Les Israéliens peuvent séjourner en Roumanie jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours, décomptés sur tout l'espace Schengen.
Un projet de visa investisseur à 400 000 € a été retiré du Sénat en décembre 2025. En 2026, le bien ne confère aucun statut.
Associés dirigeants d'une société roumaine : un business plan et au moins 100 000 € investis, ou 10 emplois créés.
La demande de renouvellement se dépose en personne à l'IGI, au moins 30 jours avant l'expiration du titre.
Après 5 ans de résidence légale et continue, avec moyens de subsistance, assurance maladie, logement et roumain de base.
Acheter un appartement ou une villa en Roumanie donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Non. En 2026, l'achat d'un bien immobilier en Roumanie ne confère ni titre de séjour ni droit de résidence, et la Roumanie n'a pas de « golden visa » immobilier. Les Israéliens peuvent séjourner en Roumanie jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa ; au-delà, il faut une voie légale : travail, activité d'affaires, famille, études ou visa de nomade numérique.
« Moti, si nous vous achetons une villa, est-ce que nous obtenons la résidence ? » C'est sans doute la question que j'entends le plus souvent après celle du prix. Ma réponse est toujours la même : la maison ne vous donne pas de statut. Elle vous donne une adresse. Dans cet article, j'explique ce qui vous donne un statut, et en quoi le bien reste utile.
90 jours sans visa : ce que les Israéliens peuvent faire en Roumanie
Depuis le 1er janvier 2025, la Roumanie est membre à part entière de l'espace Schengen. La même règle s'applique donc que partout dans l'espace Schengen : jusqu'à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours, en tant que touriste ou visiteur d'affaires, sans visa.
Trois points à retenir :
- Les jours sont décomptés sur l'ensemble de l'espace Schengen. Une semaine en Grèce et deux semaines en Roumanie, ce sont trois semaines sur les mêmes 90 jours.
- Un tel séjour n'est pas une résidence. Il ne peut pas être prolongé en Roumanie au motif que vous y êtes propriétaire.
- La frontière vous enregistre. Le système d'entrée/sortie de l'UE (EES) est pleinement opérationnel depuis avril 2026 et enregistre chaque entrée et chaque sortie.
Acheter un bien, signer devant un notaire et suivre la construction sont tout à fait possibles dans le cadre de ces séjours. La plupart des acheteurs étrangers que je connais procèdent exactement ainsi, sans jamais demander la résidence.
Les cinq voies vers un titre de séjour temporaire en Roumanie
Le statut des ressortissants de pays tiers à l'UE est régi par l'ordonnance d'urgence 194/2002 relative au régime des étrangers en Roumanie. La procédure se déroule généralement en deux temps : un visa de long séjour (type D) délivré par un consulat roumain, puis, en Roumanie, un titre de séjour temporaire délivré par l'Inspection générale de l'immigration (IGI).
| Voie | Pour qui | Condition clé |
|---|---|---|
| Travail | Personnes embauchées par un employeur roumain | Un permis de travail demandé par l'employeur |
| Activité d'affaires (D/AC) | Associés exerçant une fonction de direction dans une société roumaine | Un business plan et un investissement d'au moins 100 000 €, ou la création de 10 emplois dans une société à responsabilité limitée (SRL) |
| Regroupement familial | Conjoints et enfants d'une personne déjà titulaire d'un statut | Preuve du lien familial, d'un logement et de moyens de subsistance |
| Études | Étudiants d'un établissement reconnu | Admission aux études |
| Nomades numériques | Travailleurs à distance pour une société étrangère | Des revenus d'au moins trois fois le salaire brut moyen roumain pour chacun des 6 mois précédant la demande |
Attention à la voie « affaires ». Ce n'est pas un « visa investisseur » passif. Selon le ministère roumain des Affaires étrangères, l'investissement doit être réalisé dans le cadre d'un business plan dans les 12 mois suivant la délivrance du titre, et il est évalué par un organisme public de promotion du commerce et de l'investissement. Acheter une villa pour un usage privé ne constitue pas un « investissement » au sens de ce dispositif.
La voie des nomades numériques a été créée par la loi 22/2022 et convient particulièrement aux personnes travaillant à distance dans la tech. Le seuil de revenus est indexé sur le salaire moyen roumain et régulièrement actualisé ; vérifiez donc le montant exact au moment de votre demande.
Le « golden visa » roumain : qu'est devenu le projet de loi ?
En octobre 2025, un groupe de sénateurs du Parti national libéral a déposé un projet de loi instaurant un programme de résidence pour investisseurs avec un seuil de 400 000 €, immobilier compris. Le 8 décembre 2025, le projet a été retiré du processus législatif après un avis défavorable du Conseil suprême de défense du pays (CSAT).
En octobre 2026, la Roumanie ne dispose d'aucun programme de résidence par l'immobilier. Quiconque vous promet le contraire doit pouvoir vous montrer l'article de loi.
En quoi le bien reste utile
Le bien n'ouvre pas la porte, mais il vous aide une fois la démarche engagée :
La maison ne vous donne pas de statut. Elle vous donne une adresse.
