Am 4. März 1977 tötete ein Vrancea-Beben der Magnitude 7,4 in Bukarest 1.424 Menschen, meist in älteren Hochbauten.
Die offizielle AMCCRS-Liste, aktualisiert im Mai 2026, zählt über 400 Gebäude der Risikoklasse I, die meisten vor 1940 gebaut.
Neubauten werden nach der Norm P100 geplant; P100-1/2013 gilt seit 2014 für neue Planungsverträge.
Nach Gesetz 10/1995 gilt die Haftung für verdeckte Mängel 10 Jahre ab Abnahme, für Tragwerksmängel lebenslang.
Baujahr, AMCCRS-Liste, vorhandenes Gutachten, angewandte Norm, wer das Tragwerk unterschrieb, Umbauten, Versicherung.
Erdbebenrisiko in Bukarest: die kurze Antwort
Bukarest gehört wegen des tiefen Vrancea-Bebenherds rund 150 km nordöstlich zu den am stärksten erdbebengefährdeten Hauptstädten Europas. Das Risiko konzentriert sich auf ältere Gebäude: Die offizielle Liste der Stadt umfasst mehr als 400 Gebäude der seismischen Risikoklasse I, die Kategorie „roter Punkt“, die meisten vor 1940 errichtet. Ein Haus, das nach Rumäniens aktueller Erdbebennorm P100 geplant wurde, gehört in eine völlig andere Kategorie.
Wenn ein Käufer aus Israel „Erdbeben“ hört, ist das nichts Abstraktes. Auch Israel liegt an einer Verwerfungslinie, und viele Familien erinnern sich an die landesweiten Übungen. Kommt also Bukarest zur Sprache, ist die Frage ernst gemeint: „Ist es sicher, dort zu kaufen?“ Meine Antwort: Das Risiko ist real, es ist kartiert, und es konzentriert sich auf bestimmte Gebäude. Das heißt, es lässt sich überprüfen.
Warum ist Bukarest erdbebengefährdet?
Der Ursprung ist die Vrancea-Zone im Karpatenbogen. Ihre Beben sind mitteltiefe Beben, typischerweise in etwa 70 bis 160 km Tiefe, und werden deshalb in einem sehr großen Gebiet gespürt. Bukarest, auf weichen Sedimenten gebaut, bekommt sie stark zu spüren.
Das prägende Ereignis ist das Erdbeben vom 4. März 1977: Magnitude etwa 7,4, in rund 94 km Tiefe. Nach den historischen Aufzeichnungen kamen in Rumänien etwa 1.578 Menschen ums Leben, 1.424 davon in Bukarest, und mehr als 11.300 wurden verletzt. Die meisten Todesopfer in der Hauptstadt forderte der Einsturz älterer Hochbauten. Schon zuvor, am 10. November 1940, hatte ein Vrancea-Beben der Magnitude 7,7 den Carlton-Block im Zentrum von Bukarest zum Einsturz gebracht.
Die Lehre, die die Stadt gezogen hat: Über den Schaden entscheidet das Gebäude, nicht die Adresse.
Was ist die Liste der „roten Punkte“?
Gebäude, bei denen eine technische Begutachtung das höchste Risiko feststellt, werden in die seismische Risikoklasse I (RsI) eingestuft und am Eingang mit einem runden roten Schild gekennzeichnet. Die Städtische Verwaltung für die Sanierung erdbebengefährdeter Gebäude (AMCCRS) veröffentlicht die offizielle Liste mit Adresse, Baujahr, Geschosszahl und zugewiesener Klasse.
| Klasse | Bedeutung |
|---|---|
| RsI | Hohes Einsturzrisiko bei einem starken Erdbeben: der „rote Punkt“ |
| RsII | Schwere Tragwerksschäden zu erwarten, Einsturz unwahrscheinlich |
| RsIII | Schäden an nichttragenden Bauteilen zu erwarten |
| RsIV | Erwartetes Verhalten ähnlich dem von Gebäuden nach aktuellen Normen |
Laut dem Leitfaden der Stadt zu dieser Liste umfasst die im Mai 2026 aktualisierte Fassung mehr als 400 Gebäude der Klasse RsI, die meisten in den zentralen Sektoren 1, 2 und 3 und überwiegend 1940 oder früher errichtet.
