مواطنو الدول المعفاة من تأشيرة شنغن يقيمون حتى 90 يومًا في كل 180. تُحتسب الأيام في كل منطقة شنغن معًا.
سُحب مشروع تأشيرة المستثمر بحدّ 400,000 يورو من مجلس الشيوخ في ديسمبر 2025. حتى 2026 لا يمنح العقار وضعًا قانونيًا.
شركاء بمهام إدارية في شركة رومانية: خطة عمل واستثمار 100,000 يورو على الأقل، أو 10 وظائف.
يُقدَّم طلب التجديد شخصيًا في IGI قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية التصريح.
بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتصلة، مع وسائل معيشة وتأمين صحي وسكن ورومانية أساسية.
هل يمنح شراء شقة أو فيلا في رومانيا تصريح إقامة؟
لا. حتى عام 2026، لا يمنح شراء عقار في رومانيا تصريح إقامة أو حق الإقامة، ولا توجد في رومانيا "تأشيرة ذهبية" عقارية. مواطنو الدول المعفاة من تأشيرة شنغن يمكنهم البقاء في رومانيا حتى 90 يومًا في كل فترة 180 يومًا دون تأشيرة، وبعد ذلك يلزم مسار قانوني: العمل أو النشاط التجاري أو لمّ شمل الأسرة أو الدراسة أو تأشيرة الرحّالة الرقميين.
"موتي، إذا اشترينا منكم فيلا، هل نحصل على الإقامة؟" ربما هذا هو السؤال الذي أسمعه أكثر من أي سؤال آخر بعد سؤال السعر. وجوابي دائمًا واحد: البيت لا يمنحكم وضعًا قانونيًا. إنه يمنحكم عنوانًا. في هذا المقال أشرح ما الذي يمنح الوضع القانوني فعلًا، وأين يساعد العقار مع ذلك.
90 يومًا دون تأشيرة: ما المسموح للزوار
منذ 1 يناير 2025 أصبحت رومانيا عضوًا كاملًا في منطقة شنغن. لذلك تنطبق عليها القاعدة نفسها المطبقة في كل دول شنغن: حتى 90 يومًا في أي نافذة متحركة من 180 يومًا، للسياحة أو لزيارات العمل. مواطنو الدول المعفاة من التأشيرة، مثل الإمارات وإسرائيل، يدخلون دون تأشيرة، أما مواطنو الدول الأخرى فيحتاجون إلى تأشيرة شنغن أو تأشيرة رومانية.
ثلاثة أمور يجدر معرفتها:
- تُحتسب الأيام في كل منطقة شنغن معًا. أسبوع في اليونان وأسبوعان في رومانيا يعنيان ثلاثة أسابيع من الأيام التسعين نفسها.
- هذه الإقامة ليست إقامة قانونية دائمة. لا يمكن تمديدها داخل رومانيا بسبب امتلاك عقار.
- الحدود تسجّلكم. يعمل نظام الدخول والخروج الأوروبي (EES) بشكل كامل منذ أبريل 2026 ويسجّل كل دخول وخروج.
شراء العقار والتوقيع أمام الكاتب العدل ومتابعة البناء، كلها ممكنة تمامًا ضمن هذه الزيارات. ومعظم المشترين من الخارج الذين أعرفهم يفعلون ذلك تحديدًا، دون أن يطلبوا الإقامة أصلًا.
المسارات الخمسة لتصريح الإقامة المؤقتة في رومانيا
ينظّم وضع الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي المرسوم الحكومي الطارئ 194/2002 بشأن نظام الأجانب في رومانيا. وتتم العملية عادة على مرحلتين: تأشيرة إقامة طويلة (من نوع D) من قنصلية رومانية، ثم تصريح إقامة مؤقتة داخل رومانيا من المفتشية العامة للهجرة (IGI).
