Impozitul pe clădirile rezidențiale este de 0,08% până la 0,2% din valoarea impozabilă, după hotărârea consiliului local.
Legea 239/2025 a majorat valoarea impozabilă pe m² a unei clădiri rezidențiale cu utilități de la 1.000 la 2.677 de lei.
Impozitul se plătește în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie.
Plata integrală până la 31 martie poate aduce o bonificație de până la 10%, după hotărârea consiliului local.
Noul proprietar declară clădirea la autoritatea locală în 30 de zile. Impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor.
Impozitul anual pe clădiri în România: răspunsul scurt
În România, proprietarul unei clădiri rezidențiale plătește autorității locale un impozit anual pe clădiri de 0,08% până la 0,2% din valoarea impozabilă, la cota stabilită de consiliul local. Din 2026, valoarea impozabilă pe m² a unei clădiri rezidențiale cu utilități a crescut de la 1.000 la 2.677 de lei, așa că impozitul a crescut semnificativ în cele mai multe localități. Se plătește în două rate, până la 31 martie și până la 30 septembrie, iar plata integrală până la 31 martie poate aduce o bonificație de până la 10%.
Investitorii aud „în România nu există taxă de cumpărare” și trag concluzia că nu există nici impozit anual. Există. Este mic în comparație cu taxele locale din multe țări, dar există, a crescut în 2026, iar cine nu știe de el îl descoperă în ziua în care vrea să vândă.
Ce este impozitul anual pe clădiri și cine îl plătește
Este un impozit local. Nu se plătește la ANAF, ci la direcția de taxe și impozite locale a localității unde se află proprietatea: în București, la sector; în afara orașului, la primăria orașului sau a comunei.
Plătește orice proprietar, inclusiv nerezidenții. Impozitul urmează proprietatea, nu rezidența.
Pe lângă impozitul pe clădiri există și impozitul pe teren, pentru lot. Când cumpărați o vilă, le plătiți pe amândouă.
Ce s-a schimbat în 2026
Legea 239/2025, „al doilea pachet fiscal”, a schimbat calculul impozitelor locale de la 1 ianuarie 2026:
- Valoarea impozabilă pe m² a crescut. Pentru o clădire rezidențială din beton sau cărămidă, cu apă, canalizare, electricitate și încălzire: de la 1.000 la 2.677 de lei pe m². Fără aceste utilități: de la 600 la 1.606 lei, potrivit sintezei publicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 5.
- Cota rămâne în intervalul 0,08%-0,2%. Consiliul local alege în acest interval, iar prin lege cota pentru 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
- A crescut și impozitul pe teren. Valorile pe categorii de folosință s-au majorat de două-trei ori, potrivit Avocatnet.
Efectul se simte: potrivit Adevărul, în Sectorul 1 al Capitalei impozitul pe apartamente aproape s-a dublat în 2026.
Cum se calculează impozitul anual pe clădiri în România
Pentru o clădire rezidențială a unei persoane fizice, simplificat:
- Suprafața construită, în m². Dacă nu se cunoaște suprafața construită, suprafața utilă se înmulțește cu 1,4.
- Înmulțită cu valoarea impozabilă pe m². 2.677 de lei pentru o clădire cu toate utilitățile.
- Înmulțită cu coeficientul de corecție. Depinde de rangul localității și de zona din cadrul ei. În București, coeficienții sunt între 2,30 și 2,60.
- Minus reducerea pentru vechime. 15% pentru o clădire de 50-100 de ani, 25% pentru una de peste 100 de ani. O clădire nouă nu are reducere.
- Înmulțită cu cota locală. Între 0,08% și 0,2%. Sectorul 5, de exemplu, aplică 0,1%.
Un exemplu ilustrativ
O casă nouă cu 150 m² construiți, într-o zonă cu coeficient 2,60 și cotă de 0,1%:
| Etapă | Calcul | Rezultat |
|---|---|---|
| Valoare de bază | 150 m² × 2.677 lei | 401.550 lei |
| Coeficient de zonă | × 2,60 | 1.044.030 lei |
| Impozit anual | × 0,1% | aproximativ 1.044 lei |
| Plată integrală până la 31 martie | bonificație de până la 10%, dacă a fost aprobată local | aproximativ 940 lei |
Exemplul este simplificat: nu include impozitul pe teren, iar coeficienții și cotele diferă de la o localitate la alta. Suma exactă apare în decizia de impunere a autorității locale.
