Население Илфова выросло с 388 738 человек в 2011 году до 542 686 в 2021 году, по данным переписей INS.
В 2025 году в регионе Бухарест–Илфов было сдано около 17 300 новых квартир и домов, по данным INS.
На регион Бухарест–Илфов пришлось около 29% из 59 062 квартир и домов, сданных в Румынии в 2025 году.
Население Балотешти выросло с 8314 человек в 2011 году до 11 210 в 2021 году.
Коммуникации, подъездная дорога, зонирование вокруг, дорога в час пик, места в школах и местная власть.
Рост жудеца Илфов: коротко о главном
Илфов — жудец (уезд), окружающий Бухарест, и между двумя последними переписями он был самым быстрорастущим жудецем Румынии: с 388 738 жителей в 2011 году до 542 686 в 2021 году, то есть примерно на 40%, по данным Национального института статистики (INS). Во многом этот рост обеспечили семьи, переезжавшие из столицы в дома с садом. В 2025 году на регион Бухарест–Илфов пришлось около 29% всего нового жилья, сданного в Румынии.
Показывая покупателям карту Бухареста, я всегда отдаляю ее на один уровень. Сам город — лишь часть истории. Вокруг него кольцо городов и коммун — Волунтарь, Отопень, Кьяжна, Попешти-Леордени, Балотешти, — которое за двадцать лет изменилось до неузнаваемости. Вот это кольцо в цифрах и то, что они значат для того, кто ищет дом.
Илфов в цифрах
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Население, перепись 2011 года | 388 738 | INS |
| Население, перепись 2021 года | 542 686 | INS |
| Изменение 2011–2021 | около +154 000, около +40% | Расчет по данным INS |
| Новое жилье, сданное в Румынии, 2025 | 59 062 (−3,14% к 2024 году) | INS, по данным AGERPRES |
| Новое жилье, сданное в регионе Бухарест–Илфов, 2025 | около 17 300, около 29% от общего числа по Румынии; +314 к 2024 году | INS |
| Пример: Балотешти, 2011 → 2021 | 8314 → 11 210 (около +35%) | INS |
Один жудец прибавил более 150 000 жителей за десятилетие, в то время как общая численность населения Румынии сократилась. Это контекст для каждой цены и каждого нового проекта, которые Вы увидите в этом районе.
Почему люди переезжают в Илфов?
- Пространство. Дом с садом вместо квартиры в многоэтажке.
- Близость к рабочим местам столицы. Офисные центры северного Бухареста, Пипера и Бэняса, расположены рядом с северными пригородами. См. наш гид по Пипере.
- Инфраструктура. Кольцевая автодорога A0, аэропорт и строящаяся линия метро M6. См. наш гид по A0 и наш гид по M6.
- Школы. Несколько международных школ находятся на севере Бухареста и в Илфове, объявлено о строительстве новых кампусов. См. наш гид по международным школам.
- Местные налоги и услуги, которые различаются от коммуны к коммуне, поскольку каждая из них — отдельный орган местного самоуправления.
Север и юг: два разных Илфова
| Северный Илфов | Южный и западный Илфов | |
|---|---|---|
| Примеры | Отопень, Балотешти, Корбянка, Снагов, Волунтарь, Пипера | Попешти-Леордени, Брагадиру, Кьяжна, Мэгуреле |
| Характер | Больше домов и вилл, озера и леса, аэропорт | Во многих районах — более плотные новые жилые комплексы |
| Основные дороги | DN1, A3, северная часть A0 | A1, A2, южная часть A0, кольцевая дорога |
| Что рядом | Аэропорт и офисные центры севера | Южные и западные районы города |
Это обобщение, и в каждой коммуне есть исключения. Подробнее — в нашем сравнении севера и юга Бухареста и в наших местных гидах по Отопень, Балотешти и Корбянке и Снагову.
У быстрого роста есть цена: что проверить
Когда жудец вырастает на 40% за десять лет, инфраструктура не всегда успевает за ним. Прежде чем покупать в любом пригороде:
- Коммуникации уже подведены, а не «запланированы». Водоснабжение, канализация, газ и электричество, подключенные к городским сетям.
- Подъездная дорога. Заасфальтирована и освещена до самого дома; кто ее обслуживает.
- Зонирование вокруг. Спросите в мэрии, что план зонирования разрешает строить на пустующих соседних участках.
- Дорога в час пик. Проверьте маршрут до работы или школы в то время, когда Вы действительно будете ездить.
- Школы и детские сады. Наличие свободных мест, а не просто зданий.
- Местная власть. Каждая коммуна сама устанавливает местный налог и услуги; см. наш гид по ежегодному налогу на недвижимость.
Где здесь мы
Чтобы быть откровенным: мы строим на севере Илфова. Compass on the Lake — проект из 29 вилл в Балотешти у озера, по цене от 299 900 € «всё включено», передача ключей запланирована с декабря 2027 года. Упоминаю об этом один раз, чтобы Вы знали, с какой позиции я пишу. Перечисленные выше проверки относятся к любому проекту, включая наш.
Один жудец прибавил более 150 000 жителей за десятилетие, в то время как население Румынии сократилось.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жудец Илфов?
Илфов — жудец, окружающий Бухарест со всех сторон. В него входят такие города, как Волунтарь, Отопень, Буфтя и Попешти-Леордени, и такие коммуны, как Балотешти, Корбянка и Снагов.
Насколько быстро растет Илфов?
По данным переписей INS, население Илфова выросло с 388 738 человек в 2011 году до 542 686 в 2021 году, примерно на 40%, — это самый быстрый рост среди всех жудецев Румынии за этот период.
Сколько нового жилья строится вокруг Бухареста?
По данным INS, в 2025 году в регионе Бухарест–Илфов было сдано около 17 300 новых квартир и домов, около 29% из 59 062, сданных в Румынии в том году.
Входит ли Илфов в состав Бухареста?
Нет. Илфов — отдельный жудец со своими городами и коммунами, у каждой из которых свои органы местной власти, местные налоги и услуги. Вместе с Бухарестом он образует регион развития Бухарест–Илфов.
Какая часть Илфова лучше всего подходит для семей?
Это зависит от того, где Вы работаете и учитесь. На севере Илфова больше домов, озер и лесов, он ближе к аэропорту и офисным центрам севера; на юге больше новых жилых комплексов. Проверьте дорогу до работы, прежде чем выбирать.
Итог
Илфов — это место, где растет Бухарест. Его население увеличилось примерно на 40% за десятилетие, а регион строит почти треть нового жилья Румынии. Этот рост несет возможности, но также и дороги, коммуникации и школы, которые иногда отстают.
Если Вы присматриваете жилье в Илфове, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы вместе пройдемся по карте, коммуна за коммуной, и по вопросам, которые стоит задать перед каждым просмотром.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Национальный институт статистики (INS), переписи населения и жилищного фонда 2011 и 2021 годов · AGERPRES, данные INS о сданном жилье в 2025 году · Совет жудеца Илфов.
Эта статья носит исключительно общий информационный характер. Статистические данные приведены в том виде, в каком их опубликовал INS; местные условия различаются от коммуны к коммуне.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
