По Регламенту ЕС о наследовании — право обычного места жительства на момент смерти, если Вы не выбрали в завещании право гражданства.
Переход по наследству не облагается налогом, если нотариальная процедура завершена в течение двух лет со дня смерти.
По истечении двух лет наследники платят 1% стоимости объекта. Между апостилями и переводами два года пролетают быстро.
По Гражданскому кодексу наследник принимает наследство или отказывается от него в течение одного года со дня его открытия.
Конституция Румынии позволяет иностранцам получать землю по наследству по закону. Завещательный отказ требует отдельного анализа.
Наследование недвижимости в Румынии: коротко о главном
Недвижимость в Румынии переходит к наследникам в рамках наследственной процедуры у румынского нотариуса, которая завершается свидетельством о праве на наследство и регистрацией на их имя в земельной книге. Применимое право определяется Регламентом ЕС о наследовании: как правило, это право страны обычного места жительства наследодателя на момент смерти, если только он не выбрал в завещании право своего гражданства. Налога на наследство нет, если процедура завершена в течение двух лет со дня смерти; по истечении двух лет наследники платят 1% стоимости объекта.
Вопрос, который никто не задаёт в день покупки
В день подписания все говорят о цене, передаче ключей и ипотеке. Никто не спрашивает: «А что будет с этим объектом, если со мной что-то случится?»
Я знаю, что это неприятный вопрос. Но инвесторы, покупающие недвижимость за рубежом, обычно строят то, что должно перейти к следующему поколению. Те, кто решает этот вопрос в день покупки, избавляют своих детей от месяцев бюрократии на языке, которого они не знают, в стране, которую они не знают.
Какое право применяется: израильское или румынское?
Румыния — член ЕС, поэтому там действует Регламент ЕС о наследовании 650/2012. Он распространяется на случаи смерти 17 августа 2015 года и позднее и устанавливает три важных правила:
- Основное правило: применяется право государства, в котором наследодатель имел обычное место жительства на момент смерти.
- Выбор права: лицо может выбрать в завещании, чтобы всё наследование регулировалось правом его гражданства.
- Универсальное применение: определённое таким образом право применяется, даже если это право государства, не входящего в ЕС, например Израиля.
Поэтому для резидента Израиля, владеющего недвижимостью в Румынии, как правило, будет применяться израильское право, в том числе к румынскому объекту. Но сама процедура — переоформление и регистрация объекта — проходит в Румынии и подчиняется румынским правилам.
Из практики: израильское завещание, которое не распространилось на румынские квартиры
Адвокат Илан Лейбович вспоминает:
Ко мне пришли два брата после смерти отца. Он развёлся с их матерью, когда они были подростками, переехал в Румынию и снова женился там. Когда он заболел, то остался в Израиле, и сыновья ухаживали за ним до самой смерти. Примерно за полгода до смерти он составил завещание, по которому оставлял им всё своё имущество.
Они пришли с решением о вступлении в силу завещания от израильского Регистратора по делам наследства и попросили переоформить румынские квартиры отца на них. Но в Румынии отец по-прежнему состоял в браке, и вдова, которая ничего не знала о завещании, уже открыла наследственное дело у румынского нотариуса. Мы передали нотариусу свидетельство о смерти, переведённое завещание и решение о его утверждении. Через два дня нотариус сообщил нам, что вдова возражает и что вопрос будет решать суд.
Дело длилось два года и прошло две судебные инстанции. Суд постановил, что к румынскому имуществу применяется румынское право, поскольку в завещании не было указано, что применяется израильское право, а покойный к тому же имел румынское гражданство и прожил в Румынии более 25 лет. По румынскому праву вдова и каждый из двух сыновей получили по одной трети.
Суд опирался именно на то, о чём завещание умалчивало: какое право будет применяться. Поэтому в завещании, охватывающем недвижимость в Румынии, это следует указать прямо, а также назвать сам объект.
Те, кто решает вопрос наследства в день покупки, избавляют детей от месяцев бюрократии на языке, которого они не знают.
Если применяется румынское право: что нужно знать
Если наследодатель проживал в Румынии или выбрал румынское право, действуют нормы Гражданского кодекса Румынии. Две из них обычно становятся сюрпризом:
- Обязательная доля (rezerva succesorală). Супруг, потомки и родители являются «обязательными наследниками». Каждый из них имеет право на половину того, что получил бы при наследовании по закону, даже если в завещании сказано иное.
- Один год на решение. Наследник должен принять наследство или отказаться от него в течение одного года со дня открытия наследства, как правило, со дня смерти.
Наследственная процедура в Румынии, шаг за шагом
- Обратитесь к нотариусу. Если последнее место жительства наследодателя находилось за пределами Румынии, компетентен нотариус, к которому обратились первым, при условии, что в его округе находится объект недвижимости из наследственной массы. Найти нотариуса можно через Национальный союз публичных нотариусов Румынии.
- Подайте документы в переводе на румынский язык и с апостилем, где это требуется.
- Открытие дела и установление наследников. Нотариус устанавливает, кто является наследниками, а если есть завещание — его действительность.
