Обязательный PAD стоит 130 леев в год для дома из бетона, кирпича, металла или камня, покрытие — до 100 000 леев.
Только землетрясение, наводнение и оползень. Не пожар, не ущерб от воды, не кража, не имущество и не ответственность.
За отсутствие PAD местные органы власти могут наложить штраф от 100 до 500 леев.
Обязательный PAD, добровольное страхование жилья и требования банка, если у Вас ипотека.
При ипотеке банк обычно требует страхование недвижимости в свою пользу, а нередко и страхование жизни.
Страхование жилья в Румынии: коротко о главном
Каждый дом в Румынии должен быть застрахован по PAD — обязательному страхованию от стихийных бедствий согласно Закону 260/2008. Полис покрывает только землетрясение, наводнение и оползень: для дома из бетона, кирпича, металла или камня (тип A) премия составляет 130 леев в год, а максимальное покрытие — 100 000 леев; для домов типа B премия составляет 50 леев. Поскольку PAD покрывает лишь малую часть стоимости виллы и не распространяется ни на какие риски, кроме этих трёх, большинство владельцев оформляют дополнительно добровольную страховку, а банк при ипотеке потребует полис, выгодоприобретателем по которому является банк.
Это один из первых вопросов после получения ключей: «Какая страховка мне нужна?» В Израиле покупатели обычно думают о страховании строения, привязанном к ипотеке, и о страховании имущества. В Румынии есть ещё один уровень, обязательный по закону, о котором многие иностранные покупатели даже не слышали. Ниже — все три уровня по порядку.
Уровень 1: PAD, обязательный полис
| Подробности | |
|---|---|
| Закон | Закон 260/2008 в редакции Закона 115/2023 |
| Кто обязан страховать | Каждый владелец жилья в Румынии, физическое или юридическое лицо |
| Покрываемые риски | Землетрясение, наводнение (природное), оползень |
| Дом типа A (бетон, кирпич, металл, камень) | Премия 130 леев в год; максимальное покрытие 100 000 леев |
| Дом типа B (дерево, саман и другие лёгкие материалы) | Премия 50 леев в год |
| Срок | Один год, продлевается ежегодно |
| Где оформить | Онлайн через PAID либо у страховщиков и в банках, которые его распространяют |
| Штраф за отсутствие полиса | От 100 до 500 леев, налагается местными органами власти |
PAD — это минимум, а не решение. Для виллы 100 000 леев — лишь небольшая доля стоимости восстановления.
Чего PAD не покрывает
- Пожар и взрыв.
- Ущерб от воды из-за труб, прорыва бойлера или по вине соседа.
- Бурю, град и снеговую нагрузку.
- Кражу со взломом и вандализм.
- Имущество: мебель, бытовую технику, личные вещи.
- Ответственность перед третьими лицами.
Уровень 2: добровольное страхование жилья
Добровольное страхование (asigurare facultativă) предлагают румынские страховые компании в дополнение к PAD. Типичный полис включает:
- Строение — по стоимости восстановления, от пожара, ущерба от воды, бури и других рисков.
- Имущество — с лимитами для ценных вещей.
- Ответственность перед соседями и третьими лицами.
- Покрытие от землетрясения сверх PAD — как опция во многих полисах.
- Сервисную помощь: аварийный вызов сантехника, электрика, слесаря.
Как правило, добровольный полис с покрытием от землетрясения, наводнения и оползня оформляется поверх действующего полиса PAD, который должен быть оформлен первым. Согласно поправкам 2023 года есть исключения, например для жилья в зданиях I класса сейсмического риска, где страховщик может согласиться выдать добровольный полис; решение о принятии риска остаётся за страховщиком.
Уровень 3: что требует банк при ипотеке
При оформлении ипотеки банк обычно требует:
- Страхование недвижимости как минимум на сумму кредита или на стоимость восстановления, причём полис переуступается банку (cesionată) как выгодоприобретателю на весь срок кредита.
- PAD как базовый полис по закону.
- Во многих случаях — страхование жизни заёмщика.
Точные требования устанавливает банк. Запросите их письменно до подписания, чтобы заложить эти расходы в ежемесячный бюджет. Финансирование в румынском банке для резидента Израиля возможно; кредит и его условия зависят от проверки клиента и одобрения исключительно банком-кредитором. Подробнее — в нашем пошаговом руководстве по ипотеке.
PAD — это минимум, а не решение.
Сравнение трёх уровней
| PAD | Добровольное страхование жилья | Требование банка | |
|---|---|---|---|
| Обязательно? | Да, по закону | Нет | Да, как условие кредита |
| Риски | Землетрясение, наводнение, оползень | Широкий перечень, по условиям полиса | Как минимум строение |
| Покрытие | До 100 000 леев (тип A) | По страховой сумме | Не меньше суммы кредита или стоимости восстановления |
| Выгодоприобретатель | Владелец | Владелец | Банк, на срок кредита |
Чек-лист для нового владельца виллы
- Оформите PAD с того дня, как жильё зарегистрировано на Вас, и настройте ежегодное продление.
- Страхуйте стоимость восстановления, а не рыночную цену: земля не горит.
- Добавьте страхование имущества и ответственности, если Вы обставляете виллу мебелью или сдаёте её.
- Спросите о покрытии от землетрясения сверх PAD, особенно в регионе Бухареста; см. нашу статью о сейсмическом риске.
- Если Вы живёте за границей, выбирайте полис с местной сервисной помощью и позаботьтесь, чтобы на месте был человек с ключами.
- Храните полисы вместе с документами и с документами о передаче жилья.
Обо всех ежегодных расходах на виллу читайте в нашем руководстве по расходам на содержание виллы.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли страхование жилья в Румынии?
Да. PAD — страхование от стихийных бедствий по Закону 260/2008 — обязательно для любого жилья. Оно покрывает землетрясение, наводнение и оползень.
Сколько стоит PAD в 2026 году?
130 леев в год для дома типа A (бетон, кирпич, металл или камень) с покрытием до 100 000 леев и 50 леев в год для дома типа B.
Какой штраф за отсутствие PAD?
От 100 до 500 леев, налагается местными органами власти.
Покрывает ли PAD пожар или ущерб от воды?
Нет. PAD покрывает только землетрясение, наводнение и оползень. Для пожара, ущерба от воды, кражи, имущества и ответственности нужна добровольная страховка.
Требует ли банк страховку при ипотеке в Румынии?
Да. Обычно банк требует страхование недвижимости, по которому он является выгодоприобретателем на весь срок кредита, а нередко и страхование жизни заёмщика.
Итог
Страхование жилья в Румынии строится уровнями: обязательный PAD, добровольная страховка на всё остальное и требования банка, если у Вас ипотека. Одного PAD для виллы недостаточно.
Если Вы хотите понять, каким будет страховой бюджет для конкретного дома, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы впишем страхование в полную картину ежегодных расходов.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: PAID, пул обязательного страхования жилья · Портал румынского законодательства (Закон 260/2008; Закон 115/2023) · Управление финансового надзора (ASF).
Статья носит исключительно общий информационный характер и не является страховой или финансовой консультацией. Премии и условия устанавливаются страховщиками и законом; перед покупкой полиса проверьте актуальные условия.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
