NIF в Румынии: что это такое, когда он нужен и как получить его из-за границы?

NIF в Румынии: коротко о главном

Спросите застройщиков об этом

NIF (Număr de Identificare Fiscală) — это налоговый идентификационный номер, который налоговая служба Румынии ANAF присваивает иностранцам, не имеющим румынского персонального цифрового кода (CNP). Он обязателен, как только у Вас появляется доход или налоговое обязательство в Румынии, например при продаже или сдаче недвижимости в аренду, а также нужен для открытия банковского счёта. Получить его можно по форме 030 — самостоятельно, через представителя или через нотариуса, который получает ответ ANAF не позднее чем через 5 рабочих дней.

Вопрос, который всегда возникает за неделю до подписания

Спросите застройщиков об этом

«Моти, нотариус попросил NIF. Что это такое и почему нам никто не сказал?»

Я слышу это слишком часто, и всегда в самый неподходящий момент: за несколько дней до вылета в Бухарест. Хорошая новость в том, что ничего страшного в этом нет. Новость похуже — на это нужно время, поэтому заниматься им нужно в начале, а не в конце.

Что такое NIF и чем он отличается от CNP

Спросите застройщиков об этом

У каждого гражданина Румынии и постоянного резидента есть CNP — персональный идентификационный номер. Иностранец без CNP, имеющий налоговую связь с Румынией, вместо него получает NIF.

Не менее важно понимать, чего этот номер не делает. NIF — это идентификационный номер для налоговых органов, не более того. Он не делает Вас налоговым резидентом Румынии, не даёт права жить или работать в Румынии и не означает создания компании. Он просто позволяет ANAF и органам, которые перед ней отчитываются (нотариусам, банкам, местным администрациям), Вас идентифицировать.

Когда NIF действительно нужен: покупка, продажа, аренда и банк

Спросите застройщиков об этом

Здесь много путаницы, даже на румынских сайтах. Полезно различать то, чего требует закон, и то, что происходит на практике.

Ситуация	Нужен ли NIF?	Почему
Продажа объекта	Да, обязательно	Продавец платит налог на отчуждение (1% или 3%), который рассчитывает и декларирует нотариус
Сдача объекта в аренду	Да, обязательно	Доход от аренды в Румынии должен быть зарегистрирован и задекларирован
Открытие банковского счёта	Да	Банк запрашивает номер у налоговой службы
Ипотека в румынском банке	Да, на практике	Нужен банковский счёт, а значит, и NIF
Только покупка	Зависит от нотариуса	Некоторые источники утверждают, что обязанность касается только продавцов; на практике многие нотариусы его запрашивают

Практический вывод: если Вы покупаете недвижимость в Румынии, получите NIF заранее. Почти каждому инвестору он в какой-то момент понадобится: для банковского счёта, для сдачи в аренду или в день продажи. О налоге при продаже мы рассказываем в нашем гиде по налогу на продажу недвижимости в Румынии.

Три способа получить NIF

Спросите застройщиков об этом

1. Форма 030, поданная напрямую в ANAF

Базовый путь: Вы заполняете форму 030, «декларацию о налоговой регистрации» для физических лиц без CNP, и подаёте её в компетентное отделение Национального агентства налогового администрирования Румынии (ANAF). Подать можно лично, заказным письмом или через онлайн-портал ANAF.

Согласно Налогово-процессуальному кодексу, декларацию нужно подать в течение 30 дней с момента получения первого дохода или наступления события, порождающего налоговое обязательство. Сроки обработки на этом пути в разных отделениях различаются, поэтому не откладывайте на последний момент.

2. Через представителя

Приходить лично не обязательно. Адвокат или другой представитель может подать форму 030 за Вас по соответствующей доверенности.

3. Через нотариуса: быстрый путь

С 2025 года существует специальный путь. Согласно Приказу ANAF № 247/2025, румынский нотариус может в электронном виде запросить налоговую регистрацию нерезидента, а налоговая служба обязана ответить не позднее чем через 5 рабочих дней. Этот путь создан именно для сделок с недвижимостью и избавляет Вас от визита в ANAF.

