Израильтяне могут находиться в Румынии до 90 дней в любом 180-дневном окне. Дни считаются по всей Шенгенской зоне.
Законопроект об инвесторской визе с порогом 400 000 € отозван из Сената в декабре 2025 года. В 2026 году недвижимость статуса не даёт.
Акционеры с управленческой ролью в румынской компании: бизнес-план и не менее 100 000 € инвестиций или 10 рабочих мест.
Заявление на продление подаётся лично в IGI не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия разрешения.
После 5 лет законного непрерывного проживания, при наличии средств, медстраховки, жилья и базового румынского.
Даёт ли покупка квартиры или виллы в Румынии вид на жительство?
Нет. По состоянию на 2026 год покупка недвижимости в Румынии не даёт ни вида на жительство, ни резидентства, а «золотой визы» за недвижимость в Румынии нет. Израильтяне могут находиться в Румынии до 90 дней в любом 180-дневном периоде без визы; для более длительного пребывания нужно законное основание: работа, бизнес, семья, учёба или виза цифрового кочевника.
«Моти, если мы купим у Вас виллу, мы получим резидентство?» Пожалуй, это самый частый вопрос после вопроса о цене. Мой ответ всегда один и тот же: дом не даёт Вам статуса. Он даёт Вам адрес. В этой статье я объясняю, что действительно даёт статус и где недвижимость всё же помогает.
90 дней без визы: что могут израильтяне в Румынии
С 1 января 2025 года Румыния — полноправный член Шенгенской зоны. Поэтому здесь действует то же правило, что и во всём Шенгене: до 90 дней в любом скользящем 180-дневном окне в качестве туриста или делового посетителя, без визы.
Три вещи, которые нужно знать:
- Дни считаются по всему Шенгену. Неделя в Греции и две недели в Румынии — это три недели из тех же 90 дней.
- Такое пребывание — не резидентство. Его нельзя продлить внутри Румынии на основании владения недвижимостью.
- Граница фиксирует Ваши поездки. Система въезда/выезда ЕС (EES) полностью заработала в апреле 2026 года и регистрирует каждый въезд и выезд.
Купить недвижимость, подписать договор у нотариуса и следить за строительством вполне можно в рамках таких визитов. Большинство знакомых мне иностранных покупателей так и делают, ни разу не подавая на резидентство.
Пять оснований для временного вида на жительство в Румынии
Статус граждан стран вне ЕС регулируется Чрезвычайным постановлением 194/2002 о режиме иностранцев в Румынии. Процедура обычно состоит из двух этапов: долгосрочная виза (тип D) в румынском консульстве, а затем, уже в Румынии, временный вид на жительство в Генеральной инспекции по иммиграции (IGI).
| Основание | Кому подходит | Ключевое условие |
|---|---|---|
| Работа | Нанятым румынским работодателем | Разрешение на работу, запрошенное работодателем |
| Предпринимательская деятельность (D/AC) | Акционерам с управленческой ролью в румынской компании | Бизнес-план и инвестиции не менее 100 000 € или создание 10 рабочих мест в обществе с ограниченной ответственностью (SRL) |
| Воссоединение семьи | Супругам и детям того, у кого уже есть статус | Подтверждение родства, жилья и средств к существованию |
| Учёба | Студентам признанного учебного заведения | Зачисление на обучение |
| Цифровые кочевники | Удалённым сотрудникам иностранной компании | Доход не менее трёх средних зарплат брутто в Румынии в каждом из 6 месяцев до подачи заявления |
Обратите внимание на предпринимательское основание. Это не пассивная «инвесторская виза». По данным Министерства иностранных дел Румынии, инвестиции должны быть сделаны в соответствии с бизнес-планом в течение 12 месяцев после получения разрешения, и их оценивает государственный орган по содействию торговле и инвестициям. Покупка виллы для личного пользования «инвестицией» в этом смысле не является.
Основание для цифровых кочевников было введено Законом 22/2022 и особенно подходит тем, кто удалённо работает в IT. Порог дохода привязан к средней зарплате в Румынии и обновляется, поэтому проверяйте точную сумму при подаче заявления.
«Золотая виза» Румынии: что стало с законопроектом
В октябре 2025 года группа сенаторов от Национал-либеральной партии внесла законопроект о программе резидентства для инвесторов с порогом 400 000 €, в том числе через недвижимость. 8 декабря 2025 года законопроект был отозван из законодательного процесса после отрицательного заключения Высшего совета национальной обороны (CSAT).
По состоянию на октябрь 2026 года в Румынии нет программы резидентства за покупку недвижимости. Тот, кто обещает обратное, должен показать Вам статью закона.