Zwei Dinge sollten Sie sich merken. Erstens enthält die Liste nur begutachtete Gebäude: Ein Gebäude, das nicht darauf steht, wurde nicht unbedingt als sicher eingestuft; es wurde womöglich nie begutachtet. Zweitens ändert ein laufendes Sanierungsprojekt die Klasse erst, wenn die Arbeiten abgeschlossen und abgenommen sind.
Wie schützt Rumäniens Erdbebennorm Neubauten?
Neubauten in Rumänien werden nach der Erdbebenbaunorm P100 geplant. Ihre Ausgabe von 2013, P100-1/2013, gilt seit 2014 für neue Planungsverträge. Sie legt das Bemessungsbeben für jede Region fest, die Anforderungen an das Tragwerk und die Prüfungen, die ein zertifizierter Planer und ein zertifizierter Prüfer unterzeichnen müssen.
Über den Schaden entscheidet das Gebäude, nicht die Adresse.
Hinzu kommt das Gesetz 10/1995 über die Qualität im Bauwesen: Es macht Planer, Bauunternehmer und die übrigen Beteiligten für verdeckte Mängel 10 Jahre nach der Abnahme haftbar und für Mängel am Tragwerk über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes.
| Gebäudetyp | Typische seismische Einordnung |
|---|---|
| Vor 1940 gebaut, mehrgeschossig, Zentrum von Bukarest | Höchster Anteil an RsI-Gebäuden auf der offiziellen Liste |
| Gebaut 1941–1977 | Gemischt; viele wurden nach 1977 begutachtet |
| Gebaut 1978–2013 | Nach den Normen der Zeit nach 1977 geplant, im Allgemeinen besser |
| Nach P100-1/2013 geplant | Aktueller Standard, mit zertifizierter Planung und Prüfung |
| Niedriges Haus, aktuelle Norm | Geringe Höhe und aktuelle Planung: ein anderes Risikoprofil |
Eine heute nach aktueller Norm gebaute zweigeschossige Villa birgt nicht dasselbe Risiko wie ein Block aus den 1930er-Jahren im Zentrum. Das bedeutet kein Nullrisiko. Es bedeutet ein Risiko, das geplant, berechnet und unterschrieben ist.
Checkliste für Käufer: sieben Fragen vor der Unterschrift
- Baujahr. Lassen Sie es sich schriftlich geben und prüfen Sie es im Grundbuchauszug und in den Unterlagen des Gebäudes.
- Steht das Gebäude auf der AMCCRS-Liste? Suchen Sie die Adresse in der offiziellen Liste.
- Wurde es je begutachtet? Ist es alt und steht nicht auf der Liste, fragen Sie, ob ein technisches Gutachten (expertiză tehnică) existiert.
- Bei Neubauten: Nach welcher Norm? Lassen Sie sich vom Bauträger bestätigen, dass das Tragwerk nach P100-1/2013 geplant und von einem zertifizierten Prüfer geprüft wurde.
- Wer hat das Tragwerk unterschrieben? Die Namen des Tragwerksplaners und des Prüfers stehen in den Unterlagen zur Baugenehmigung.
- Wurde das Tragwerk verändert? Entfernte Wände in Altbauwohnungen sind ein bekanntes Risiko. Verlangen Sie die Genehmigung für jede Änderung.
- Versicherung. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie eine PAD-Versicherung gegen Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch hat, und erwägen Sie zusätzlichen Schutz. Beides erläutern wir in unserem Leitfaden zur Gebäudeversicherung in Rumänien.