Есть и косвенный, четвёртый путь: когда Вы открываете счёт в румынском банке, Налогово-процессуальный кодекс обязывает банк направить в налоговую службу запрос о присвоении Вам NIF, и номер возвращается в банк в течение 5 дней. О самом счёте читайте в нашем гиде по открытию банковского счёта в Румынии нерезидентом.

Какие документы подготовить

Список, который покрывает большинство случаев:

1. Действующий паспорт (копия; иногда требуется заверенная копия).
2. Ваш полный адрес за рубежом и, если есть, налоговый идентификационный номер страны Вашего проживания.
3. Документ, объясняющий, зачем Вы регистрируетесь: предварительный договор, проект договора купли-продажи, договор аренды.
4. Доверенность, если за Вас подаёт представитель.
5. Перевод на румынский язык иностранных документов, с апостилем, где это требуется.

Общее правило: любой документ не на румынском языке требует заверенного перевода. Именно этот пункт задерживает больше всего дел.

NIF в процессе покупки

Вот как он вписывается в типичную сделку:

1. На этапе предварительного договора: спросите нотариуса или своего адвоката, понадобится ли Вам NIF и когда. О самом предварительном договоре мы рассказываем в нашем гиде по предварительному договору в Румынии.
2. Перед окончательным договором: убедитесь, что номер уже выдан. День подписания — не время выяснять, что его нет.
3. После регистрации объекта на Ваше имя: встаньте на учёт по ежегодному налогу на недвижимость в местной администрации. Согласно Налоговому кодексу, декларацию нужно подать в течение 90 дней после покупки.

Помните, что нотариальное подписание в Румынии невозможно провести дистанционно. Если Вы не можете присутствовать, доверенность позволяет представителю подписать от Вашего имени. В нашем проекте в Балотешти мы заранее согласовываем все эти шаги с нотариусом, чтобы NIF был готов задолго до дня подписания.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит NIF?

На сайтах ANAF мы не нашли официальной пошлины за выдачу NIF. Если за Вас подаёт адвокат или представитель, Вы платите за его услуги, а не за сам номер.

Сколько времени занимает получение NIF?

При подаче через нотариуса ANAF обязана ответить не позднее чем через 5 рабочих дней, а при подаче через банк номер возвращается в банк в течение 5 дней. При стандартной подаче формы 030 сроки зависят от отделения и полноты пакета документов, поэтому начинайте за несколько недель.

Делает ли NIF меня налоговым резидентом Румынии?

Нет. NIF — это лишь идентификационный номер. Налоговое резидентство определяется другими правилами, а между Израилем и Румынией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, о котором мы рассказываем в статье о налогах в Румынии и о том, что остаётся заплатить в Израиле.

Можно ли получить NIF, не приезжая в Румынию?

Да. Через представителя, через нотариуса, который ведёт Вашу сделку, или через банк при открытии счёта. При подаче через нотариуса посещать ANAF вообще не нужно.

Что будет, если иностранный продавец придёт на подписание без NIF?

Сделка может остановиться в тот же день, потому что нотариус должен рассчитать, взыскать и задекларировать налог продавца на отчуждение. Поэтому даже как покупатель заранее уточните, есть ли у продавца NIF.

Итог

NIF — не препятствие, а пункт в списке. Те, кто занимается им в начале, больше о нём не вспоминают. Те, кто узнаёт о нём за неделю до подписания, проводят эту неделю на телефоне.

Если Вы начинаете покупку в Румынии и хотите знать, какие документы понадобятся и когда, запишитесь ко мне на 30-минутный звонок. Мы вместе пройдёмся по всему списку.

Моти Азулай, Compass Group Romania

Источники и данные: Национальное агентство налогового администрирования Румынии (ANAF) · Портал законодательства Румынии: Налогово-процессуальный кодекс (Закон 207/2015), Приказ ANAF 247/2025, Налоговый кодекс · Национальный союз публичных нотариусов Румынии.

Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Процедуры и требования могут различаться в разных налоговых отделениях и у разных нотариусов. Перед любой сделкой проконсультируйтесь с местным адвокатом.