L'impôt sur les bâtiments résidentiels va de 0,08 % à 0,2 % de la valeur imposable, selon la décision du conseil local.
La loi 239/2025 a porté la valeur imposable au m² d'un bâtiment résidentiel raccordé aux réseaux de 1 000 à 2 677 lei.
La taxe se paie en deux échéances égales, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre.
Payer la totalité de la taxe annuelle avant le 31 mars peut donner droit à une remise allant jusqu'à 10 %, selon le conseil local.
Le nouveau propriétaire déclare le bâtiment à la collectivité dans les 30 jours. La taxe est due au 1er janvier de l'année suivante.
La taxe foncière annuelle en Roumanie : la réponse courte
En Roumanie, vous payez chaque année à la collectivité locale un impôt sur les bâtiments résidentiels (impozit pe clădiri) de 0,08 % à 0,2 % de leur valeur imposable, au taux fixé par le conseil local. Depuis 2026, la valeur imposable au m² d'un bâtiment résidentiel raccordé aux réseaux est passée de 1 000 à 2 677 lei, si bien que la taxe a nettement augmenté dans la plupart des communes. Vous payez en deux échéances, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre, et le paiement de l'année entière avant le 31 mars peut donner droit à une remise allant jusqu'à 10 %.
Les investisseurs entendent qu'« il n'y a pas de droits de mutation en Roumanie » et en concluent qu'il n'y a pas non plus de taxe annuelle. Il y en a une. Elle est faible comparée aux impôts locaux de nombreux pays, mais elle existe, elle a augmenté en 2026, et ceux qui l'ignorent la découvrent le jour où ils veulent vendre.
Qu'est-ce que la taxe foncière annuelle, et qui la paie
C'est un impôt local. Il n'est pas versé à l'administration fiscale nationale (ANAF), mais au service fiscal de la collectivité locale où se trouve le bien : à Bucarest, le secteur ; hors de la ville, la ville ou la commune.
Tout propriétaire la paie, y compris les non-résidents. L'impôt suit la propriété, pas la résidence.
À côté de l'impôt sur les bâtiments, il existe un impôt sur les terrains (impozit pe teren) applicable à la parcelle. Lorsque vous achetez une villa, vous payez les deux.
Ce qui a changé en 2026
La loi 239/2025, le « deuxième paquet fiscal », a modifié le mode de calcul des impôts locaux à compter du 1er janvier 2026 :
- La valeur imposable au m² a augmenté. Pour un bâtiment résidentiel en béton ou en brique raccordé à l'eau, à l'assainissement, à l'électricité et au chauffage : de 1 000 à 2 677 lei par m². Sans ces réseaux : de 600 à 1 606 lei, selon la synthèse du service des impôts locaux du Secteur 5 de Bucarest.
- Le taux reste dans la fourchette de 0,08 %-0,2 %. Le conseil local choisit à l'intérieur de cette fourchette et, de par la loi, le taux de 2026 ne peut pas être inférieur à celui de 2025.
- L'impôt sur les terrains a lui aussi augmenté. Les valeurs par catégorie d'usage des sols ont été multipliées par deux à trois, selon Avocatnet.
L'effet est bien réel : selon Adevărul, dans le Secteur 1 de Bucarest, la taxe sur les appartements a presque doublé en 2026.
Comment se calcule la taxe foncière annuelle en Roumanie
Pour le bâtiment résidentiel d'une personne physique, en termes simples :
- La surface construite en m². Si la surface construite n'est pas connue, la surface utile est multipliée par 1,4.
- Multipliée par la valeur imposable au m². 2 677 lei pour un bâtiment raccordé à tous les réseaux.
- Multipliée par le coefficient de zone. Il dépend du rang de la localité et de la zone au sein de celle-ci. À Bucarest, les coefficients vont de 2,30 à 2,60.
- Moins un abattement pour ancienneté. 15 % pour un bâtiment de 50 à 100 ans, 25 % pour un bâtiment de plus de 100 ans. Un bâtiment neuf n'en bénéficie pas.
- Multipliée par le taux local. Entre 0,08 % et 0,2 %. Le Secteur 5, par exemple, applique 0,1 %.
Un exemple illustratif
Une maison neuve de 150 m² de surface construite, dans une zone au coefficient de 2,60 et au taux de 0,1 % :
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Valeur de base | 150 m² × 2 677 lei | 401 550 lei |
| Coefficient de zone | × 2,60 | 1 044 030 lei |
| Taxe annuelle | × 0,1 % | environ 1 044 lei |
| Payée en totalité avant le 31 mars | remise jusqu'à 10 %, si elle est votée localement | environ 940 lei |
L'exemple est simplifié : il exclut l'impôt sur les terrains, et les coefficients et taux varient d'une collectivité à l'autre. Le montant exact figure sur l'avis d'imposition de votre collectivité locale.
