Die Pflicht-PAD kostet 130 Lei im Jahr für ein Haus aus Beton, Ziegel, Metall oder Stein, mit Deckung bis 100.000 Lei.
Nur Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch. Kein Feuer, keine Wasserschäden, kein Diebstahl, kein Hausrat, keine Haftung.
Wer keine PAD hat, riskiert ein Bußgeld von 100 bis 500 Lei, verhängt von der örtlichen Behörde.
Pflicht-PAD, freiwillige Hausversicherung und die Anforderungen der Bank, wenn Sie ein Hypothekendarlehen haben.
Bei einem Hypothekendarlehen verlangt die Bank meist eine an sie abgetretene Sachversicherung, oft auch eine Lebensversicherung.
Wohngebäudeversicherung in Rumänien: die Kurzantwort
Jede Wohnimmobilie in Rumänien muss über die PAD verfügen, die gesetzliche Pflichtversicherung gegen Naturkatastrophen nach Gesetz 260/2008. Sie deckt ausschließlich Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch ab: Für ein Haus aus Beton, Ziegel, Metall oder Stein (Typ A) beträgt die Prämie 130 Lei im Jahr und die Höchstdeckung 100.000 Lei; für Häuser vom Typ B liegt die Prämie bei 50 Lei. Da die PAD nur einen Bruchteil des Werts einer Villa abdeckt und über diese drei Risiken hinaus nichts versichert, schließen die meisten Eigentümer zusätzlich eine freiwillige Versicherung ab, und eine finanzierende Bank verlangt eine an sie abgetretene Police.
Es ist eine der ersten Fragen nach der Schlüsselübergabe: „Welche Versicherung brauche ich?“ In Israel denken Käufer meist an die an das Hypothekendarlehen gekoppelte Gebäudeversicherung und an eine Hausratversicherung. In Rumänien kommt eine weitere, gesetzlich vorgeschriebene Ebene hinzu, von der viele ausländische Käufer noch nie gehört haben. Hier sind alle drei Ebenen, der Reihe nach.
Ebene 1: die PAD, die Pflichtpolice
| Einzelheiten | |
|---|---|
| Gesetz | Gesetz 260/2008, geändert durch Gesetz 115/2023 |
| Wer sie haben muss | Jeder Eigentümer einer Wohnimmobilie in Rumänien, ob Privatperson oder Unternehmen |
| Versicherte Risiken | Erdbeben, Überschwemmung (natürlich), Erdrutsch |
| Haus Typ A (Beton, Ziegel, Metall, Stein) | Prämie 130 Lei im Jahr; Höchstdeckung 100.000 Lei |
| Haus Typ B (Holz, Lehmziegel und andere leichte Materialien) | Prämie 50 Lei im Jahr |
| Laufzeit | Ein Jahr, jährlich zu erneuern |
| Wo abschließen | Online über den PAID oder über Versicherer und Banken, die sie vertreiben |
| Bußgeld bei fehlender Police | 100 bis 500 Lei, verhängt von der örtlichen Behörde |
Die PAD ist eine Untergrenze, keine Lösung. Für eine Villa sind 100.000 Lei nur ein kleiner Teil der Wiederaufbaukosten.
Was die PAD nicht abdeckt
- Feuer und Explosion.
- Wasserschäden durch Leitungen, einen geplatzten Boiler oder den Nachbarn.
- Sturm, Hagel und Schneelast.
- Einbruch und Vandalismus.
- Hausrat: Möbel, Geräte, persönliche Gegenstände.
- Haftung gegenüber Dritten.
Ebene 2: die freiwillige Hausversicherung
Die freiwillige Versicherung (asigurare facultativă) wird von rumänischen Versicherern zusätzlich zur PAD angeboten. Eine typische Police umfasst:
- Das Gebäude, zum Wiederaufbauwert, gegen Feuer, Wasserschäden, Sturm und mehr.
- Hausrat, mit Obergrenzen für Wertsachen.
- Haftpflicht gegenüber Nachbarn und Dritten.
- Erdbebenschutz über die PAD hinaus, bei vielen Policen als Option.
- Assistance-Leistungen: Notdienst für Installateur, Elektriker, Schlüsseldienst.
In der Regel wird eine freiwillige Police, die Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch abdeckt, zusätzlich zu einer gültigen PAD-Police ausgestellt, die zuerst bestehen muss. Seit den Änderungen von 2023 gibt es Ausnahmen, etwa für Wohnungen in Gebäuden der seismischen Risikoklasse I, bei denen ein Versicherer einer freiwilligen Deckung zustimmen kann; die Annahme liegt im Ermessen des Versicherers.
