Le 4 mars 1977, un séisme de Vrancea de magnitude 7,4 a fait 1 424 morts à Bucarest, surtout dans d'anciens immeubles de grande hauteur.
La liste officielle de l'AMCCRS, mise à jour en mai 2026, compte plus de 400 immeubles en classe de risque sismique I, construits surtout avant 1940.
Les bâtiments neufs sont conçus selon la norme P100 ; la P100-1/2013 s'applique aux nouveaux contrats de conception depuis 2014.
Selon la loi 10/1995, les vices cachés sont couverts 10 ans après la réception, les vices de structure pendant toute la vie du bâtiment.
Année de construction, liste de l'AMCCRS, expertise éventuelle, norme appliquée, signataires de la structure, modifications, assurance.
Risque sismique à Bucarest : la réponse courte
Bucarest est l'une des capitales européennes les plus exposées aux séismes, en raison du foyer sismique profond de Vrancea, situé à environ 150 km au nord-est. Le risque se concentre dans les bâtiments anciens : la liste officielle de la ville recense plus de 400 immeubles en classe de risque sismique I, la catégorie du « point rouge », pour la plupart construits avant 1940. Un logement conçu selon la norme sismique roumaine actuelle, la P100, relève d'une tout autre catégorie.
Lorsqu'un acquéreur israélien entend le mot « séisme », ce n'est pas une notion abstraite. Israël se trouve lui aussi sur une ligne de faille, et de nombreuses familles se souviennent des exercices nationaux. Alors, quand on évoque Bucarest, la question est sérieuse : « Est-il prudent d'y acheter ? » Ma réponse : le risque est réel, il est cartographié, et il se concentre sur des immeubles précis. Autrement dit, il peut être vérifié.
Pourquoi Bucarest est-elle exposée aux séismes ?
La source est la zone de Vrancea, dans la courbure des Carpates. Ses séismes sont de profondeur intermédiaire, généralement entre 70 et 160 km environ ; ils sont donc ressentis sur une zone très étendue, et Bucarest, bâtie sur des sédiments meubles, les ressent fortement.
L'événement de référence est le séisme du 4 mars 1977 : magnitude d'environ 7,4, à une profondeur d'environ 94 km. Selon les archives historiques, environ 1 578 personnes ont péri en Roumanie, dont 1 424 à Bucarest, et plus de 11 300 ont été blessées. La plupart des décès dans la capitale ont été causés par l'effondrement d'anciens immeubles de grande hauteur. Auparavant, le 10 novembre 1940, un séisme de Vrancea de magnitude 7,7 avait abattu l'immeuble Carlton, dans le centre de Bucarest.
La leçon que la ville en a tirée : c'est le bâtiment qui détermine les dégâts, pas l'adresse.
Qu'est-ce que la liste des « points rouges » ?
Après une expertise technique, les immeubles jugés les plus à risque sont classés en classe de risque sismique I (RsI) et signalés par un panneau rond rouge à l'entrée. L'Administration municipale pour la consolidation des bâtiments à risque sismique (AMCCRS) publie la liste officielle, avec l'adresse, l'année de construction, le nombre d'étages et la classe attribuée.
| Classe | Signification |
|---|---|
| RsI | Risque élevé d'effondrement en cas de séisme majeur : le « point rouge » |
| RsII | Dommages structurels importants attendus, effondrement peu probable |
| RsIII | Dommages non structurels attendus |
| RsIV | Comportement attendu proche de celui des bâtiments conçus selon les normes actuelles |
Selon le guide de la ville consacré à cette liste, la version mise à jour en mai 2026 compte plus de 400 immeubles en classe RsI, situés pour la plupart dans les secteurs centraux 1, 2 et 3 et construits pour la plupart en 1940 ou avant.
Deux points à retenir. D'abord, la liste ne comprend que les immeubles expertisés : un immeuble qui n'y figure pas n'a pas forcément été jugé sûr ; il n'a peut-être tout simplement jamais été expertisé. Ensuite, un projet de consolidation en cours ne modifie pas la classe tant que les travaux ne sont pas achevés et certifiés.
Comment la norme sismique roumaine protège-t-elle les bâtiments neufs ?
Les bâtiments neufs en Roumanie sont conçus selon la norme de conception parasismique P100. Son édition 2013, la P100-1/2013, s'applique aux nouveaux contrats de conception depuis 2014. Elle définit le séisme de calcul pour chaque zone, les exigences structurelles et les contrôles que doivent signer un concepteur et un vérificateur agréés.
C'est le bâtiment qui détermine les dégâts, pas l'adresse.
En outre, la loi 10/1995 sur la qualité dans la construction rend le concepteur, l'entrepreneur et les autres intervenants responsables des vices cachés pendant 10 ans après la réception, et des vices de la structure porteuse pendant toute la durée de vie du bâtiment.
| Type de bâtiment | Situation sismique type |
|---|---|
| Construit avant 1940, de grande hauteur, centre de Bucarest | Part la plus élevée d'immeubles RsI sur la liste officielle |
| Construit entre 1941 et 1977 | Situation contrastée ; beaucoup ont été expertisés après 1977 |
| Construit entre 1978 et 2013 | Conçu selon les normes postérieures à 1977, généralement meilleur |
| Conçu selon la P100-1/2013 | Norme actuelle, avec conception et vérification agréées |
| Maison basse, norme actuelle | Faible hauteur et conception actuelle : un profil de risque différent |
Une villa de deux niveaux construite aujourd'hui selon la norme actuelle ne présente pas le même risque qu'un immeuble des années 1930 en centre-ville. Cela ne signifie pas un risque nul. Cela signifie un risque conçu, calculé et signé.
