Romanya'da mülk mirası: mülkünüze ne olur ve çocuklarınıza sorunsuz geçmesini nasıl sağlarsınız?

Romanya'da mülk mirası: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya'daki mülk, Romanyalı bir noter önünde yürütülen miras prosedürüyle mirasçılara geçer; prosedür veraset belgesiyle ve mülkün tapu sicilinde onların adına tescil edilmesiyle sona erer. Uygulanacak hukuku AB Miras Tüzüğü belirler: kural olarak ölenin ölüm anındaki mutad meskeninin hukuku, ölen vasiyetnamede vatandaşlığının hukukunu seçmediyse. Prosedür ölümden itibaren iki yıl içinde tamamlanırsa veraset vergisi yoktur; iki yıldan sonra mirasçılar mülk değerinin %1'ini öder.

Satın alma gününde kimsenin sormadığı soru

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İmza gününde herkes fiyattan, tesliminden ve konut kredisinden söz eder. Kimse sormaz: “Bana bir şey olursa bu mülke ne olacak?”

Bunun hoş bir soru olmadığını biliyorum. Ama yurt dışından mülk alan yatırımcılar genellikle bir sonraki nesle geçmesi amaçlanan bir şey kurar. Bunu satın alma gününde çözenler, çocuklarını konuşmadıkları bir dilde, tanımadıkları bir ülkede aylarca sürecek bürokrasiden korur.

Hangi hukuk uygulanır: İsrail mi, Romanya mı?

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya bir AB üyesidir; bu nedenle orada 650/2012 sayılı AB Miras Tüzüğü uygulanır. Tüzük 17 Ağustos 2015 ve sonrasındaki ölümleri kapsar ve üç önemli kural koyar:

1. Temel kural: ölenin ölüm anında mutad meskeninin bulunduğu devletin hukuku uygulanır.
2. Hukuk seçimi: kişi vasiyetnamede, tüm mirasın vatandaşlığının hukukuna tabi olmasını seçebilir.
3. Evrensel uygulama: belirlenen hukuk, İsrail gibi AB dışı bir devletin hukuku olsa bile uygulanır.

Dolayısıyla Romanya'da mülkü olan bir İsrail mukimi için çoğunlukla İsrail hukuku, Romanya'daki mülk dahil, uygulanır. Ancak prosedürün kendisi, yani mülkün devri ve tescili, Romanya'da yapılır ve Romanya kurallarına tabidir.

Sahadan: Romanya'daki daireleri kapsamayan İsrail vasiyetnamesi

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Av. Ilan Leibovitch anlatıyor:

Babaları öldükten sonra iki kardeş bana geldi. Baba, onlar gençken anneleriyle boşanmış, Romanya'ya taşınmış ve orada yeniden evlenmişti. Hastalanınca İsrail'de kaldı ve oğulları ölümüne kadar ona baktı. Ölümünden yaklaşık altı ay önce sahip olduğu her şeyi onlara bırakan bir vasiyetname düzenlemişti.

İsrail Miras Sicili Müdürlüğü'nden aldıkları veraset kararıyla geldiler ve babalarının Romanya'daki dairelerini kendi adlarına devretmek istediler. Ama babaları Romanya'da hâlâ evliydi ve vasiyetten haberi olmayan dul eşi, bir Romanyalı noter önünde miras işlemlerini çoktan başlatmıştı. Noter'e ölüm belgesini, tercüme edilmiş vasiyetnameyi ve veraset kararını verdik. İki gün sonra noter, dul eşin itiraz ettiğini ve kararın mahkemeye gideceğini bildirdi.

Dava iki derece mahkemeden geçerek iki yıl sürdü. Mahkeme, vasiyetname İsrail hukukunun uygulanacağını belirtmediği için ve ölen aynı zamanda Romanya vatandaşı olup 25 yıldan fazla Romanya'da yaşadığı için Romanya'daki mal varlığına Romanya hukukunun uygulanacağına hükmetti. Romanya hukukuna göre dul eş ve iki oğul üçte birer pay aldı.

