Les contrôles aux frontières terrestres intérieures ont été levés le 1er janvier 2025, après la fin des contrôles aériens et maritimes le 31 mars 2024.
Depuis le 31 mars 2024, les jours en Roumanie s'imputent sur la limite commune de 90 jours sur 180 dans tout l'espace.
Le système d'entrée/sortie de l'UE est pleinement opérationnel depuis le 10 avril 2026 : image faciale et empreintes au premier passage.
Une autorisation de voyage en ligne pour les visiteurs exemptés de visa, Israéliens compris, est attendue au dernier trimestre 2026.
Schengen ne change pas le droit de la propriété : acheter un logement en Roumanie ne permet pas de rester au-delà de 90 jours sur 180.
La Roumanie dans Schengen : la réponse courte
Oui. La Roumanie est membre à part entière de l'espace Schengen depuis le 1er janvier 2025, date de la levée des contrôles sur les personnes à ses frontières terrestres intérieures. Les contrôles aux frontières aériennes et maritimes avaient déjà pris fin le 31 mars 2024. Pour les Israéliens, cela signifie un quota unique : jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'ensemble des pays Schengen, les jours passés en Roumanie s'additionnant à ceux passés en Grèce, en Italie ou en Allemagne.
Lorsque j'ai commencé à rencontrer des acquéreurs israéliens à Bucarest, une question revenait sans cesse sous différentes formes : « La Roumanie, c'est vraiment l'Europe ? » Sur le papier, elle fait partie de l'UE depuis 2007. Dans les faits, pour beaucoup de voyageurs, la réponse n'a paru complète qu'avec la disparition de la file d'attente au contrôle des passeports aux frontières terrestres. Dans cet article, j'explique ce qui a changé, ce qui n'a pas changé, et ce que cela signifie pour quiconque possède, ou s'apprête à posséder, un logement au nord de Bucarest.
Qu'est-ce qui a changé exactement, et quand ?
La Roumanie et la Bulgarie ont rejoint Schengen en deux étapes :
| Date | Ce qui a changé | Source |
|---|---|---|
| 1er janvier 2007 | La Roumanie adhère à l'Union européenne | Union européenne |
| 31 mars 2024 | Levée des contrôles sur les personnes aux frontières intérieures aériennes et maritimes | Conseil de l'UE |
| 1er janvier 2025 | Levée des contrôles aux frontières terrestres intérieures : adhésion pleine et entière à Schengen | Commission européenne, Migration et affaires intérieures |
| 10 avril 2026 | L'EES, le système d'entrée/sortie de l'UE, pleinement opérationnel à toutes les frontières extérieures de Schengen | Commission européenne |
| Prévu au T4 2026 | Autorisation de voyage en ligne ETIAS pour les visiteurs exemptés de visa | ETIAS, site officiel de l'UE |
En pratique : un vol Bucarest-Vienne ou Bucarest-Rome est désormais un vol intérieur à l'espace Schengen, et la route de la Roumanie vers la Hongrie ou la Bulgarie ne s'arrête plus au contrôle des passeports. La police peut toujours effectuer des contrôles ponctuels à l'intérieur de l'espace : voyagez donc toujours avec votre passeport.
Comment la règle des 90/180 jours se calcule-t-elle désormais pour les Israéliens ?
Les citoyens israéliens n'ont pas besoin de visa pour entrer en Roumanie pour de courts séjours. Selon le ministère roumain des Affaires étrangères, depuis le 31 mars 2024, les séjours en Roumanie sont comptabilisés comme des séjours dans l'espace Schengen et entrent donc dans le maximum de 90 jours sur toute période glissante de 180 jours.
C'est un vrai changement pour les visiteurs réguliers. Avant 2024, les jours passés en Roumanie étaient comptés séparément. Quelqu'un qui avait passé l'été en Grèce pouvait ensuite s'envoler pour Bucarest avec un quota « neuf ». Ce n'est plus le cas : il n'y a qu'un seul compteur pour tout l'espace.
Trois règles pratiques :
- Comptez à rebours. À une date donnée, remontez 180 jours en arrière et additionnez chaque jour passé n'importe où dans l'espace Schengen. Le total ne doit pas dépasser 90.
- Les jours d'entrée et de sortie comptent. Un week-end avec une arrivée le vendredi et un vol retour le dimanche consomme trois jours.
- Utilisez le calculateur officiel. La Commission européenne met à disposition un calculateur de court séjour. Depuis la mise en service de l'EES, vos entrées et sorties sont enregistrées numériquement : les dépassements sont donc faciles à détecter.
Si vous prévoyez de séjourner plus longtemps en Roumanie, il vous faut un titre de séjour. L'achat d'un bien n'en confère pas ; nous expliquons les voies qui le permettent dans notre guide des titres de séjour en Roumanie.
Qu'est-ce que Schengen change pour le propriétaire d'un logement en Roumanie ?
L'adhésion à Schengen ne modifie pas le droit de la propriété. Le notaire, le livre foncier et les impôts sont exactement les mêmes qu'auparavant. Ce qui change, c'est tout ce qui entoure le logement :
Il n'y a qu'un seul compteur pour tout l'espace.