| المسار | لمن يناسب | الشرط الأساسي |
|---|---|---|
| العمل | من يوظّفه صاحب عمل روماني | تصريح عمل يطلبه صاحب العمل |
| النشاط التجاري (D/AC) | الشركاء أو المساهمون بمهام إدارية في شركة رومانية | خطة عمل واستثمار لا يقل عن 100,000 يورو، أو توفير 10 وظائف في شركة ذات مسؤولية محدودة (SRL) |
| لمّ شمل الأسرة | أزواج وأبناء من يحمل وضعًا قانونيًا بالفعل | إثبات صلة القرابة والسكن ووسائل المعيشة |
| الدراسة | الطلاب في مؤسسة معترف بها | القبول في الدراسة |
| الرحّالة الرقميون | من يعمل عن بُعد لصالح شركة أجنبية | دخل لا يقل عن ثلاثة أضعاف متوسط الأجر الإجمالي في رومانيا، في كل شهر من الأشهر الستة السابقة للطلب |
انتبهوا إلى المسار التجاري. إنه ليس "تأشيرة مستثمر" سلبية. وفقًا لوزارة الخارجية الرومانية، يجب تنفيذ الاستثمار وفق خطة عمل خلال 12 شهرًا من الحصول على التصريح، وتقيّمه جهة حكومية لترويج التجارة والاستثمار. شراء فيلا للاستخدام الشخصي ليس "استثمارًا" بهذا المعنى.
أما مسار الرحّالة الرقميين فقد أُنشئ بموجب القانون 22/2022، وهو مناسب خاصة لمن يعمل عن بُعد في مجال التكنولوجيا. حدّ الدخل مرتبط بمتوسط الأجر في رومانيا ويتم تحديثه، لذا تحققوا من المبلغ الدقيق عند تقديم الطلب.
"التأشيرة الذهبية" الرومانية: ماذا حدث لمشروع القانون
في أكتوبر 2025 قدّمت مجموعة من أعضاء مجلس الشيوخ من الحزب الوطني الليبرالي مشروع قانون لبرنامج إقامة للمستثمرين بحدّ أدنى 400,000 يورو، يشمل العقارات. وفي 8 ديسمبر 2025 سُحب المشروع من المسار التشريعي بعد رأي سلبي من المجلس الأعلى للدفاع الوطني (CSAT).
حتى أكتوبر 2026، لا يوجد في رومانيا برنامج إقامة مقابل شراء عقار. ومن يعدكم بغير ذلك، فليُرِكم نص المادة القانونية.
أين يساعد العقار مع ذلك
العقار لا يفتح الباب، لكنه يساعدكم عندما تكونون داخل الإجراءات بالفعل:
البيت لا يمنحكم وضعًا قانونيًا. إنه يمنحكم عنوانًا.
- إثبات السكن. يكاد كل طلب إقامة يشترط وثيقة قانونية تثبت مكان سكنكم. والعقار المسجل باسمكم في السجل العقاري (ANCPI) هو أنظف إثبات.
- الاستقرار من أجل الإقامة الدائمة. السكن في العنوان نفسه لسنوات يسهّل توثيق الإقامة المتصلة.
- قاعدة للعائلة. في مسار لمّ الشمل، يُعد السكن المناسب جزءًا من الشروط.
حول الخطوات القانونية للشراء نفسه، من العقد المبدئي إلى العقد النهائي والتسجيل بأسمائكم، اقرؤوا دليلنا لشراء عقار في رومانيا للأجانب.
من الإقامة المؤقتة إلى الدائمة: خمس سنوات وشروط واضحة
يُمنح تصريح الإقامة المؤقتة عادة لمدة سنة ويُجدَّد. ويجب تقديم طلب التجديد شخصيًا، قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية التصريح، في فرع المفتشية العامة للهجرة في منطقة السكن. وتفويت الموعد قد يقطع استمرارية الإقامة.
بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتصلة يمكن طلب الإقامة طويلة الأمد (الدائمة). الشروط الرئيسية:
- خمس سنوات من الإقامة القانونية المتصلة، مع حدود للغياب الطويل.
- وسائل معيشة.
- تأمين صحي.
- وثيقة سكن قانونية.
- سجل جنائي نظيف.
- معرفة أساسية باللغة الرومانية.
تصريح الإقامة ليس إقامة ضريبية
هنا يخطئ كثيرون. تصريح الإقامة وضع هجرة. أما الإقامة الضريبية فمسألة أخرى.
