Warum wächst der Kreis Ilfov so schnell, und was bedeutet das, wenn Sie dort ein Haus kaufen?

Wachstum im Kreis Ilfov: die kurze Antwort

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Ilfov ist der Kreis, der Bukarest umgibt, und war zwischen den beiden letzten Volkszählungen der am schnellsten wachsende Kreis Rumäniens: von 388.738 Einwohnern im Jahr 2011 auf 542.686 im Jahr 2021, ein Zuwachs von etwa 40 %, laut dem Nationalen Institut für Statistik (INS). Getragen wurde dieses Wachstum zu einem großen Teil von Familien, die die Hauptstadt für ein Haus mit Garten verlassen. 2025 entfielen auf die Region Bukarest–Ilfov etwa 29 % aller in Rumänien fertiggestellten neuen Wohnungen.

Wenn ich Käufern eine Karte von Bukarest zeige, zoome ich immer eine Stufe heraus. Die Stadt selbst ist nur ein Teil der Geschichte. Um sie herum liegt ein Ring aus Städten und Gemeinden, Voluntari, Otopeni, Chiajna, Popești-Leordeni, Balotești, der sich in zwanzig Jahren bis zur Unkenntlichkeit verändert hat. Hier ist dieser Ring in Zahlen und was sie für jemanden bedeuten, der ein Zuhause sucht.

Ilfov in Zahlen

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Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerung, Volkszählung 2011	388.738	INS
Bevölkerung, Volkszählung 2021	542.686	INS
Veränderung 2011–2021	etwa +154.000, etwa +40 %	Berechnet aus INS-Daten
In Rumänien fertiggestellte neue Wohnungen, 2025	59.062 (-3,14 % gegenüber 2024)	INS, via AGERPRES
Fertiggestellte neue Wohnungen, Region Bukarest–Ilfov, 2025	etwa 17.300, etwa 29 % der Gesamtzahl Rumäniens; +314 gegenüber 2024	INS
Beispiel: Balotești, 2011 → 2021	8.314 → 11.210 (etwa +35 %)	INS

Ein einziger Kreis, der in einem Jahrzehnt mehr als 150.000 Einwohner hinzugewann, während die Gesamtbevölkerung Rumäniens schrumpfte. Das ist der Kontext für jeden Preis und jedes neue Projekt, das Sie in der Gegend sehen werden.

Warum ziehen Menschen nach Ilfov?

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1. Platz. Ein Haus mit Garten statt einer Wohnung im Block.
2. Nähe zu den Arbeitsplätzen der Hauptstadt. Die Bürozentren im Norden Bukarests, Pipera und Băneasa, liegen nahe an den nördlichen Vororten. Siehe unseren Leitfaden zu Pipera.
3. Infrastruktur. Die Ringautobahn A0, der Flughafen und die im Bau befindliche Metrolinie M6. Siehe unseren Leitfaden zur A0 und unseren Leitfaden zur M6.
4. Schulen. Mehrere internationale Schulen liegen im Norden Bukarests und in Ilfov, und neue Campusse wurden angekündigt. Siehe unseren Leitfaden zu internationalen Schulen.
5. Kommunalsteuern und Dienstleistungen, die sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden, da jede eine eigene Gebietskörperschaft ist.

Norden und Süden: zwei verschiedene Ilfovs

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	Nördliches Ilfov	Südliches und westliches Ilfov
Beispiele	Otopeni, Balotești, Corbeanca, Snagov, Voluntari, Pipera	Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, Măgurele
Charakter	Mehr Häuser und Villen, Seen und Wälder, der Flughafen	In vielen Gegenden dichtere neue Wohnanlagen
Hauptstraßen	DN1, A3, A0 Nord	A1, A2, A0 Süd, Ringstraße
Nähe	Flughafen und die nördlichen Bürozentren	Südliche und westliche Stadtteile

Das ist eine Verallgemeinerung, und jede Gemeinde hat ihre Ausnahmen. Ausführlicher behandeln wir das in unserem Vergleich von Nord- und Süd-Bukarest und in unseren Ortsporträts zu Otopeni, Balotești sowie Corbeanca und Snagov.

