Ilfovul a crescut de la 388.738 de locuitori în 2011 la 542.686 în 2021, potrivit recensămintelor INS.
Circa 17.300 de locuințe noi au fost finalizate în regiunea București–Ilfov în 2025, potrivit INS.
Regiunea București–Ilfov a reprezentat circa 29% din cele 59.062 de locuințe finalizate în România în 2025.
Balotești a crescut de la 8.314 locuitori în 2011 la 11.210 în 2021.
Utilitățile, drumul de acces, ce se construiește în jur, drumul la ora de vârf, locurile la școală și autoritatea locală.
Creșterea județului Ilfov: răspunsul scurt
Ilfov este județul care înconjoară Bucureștiul și a fost județul cu cea mai rapidă creștere din România între ultimele două recensăminte: de la 388.738 de locuitori în 2011 la 542.686 în 2021, o creștere de circa 40%, potrivit Institutului Național de Statistică (INS). O mare parte din această creștere a venit de la familiile care au plecat din capitală pentru case cu curte. În 2025, regiunea București–Ilfov a reprezentat circa 29% din toate locuințele noi finalizate în România.
Când le arăt cumpărătorilor harta Bucureștiului, măresc întotdeauna cu un nivel. Orașul propriu-zis este doar o parte din poveste. În jurul lui se află un inel de orașe și comune, Voluntari, Otopeni, Chiajna, Popești-Leordeni, Balotești, care s-a schimbat de nerecunoscut în douăzeci de ani. Iată acest inel în cifre și ce înseamnă ele pentru cine își caută o casă.
Ilfovul în cifre
| Indicator | Cifră | Sursă |
|---|---|---|
| Populația, recensământul 2011 | 388.738 | INS |
| Populația, recensământul 2021 | 542.686 | INS |
| Schimbarea 2011–2021 | circa +154.000, circa +40% | Calculat din datele INS |
| Locuințe noi finalizate în România, 2025 | 59.062 (-3,14% față de 2024) | INS, prin AGERPRES |
| Locuințe noi finalizate, regiunea București–Ilfov, 2025 | circa 17.300, circa 29% din totalul României; +314 față de 2024 | INS |
| Exemplu: Balotești, 2011 → 2021 | 8.314 → 11.210 (circa +35%) | INS |
Un singur județ, cu peste 150.000 de locuitori în plus într-un deceniu, în timp ce populația României a scăzut în ansamblu. Acesta este contextul pentru fiecare preț și fiecare proiect nou pe care îl veți vedea în zonă.
De ce se mută oamenii în Ilfov?
- Spațiul. O casă cu curte în locul unui apartament la bloc.
- Apropierea de locurile de muncă din capitală. Polii de birouri din nordul Bucureștiului, Pipera și Băneasa, sunt aproape de localitățile din nord. Vedeți ghidul nostru despre Pipera.
- Infrastructura. Autostrada de centură A0, aeroportul și magistrala de metrou M6 aflată în construcție. Vedeți ghidul nostru despre A0 și ghidul nostru despre M6.
- Școlile. Mai multe școli internaționale se află în nordul Bucureștiului și în Ilfov, iar noi campusuri au fost anunțate. Vedeți ghidul nostru despre școlile internaționale.
- Taxele și serviciile locale, care diferă de la o comună la alta, pentru că fiecare este o autoritate locală separată.
Nordul și sudul: două Ilfovuri diferite
| Nordul Ilfovului | Sudul și vestul Ilfovului | |
|---|---|---|
| Exemple | Otopeni, Balotești, Corbeanca, Snagov, Voluntari, Pipera | Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, Măgurele |
| Caracterul | Mai multe case și vile, lacuri și păduri, aeroportul | În multe zone, ansambluri noi de apartamente mai dense |
| Drumurile principale | DN1, A3, A0 nord | A1, A2, A0 sud, centura |
| Apropierea | Aeroportul și polii de birouri din nord | Părțile de sud și de vest ale orașului |
Este o generalizare, iar fiecare comună are excepțiile ei. Intrăm în detalii în comparația noastră dintre nordul și sudul Bucureștiului și în ghidurile locale despre Otopeni, Balotești și Corbeanca și Snagov.
