ירושה של נכס ברומניה: מה יקרה לנכס שלכם, ואיך דואגים שיעבור לילדים בלי תקלות?

ירושה של נכס ברומניה: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

נכס ברומניה עובר ליורשים בהליך ירושה אצל נוטריון רומני, שמסתיים בתעודת יורש וברישום על שמם ברישום המקרקעין. הדין שחל נקבע לפי תקנת הירושה האירופית: ככלל, דין מקום המגורים הרגיל של המוריש בעת מותו, אלא אם בחר בצוואה בדין אזרחותו. אין מס ירושה אם ההליך מסתיים בתוך שנתיים מהפטירה; אחרי שנתיים משלמים 1% משווי הנכס.

השאלה שאף אחד לא שואל ביום הקנייה

שאלו את היזמים על זה

ביום החתימה כולם מדברים על מחיר, על מסירה ועל משכנתא. אף אחד לא שואל ״ומה יקרה לנכס הזה אם יקרה לי משהו?״.

אני יודע שזו לא שאלה נעימה. אבל משקיעים שקונים נכס בחו״ל בונים בדרך כלל משהו שנועד לעבור לדור הבא. מי שמסדר את זה ביום הקנייה חוסך לילדים שלו חודשים של בירוקרטיה, בשפה שהם לא מדברים, במדינה שהם לא מכירים.

איזה דין חל: הישראלי או הרומני?

שאלו את היזמים על זה

רומניה חברה באיחוד האירופי, ולכן חלה בה תקנת הירושה האירופית 650/2012. התקנה חלה על מי שנפטר מ-17 באוגוסט 2015 ואילך, והיא קובעת שלושה כללים חשובים:

1. הכלל הבסיסי: חל דין המדינה שבה היה למוריש מקום מגורים רגיל בעת מותו.
2. בחירת דין: אדם רשאי לבחור בצוואה שהירושה כולה תחול לפי דין אזרחותו.
3. תחולה אוניברסלית: הדין שנקבע חל גם אם הוא דין של מדינה שאינה חברה באיחוד, כמו ישראל.

כלומר, לתושב ישראל שמחזיק נכס ברומניה, בדרך כלל יחול הדין הישראלי, גם על הנכס הרומני. אבל ההליך עצמו, העברת הנכס ורישומו, מתבצע ברומניה ולפי הכללים הרומניים.

מהשטח: הצוואה הישראלית שלא חלה על הדירות ברומניה

שאלו את היזמים על זה

עו״ד אילן ליבוביץ מספר:

שני אחים הגיעו אליי אחרי מות אביהם. האב התגרש מאמם כשהיו נערים, עבר לרומניה ונישא שם בשנית. כשחלה נשאר בישראל, והבנים טיפלו בו עד מותו. כחצי שנה לפני מותו ערך צוואה שבה הוריש להם את כל רכושו.

הם הגיעו עם צו קיום צוואה מהרשם לענייני ירושה, וביקשו להעביר על שמם את הדירות שלו ברומניה. אבל האב עדיין היה נשוי שם, והאלמנה, שלא ידעה על הצוואה, כבר פתחה אצל נוטריון רומני הליך ירושה. הצגנו לנוטריון את תעודת הפטירה, את תרגום הצוואה ואת צו הקיום. יומיים אחר כך הודיע הנוטריון שהאלמנה מתנגדת, ושההכרעה עוברת לבית המשפט.

ההליך נמשך שנתיים, בשתי ערכאות. בית המשפט קבע שעל הנכסים ברומניה חל הדין הרומני, כי בצוואה לא נכתב שיחול הדין הישראלי, ולמנוח הייתה גם אזרחות רומנית והוא חי ברומניה למעלה מ-25 שנה. לפי הדין הרומני, האלמנה ושני הבנים קיבלו שליש כל אחד.

בית המשפט נשען בדיוק על מה שלא נכתב בצוואה: איזה דין יחול. לכן צוואה שנוגעת לנכס ברומניה צריכה לקבוע את זה במפורש, ולהזכיר את הנכס עצמו.

אם חל הדין הרומני: מה חשוב לדעת

שאלו את היזמים על זה

אם המוריש היה תושב רומניה, או בחר בדין הרומני, חלים כללי הקוד האזרחי הרומני. שני כללים מפתיעים בדרך כלל:

• מנה שמורה (rezerva succesorală). בן הזוג, הצאצאים וההורים הם ״יורשים שמורים״. כל אחד מהם זכאי למחצית ממה שהיה מקבל בירושה לפי דין, גם אם הצוואה אומרת אחרת.
• שנה אחת להחלטה. יורש צריך לקבל או לדחות את הירושה בתוך שנה מיום פתיחתה, כלומר בדרך כלל מיום הפטירה.

הליך הירושה ברומניה, צעד אחר צעד

1. פנייה לנוטריון. כשמקום המגורים האחרון של המוריש היה מחוץ לרומניה, מוסמך הנוטריון הראשון שפנו אליו, בתנאי שבאזור שלו נמצא נכס מקרקעין של העיזבון. אפשר לאתר נוטריון דרך איגוד הנוטריונים של רומניה.
2. הגשת מסמכים, מתורגמים לרומנית ועם אפוסטיל כשנדרש.
3. פתיחת התיק ובירור היורשים. הנוטריון בודק מי היורשים, ואם יש צוואה, את תוקפה.
4. תעודת יורש (certificat de moștenitor). זה המסמך שמוכיח מי יורש מה.
5. רישום על שם היורשים ברישום המקרקעין (ANCPI).

