Входит ли Румыния в Шенген и что это меняет для тех, кто покупает там жильё?

Румыния в Шенгене: что полноправное членство с 2025 года значит для покупателей недвижимости — коротко

Спросите застройщиков об этом

Да. Румыния является полноправным членом Шенгенской зоны с 1 января 2025 года, когда был отменён контроль лиц на её внутренних сухопутных границах. Контроль на воздушных и морских границах прекратился ещё 31 марта 2024 года. Для израильтян это означает один общий лимит: не более 90 дней в любом 180-дневном периоде во всех странах Шенгена, причём дни в Румынии суммируются с днями в Греции, Италии или Германии.

Когда я начал встречаться с израильскими покупателями в Бухаресте, один вопрос возвращался снова и снова в разных формулировках: «Румыния — это действительно Европа?» Формально она в ЕС с 2007 года. На практике для многих путешественников ответ стал окончательным только тогда, когда исчезла очередь на паспортный контроль на сухопутных границах. В этой статье я объясняю, что изменилось, что нет и что это значит для тех, кто владеет — или вот-вот станет владельцем — домом к северу от Бухареста.

Что именно изменилось и когда?

Спросите застройщиков об этом

Румыния и Болгария присоединились к Шенгену в два этапа:

Дата	Что изменилось	Источник
1 января 2007 года	Румыния вступает в Европейский союз	Европейский союз
31 марта 2024 года	Отменён контроль лиц на внутренних воздушных и морских границах	Совет ЕС
1 января 2025 года	Отменён контроль на внутренних сухопутных границах: полноправное членство в Шенгене	Европейская комиссия, миграция и внутренние дела
10 апреля 2026 года	EES, система въезда/выезда ЕС, полностью заработала на всех внешних границах Шенгена	Европейская комиссия
Ожидается в IV квартале 2026 года	Электронное разрешение на поездку ETIAS для безвизовых путешественников	ETIAS, официальный сайт ЕС

На практике: перелёт из Бухареста в Вену или Рим теперь является внутренним шенгенским рейсом, а на дороге из Румынии в Венгрию или Болгарию больше нет остановки на паспортный контроль. Полиция по-прежнему может проводить выборочные проверки внутри зоны, поэтому всегда берите паспорт с собой.

Как теперь считается правило 90/180 для израильтян?

Спросите застройщиков об этом

Гражданам Израиля не нужна виза для краткосрочных поездок в Румынию. По данным Министерства иностранных дел Румынии, с 31 марта 2024 года пребывание в Румынии засчитывается как пребывание в Шенгенской зоне и, следовательно, входит в максимальный лимит 90 дней в любом скользящем 180-дневном периоде.

Для тех, кто часто приезжает, это реальное изменение. До 2024 года дни в Румынии считались отдельно. Тот, кто провёл лето в Греции, мог затем полететь в Бухарест со «свежим» лимитом. Теперь это не так: для всей зоны действует один счётчик.

Три практических правила:

1. Считайте назад. В любой день отсчитайте 180 дней назад и сложите все дни, проведённые где-либо в Шенгене. Сумма не должна превышать 90.
2. Дни въезда и выезда засчитываются. Поездка на выходные с прилётом в пятницу и вылетом домой в воскресенье расходует три дня.
3. Пользуйтесь официальным калькулятором. Европейская комиссия публикует калькулятор краткосрочного пребывания. С запуском EES Ваши въезды и выезды фиксируются в цифровом виде, поэтому превышение срока легко обнаружить.

Если Вы планируете проводить в Румынии больше времени, Вам нужен вид на жительство. Покупка недвижимости его не даёт; пути, которые к нему ведут, мы объясняем в нашем руководстве по виду на жительство в Румынии.

Что меняет Шенген для владельца жилья в Румынии?

Спросите застройщиков об этом

Членство в Шенгене не меняет законодательства о собственности. Нотариус, земельная книга и налоги — точно такие же, как прежде. Меняется всё, что вокруг дома:

• Поездки и визиты. Родные и друзья из других стран ЕС приезжают без очередей на границе, а поездка на машине из Балотешти в Будапешт или Вену проходит без остановок.
• Перевозка вещей. Румыния и раньше входила в единый рынок ЕС, поэтому мебель и товары, купленные в другом государстве-члене, поступают без таможни. Шенген убирает паспортный контроль для людей, которые едут вместе с ними.
• Статус вида на жительство. Действующий румынский вид на жительство теперь работает как любое другое шенгенское разрешение для коротких поездок: его владелец может ездить в другие страны Шенгена на срок до 90 дней в любом 180-дневном периоде.
• Восприятие. Для многих покупателей полноправное членство закрывает вопрос «действительно ли это Европа?». Это сигнал интеграции, а не гарантия цен.