Ebene 3: was die Bank bei einem Hypothekendarlehen verlangt
Wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen, verlangt die Bank in der Regel:
- Eine Sachversicherung mindestens in Höhe des Darlehensbetrags oder des Wiederaufbauwerts, wobei die Police für die Dauer des Darlehens an die Bank abgetreten wird (cesionată), die als Begünstigte eingetragen ist.
- Die PAD als gesetzliche Grundlage.
- In vielen Fällen eine Lebensversicherung des Kreditnehmers.
Die genauen Anforderungen legt die Bank fest. Lassen Sie sich diese vor der Unterschrift schriftlich geben, damit Sie sie in Ihr monatliches Budget einplanen können. Eine Finanzierung durch eine rumänische Bank ist für Personen mit Wohnsitz in Israel möglich; das Darlehen und seine Konditionen unterliegen ausschließlich der Prüfung und Genehmigung des Kunden durch die kreditgebende Bank. Siehe unseren Schritt-für-Schritt-Leitfaden zum Hypothekendarlehen.
Die PAD ist eine Untergrenze, keine Lösung.
Die drei Ebenen im Vergleich
| PAD | Freiwillige Hausversicherung | Anforderung der Bank | |
|---|---|---|---|
| Pflicht? | Ja, gesetzlich | Nein | Ja, als Darlehensbedingung |
| Risiken | Erdbeben, Überschwemmung, Erdrutsch | Umfassend, je nach Police | Mindestens das Gebäude |
| Deckung | Bis 100.000 Lei (Typ A) | Je nach Versicherungssumme | Mindestens Darlehensbetrag oder Wiederaufbauwert |
| Begünstigter | Eigentümer | Eigentümer | Die Bank, solange das Darlehen läuft |
Checkliste für neue Villenbesitzer
- Schließen Sie die PAD ab, sobald die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, und richten Sie eine jährliche Verlängerung ein.
- Versichern Sie den Wiederaufbauwert, nicht den Marktpreis: Das Grundstück brennt nicht.
- Ergänzen Sie Hausrat und Haftpflicht, wenn Sie die Villa möblieren oder vermieten.
- Fragen Sie nach Erdbebenschutz über die PAD hinaus, besonders im Raum Bukarest; siehe unseren Artikel zum Erdbebenrisiko.
- Wenn Sie im Ausland leben, wählen Sie eine Police mit Assistance vor Ort und haben Sie jemanden mit Schlüssel in der Nähe.
- Bewahren Sie die Policen bei Ihren Unterlagen auf, zusammen mit den Übergabedokumenten.
Zu allen jährlichen Kosten einer Villa siehe unseren Leitfaden zu den Unterhaltskosten einer Villa.
Häufig gestellte Fragen
Ist eine Hausversicherung in Rumänien Pflicht?
Ja. Die PAD, die Katastrophenversicherung nach Gesetz 260/2008, ist für jede Wohnimmobilie Pflicht. Sie deckt Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch ab.
Was kostet die PAD im Jahr 2026?
130 Lei im Jahr für ein Haus vom Typ A (Beton, Ziegel, Metall oder Stein) mit einer Deckung bis 100.000 Lei, und 50 Lei im Jahr für ein Haus vom Typ B.
Wie hoch ist das Bußgeld, wenn keine PAD besteht?
100 bis 500 Lei, verhängt von der örtlichen Behörde.
Deckt die PAD Feuer oder Wasserschäden ab?
Nein. Die PAD deckt nur Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch ab. Für Feuer, Wasserschäden, Diebstahl, Hausrat und Haftpflicht ist eine freiwillige Versicherung nötig.
Verlangt die Bank bei einem Hypothekendarlehen in Rumänien eine Versicherung?
Ja. Die Bank verlangt in der Regel eine Sachversicherung, die für die Dauer des Darlehens an sie als Begünstigte abgetreten wird, und häufig eine Lebensversicherung des Kreditnehmers.
Fazit
In Rumänien ist die Hausversicherung in Ebenen aufgebaut: die Pflicht-PAD, eine freiwillige Versicherung für alles Weitere und die Anforderungen der Bank, wenn Sie ein Hypothekendarlehen haben. Die PAD allein reicht für eine Villa nicht aus.
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Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: PAID, Pool für die Pflichtversicherung von Wohnimmobilien · Rumänisches Gesetzesportal (Gesetz 260/2008; Gesetz 115/2023) · Finanzaufsichtsbehörde (ASF).
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Versicherungs- oder Finanzberatung dar. Prämien und Bedingungen werden von den Versicherern und vom Gesetz festgelegt; prüfen Sie die aktuellen Konditionen, bevor Sie eine Police abschließen.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