Creșterea rapidă are un preț: ce verificați
Când un județ crește cu 40% în zece ani, infrastructura nu ține întotdeauna pasul. Înainte să cumpărați în oricare dintre localitățile din jurul Bucureștiului:
- Utilități racordate, nu „în proiect”. Apă, canalizare, gaz și curent racordate la rețelele publice.
- Drumul de acces. Asfaltat și iluminat până la casă, și cine îl întreține.
- Ce se poate construi în jur. Întrebați la primărie ce permite planul urbanistic pe terenurile goale din apropiere.
- Drumul la ora de vârf. Testați traseul spre serviciu sau școală la ora la care îl veți face cu adevărat.
- Școli și grădinițe. Locuri disponibile, nu doar clădiri.
- Autoritatea locală. Fiecare comună își stabilește propriul impozit local și propriile servicii; vedeți ghidul nostru despre impozitul anual pe proprietate.
Unde ne situăm noi
Ca să fiu transparent: construim în nordul Ilfovului. Compass on the Lake este un proiect de 29 de vile în Balotești, lângă un lac, cu prețuri de la 299.900 de euro, totul inclus, și predări planificate începând din decembrie 2027. Îl menționez o singură dată, ca să știți de unde scriu. Verificările de mai sus se aplică oricărui proiect, inclusiv al nostru.
Un singur județ, cu peste 150.000 de locuitori în plus într-un deceniu, în timp ce populația României a scăzut în ansamblu.
Întrebări frecvente
Ce este județul Ilfov?
Ilfov este județul care înconjoară Bucureștiul din toate părțile. Cuprinde orașe precum Voluntari, Otopeni, Buftea și Popești-Leordeni și comune precum Balotești, Corbeanca și Snagov.
Cât de repede crește Ilfovul?
Potrivit recensămintelor INS, Ilfovul a crescut de la 388.738 de locuitori în 2011 la 542.686 în 2021, cu circa 40%, cea mai rapidă creștere dintre toate județele României în acea perioadă.
Câte locuințe noi se construiesc în jurul Bucureștiului?
Potrivit INS, în 2025 au fost finalizate circa 17.300 de locuințe noi în regiunea București–Ilfov, circa 29% din cele 59.062 finalizate în România în acel an.
Face Ilfovul parte din București?
Nu. Ilfov este un județ separat, cu orașele și comunele lui, fiecare cu propria autoritate locală, propriile taxe locale și servicii. Împreună cu Bucureștiul formează regiunea de dezvoltare București–Ilfov.
Ce parte a Ilfovului este cea mai potrivită pentru familii?
Depinde de unde lucrați și unde învață copiii. Nordul Ilfovului are mai multe case, lacuri și păduri și este aproape de aeroport și de polii de birouri din nord; sudul are mai multe ansambluri noi de apartamente. Testați naveta înainte să alegeți.
Concluzia
Ilfovul este locul în care crește Bucureștiul. Populația lui a crescut cu circa 40% într-un deceniu, iar regiunea construiește aproape o treime dintre locuințele noi ale României. Această creștere aduce oportunități, dar și drumuri, utilități și școli care uneori rămân în urmă.
Dacă vă uitați după o casă în Ilfov, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Trecem împreună prin hartă, comună cu comună, și prin întrebările de pus înaintea fiecărei vizionări.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Institutul Național de Statistică (INS), recensămintele populației și locuințelor din 2011 și 2021 · AGERPRES, datele INS privind locuințele finalizate în 2025 · Consiliul Județean Ilfov.
Acest articol are caracter informativ general. Cifrele statistice sunt cele publicate de INS; condițiile locale diferă de la o comună la alta.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