- Justificatif de logement. Presque toutes les demandes de séjour exigent un document légal indiquant où vous allez habiter. Un bien inscrit à votre nom au registre foncier (ANCPI) est le justificatif le plus solide.
- Stabilité en vue de la résidence permanente. Vivre à la même adresse pendant des années facilite la preuve d'une résidence continue.
- Une base pour la famille. Dans le cadre du regroupement familial, un logement adapté fait partie des conditions.
Pour les étapes juridiques de l'achat lui-même, du compromis de vente à l'acte définitif et à l'inscription à votre nom, consultez notre guide de l'achat immobilier en Roumanie pour les étrangers.
Du séjour temporaire à la résidence permanente : cinq ans et des conditions claires
Un titre de séjour temporaire est généralement délivré pour un an, puis renouvelé. La demande de renouvellement doit être déposée en personne, au moins 30 jours avant l'expiration du titre, auprès du bureau de l'IGI dont vous dépendez. Manquer cette échéance risque de rompre la continuité du séjour.
Après 5 ans de résidence légale et continue, vous pouvez demander la résidence de longue durée (permanente). Les principales conditions :
- Cinq ans de résidence légale et continue, avec des limites aux absences prolongées.
- Des moyens de subsistance.
- Une assurance maladie.
- Un justificatif de logement légal.
- Un casier judiciaire vierge.
- Des connaissances de base en roumain.
Et pour ceux qui ont des racines roumaines : la loi roumaine sur la nationalité permet à certains descendants d'anciens citoyens de demander la nationalité. Il s'agit d'une voie totalement différente, qui nécessite un conseil juridique individuel.
Un titre de séjour n'est pas une résidence fiscale
C'est là que la plupart des gens se trompent. Un titre de séjour est un statut d'immigration. La résidence fiscale est une autre question.
En Roumanie, selon le Code fiscal et les règles de l'ANAF, une personne présente plus de 183 jours sur 12 mois, ou dont le centre des intérêts vitaux se trouve en Roumanie, peut être considérée comme résidente fiscale. En Israël, la résidence est déterminée par le centre de vie, et la convention fiscale entre Israël et la Roumanie tranche lorsque les deux pays la revendiquent. Avant de vous installer, planifiez votre situation fiscale avec un conseiller qui connaît les deux pays, et renseignez-vous auprès de l'administration fiscale israélienne.
Pour une vue d'ensemble d'une installation – écoles, quartiers et trois parcours de relocation – lisez notre guide de la relocation en Roumanie.
Questions fréquentes
Combien de temps un Israélien peut-il séjourner en Roumanie sans visa ?
Jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours, comme dans le reste de l'espace Schengen. Les jours sont décomptés sur l'ensemble de l'espace Schengen, et un séjour plus long exige un visa de long séjour et un titre de séjour.
Acheter un bien en Roumanie donne-t-il droit à la résidence ?
Non. La Roumanie n'a pas de visa d'investisseur immobilier. Un projet de loi créant un tel programme, avec un seuil de 400 000 €, a été retiré du Sénat en décembre 2025 et n'est pas en vigueur.
Qu'est-ce que le visa de nomade numérique roumain ?
Un visa de long séjour destiné aux personnes qui travaillent à distance pour une société immatriculée hors de Roumanie. La condition clé : des revenus d'au moins trois fois le salaire brut moyen roumain pour chacun des six mois précédant la demande.
Quand faut-il demander le renouvellement d'un titre de séjour ?
Au moins 30 jours avant l'expiration du titre, en personne, auprès du bureau de l'immigration (IGI) de votre lieu de résidence.
Combien de temps faut-il pour obtenir la résidence permanente en Roumanie ?
Après 5 ans de résidence légale et continue, à condition de disposer de moyens de subsistance, d'une assurance maladie, d'un logement, d'un casier judiciaire vierge et de connaissances de base en roumain.
Faut-il être résident pour acheter un bien en Roumanie ?
Non. Vous pouvez acheter sans être résident et signer devant un notaire lors d'un séjour. La signature notariée ne peut pas se faire à distance, mais vous pouvez signer par procuration.
L'essentiel
Un titre de séjour en Roumanie repose sur un motif : travail, activité d'affaires, famille, études ou travail à distance. Le bien n'est pas ce motif, mais c'est l'adresse qui renforce chacune de ces voies.
Si vous envisagez de vivre en Roumanie, ou simplement d'y acheter un logement, réservez un entretien d'une demi-heure avec moi. Nous verrons ce que le bien vous apporte et ce qu'il ne vous apporte pas, et je vous mettrai en relation avec un avocat spécialisé en immigration si nécessaire.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Inspection générale de l'immigration de Roumanie (IGI) · Ministère roumain des Affaires étrangères · Ordonnance d'urgence 194/2002, portail législatif roumain · Union européenne, Schengen · Agence nationale du cadastre et de la publicité foncière (ANCPI) · Administration fiscale roumaine (ANAF) · Administration fiscale israélienne
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles d'immigration évoluent ; avant toute demande, consultez un avocat spécialisé en immigration en Roumanie.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