Die PAD-Pflichtversicherung: was sie abdeckt
Jede Wohnimmobilie in Rumänien muss die PAD haben, die Pflichtversicherung gegen Naturkatastrophen nach Gesetz 260/2008. Sie deckt Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch ab. Für ein Haus aus Beton oder Ziegel (Typ A) beträgt die Prämie 130 Lei pro Jahr und die maximale Deckung 100.000 Lei, laut dem Versicherungspool PAID. Das ist eine Grundabsicherung, nicht der Wert einer Villa, weshalb die meisten Eigentümer eine freiwillige Versicherung ergänzen.
Und nördlich von Bukarest?
Der Vrancea-Bebenherd betrifft die gesamte Region Bukarest einschließlich Ilfov, daher gelten die obigen Fragen auch dort. Anders ist im nördlichen Speckgürtel der Gebäudebestand: überwiegend niedrige Häuser und Neubauten, weit entfernt von den alten Hochbauten des Zentrums. Ein Bild der Gegend vermitteln unser Leitfaden zu Balotești und unser Artikel zur Sicherheit in Bukarest.
Häufig gestellte Fragen
Droht Bukarest ein starkes Erdbeben?
Ja. Bukarest ist mitteltiefen Erdbeben aus der Vrancea-Zone ausgesetzt. Das Beben von 1977 mit einer Magnitude von etwa 7,4 tötete 1.424 Menschen in der Stadt. Das Risiko konzentriert sich auf ältere Gebäude.
Was ist ein Gebäude mit „rotem Punkt“ in Bukarest?
Ein begutachtetes Gebäude, das in die seismische Risikoklasse I (RsI), die höchste Kategorie, eingestuft und am Eingang mit einem roten Schild gekennzeichnet ist. Die offizielle Liste veröffentlicht die AMCCRS.
Wie prüfe ich, ob ein Gebäude erdbebengefährdet ist?
Suchen Sie die Adresse in der AMCCRS-Liste, prüfen Sie das Baujahr und fragen Sie bei älteren Gebäuden nach einem technischen Gutachten. Bei Neubauten lassen Sie sich bestätigen, dass die Planung der Norm P100-1/2013 folgt.
Sind Neubauten in Rumänien erdbebensicher?
Neubauten müssen nach der aktuellen Erdbebennorm P100 geplant und von zertifizierten Fachleuten geprüft werden. Nach Gesetz 10/1995 gilt die Haftung für Mängel am Tragwerk über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes.
Ist eine Erdbebenversicherung in Rumänien Pflicht?
Ja. Die PAD-Versicherung, die Erdbeben, Überschwemmung und Erdrutsch abdeckt, ist für jede Wohnimmobilie Pflicht. Für ein Haus vom Typ A beträgt die Prämie 130 Lei pro Jahr und die Deckung bis zu 100.000 Lei.
Fazit
Das Erdbebenrisiko in Bukarest ist real, aber nicht gleichmäßig verteilt. Es konzentriert sich auf ältere, höhere Gebäude und ist in einer offiziellen Liste erfasst.
Die richtige Frage lautet nicht „Ist Bukarest sicher?“, sondern „Ist dieses Gebäude sicher?“. Wenn Sie die seismischen Fragen für eine bestimmte Immobilie durchgehen möchten, ob unsere oder eine andere, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen die Unterlagen gemeinsam durch.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: AMCCRS, Liste der erdbebengefährdeten Gebäude · Bucuresti.ro, Leitfaden zur Liste der roten Punkte · Gesetz 10/1995 über die Qualität im Bauwesen · PAID, Pflichtversicherung für Wohngebäude (Gesetz 260/2008) · Georgescu und Pomonis, „The Romanian earthquake of March 4, 1977 revisited“, 14th World Conference on Earthquake Engineering.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine bautechnische oder rechtliche Beratung dar. Verlassen Sie sich bei einem bestimmten Gebäude auf das technische Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