חשוב לזכור: חתימה נוטריונית ברומניה אינה מתבצעת מרחוק. יורשים שאינם יכולים להגיע יכולים לתת ייפוי כוח לנציג. על ייפוי הכוח ועל תפקיד הנוטריון כתבנו במדריך לנוטריון ברומניה.

המסמכים שיידרשו

מסמך	הערה
תעודת פטירה	עם אפוסטיל ותרגום לרומנית
מסמכים שמוכיחים קרבה	תעודות לידה ונישואין
צוואה, אם יש	וכל מסמך על בחירת דין
מסמכי הנכס	חוזה הרכישה ונסח רישום מקרקעין
מסמכי זיהוי של היורשים	ו-NIF, אם יידרש בהמשך למכירה או להשכרה

המס: כלל שתי השנים

לפי הקוד הפיסקלי הרומני, אין מס על העברת נכס בירושה אם הליך הירושה מסתיים בתוך שנתיים מיום הפטירה. אם ההליך מסתיים אחרי שנתיים, היורשים משלמים 1% משווי הנכס.

זו הסיבה המעשית הכי חזקה לא לדחות. שנתיים נשמעות הרבה, אבל בין איתור מסמכים, אפוסטילים, תרגומים ותיאום עם נוטריון מחו״ל, הן עוברות מהר.

ומה בצד הישראלי? בישראל אין כיום מס ירושה, אבל מכירה עתידית של הנכס על ידי היורשים יכולה לחייב במס. כאן נכנסת האמנה בין ישראל לרומניה, שעליה כתבנו במדריך לאמנת המס בין ישראל לרומניה. לפרטים בצד הישראלי, פנו ליועץ מס ולרשות המסים בישראל.

ירושה של קרקע על ידי זרים

שאלה שעולה הרבה בווילות: מה עם הקרקע? החוקה הרומנית, בסעיף 44, מתירה במפורש לאזרחים זרים לרכוש קרקע בירושה על פי דין. מה שקורה בהורשה בצוואה, ובאופן כללי בבעלות על קרקע של אזרחים מחוץ לאיחוד, הוא נושא שדורש בדיקה פרטנית. הסברנו את כללי הבעלות על הקרקע במאמר על רישום הנכס והקרקע על שמכם.

5 צעדים שכדאי לעשות כבר ביום הקנייה

1. צוואה שמתייחסת במפורש לנכס ברומניה, ואם רוצים, בחירה מפורשת בדין האזרחות.
2. רשימת מסמכים במקום אחד שהיורשים יודעים עליו: חוזים, נסח רישום, פרטי נוטריון.
3. בעלות משותפת עם בן או בת הזוג, אם זה מתאים למשפחה, אחרי ייעוץ.
4. NIF ליורשים העתידיים אינו נדרש מראש, אבל כדאי שידעו שיצטרכו אותו. ראו את המדריך ל-NIF ברומניה.
5. זכרו שייפוי כוח פוקע עם הפטירה. הוא לא תחליף לתכנון ירושה.

בפרויקט שלנו בבלוטשט אנחנו ממליצים לכל רוכש לשבת עם עורך דין על הנקודה הזאת כבר בשלב החוזה המקדים. זו שיחה של שעה שחוסכת שנה.

שאלות נפוצות

איזה דין יחול על הנכס שלי ברומניה אם אני תושב ישראל?

לפי תקנת הירושה האירופית, ככלל יחול דין מקום המגורים הרגיל שלכם בעת הפטירה, כלומר הדין הישראלי, גם על הנכס ברומניה. אפשר לבחור בצוואה בדין האזרחות. ההליך והרישום עצמם נעשים ברומניה.

יש מס ירושה ברומניה?

אין מס אם הליך הירושה מסתיים בתוך שנתיים מהפטירה. אם הוא מסתיים מאוחר יותר, היורשים משלמים 1% משווי הנכס, לפי הקוד הפיסקלי.

היורשים חייבים להגיע לרומניה?

לא בהכרח. חתימה נוטריונית אינה מתבצעת מרחוק, אבל יורש יכול לתת ייפוי כוח לנציג שיפעל בשמו מול הנוטריון.

מה זה תעודת יורש?

המסמך שהנוטריון הרומני מנפיק בסוף הליך הירושה, ובו נקבע מי היורשים ומה חלקו של כל אחד. על בסיסו נרשם הנכס על שמם ברישום המקרקעין.

אפשר להוריש וילה עם קרקע לילדים שאינם אזרחי האיחוד?

החוקה הרומנית מתירה לזרים לרכוש קרקע בירושה על פי דין. בהורשה בצוואה ובמבנים משפטיים אחרים התמונה מורכבת יותר, ולכן כדאי לתכנן את זה עם עורך דין רומני מראש.

השורה התחתונה

ירושה היא לא נושא שנעים לדבר עליו, אבל היא חלק מהעסקה. צוואה ברורה, מסמכים מסודרים וידיעה שיש שנתיים לסיים בלי מס, הופכים תהליך מתיש לתהליך מסודר.

אם אתם רוצים לוודא שהנכס שלכם ברומניה יעבור הלאה בלי תקלות, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על מה צריך להכין, ונחבר אתכם לאנשי המקצוע הנכונים.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות ונתונים: פורטל הצדק האירופי: תקנת הירושה 650/2012 · פורטל החקיקה הרומני: הקוד האזרחי, הקוד הפיסקלי, החוקה, חוק הנוטריונים 36/1995 · איגוד הנוטריונים של רומניה · רשות רישום המקרקעין (ANCPI) · רשות המסים בישראל.

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. דיני ירושה תלויים בנסיבות המשפחתיות ובמקום המגורים. לפני תכנון ירושה מומלץ להתייעץ עם עורך דין רומני ועם יועץ מס בארץ המגורים.