- Свидетельство о праве на наследство (certificat de moștenitor). Это документ, подтверждающий, кто что наследует.
- Регистрация на имя наследников в земельной книге (ANCPI).
Помните: нотариальное подписание в Румынии невозможно провести дистанционно. Наследники, которые не могут приехать, могут выдать доверенность представителю. О доверенностях и роли нотариуса мы рассказываем в нашем гиде о нотариусах в Румынии.
Какие документы понадобятся
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Свидетельство о смерти | С апостилем и в переводе на румынский язык |
| Подтверждение родства | Свидетельства о рождении и браке |
| Завещание, если есть | А также любой документ о выборе права |
| Документы на объект | Договор купли-продажи и выписка из земельной книги |
| Документы, удостоверяющие личность наследников | А также NIF, если позже понадобится продать объект или сдать его в аренду |
Налог: правило двух лет
Согласно Налоговому кодексу Румынии, переход недвижимости по наследству налогом не облагается, если наследственная процедура завершена в течение двух лет со дня смерти. Если она завершена позже, наследники платят 1% стоимости объекта.
Это самая весомая практическая причина не откладывать. Два года звучат как большой срок, но между сбором документов, апостилями, переводами и координацией с нотариусом из-за рубежа они пролетают быстро.
А что с израильской стороны? В Израиле сейчас нет налога на наследство, но последующая продажа объекта наследниками может облагаться налогом. Здесь вступает в силу соглашение между Израилем и Румынией, о котором мы рассказываем в нашем гиде по налоговому соглашению между Израилем и Румынией. По израильской стороне проконсультируйтесь с налоговым консультантом и Налоговым управлением Израиля.
Наследование земли иностранцами
Частый вопрос, когда речь идёт о виллах: а как же земля? Конституция Румынии в статье 44 прямо разрешает иностранным гражданам приобретать землю путём наследования по закону. Что происходит при завещательном отказе и, в более широком смысле, с правом собственности на землю для граждан стран, не входящих в ЕС, требует рассмотрения в каждом конкретном случае. Правила владения землёй мы объясняем в статье о регистрации объекта и земли на Ваше имя.
Пять шагов, которые стоит сделать в день покупки
- Завещание, которое прямо охватывает румынский объект и, при желании, содержит прямой выбор права Вашего гражданства.
- Папка с документами в одном месте, о котором знают Ваши наследники: договоры, выписка из земельной книги, данные нотариуса.
- Совместная собственность с супругом, если это подходит семье, после консультации.
- NIF для будущих наследников заранее не нужен, но им следует знать, что он понадобится. См. наш гид по NIF в Румынии.
- Помните, что доверенность прекращается со смертью. Она не заменяет планирования наследства.
В нашем проекте в Балотешти мы рекомендуем каждому покупателю обсудить этот вопрос с адвокатом на этапе предварительного договора. Это час разговора, который экономит год.
Часто задаваемые вопросы
Какое право будет применяться к моему румынскому объекту, если я живу в Израиле?
Согласно Регламенту ЕС о наследовании, общее правило — право Вашего обычного места жительства на момент смерти, то есть израильское право, в том числе в отношении объекта в Румынии. В завещании Вы можете выбрать право своего гражданства. Сама процедура и регистрация проходят в Румынии.
Есть ли в Румынии налог на наследство?
Налога нет, если наследственная процедура завершена в течение двух лет со дня смерти. Если она завершена позже, наследники платят 1% стоимости объекта согласно Налоговому кодексу.
Должны ли наследники приезжать в Румынию?
Не обязательно. Нотариальное подписание невозможно провести дистанционно, но наследник может выдать доверенность представителю, который будет действовать от его имени у нотариуса.
Что такое свидетельство о праве на наследство?
Документ, который румынский нотариус выдаёт по завершении наследственной процедуры и в котором указаны наследники и доля каждого из них. На его основании объект регистрируется на их имя в земельной книге.
Могу ли я оставить виллу с землёй детям, не являющимся гражданами ЕС?
Конституция Румынии разрешает иностранцам приобретать землю путём наследования по закону. При завещательном отказе и других правовых конструкциях картина сложнее, поэтому планируйте это заранее с румынским адвокатом.
Итог
Наследство — неприятная тема, но она часть сделки. Чёткое завещание, упорядоченные документы и знание того, что на завершение без налога есть два года, превращают изнурительный процесс в упорядоченный.
Если Вы хотите быть уверены, что Ваш румынский объект перейдёт к наследникам без осложнений, запишитесь ко мне на 30-минутный звонок. Мы разберём, что подготовить, и свяжем Вас с нужными специалистами.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Европейский портал e-Justice: Регламент о наследовании 650/2012 · Портал законодательства Румынии: Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Конституция, Закон о нотариате 36/1995 · Национальный союз публичных нотариусов Румынии · Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости (ANCPI) · Налоговое управление Израиля.
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Наследственное право зависит от семейных обстоятельств и места жительства. Прежде чем планировать наследство, проконсультируйтесь с румынским адвокатом и налоговым консультантом в стране Вашего проживания.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