Impozitul anual pe clădiri în România nu este o cheltuială mare, dar în 2026 nu mai este neglijabil.
Când plătiți și cum obțineți bonificația
- Două rate egale: până la 31 martie și până la 30 septembrie.
- Bonificația pentru plata anticipată: plata integrală a impozitului anual până la 31 martie aduce o reducere de până la 10%. Procentul exact se stabilește prin hotărâre a consiliului local.
- Cum plătiți: la ghișeul direcției de taxe locale, prin transfer bancar și, la multe autorități, prin platforma națională Ghișeul.ro.
Cu un cont bancar local este mai simplu. Despre asta am scris în articolul despre transferul banilor în România.
După cumpărare: cele 30 de zile de reținut
Potrivit articolului 461 din Codul fiscal (Legea 227/2015), cine a dobândit o clădire trebuie să depună o declarație la direcția de taxe locale în termen de 30 de zile de la dobândire. Impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor dobândirii.
Depunerea cu întârziere este contravenție și se sancționează cu amendă. Iar în practică, un proprietar neînregistrat nu primește decizie de impunere, acumulează o datorie fără să știe și o descoperă când are nevoie de certificatul de atestare fiscală înainte de vânzare.
Sfatul meu: plecați de la notar cu lista documentelor pentru declarație și depuneți-o în aceeași săptămână. În proiectul nostru din Balotești îi însoțim pe cumpărători și la acest pas, pentru că se uită ușor atunci când locuiești în străinătate.
Unde se încadrează impozitul pe clădiri în imaginea de ansamblu
Impozitul anual pe clădiri este doar o linie din mai multe. Pe lângă impozitul pe clădiri și pe teren există asigurarea, întreținerea și, dacă proprietatea este închiriată, impozitul pe chirie. Toate liniile sunt adunate în articolul despre costurile deținerii unei proprietăți în România, iar impozitul pe chirie, în detaliu, în ghidul despre impozitul pe veniturile din chirii.
Întrebări frecvente
Cât impozit pe clădiri se plătește în România pentru un apartament sau o vilă?
Între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii, după hotărârea autorității locale. Valoarea impozabilă se calculează pe baza suprafeței, a unei valori de 2.677 de lei pe m² pentru o clădire cu utilități, a unui coeficient de zonă și a reducerii pentru vechime. Separat se plătește impozitul pe teren.
Plătesc nerezidenții impozit pe clădiri în România?
Da. Impozitul se aplică oricărui proprietar, indiferent unde locuiește. Obligația de a depune declarația în 30 de zile de la cumpărare li se aplică și lor.
Când se plătește impozitul pe clădiri?
În două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie poate aduce o bonificație de până la 10%, potrivit hotărârii consiliului local.
De ce a crescut impozitul meu în 2026?
Pentru că Legea 239/2025 a majorat valoarea impozabilă pe m² a unei clădiri rezidențiale cu utilități de la 1.000 la 2.677 de lei și a crescut și valorile terenurilor. Cota nu putea scădea sub cea din 2025.
Ce se întâmplă dacă nu declar proprietatea după cumpărare?
Este contravenție și se sancționează cu amendă, iar datoria continuă să crească. Înainte de vânzare va trebui să arătați că nu aveți datorii la bugetul local, și atunci datoria iese la iveală.
Concluzia
Impozitul anual pe clădiri în România nu este o cheltuială mare, dar în 2026 nu mai este neglijabil și cere puțină ordine: declarație în 30 de zile, plată până la 31 martie și păstrarea dovezilor.
Dacă vreți să știți cât va fi impozitul pe o anumită proprietate, la noi sau oriunde altundeva, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Verificăm împreună autoritatea, coeficientul și cota și trecem suma în bugetul dumneavoastră anual. Pentru imaginea completă a taxelor pentru cumpărătorii din Israel, citiți ghidul nostru fiscal pentru cumpărătorii israelieni.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Portalul legislativ (Codul fiscal, Legea 227/2015, art. 457 și 461; Legea 239/2025) · Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 5 · Avocatnet · Adevărul · Ghișeul.ro.
Acest articol are scop exclusiv informativ și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cotele, coeficienții și bonificația se stabilesc de fiecare autoritate locală și se pot schimba de la un an la altul. Înainte de a decide, verificați la autoritatea locală sau cu un consultant fiscal local.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