Где недвижимость всё же помогает
Недвижимость не открывает дверь, но помогает, когда Вы уже проходите процедуру:
Дом не даёт Вам статуса. Он даёт Вам адрес.
- Подтверждение жилья. Почти для любого заявления на вид на жительство нужен юридический документ о том, где Вы будете жить. Недвижимость, зарегистрированная на Ваше имя в земельной книге (ANCPI), — самое чистое подтверждение.
- Стабильность для постоянного проживания. Жизнь по одному и тому же адресу на протяжении лет облегчает подтверждение непрерывного проживания.
- База для семьи. При воссоединении семьи подходящее жильё входит в число условий.
О юридических этапах самой покупки, от предварительного договора до основного договора и регистрации права собственности на Ваше имя, читайте в нашем гиде по покупке недвижимости в Румынии иностранцем.
От временного к постоянному: пять лет и чёткие условия
Временный вид на жительство обычно выдаётся на один год и продлевается. Заявление на продление нужно подать лично, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия разрешения, в отделение IGI по месту жительства. Пропуск срока грозит прерыванием непрерывности проживания.
После 5 лет законного непрерывного проживания можно подать заявление на долгосрочный (постоянный) вид на жительство. Основные условия:
- Пять лет законного непрерывного проживания с ограничениями на длительные отлучки.
- Средства к существованию.
- Медицинская страховка.
- Юридический документ о жилье.
- Отсутствие судимости.
- Базовое знание румынского языка.
А для тех, у кого есть румынские корни: закон о гражданстве Румынии позволяет некоторым потомкам бывших граждан подать заявление на гражданство. Это совершенно другой путь, требующий индивидуальной юридической консультации.
Вид на жительство — это не налоговое резидентство
Именно здесь ошибается большинство. Вид на жительство — это иммиграционный статус. Налоговое резидентство — отдельный вопрос.
В Румынии, согласно Налоговому кодексу и правилам ANAF, человек, находящийся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев или чей центр жизненных интересов находится в Румынии, может быть признан налоговым резидентом. В Израиле резидентство определяется по центру жизни, а соглашение об избежании двойного налогообложения между Израилем и Румынией решает, как быть, когда на него претендуют обе страны. Перед переездом спланируйте свой налоговый статус с консультантом, который знает обе страны, и уточните его в Налоговом управлении Израиля.
Полную картину переезда — школы, районы и три сценария релокации — Вы найдёте в нашем гиде по переезду в Румынию.
Часто задаваемые вопросы
Сколько израильтянин может находиться в Румынии без визы?
До 90 дней в любом 180-дневном периоде, как и в остальном Шенгене. Дни считаются по всей Шенгенской зоне, а для более длительного пребывания нужны долгосрочная виза и вид на жительство.
Даёт ли покупка недвижимости в Румынии резидентство?
Нет. В Румынии нет инвесторской визы за недвижимость. Законопроект о такой программе с порогом 400 000 € был отозван из Сената в декабре 2025 года и не действует.
Что такое виза цифрового кочевника в Румынии?
Долгосрочная виза для тех, кто удалённо работает на компанию, зарегистрированную за пределами Румынии. Ключевое условие — доход не менее трёх средних зарплат брутто в Румынии в каждом из шести месяцев до подачи заявления.
Когда подавать заявление на продление вида на жительство?
Не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия разрешения, лично, в отделение иммиграционной службы (IGI) по месту жительства.
Через сколько лет можно получить постоянный вид на жительство в Румынии?
После 5 лет законного непрерывного проживания — при наличии средств к существованию, медицинской страховки, жилья, отсутствии судимости и базовом знании румынского.
Нужно ли резидентство, чтобы купить недвижимость в Румынии?
Нет. Купить можно без резидентства и подписать договор у нотариуса во время визита. Нотариальное подписание нельзя провести дистанционно, но можно подписать по доверенности.
Итог
Вид на жительство в Румынии опирается на основание: работа, бизнес, семья, учёба или удалённая работа. Недвижимость основанием не является, но это адрес, который укрепляет каждый из этих путей.
Если Вы думаете о жизни в Румынии или просто о покупке дома там, запишитесь ко мне на получасовой звонок. Мы разберём, что недвижимость Вам даёт, а что нет, и при необходимости я свяжу Вас с иммиграционным юристом.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Генеральная инспекция по иммиграции Румынии (IGI) · Министерство иностранных дел Румынии · Чрезвычайное постановление 194/2002, румынский портал законодательства · Европейский союз, Шенген · Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости (ANCPI) · Налоговая служба Румынии (ANAF) · Налоговое управление Израиля
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, иммиграционной или налоговой консультацией. Иммиграционные правила меняются; перед подачей заявления проконсультируйтесь с иммиграционным юристом в Румынии.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
