هل رومانيا في منطقة شنغن، وما الذي يغيّره ذلك لمن يشتري منزلًا فيها؟

رومانيا في شنغن: الإجابة المختصرة

اسألوا المطوّرين عن هذا

نعم. رومانيا عضو كامل في منطقة شنغن منذ 1 يناير 2025، حين أُلغيت الرقابة على الأشخاص عند حدودها البرية الداخلية، بعد أن انتهت الرقابة على الحدود الجوية والبحرية في 31 مارس 2024. وبالنسبة إلى الإسرائيليين يعني ذلك رصيدًا مشتركًا واحدًا: حتى 90 يومًا في أي 180 يومًا في جميع دول شنغن، وتُحسب أيام رومانيا مع أيام اليونان أو إيطاليا أو ألمانيا.

حين بدأت ألتقي مشترين من إسرائيل في بوخارست، كان سؤال واحد يعود بصيغ مختلفة: «هل رومانيا أوروبا حقًا؟» على الورق، هي عضو في الاتحاد الأوروبي منذ 2007. أما عمليًا، فلم يشعر كثير من المسافرين بأن الإجابة اكتملت إلا حين اختفى طابور الجوازات على الحدود البرية. في هذا المقال أشرح ما الذي تغيّر، وما الذي لم يتغيّر، وماذا يعني ذلك لمن يملك منزلًا شمال بوخارست أو يوشك على امتلاكه.

ما الذي تغيّر بالضبط، ومتى؟

اسألوا المطوّرين عن هذا

انضمت رومانيا وبلغاريا إلى شنغن على مرحلتين:

التاريخ	ما الذي تغيّر	المصدر
1 يناير 2007	انضمام رومانيا إلى الاتحاد الأوروبي	الاتحاد الأوروبي
31 مارس 2024	إلغاء الرقابة على الأشخاص عند الحدود الداخلية الجوية والبحرية	مجلس الاتحاد الأوروبي
1 يناير 2025	إلغاء الرقابة عند الحدود البرية الداخلية: عضوية كاملة في شنغن	المفوضية الأوروبية، الهجرة والشؤون الداخلية
10 أبريل 2026	نظام الدخول والخروج الأوروبي (EES) يعمل بالكامل على جميع الحدود الخارجية لشنغن	المفوضية الأوروبية
متوقع في الربع الأخير من 2026	تصريح السفر الإلكتروني ETIAS للزوار المعفيين من التأشيرة	ETIAS، الموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي

عمليًا: أصبحت الرحلة الجوية من بوخارست إلى فيينا أو روما رحلة داخلية ضمن شنغن، ولم تعد الرحلة بالسيارة من رومانيا إلى المجر أو بلغاريا تتوقف عند مراقبة الجوازات. ومع ذلك يحق للشرطة إجراء فحوص عشوائية داخل المنطقة، فاحملوا جوازات سفركم دائمًا.

كيف تُحسب قاعدة 90/180 للإسرائيليين الآن؟

اسألوا المطوّرين عن هذا

لا يحتاج المواطنون الإسرائيليون إلى تأشيرة لدخول رومانيا في الإقامات القصيرة. ووفقًا لوزارة الخارجية الرومانية، تُعدّ الإقامة في رومانيا منذ 31 مارس 2024 إقامةً في منطقة شنغن، فتدخل ضمن الحد الأقصى البالغ 90 يومًا في أي فترة متحركة مدتها 180 يومًا.

وهذا تغيير حقيقي لمن يزورون كثيرًا. قبل 2024 كانت أيام رومانيا تُحسب منفصلة، فكان من أمضى الصيف في اليونان يستطيع أن يطير بعدها إلى بوخارست برصيد «جديد». لم يعد الأمر كذلك: إنه عدّاد واحد للمنطقة كلها.

ثلاث قواعد عملية:

1. احسبوا إلى الوراء. في أي يوم، انظروا إلى الأيام الـ180 السابقة واجمعوا كل يوم أمضيتموه في أي مكان داخل شنغن. يجب ألا يتجاوز المجموع 90.
2. يوما الدخول والخروج محسوبان. رحلة نهاية أسبوع تهبطون فيها يوم الجمعة وتعودون يوم الأحد تستهلك ثلاثة أيام.
3. استخدموا الحاسبة الرسمية. تنشر المفوضية الأوروبية حاسبة للإقامة القصيرة. ومنذ تشغيل EES تُسجَّل عمليات دخولكم وخروجكم رقميًا، فيسهل اكتشاف تجاوز المدة.

إذا كنتم تخططون للبقاء في رومانيا مدة أطول من ذلك، فأنتم بحاجة إلى تصريح إقامة. شراء عقار لا يمنح تصريحًا كهذا، ونشرح المسارات التي تمنحه في دليلنا إلى تصاريح الإقامة في رومانيا.