La check-list de l'acquéreur : sept questions avant de signer
- L'année de construction. Demandez-la par écrit ; vérifiez-la sur l'extrait du livre foncier et dans les documents de l'immeuble.
- L'immeuble figure-t-il sur la liste de l'AMCCRS ? Recherchez l'adresse sur la liste officielle.
- A-t-il déjà été expertisé ? S'il est ancien et absent de la liste, demandez s'il existe une expertise technique (expertiză tehnică).
- Pour le neuf : quelle norme ? Demandez au promoteur de confirmer que la structure a été conçue selon la P100-1/2013 et vérifiée par un vérificateur agréé.
- Qui a signé la structure ? Les noms de l'ingénieur structure et du vérificateur figurent dans le dossier du permis de construire.
- La structure a-t-elle été modifiée ? Les murs abattus dans les appartements anciens constituent un risque connu. Demandez le permis correspondant à toute modification.
- L'assurance. Assurez-vous que le logement est couvert par l'assurance PAD contre les séismes, les inondations et les glissements de terrain, et envisagez une couverture complémentaire. Nous expliquons les deux dans notre guide de l'assurance habitation en Roumanie.
L'assurance PAD obligatoire : ce qu'elle couvre
Tout logement en Roumanie doit être couvert par la PAD, l'assurance obligatoire contre les catastrophes prévue par la loi 260/2008. Elle couvre les séismes, les inondations et les glissements de terrain. Pour un logement en béton ou en brique (type A), la prime est de 130 lei par an et la couverture maximale de 100 000 lei, selon le pool d'assurance PAID. Il s'agit d'un socle, et non de la valeur d'une villa ; c'est pourquoi la plupart des propriétaires souscrivent une assurance facultative en complément.
Et au nord de Bucarest ?
Le foyer de Vrancea concerne toute la région de Bucarest, Ilfov compris ; les questions ci-dessus s'y appliquent donc aussi. Ce qui change dans la banlieue nord, c'est le parc immobilier : surtout des maisons basses et des constructions neuves, loin des vieux immeubles de grande hauteur du centre. Pour vous faire une idée du secteur, consultez notre guide de Balotești et notre article sur la sécurité à Bucarest.
Questions fréquentes
Bucarest est-elle exposée à un séisme majeur ?
Oui. Bucarest est exposée aux séismes de profondeur intermédiaire de la zone de Vrancea. Le séisme de 1977, d'une magnitude d'environ 7,4, a fait 1 424 morts dans la ville. Le risque se concentre dans les bâtiments anciens.
Qu'est-ce qu'un immeuble « point rouge » à Bucarest ?
Un immeuble expertisé et classé en classe de risque sismique I (RsI), la catégorie la plus élevée, signalé par un panneau rouge à l'entrée. La liste officielle est publiée par l'AMCCRS.
Comment vérifier si un immeuble présente un risque sismique ?
Recherchez l'adresse sur la liste de l'AMCCRS, vérifiez l'année de construction et, pour les immeubles anciens, demandez s'il existe une expertise technique. Pour le neuf, demandez la confirmation que la conception respecte la norme P100-1/2013.
Les bâtiments neufs en Roumanie résistent-ils aux séismes ?
Les bâtiments neufs doivent être conçus selon la norme sismique P100 en vigueur et contrôlés par des spécialistes agréés. En vertu de la loi 10/1995, la responsabilité pour les vices de la structure porteuse court pendant toute la durée de vie du bâtiment.
L'assurance séisme est-elle obligatoire en Roumanie ?
Oui. L'assurance PAD, qui couvre les séismes, les inondations et les glissements de terrain, est obligatoire pour tout logement. Pour un logement de type A, la prime est de 130 lei par an et la couverture va jusqu'à 100 000 lei.
En résumé
Le risque sismique à Bucarest est réel, mais il n'est pas réparti uniformément. Il se concentre dans les immeubles anciens et élevés, et il est cartographié sur une liste officielle.
La bonne question n'est pas « Bucarest est-elle sûre ? » mais « Cet immeuble est-il sûr ? » Si vous souhaitez passer en revue les questions sismiques pour un bien précis, le nôtre ou un autre, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous examinerons les documents ensemble.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : AMCCRS, liste des bâtiments à risque sismique · Bucuresti.ro, guide de la liste des points rouges · Loi 10/1995 sur la qualité dans la construction · PAID, assurance habitation obligatoire (loi 260/2008) · Georgescu et Pomonis, « The Romanian earthquake of March 4, 1977 revisited », 14th World Conference on Earthquake Engineering.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un avis technique ou juridique. Pour un immeuble précis, appuyez-vous sur l'expertise technique d'un expert agréé.
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Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