Чего оно не меняет: покупка жилья не даёт права на проживание, а правила владения землёй для покупателей из стран, не входящих в ЕС, остаются прежними. Эти правила мы изложили в нашей статье о праве собственности на землю в Румынии.

EES и ETIAS: две системы, о которых нужно знать перед следующей поездкой

Спросите застройщиков об этом

EES фиксирует въезды и выезды путешественников из стран, не входящих в ЕС, в цифровом виде — с фотографией лица и отпечатками пальцев при первом пересечении границы. Она заменила штампы в паспорте и полностью работает с 10 апреля 2026 года. Первая регистрация занимает чуть больше времени, последующие пересечения проходят быстрее.

ETIAS — это электронное разрешение на поездку для граждан безвизовых стран, включая Израиль. Согласно официальному сайту ЕС, её запуск ожидается в последнем квартале 2026 года, а точную дату объявят заранее. Когда система заработает, перед вылетом в Бухарест Вам понадобится одобренное разрешение ETIAS — так же, как перед вылетом в Париж.

О рейсах, авиакомпаниях и дороге из аэропорта в город читайте в нашем руководстве по перелётам из Израиля в Бухарест.

Румыния и Болгария: вступили ли они вместе?

Да. Обе страны прошли оба этапа в одни и те же даты. Болгария к тому же перешла на евро 1 января 2026 года, тогда как в Румынии по-прежнему используется лей. Рынки недвижимости двух стран мы сравнили в нашей статье «Румыния или Болгария», а путь Румынии к евро описали в нашей статье о переходе на евро.

Часто задаваемые вопросы

Входит ли Румыния в Шенгенскую зону?

Да. Румыния является полноправным членом Шенгена с 1 января 2025 года. Контроль на внутренних воздушных и морских границах прекратился 31 марта 2024 года, а на внутренних сухопутных границах — 1 января 2025 года.

Засчитываются ли дни в Румынии в шенгенские 90 дней?

Да. С 31 марта 2024 года дни, проведённые в Румынии, засчитываются в общий лимит 90 дней в любом 180-дневном периоде для всей Шенгенской зоны.

Нужна ли израильтянам виза в Румынию?

Нет, для краткосрочных поездок до 90 дней в любом 180-дневном периоде не нужна. С ожидаемым запуском ETIAS в последнем квартале 2026 года перед поездкой потребуется электронное разрешение.

Позволяет ли владение недвижимостью в Румынии оставаться дольше 90 дней?

Нет. Владение недвижимостью не создаёт права на проживание. Для более длительного пребывания нужен вид на жительство по признанному основанию, например работа, бизнес, семья или учёба.

Сохраняется ли пограничный контроль между Румынией и Венгрией или Болгарией?

Систематический контроль лиц на этих внутренних границах отменён 1 января 2025 года. Полиция по-прежнему может проводить выборочные проверки, поэтому берите паспорт с собой.

Итог

С 2025 года Румыния находится в Шенгене во всех смыслах: в воздухе, на море и на суше. Для покупателя из Израиля это означает более простые поездки, один счётчик 90/180 для всей зоны и новые системы EES и ETIAS, которые нужно учитывать при планировании.

Правил покупки жилья это не меняет. Если Вы планируете ознакомительную поездку и хотите использовать дни на месте с максимальной пользой, запишитесь ко мне на 30-минутный звонок. Мы вместе спланируем визит, в том числе с учётом того, сколько шенгенских дней он займёт.

Моти Азулай, Compass Group Romania

Источники и данные: Совет Европейского союза, 12 декабря 2024 года · Европейская комиссия, миграция и внутренние дела · Министерство иностранных дел Румынии · Европейская комиссия, система въезда/выезда · ETIAS, официальный сайт ЕС.

Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической или иммиграционной консультацией. Правила въезда меняются; перед поездкой уточняйте актуальную информацию в официальных органах.