- Déplacements et visites. La famille et les amis venant d'autres pays de l'UE arrivent sans file d'attente à la frontière, et un trajet de Balotești à Budapest ou Vienne se fait d'une traite.
- Transport de biens. La Roumanie faisait déjà partie du marché unique européen : les meubles et biens achetés dans un autre État membre arrivent sans formalités douanières. Schengen supprime le contrôle des passeports pour les personnes qui les accompagnent.
- Statut du titre de séjour. Un titre de séjour roumain en cours de validité fonctionne désormais comme tout autre titre Schengen pour les courts déplacements : son titulaire peut se rendre dans d'autres pays Schengen jusqu'à 90 jours sur 180.
- Perception. Pour de nombreux acquéreurs, l'adhésion pleine et entière clôt la question « est-ce vraiment l'Europe ? ». C'est un signal d'intégration, pas une garantie sur les prix.
Ce que cela ne change pas : l'achat d'un logement ne confère aucun droit de séjour, et les règles de propriété foncière pour les acquéreurs hors UE restent inchangées. Nous exposons ces règles dans notre article sur la propriété foncière en Roumanie.
EES et ETIAS : deux systèmes à connaître avant votre prochain voyage
L'EES enregistre numériquement les entrées et sorties des voyageurs non européens, avec une image faciale et des empreintes digitales lors du premier passage. Il a remplacé les tampons sur les passeports et est pleinement opérationnel depuis le 10 avril 2026. Le premier enregistrement prend un peu plus de temps ; les passages suivants sont plus rapides.
L'ETIAS est une autorisation de voyage en ligne pour les visiteurs des pays exemptés de visa, dont Israël. Selon le site officiel de l'UE, son lancement est prévu au dernier trimestre 2026, la date exacte devant être annoncée à l'avance. Une fois en service, il vous faudra un ETIAS approuvé avant de prendre l'avion pour Bucarest, comme avant un vol pour Paris.
Pour les vols, les compagnies aériennes et le trajet de l'aéroport vers la ville, consultez notre guide des vols entre Israël et Bucarest.
La Roumanie et la Bulgarie : ont-elles adhéré ensemble ?
Oui. Les deux pays ont franchi les deux étapes aux mêmes dates. La Bulgarie a par ailleurs adopté l'euro le 1er janvier 2026, tandis que la Roumanie utilise toujours le leu. Nous avons comparé les deux marchés immobiliers dans notre article Roumanie ou Bulgarie, et le chemin de la Roumanie vers l'euro dans notre article sur le passage à l'euro.
Questions fréquentes
La Roumanie fait-elle partie de l'espace Schengen ?
Oui. La Roumanie est membre à part entière de Schengen depuis le 1er janvier 2025. Les contrôles aux frontières intérieures aériennes et maritimes ont pris fin le 31 mars 2024, et ceux aux frontières terrestres intérieures le 1er janvier 2025.
Les jours passés en Roumanie comptent-ils dans les 90 jours Schengen ?
Oui. Depuis le 31 mars 2024, les jours passés en Roumanie s'imputent sur la limite commune de 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'ensemble de l'espace Schengen.
Les Israéliens ont-ils besoin d'un visa pour la Roumanie ?
Non, pas pour de courts séjours jusqu'à 90 jours sur 180. À compter du lancement d'ETIAS, prévu au dernier trimestre 2026, une autorisation de voyage en ligne sera exigée avant le départ.
Posséder un bien en Roumanie me permet-il de rester plus de 90 jours ?
Non. La propriété d'un bien ne crée pas de droit de séjour. Les séjours plus longs nécessitent un titre de séjour obtenu par une voie reconnue, comme le travail, l'activité professionnelle, la famille ou les études.
Y a-t-il encore des contrôles aux frontières entre la Roumanie et la Hongrie ou la Bulgarie ?
Les contrôles systématiques des personnes à ces frontières intérieures ont été levés le 1er janvier 2025. La police peut toujours procéder à des contrôles ponctuels : gardez votre passeport sur vous.
En résumé
Depuis 2025, la Roumanie fait partie de Schengen à tous égards : dans les airs, en mer et sur terre. Pour un acquéreur venant d'Israël, cela signifie des déplacements simplifiés, un compteur 90/180 unique pour tout l'espace, et les nouveaux systèmes EES et ETIAS à anticiper.
Cela ne change pas les règles d'achat d'un logement. Si vous préparez un voyage de visite et souhaitez tirer le meilleur parti de vos journées sur place, réservez un échange de 30 minutes avec moi. Nous planifierons la visite ensemble, y compris le nombre de jours Schengen qu'elle consommera.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Conseil de l'Union européenne, 12 décembre 2024 · Commission européenne, Migration et affaires intérieures · Ministère roumain des Affaires étrangères · Commission européenne, système d'entrée/sortie · ETIAS, site officiel de l'UE.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou en matière d'immigration. Les règles d'entrée évoluent ; vérifiez la situation en vigueur auprès des autorités officielles avant votre départ.
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Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