Schnelles Wachstum hat seinen Preis: was zu prüfen ist

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Wenn ein Kreis in zehn Jahren um 40 % wächst, hält die Infrastruktur nicht immer Schritt. Vor dem Kauf in einem beliebigen Vorort:

1. Vorhandene Anschlüsse, nicht „geplante“. Wasser, Abwasser, Gas und Strom, an die öffentlichen Netze angeschlossen.
2. Die Zufahrtsstraße. Asphaltiert und beleuchtet bis zum Haus, und wer sie instand hält.
3. Die Bebauung ringsum. Fragen Sie im Rathaus, was der Bebauungsplan auf den freien Grundstücken in der Nähe zulässt.
4. Die Fahrt zur Hauptverkehrszeit. Testen Sie den Weg zur Arbeit oder Schule zu der Uhrzeit, zu der Sie ihn tatsächlich fahren werden.
5. Schulen und Kindergärten. Verfügbare Plätze, nicht nur Gebäude.
6. Die Gemeinde. Jede Gemeinde legt ihre eigene Kommunalsteuer und ihre Dienstleistungen fest; siehe unseren Leitfaden zur jährlichen Grundsteuer.

Wo wir stehen

Zur Transparenz: Wir bauen im nördlichen Ilfov. Compass on the Lake ist ein Projekt mit 29 Villen in Balotești, an einem See, ab 299.900 €, alles inklusive, mit geplanten Übergaben ab Dezember 2027. Ich erwähne es einmal, damit Sie wissen, aus welcher Position ich schreibe. Die obigen Prüfungen gelten für jedes Projekt, unseres eingeschlossen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Kreis Ilfov?

Ilfov ist der Kreis, der Bukarest von allen Seiten umgibt. Dazu gehören Städte wie Voluntari, Otopeni, Buftea und Popești-Leordeni sowie Gemeinden wie Balotești, Corbeanca und Snagov.

Wie schnell wächst Ilfov?

Laut den Volkszählungen des INS wuchs Ilfov von 388.738 Einwohnern im Jahr 2011 auf 542.686 im Jahr 2021, also um etwa 40 %, das schnellste Wachstum aller rumänischen Kreise in diesem Zeitraum.

Wie viele neue Wohnungen entstehen rund um Bukarest?

Laut INS wurden 2025 in der Region Bukarest–Ilfov rund 17.300 neue Wohnungen fertiggestellt, etwa 29 % der 59.062 in jenem Jahr in Rumänien fertiggestellten Wohnungen.

Gehört Ilfov zu Bukarest?

Nein. Ilfov ist ein eigener Kreis mit eigenen Städten und Gemeinden, jede mit eigener Verwaltung, eigenen Kommunalsteuern und Dienstleistungen. Zusammen mit Bukarest bildet er die Entwicklungsregion Bukarest–Ilfov.

Welcher Teil von Ilfov ist am besten für Familien?

Das hängt davon ab, wo Sie arbeiten und wo die Kinder zur Schule gehen. Das nördliche Ilfov hat mehr Häuser, Seen und Wälder und liegt nahe am Flughafen und an den nördlichen Bürozentren; im Süden gibt es mehr neue Wohnanlagen. Testen Sie den Arbeitsweg, bevor Sie sich entscheiden.

Fazit

In Ilfov wächst Bukarest. Die Bevölkerung stieg in einem Jahrzehnt um etwa 40 %, und die Region baut fast ein Drittel der neuen Wohnungen Rumäniens. Dieses Wachstum bringt Chancen, aber auch Straßen, Anschlüsse und Schulen, die manchmal hinterherhinken.

Wenn Sie sich ein Zuhause in Ilfov ansehen, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen gemeinsam die Karte durch, Gemeinde für Gemeinde, und die Fragen, die Sie vor jeder Besichtigung stellen sollten.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Quellen und Daten: Nationales Institut für Statistik (INS), Volks- und Wohnungszählungen 2011 und 2021 · AGERPRES, INS-Daten zu den 2025 fertiggestellten Wohnungen · Kreisrat Ilfov.

Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information. Die statistischen Zahlen entsprechen den Veröffentlichungen des INS; die örtlichen Gegebenheiten unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde.