L'Ilfov est passé de 388 738 habitants en 2011 à 542 686 en 2021, selon les recensements de l'INS.
Environ 17 300 logements neufs ont été achevés dans la région Bucarest–Ilfov en 2025, selon l'INS.
La région Bucarest–Ilfov a représenté environ 29 % des 59 062 logements achevés en Roumanie en 2025.
Balotești est passée de 8 314 habitants en 2011 à 11 210 en 2021.
Réseaux, voie d'accès, zonage alentour, trajet aux heures de pointe, places en école et collectivité locale.
La croissance du județ d'Ilfov : la réponse courte
L'Ilfov est le județ (département) qui entoure Bucarest, et c'est celui qui a connu la croissance la plus rapide de Roumanie entre les deux derniers recensements : de 388 738 habitants en 2011 à 542 686 en 2021, soit une hausse d'environ 40 %, selon l'Institut national de la statistique (INS). Les familles quittant la capitale pour des maisons avec jardin ont porté une grande partie de cette croissance. En 2025, la région Bucarest–Ilfov a représenté environ 29 % de l'ensemble des logements neufs achevés en Roumanie.
Lorsque je montre une carte de Bucarest à des acheteurs, je dézoome toujours d'un cran. La ville elle-même n'est qu'une partie de l'histoire. Autour d'elle s'étend une couronne de villes et de communes – Voluntari, Otopeni, Chiajna, Popești-Leordeni, Balotești – qui a changé du tout au tout en vingt ans. Voici cette couronne en chiffres, et ce qu'ils signifient pour qui cherche un logement.
L'Ilfov en chiffres
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Population, recensement de 2011 | 388 738 | INS |
| Population, recensement de 2021 | 542 686 | INS |
| Évolution 2011–2021 | environ +154 000, environ +40 % | Calculé à partir de l'INS |
| Logements neufs achevés en Roumanie, 2025 | 59 062 (-3,14 % par rapport à 2024) | INS, via AGERPRES |
| Logements neufs achevés, région Bucarest–Ilfov, 2025 | environ 17 300, soit environ 29 % du total roumain ; +314 par rapport à 2024 | INS |
| Exemple : Balotești, 2011 → 2021 | 8 314 → 11 210 (environ +35 %) | INS |
Un seul județ gagne plus de 150 000 habitants en une décennie, alors que la population totale de la Roumanie diminue. C'est le contexte de chaque prix et de chaque nouveau projet que vous verrez dans le secteur.
Pourquoi s'installe-t-on dans l'Ilfov ?
- L'espace. Une maison avec jardin plutôt qu'un appartement dans un immeuble.
- La proximité des emplois de la capitale. Les pôles de bureaux du nord de Bucarest, Pipera et Băneasa, sont proches de la banlieue nord. Voir notre guide de Pipera.
- Les infrastructures. L'autoroute de contournement A0, l'aéroport et la ligne de métro M6 en construction. Voir notre guide de l'A0 et notre guide de la M6.
- Les écoles. Plusieurs écoles internationales se trouvent dans le nord de Bucarest et dans l'Ilfov, et de nouveaux campus ont été annoncés. Voir notre guide des écoles internationales.
- Les taxes et services locaux, qui diffèrent d'une commune à l'autre, chacune étant une collectivité locale distincte.
Nord et sud : deux Ilfov différents
| Ilfov nord | Ilfov sud et ouest | |
|---|---|---|
| Exemples | Otopeni, Balotești, Corbeanca, Snagov, Voluntari, Pipera | Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, Măgurele |
| Caractère | Davantage de maisons et de villas, lacs et forêts, l'aéroport | Ensembles d'appartements neufs plus denses dans de nombreux secteurs |
| Axes principaux | DN1, A3, A0 nord | A1, A2, A0 sud, rocade |
| Proximité | L'aéroport et les pôles de bureaux du nord | Le sud et l'ouest de la ville |
Il s'agit d'une généralisation, et chaque commune a ses exceptions. Nous approfondissons le sujet dans notre comparaison du nord et du sud de Bucarest et dans nos guides locaux d'Otopeni, de Balotești et de Corbeanca et Snagov.
Une croissance rapide a un prix : ce qu'il faut vérifier
Quand un județ croît de 40 % en dix ans, les infrastructures ne suivent pas toujours. Avant d'acheter dans n'importe quelle commune périphérique :
- Des réseaux en place, et non « prévus ». Eau, assainissement, gaz et électricité raccordés aux réseaux publics.
- La voie d'accès. Goudronnée et éclairée jusqu'à la maison, et qui en assure l'entretien.
- Le zonage autour de vous. Demandez à la mairie ce que le plan d'urbanisme autorise sur les parcelles vides voisines.
- Le trajet aux heures de pointe. Testez l'itinéraire vers le travail ou l'école à l'heure où vous le ferez réellement.
- Écoles et jardins d'enfants. Des places disponibles, et pas seulement des bâtiments.
- La collectivité locale. Chaque commune fixe sa propre taxe locale et ses services ; voir notre guide de la taxe foncière annuelle.
Où nous nous situons
En toute transparence : nous construisons dans le nord de l'Ilfov. Compass on the Lake est un projet de 29 villas à Balotești, au bord d'un lac, à partir de 299 900 € tout compris, avec des livraisons prévues à partir de décembre 2027. Je le mentionne une fois, pour que vous sachiez d'où j'écris. Les vérifications ci-dessus valent pour tous les projets, le nôtre compris.
Un seul județ gagne plus de 150 000 habitants en une décennie, alors que la population totale de la Roumanie diminue.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le județ d'Ilfov ?
L'Ilfov est le județ qui entoure Bucarest de tous côtés. Il comprend des villes comme Voluntari, Otopeni, Buftea et Popești-Leordeni, et des communes comme Balotești, Corbeanca et Snagov.
À quel rythme l'Ilfov croît-il ?
Selon les recensements de l'INS, l'Ilfov est passé de 388 738 habitants en 2011 à 542 686 en 2021, soit environ 40 %, la croissance la plus rapide de tous les județe roumains sur cette période.
Combien de logements neufs construit-on autour de Bucarest ?
Selon l'INS, environ 17 300 logements neufs ont été achevés dans la région Bucarest–Ilfov en 2025, soit environ 29 % des 59 062 achevés en Roumanie cette année-là.
L'Ilfov fait-il partie de Bucarest ?
Non. L'Ilfov est un județ distinct, avec ses propres villes et communes, chacune dotée de sa collectivité locale, de ses taxes locales et de ses services. Avec Bucarest, il forme la région de développement Bucarest–Ilfov.
Quelle partie de l'Ilfov convient le mieux aux familles ?
Cela dépend de l'endroit où vous travaillez et où vos enfants sont scolarisés. Le nord de l'Ilfov compte davantage de maisons, de lacs et de forêts et se situe près de l'aéroport et des pôles de bureaux du nord ; le sud compte davantage d'ensembles d'appartements neufs. Testez le trajet quotidien avant de choisir.
En résumé
L'Ilfov, c'est là que Bucarest grandit. Sa population a augmenté d'environ 40 % en une décennie, et la région construit près d'un tiers des logements neufs de Roumanie. Cette croissance apporte des opportunités, mais aussi des routes, des réseaux et des écoles qui sont parfois à la traîne.
Si vous envisagez un logement dans l'Ilfov, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous étudierons la carte ensemble, commune par commune, ainsi que les questions à poser avant chaque visite.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Institut national de la statistique (INS), recensements de la population et des logements de 2011 et 2021 · AGERPRES, données de l'INS sur les logements achevés en 2025 · Conseil départemental d'Ilfov.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement. Les données statistiques sont celles publiées par l'INS ; la situation locale varie d'une commune à l'autre.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