Mahkeme tam da vasiyetnamenin söylemediği şeye dayandı: hangi hukukun uygulanacağı. Bu yüzden Romanya'daki bir mülkü kapsayan vasiyetname bunu açıkça belirtmeli ve mülkün kendisini de adıyla anmalıdır.

Romanya hukuku uygulanırsa: bilmeniz gerekenler

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Ölen Romanya'da ikamet ediyorsa veya Romanya hukukunu seçtiyse, Romanya Medeni Kanunu kuralları uygulanır. Bunlardan ikisi genellikle sürpriz olur:

• Saklı pay (rezerva succesorală). Eş, altsoy ve ebeveynler “saklı paylı mirasçılar”dır. Vasiyetname başka türlü dese bile her biri, yasal mirasta alacağı payın yarısına hak sahibidir.
• Karar için bir yıl. Bir mirasçı, mirasın açılmasından, yani genellikle ölüm tarihinden itibaren bir yıl içinde mirası kabul etmeli veya reddetmelidir.

Romanya'da miras prosedürü, adım adım

1. Bir noterle görüşün. Ölenin son ikametgâhı Romanya dışındaysa, yetkili noter, terekede o notere ait bölgede bir taşınmaz bulunması şartıyla, ilk başvurulan noterdir. Noteri Romanya Noterler Ulusal Birliği aracılığıyla bulabilirsiniz.
2. Belgeleri sunun; Romence'ye tercüme edilmiş ve gerekli yerlerde apostil şerhli olarak.
3. Dosyanın açılması ve mirasçıların belirlenmesi. Noter mirasçıların kim olduğunu ve vasiyetname varsa geçerliliğini tespit eder.
4. Veraset belgesi (certificat de moștenitor). Kimin neyi miras aldığını kanıtlayan belgedir.
5. Mülkün mirasçıların adına tapu sicilinde (ANCPI) tescili.

Unutmayın: Romanya'da noter imzası uzaktan atılamaz. Seyahat edemeyen mirasçılar bir temsilciye vekaletname verebilir. Vekaletnameleri ve noterin rolünü Romanya'da noterler rehberimizde ele alıyoruz.

İhtiyaç duyacağınız belgeler

Belge	Not
Ölüm belgesi	Apostil şerhli ve Romence'ye tercüme edilmiş
Akrabalık belgesi	Doğum ve evlilik belgeleri
Varsa vasiyetname	Ve hukuk seçimine ilişkin her belge
Mülk belgeleri	Satış sözleşmesi ve tapu sicili özeti
Mirasçıların kimlik belgeleri	Ve daha sonra satmak veya kiraya vermek için gerekirse bir NIF

Vergi: iki yıl kuralı

Romanya Vergi Kanunu uyarınca, miras işlemi ölümden itibaren iki yıl içinde tamamlanırsa mülkün miras yoluyla devrinde vergi yoktur. İki yıldan sonra tamamlanırsa mirasçılar mülk değerinin %1'ini öder.

Geciktirmemek için en güçlü pratik neden budur. İki yıl uzun görünür, ancak belge toplama, apostiller, tercümeler ve yurt dışından bir noterle koordinasyon arasında çabuk geçer.

İsrail tarafında ne olur? İsrail'de şu anda veraset vergisi yoktur, ancak mülkün mirasçılar tarafından daha sonra satılması vergiye tabi olabilir. İşte burada, İsrail-Romanya vergi anlaşması rehberimizde ele aldığımız İsrail-Romanya anlaşması devreye girer. İsrail tarafı için bir vergi danışmanına ve İsrail Vergi Dairesi'ne danışın.

Yabancıların miras yoluyla arazi edinmesi

Villalarda sık sorulan bir soru: arazi ne olacak? Romanya Anayasası 44. maddesinde yabancı vatandaşların yasal miras yoluyla arazi edinmesine açıkça izin verir. Vasiyetle bırakmada ve genel olarak AB vatandaşı olmayanların arazi mülkiyetinde ne olacağı, olay bazında inceleme gerektirir. Arazi mülkiyeti kurallarını mülkün ve arazinin adınıza tescili üzerine makalemizde açıklıyoruz.

