?Ставки, доля кредитования, документы и сроки для заёмщиков-нерезидентов в Румынии, а также налоговые изменения 2026 года.
30 сек / 11 минИпотека

Закон

Если я плачу румынскому застройщику, защищены ли мои деньги?Закон 207/2025 ограничивает задаток, привязывает платежи к ходу стройки и рано регистрирует Ваш объект. Вот что изменилось.
30 сек / 7 минЗакон и безопасность

Рынок

С учётом всех налогов и расходов, стоит ли ещё покупать за рубежом?Румыния и Греция в сравнении: как новые правила защищают покупателей, какие расходы упускают и почему выход планируют первым.
30 сек / 9 минРынок

Рынок

Что Trump Tower в Бухаресте значит для покупателей в других районах?Планы Trump Organization в Румынии, политические оговорки и почему закон Nordis защищает каждого покупателя, а не только в башне.
30 сек / 6 минРынок

Бухарест

Почему международные инвесторы обращаются к Бухаресту именно сейчас?Шенген, иностранный капитал, новые автомагистрали и цена входа: аргументы 2026 года за Бухарест и как Compass управляет объектами владельцев.
30 сек / 5 минБухарест

Закон

Как именно закон Nordis защищает мои деньги?Закон Nordis простыми словами: лимит задатка, целевой банковский счёт, ранняя запись в земельной книге и окно по НДС в 2026 году.
30 сек / 5 минЗакон и безопасность

Ипотека

Можно ли взять ипотеку в Румынии без ущерба для кредитной истории?Как румынское банковское финансирование, израильские правила единственного жилья и низкие расходы работают вместе для покупателя из Израиля.
30 сек / 5 минИпотека

Налоги

Сколько налогов я заплачу за недвижимость в Румынии и в Израиле?Налог на покупку, НДС, налоги на аренду и продажу в Румынии и как договор между Израилем и Румынией избавляет от двойного налога.
30 сек / 5 минНалоги

Рынок

Грозит ли Бухаресту обвал рынка жилья, как в 2008 году?Адвокат Илан Лейбович о том, что движет рынком Бухареста, почему инвесторы теряли деньги и что покупатели ищут сегодня.
30 сек / 6 минРынок

Рынок

Почему виллы к северу от Бухареста так востребованы?Что привлекает молодые семьи в северные пригороды Бухареста и что Compass on the Lake предлагает покупателям в Балотешти.
30 сек / 6 минРынок

Румыния в израильской прессе

Румыния в израильской прессе. Пять лет, заголовок за заголовком.

Все публикации в прессе (42)