Romanya Schengen’de mi ve bu, orada ev alanlar için neyi değiştiriyor?

Schengen’de Romanya: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Evet. Romanya, iç kara sınırlarındaki kişi kontrollerinin kaldırıldığı 1 Ocak 2025’ten beri Schengen bölgesinin tam üyesi. Hava ve deniz sınırı kontrolleri zaten 31 Mart 2024’te sona ermişti. İsrailliler için bu, tek bir ortak hak anlamına geliyor: tüm Schengen ülkelerinde her 180 günde en fazla 90 gün; Romanya’daki günler Yunanistan, İtalya ya da Almanya’daki günlerle birlikte sayılıyor.

Bükreş’te İsrailli alıcılarla görüşmeye başladığımda, bir soru farklı biçimlerde sürekli geri geliyordu: “Romanya gerçekten Avrupa mı?” Kâğıt üzerinde 2007’den beri AB’de. Pratikte ise birçok yolcu için cevap, kara sınırlarındaki pasaport kuyruğu ortadan kalktığında tamamlanmış hissedildi. Bu makalede neyin değiştiğini, neyin değişmediğini ve Bükreş’in kuzeyinde bir eve sahip olan ya da sahip olmak üzere olan biri için ne anlama geldiğini anlatıyorum.

Tam olarak ne değişti ve ne zaman?

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya ve Bulgaristan Schengen’e iki aşamada katıldı:

Tarih	Ne değişti	Kaynak
1 Ocak 2007	Romanya Avrupa Birliği'ne katılıyor	Avrupa Birliği
31 Mart 2024	İç hava ve deniz sınırlarında kişi kontrolleri kaldırıldı	AB Konseyi
1 Ocak 2025	İç kara sınırlarında kontroller kaldırıldı: tam Schengen üyeliği	Avrupa Komisyonu, Göç ve İçişleri
10 Nisan 2026	EES, AB Giriş/Çıkış Sistemi, tüm Schengen dış sınırlarında tam olarak çalışıyor	Avrupa Komisyonu
Başlangıç tarihi henüz belirlenmedi	Vizeden muaf ziyaretçiler için ETIAS çevrimiçi seyahat izni	ETIAS, resmî AB sitesi

Pratikte: Bükreş’ten Viyana ya da Roma’ya uçuş artık Schengen içi bir uçuş ve Romanya’dan Macaristan ya da Bulgaristan’a arabayla giderken artık pasaport kontrolü için durulmuyor. Polis bölge içinde yine de rastgele kontrol yapabilir, bu yüzden her zaman pasaportunuzla seyahat edin.

İsrailliler için 90/180 kuralı şimdi nasıl sayılıyor?

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İsrail vatandaşlarının kısa kalışlar için Romanya’ya girerken vize almasına gerek yok. Romanya Dışişleri Bakanlığı’na göre, 31 Mart 2024’ten beri Romanya’daki kalışlar Schengen bölgesindeki kalış sayılıyor; dolayısıyla herhangi bir 180 günlük kayan dönemde en fazla 90 gün sınırına dahil ediliyor.

Bu, sık gelen ziyaretçiler için gerçek bir değişiklik. 2024’ten önce Romanya’daki günler ayrı sayılıyordu. Yazı Yunanistan’da geçiren biri, “yeni” bir hakla Bükreş’e uçabiliyordu. Artık durum bu değil: tüm bölge için tek bir sayaç var.

Üç pratik kural:

1. Geriye doğru sayın. Herhangi bir günde 180 gün geriye bakın ve Schengen içinde herhangi bir yerde geçirdiğiniz tüm günleri toplayın. Toplam 90’ı geçmemeli.
2. Giriş ve çıkış günleri sayılır. Cuma günü inip pazar günü eve dönen bir hafta sonu gezisi üç gün tüketir.
3. Resmî hesaplayıcıyı kullanın. Avrupa Komisyonu bir kısa kalış hesaplayıcısı yayımlıyor. EES başladığından beri giriş ve çıkışlarınız dijital olarak kaydediliyor, dolayısıyla süre aşımları kolayca tespit edilir.

Romanya’da bundan uzun kalmayı planlıyorsanız ikamet izni gerekir. Mülk satın almak ikamet izni vermez; bunu sağlayan yolları Romanya’da ikamet izinleri rehberimizde anlatıyoruz.

Schengen, Romanya’da ev sahibi olan biri için neyi değiştiriyor?

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Schengen üyeliği mülk hukukunu değiştirmez. Noter, tapu sicili ve vergiler eskisiyle tamamen aynı. Değişen, evin çevresindeki her şey:

• Seyahat ve ziyaretler. Diğer AB ülkelerinden aile ve arkadaşlar sınır kuyruğu olmadan geliyor; Balotești’den Budapeşte ya da Viyana’ya yapılacak bir araba yolculuğu kesintisiz bir sürüş.
• Eşya taşıma. Romanya zaten AB tek pazarındaydı, bu yüzden başka bir üye devletten alınan mobilya ve mallar gümrüksüz gelir. Schengen ise onlarla seyahat eden kişiler için pasaport kontrollerini kaldırır.
• İkamet izninin konumu. Geçerli bir Romanya ikamet izni artık kısa geziler için diğer Schengen izinleri gibi işliyor: sahibi her 180 günde 90 güne kadar diğer Schengen ülkelerine seyahat edebilir.
• Algı. Birçok alıcı için tam üyelik “gerçekten Avrupa mı?” sorusunu kapatıyor. Bu bir bütünleşme işareti, fiyatlar için bir garanti değil.