في رومانيا، وفقًا لالقانون الضريبي وقواعد ANAF، قد يُعدّ مقيمًا ضريبيًا من يوجد فيها أكثر من 183 يومًا خلال 12 شهرًا، أو من يقع مركز مصالحه الحيوية فيها. وفي بلدكم الأصلي تُحدَّد الإقامة الضريبية وفق قواعده الخاصة واتفاقيات الازدواج الضريبي، وبالنسبة إلى المقيمين في إسرائيل تحسم اتفاقية الضرائب بين إسرائيل ورومانيا المسألة، ويمكن مراجعة سلطة الضرائب الإسرائيلية. قبل الانتقال، خططوا لوضعكم الضريبي مع مستشار يعرف البلدين.
وللصورة الكاملة للانتقال، المدارس والأحياء وثلاثة مسارات للانتقال، اقرؤوا دليلنا للانتقال إلى رومانيا.
أسئلة شائعة
كم يمكن البقاء في رومانيا دون تأشيرة؟
لمواطني الدول المعفاة من تأشيرة شنغن: حتى 90 يومًا في كل فترة 180 يومًا، كما في باقي دول شنغن. تُحتسب الأيام في كل منطقة شنغن معًا، والإقامة الأطول تتطلب تأشيرة إقامة طويلة وتصريح إقامة.
هل يمنح شراء عقار في رومانيا الإقامة؟
لا. لا توجد في رومانيا تأشيرة مستثمر عبر العقارات. وقد سُحب من مجلس الشيوخ في ديسمبر 2025 مشروع قانون لبرنامج كهذا بحدّ 400,000 يورو، وهو غير نافذ.
ما هي تأشيرة الرحّالة الرقميين في رومانيا؟
تأشيرة إقامة طويلة لمن يعمل عن بُعد لصالح شركة مسجلة خارج رومانيا. الشرط الأساسي دخل لا يقل عن ثلاثة أضعاف متوسط الأجر الإجمالي في رومانيا، في كل شهر من الأشهر الستة السابقة للطلب.
متى يُقدَّم طلب تجديد تصريح الإقامة؟
قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحية التصريح، شخصيًا، في فرع المفتشية العامة للهجرة (IGI) في مكان السكن.
بعد كم سنة يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في رومانيا؟
بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتصلة، بشرط توفر وسائل المعيشة والتأمين الصحي والسكن والسجل الجنائي النظيف ومعرفة أساسية بالرومانية.
هل تلزم الإقامة لشراء عقار في رومانيا؟
لا. يمكن الشراء دون إقامة والتوقيع أمام الكاتب العدل خلال زيارة. التوقيع لدى الكاتب العدل لا يمكن عن بُعد، لكن يمكن التوقيع عبر توكيل رسمي.
الخلاصة
تصريح الإقامة في رومانيا يقوم على سبب: العمل أو النشاط التجاري أو الأسرة أو الدراسة أو العمل عن بُعد. العقار ليس هو السبب، لكنه العنوان الذي يقوّي كل واحد من هذه المسارات.
إذا كنتم تفكرون في العيش في رومانيا، أو في شراء بيت فيها فقط، احجزوا معي مكالمة لمدة نصف ساعة باللغة الإنجليزية. سنراجع ما يمنحه العقار وما لا يمنحه، وأصلكم بمحامي هجرة عند الحاجة.
Moti Azulay, Compass Group Romania
المصادر والبيانات: المفتشية العامة للهجرة في رومانيا (IGI) · وزارة الخارجية الرومانية · المرسوم الطارئ 194/2002، بوابة التشريعات الرومانية · الاتحاد الأوروبي، شنغن · الوكالة الوطنية للمساحة والسجل العقاري (ANCPI) · الوكالة الوطنية للإدارة الضريبية (ANAF) · سلطة الضرائب الإسرائيلية
هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو استشارة هجرة أو ضرائب. قواعد الهجرة تتغير، وقبل تقديم أي طلب يُنصح باستشارة محامي هجرة في رومانيا.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