La taxe foncière annuelle en Roumanie n'est pas une dépense importante, mais en 2026 elle n'est plus négligeable.
Quand payer, et comment obtenir la remise
- Deux échéances égales : au plus tard le 31 mars et le 30 septembre.
- Remise pour paiement anticipé : le paiement de la totalité de la taxe annuelle avant le 31 mars donne droit à une remise allant jusqu'à 10 %. Le pourcentage exact est fixé par le conseil local.
- Comment payer : au guichet fiscal local, par virement bancaire et, pour de nombreuses collectivités, via la plateforme nationale Ghișeul.ro.
Un compte bancaire local facilite les choses. Nous abordons ce point dans notre article sur les transferts d'argent vers la Roumanie.
Après l'achat : les 30 jours à ne pas oublier
En vertu de l'article 461 du Code fiscal (loi 227/2015), tout nouveau propriétaire doit déposer une déclaration auprès du service fiscal local dans les 30 jours suivant l'acquisition. La taxe est due à compter du 1er janvier de l'année suivant l'achat.
Un dépôt tardif constitue une contravention administrative passible d'une amende. Et dans la pratique, un propriétaire non enregistré ne reçoit pas d'avis d'imposition, accumule une dette sans le savoir et la découvre lorsqu'il doit justifier de l'absence de dettes fiscales locales avant une vente.
Mon conseil : repartez de chez le notaire avec la liste des documents nécessaires à la déclaration, et déposez-la dans la semaine. Dans notre projet de Balotești, nous accompagnons aussi les acheteurs dans cette étape, car elle est facile à oublier lorsqu'on vit à l'étranger.
La place de la taxe foncière dans le tableau d'ensemble
La taxe foncière annuelle n'est qu'une ligne parmi d'autres. À côté de l'impôt sur les bâtiments et sur les terrains, il y a l'assurance, l'entretien et, si le bien est loué, l'impôt sur les loyers. Nous avons rassemblé toutes ces lignes dans notre article sur les coûts de détention d'un bien en Roumanie, et détaillé l'impôt sur les loyers dans notre guide de l'imposition des revenus locatifs en Roumanie.
Questions fréquentes
Combien de taxe foncière paie-t-on en Roumanie sur un appartement ou une villa ?
De 0,08 % à 0,2 % de la valeur imposable du bâtiment, selon la décision de la collectivité locale. La valeur imposable repose sur la surface, une valeur de 2 677 lei par m² pour un bâtiment raccordé aux réseaux, un coefficient de zone et un abattement pour ancienneté. L'impôt sur les terrains s'y ajoute pour la parcelle.
Les non-résidents paient-ils la taxe foncière en Roumanie ?
Oui. L'impôt s'applique à tout propriétaire, quel que soit son lieu de résidence. L'obligation de déposer une déclaration dans les 30 jours suivant l'achat s'applique à eux aussi.
Quand la taxe foncière se paie-t-elle ?
En deux échéances égales, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre. Le paiement de la totalité avant le 31 mars peut donner droit à une remise allant jusqu'à 10 %, selon la décision du conseil local.
Pourquoi ma taxe foncière a-t-elle augmenté en 2026 ?
Parce que la loi 239/2025 a porté la valeur imposable au m² d'un bâtiment résidentiel raccordé aux réseaux de 1 000 à 2 677 lei et a également relevé les valeurs des terrains. Le taux lui-même ne pouvait pas descendre sous celui de 2025.
Que se passe-t-il si je ne déclare pas le bien après l'achat ?
C'est une contravention administrative passible d'une amende, et la dette fiscale continue de grossir. Avant une vente, vous devrez prouver l'absence de dettes fiscales locales, et c'est là que la dette apparaîtra.
L'essentiel
La taxe foncière annuelle en Roumanie n'est pas une dépense importante, mais en 2026 elle n'est plus négligeable, et elle demande un peu de rigueur : une déclaration dans les 30 jours, un paiement avant le 31 mars et la conservation des reçus.
Si vous souhaitez connaître le montant de la taxe pour un bien précis, chez nous ou ailleurs, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous vérifierons ensemble la collectivité, le coefficient et le taux, et intégrerons le chiffre à votre budget annuel. Pour une vue d'ensemble de la fiscalité des acheteurs venant d'Israël, consultez notre guide fiscal pour les acheteurs israéliens.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Portail législatif roumain (Code fiscal, loi 227/2015, articles 457 et 461 ; loi 239/2025) · Service des impôts locaux, Secteur 5 de Bucarest · Avocatnet · Adevărul · Ghișeul.ro.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les taux, les coefficients et la remise sont fixés par chaque collectivité locale et peuvent changer d'une année à l'autre. Avant de décider, renseignez-vous auprès de la collectivité locale ou d'un conseiller fiscal local.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