Satın alma gününde atmaya değer beş adım

1. Bir vasiyetname: Romanya'daki mülkü açıkça kapsayan ve isterseniz vatandaşlığınızın hukukunun açıkça seçildiği.
2. Bir belge dosyası: mirasçılarınızın bildiği tek bir yerde; sözleşmeler, tapu sicili özeti, noter bilgileri.
3. Müşterek mülkiyet: aileye uygunsa, danışmanlık aldıktan sonra eşinizle birlikte.
4. Gelecekteki mirasçılar için bir NIF önceden gerekli değildir, ancak mirasçılar bir tane gerekeceğini bilmelidir. Romanya'da NIF rehberimize bakın.
5. Vekaletnamenin ölümle sona erdiğini unutmayın. Miras planlamasının yerini tutmaz.

Balotești'deki projemizde her alıcının ön sözleşme aşamasında bu konuda bir avukatla oturmasını öneriyoruz. Bir yıl kazandıran bir saatlik görüşmedir.

Sık sorulan sorular

İsrail'de yaşıyorsam Romanya'daki mülküme hangi hukuk uygulanır?

AB Miras Tüzüğü uyarınca genel kural, ölüm anındaki mutad meskenin hukukudur; yani Romanya'daki mülk dahil İsrail hukuku. Vasiyetnamede vatandaşlığınızın hukukunu seçebilirsiniz. Prosedürün ve tescilin kendisi Romanya'da yapılır.

Romanya'da veraset vergisi var mı?

Miras işlemi ölümden itibaren iki yıl içinde tamamlanırsa vergi yoktur. Daha geç tamamlanırsa mirasçılar, Vergi Kanunu uyarınca mülk değerinin %1'ini öder.

Mirasçıların Romanya'ya gitmesi gerekir mi?

Şart değil. Noter işlemi uzaktan yapılamaz, ancak bir mirasçı noter önünde kendisi adına hareket edecek bir temsilciye vekaletname verebilir.

Veraset belgesi (certificat de moștenitor) nedir?

Romanyalı bir noterin miras prosedürünün sonunda düzenlediği, mirasçıların kim olduğunu ve her birinin payını belirten belgedir. Mülk bu belgeye dayanarak tapu sicilinde onların adına tescil edilir.

Arazili bir villayı AB vatandaşı olmayan çocuklarıma bırakabilir miyim?

Romanya Anayasası yabancıların yasal miras yoluyla arazi edinmesine izin verir. Vasiyetle bırakma ve diğer hukuki yapılarda tablo daha karmaşıktır; bu yüzden bunu önceden bir Romanyalı avukatla planlayın.

Sonuç

Miras hoş bir konu değil, ama anlaşmanın bir parçası. Açık bir vasiyetname, düzenli belgeler ve vergisiz tamamlamak için iki yılınız olduğunu bilmek, yorucu bir süreci düzenli bir sürece dönüştürür.

Romanya'daki mülkünüzün sorunsuz geçmesinden emin olmak istiyorsanız benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Neyi hazırlayacağınızı birlikte gözden geçirir ve sizi doğru uzmanlarla buluştururuz.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: European e-Justice Portal: Succession Regulation 650/2012 · Romanya mevzuat portalı: Medeni Kanun, Vergi Kanunu, Anayasa, 36/1995 sayılı Noterlik Kanunu · Romanya Noterler Ulusal Birliği · Ulusal Kadastro ve Tapu Sicili Ajansı (ANCPI) · İsrail Vergi Dairesi.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Miras hukuku aile durumuna ve ikamet yerine bağlıdır. Bir miras planı yapmadan önce bir Romanyalı avukata ve ikamet ettiğiniz ülkedeki bir vergi danışmanına danışın.