Neyi değiştirmediği: ev satın almak ikamet hakkı vermez ve AB dışı alıcılar için arazi mülkiyeti kuralları eskisi gibi kalır. Bu kuralları Romanya’da arazi mülkiyeti üzerine makalemizde açıklıyoruz.

EES ve ETIAS: bir sonraki seyahatinizden önce bilmeniz gereken iki sistem

Bu konuyu geliştiricilere sorun

EES, AB dışından gelen yolcuların giriş ve çıkışlarını ilk geçişte yüz görüntüsü ve parmak iziyle dijital olarak kaydeder. Pasaport damgalarının yerini aldı ve 10 Nisan 2026’dan beri tam olarak çalışıyor. İlk kayıt biraz daha uzun sürer; sonraki geçişler daha hızlıdır.

ETIAS, İsrail dahil vizeden muaf ülkelerden gelen ziyaretçiler için çevrimiçi bir seyahat izni. AB’nin resmî sitesine göre henüz çalışmıyor ve AB başlangıç tarihini birkaç ay önceden duyuracak. Çalışmaya başladığında, tıpkı Paris’e uçmadan önce olduğu gibi, Bükreş’e uçmadan önce onaylı bir ETIAS’a ihtiyacınız olacak.

Uçuşlar, havayolları ve havalimanından şehre yolculuk için İsrail’den Bükreş’e uçuşlar rehberimize bakın.

Romanya ve Bulgaristan: ikisi birlikte mi katıldı?

Evet. İki ülke her iki aşamayı da aynı tarihlerde geçti. Bulgaristan ayrıca 1 Ocak 2026’da avroya geçti, Romanya ise hâlâ leyi kullanıyor. İki mülk piyasasını Romanya ve Bulgaristan karşılaştırması makalemizde, Romanya’da avroya giden yolu ise avroya geçiş makalemizde ele aldık.

Sık sorulan sorular

Romanya Schengen bölgesinin bir parçası mı?

Evet. Romanya, 1 Ocak 2025’ten beri Schengen’in tam üyesi. İç hava ve deniz sınırlarındaki kontroller 31 Mart 2024’te, iç kara sınırlarındaki kontroller ise 1 Ocak 2025’te sona erdi.

Romanya’da geçirilen günler Schengen’in 90 gününe sayılır mı?

Evet. 31 Mart 2024’ten beri Romanya’da geçirilen günler, tüm Schengen bölgesi genelinde her 180 günlük dönemde 90 günlük ortak sınıra sayılır.

İsrailliler Romanya için vize almalı mı?

Hayır, her 180 günde en fazla 90 günlük kısa kalışlar için gerekmez. ETIAS başladığında seyahatten önce çevrimiçi bir seyahat izni gerekecek. AB henüz bir başlangıç tarihi belirlemedi, bu yüzden her seyahatten önce resmî ETIAS sitesini kontrol edin.

Romanya’da mülk sahibi olmak 90 günden uzun kalmama izin verir mi?

Hayır. Mülk sahipliği ikamet hakkı doğurmaz. Daha uzun kalışlar için iş, ticaret, aile ya da eğitim gibi tanınmış bir yoldan ikamet izni gerekir.

Romanya ile Macaristan ya da Bulgaristan arasında hâlâ sınır kontrolü var mı?

Bu iç sınırlardaki sistematik kişi kontrolleri 1 Ocak 2025’te kaldırıldı. Polis yine de rastgele kontrol yapabilir, bu yüzden pasaportunuzu yanınızda taşıyın.

Sonuç

2025’ten beri Romanya her anlamda Schengen’de: havada, denizde ve karada. İsrailli bir alıcı için bu, daha basit seyahat, tüm bölge için tek bir 90/180 sayacı ve etrafında plan yapılması gereken yeni EES ve ETIAS sistemleri demek.

Ev satın alma kurallarını değiştirmez. Bir inceleme gezisi planlıyorsanız ve bölgedeki günlerinizi en iyi şekilde değerlendirmek istiyorsanız benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Ziyareti birlikte planlarız, Schengen günlerinizden kaçını kullandığı dahil.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: Avrupa Birliği Konseyi, 12 Aralık 2024 · Avrupa Komisyonu, Göç ve İçişleri · Romanya Dışişleri Bakanlığı · Avrupa Komisyonu, Giriş/Çıkış Sistemi · ETIAS, resmî AB sitesi.

Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır; hukuki ya da göçmenlik tavsiyesi değildir. Giriş kuralları değişir; seyahatten önce güncel durumu resmî makamlardan kontrol edin.