ما الذي تغيّره شنغن لمن يملك منزلًا في رومانيا؟

اسألوا المطوّرين عن هذا

العضوية في شنغن لا تغيّر قانون الملكية العقارية. فالكاتب العدل والسجل العقاري والضرائب كلها كما كانت تمامًا. أما ما يتغيّر فهو كل ما يحيط بالمنزل:

• السفر والزيارات. يصل أفراد العائلة والأصدقاء من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى دون طوابير على الحدود، وتصبح الرحلة بالسيارة من بالوتيشتي (Balotești) إلى بودابست أو فيينا طريقًا متصلًا بلا توقف.
• نقل البضائع. كانت رومانيا أصلًا جزءًا من السوق الأوروبية الموحدة، فالأثاث والبضائع المشتراة في دولة عضو أخرى تصل دون جمارك. وما تضيفه شنغن هو إلغاء فحص جوازات المسافرين المرافقين لها.
• مكانة تصريح الإقامة. أصبح تصريح الإقامة الروماني الساري يعمل كأي تصريح شنغن آخر في الرحلات القصيرة: يستطيع حامله السفر إلى دول شنغن الأخرى حتى 90 يومًا في أي 180 يومًا.
• الانطباع. بالنسبة إلى كثير من المشترين، تُغلق العضوية الكاملة سؤال «هل هي أوروبا حقًا؟». إنها إشارة إلى الاندماج، لا ضمانة للأسعار.

ما لا تغيّره: شراء منزل لا يمنح حق الإقامة، وقواعد تملّك الأراضي للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي بقيت كما هي. ونعرض هذه القواعد في مقالنا عن ملكية الأراضي في رومانيا.

EES وETIAS: نظامان يجب معرفتهما قبل رحلتكم القادمة

اسألوا المطوّرين عن هذا

EES يسجّل رقميًا دخول المسافرين من خارج الاتحاد الأوروبي وخروجهم، مع صورة للوجه وبصمات الأصابع عند أول عبور. وقد حلّ محل أختام الجوازات، ويعمل بالكامل منذ 10 أبريل 2026. يستغرق التسجيل الأول وقتًا أطول قليلًا، أما العبور بعده فأسرع.

ETIAS تصريح سفر إلكتروني للزوار من الدول المعفاة من التأشيرة، ومنها إسرائيل. ووفقًا للموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي، يُتوقع أن يبدأ العمل به في الربع الأخير من 2026، على أن يُعلن الموعد الدقيق مسبقًا. وحين يبدأ، ستحتاجون إلى تصريح ETIAS معتمد قبل الطيران إلى بوخارست، تمامًا كما قبل رحلة إلى باريس.

وعن الرحلات الجوية وشركات الطيران والطريق من المطار إلى المدينة، اقرؤوا دليلنا إلى الرحلات من إسرائيل إلى بوخارست.

رومانيا وبلغاريا: هل انضمتا معًا؟

نعم. مرّت الدولتان بالمرحلتين في التواريخ نفسها. واعتمدت بلغاريا اليورو أيضًا في 1 يناير 2026، بينما لا تزال رومانيا تستخدم الليو. قارنّا بين سوقَي العقارات في البلدين في مقالنا عن رومانيا مقابل بلغاريا، وعرضنا طريق رومانيا إلى اليورو في مقالنا عن اعتماد اليورو.

أسئلة شائعة

هل رومانيا جزء من منطقة شنغن؟

نعم. رومانيا عضو كامل في شنغن منذ 1 يناير 2025. انتهت الرقابة عند الحدود الداخلية الجوية والبحرية في 31 مارس 2024، وعند الحدود البرية الداخلية في 1 يناير 2025.

هل تُحسب أيام الإقامة في رومانيا ضمن الأيام الـ90 لشنغن؟

نعم. منذ 31 مارس 2024، تُحسب الأيام التي تمضونها في رومانيا ضمن الحد المشترك البالغ 90 يومًا في أي فترة مدتها 180 يومًا في منطقة شنغن كلها.

هل يحتاج الإسرائيليون إلى تأشيرة لدخول رومانيا؟

لا، في الإقامات القصيرة حتى 90 يومًا في أي 180 يومًا. ومع البدء المتوقع لنظام ETIAS في الربع الأخير من 2026، سيلزم الحصول على تصريح سفر إلكتروني قبل السفر.

هل يتيح لي امتلاك عقار في رومانيا البقاء أكثر من 90 يومًا؟

لا. ملكية العقار لا تنشئ حق إقامة. والإقامة الأطول تتطلب تصريح إقامة عبر مسار معترف به مثل العمل أو النشاط التجاري أو لمّ الشمل العائلي أو الدراسة.

هل لا تزال هناك رقابة حدودية بين رومانيا والمجر أو بلغاريا؟

أُلغيت الرقابة المنهجية على الأشخاص عند هذه الحدود الداخلية في 1 يناير 2025. لكن قد تُجري الشرطة فحوصًا عشوائية، فاحملوا جوازات سفركم.

الخلاصة

منذ 2025، رومانيا في شنغن بكل معنى الكلمة: في الجو والبحر والبر. وبالنسبة إلى مشترٍ من إسرائيل يعني ذلك سفرًا أبسط، وعدّاد 90/180 واحدًا للمنطقة كلها، ونظامَي EES وETIAS الجديدين اللذين يجب التخطيط حولهما.

لكن ذلك لا يغيّر قواعد شراء المنزل. إذا كنتم تخططون لرحلة معاينة وتريدون الاستفادة القصوى من أيامكم في المنطقة، احجزوا معي مكالمة لمدة 30 دقيقة. نخطط الزيارة معًا، بما في ذلك عدد أيام شنغن التي ستستهلكها.

Moti Azulay, Compass Group Romania

المصادر والبيانات: مجلس الاتحاد الأوروبي، 12 ديسمبر 2024 · المفوضية الأوروبية، الهجرة والشؤون الداخلية · وزارة الخارجية الرومانية · المفوضية الأوروبية، نظام الدخول والخروج (EES) · ETIAS، الموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي.

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة. قواعد الدخول تتغيّر، فتحققوا من الوضع الحالي لدى الجهات الرسمية قبل السفر.