في 4 مارس 1977، قتل زلزال من فرانتشا بقوة 7.4 درجات 1,424 شخصًا في بوخارست، معظمهم في مبانٍ عالية قديمة.
تضم قائمة AMCCRS الرسمية، المحدَّثة في مايو 2026، أكثر من 400 مبنى في فئة الخطر الزلزالي الأولى، معظمها من قبل 1940.
تُصمَّم المباني الجديدة وفق كود P100؛ ويسري P100-1/2013 على عقود التصميم الجديدة منذ 2014.
بموجب القانون 10/1995، تُغطّى العيوب الخفية 10 سنوات بعد الاستلام، وعيوب الهيكل طوال عمر المبنى.
سنة البناء، وقائمة AMCCRS، وأي تقييم فني، والكود المعتمد، ومن وقّع على الهيكل، والتعديلات، والتأمين.
خطر الزلازل في بوخارست: الإجابة المختصرة
بوخارست من أكثر العواصم الأوروبية تعرضًا للزلازل، بسبب مصدر فرانتشا (Vrancea) الزلزالي العميق على بعد نحو 150 كم إلى الشمال الشرقي. ويتركز الخطر في المباني القديمة: تضم القائمة الرسمية للمدينة أكثر من 400 مبنى في فئة الخطر الزلزالي الأولى، فئة «النقطة الحمراء»، ومعظمها بُني قبل 1940. أما المنزل المصمم وفق الكود الزلزالي الروماني الحالي P100 فينتمي إلى فئة مختلفة تمامًا.
حين يسمع مشترٍ من إسرائيل كلمة «زلزال»، فهي ليست فكرة مجردة. فإسرائيل أيضًا تقع على خط صدع، وتتذكر عائلات كثيرة التدريبات الوطنية. لذا حين يُطرح اسم بوخارست، يكون السؤال جادًا: «هل الشراء هناك آمن؟» وجوابي أن الخطر حقيقي، وأنه مرسوم على الخريطة، وأنه يتركز في مبانٍ بعينها. وهذا يعني أنه قابل للفحص.
لماذا بوخارست معرضة للزلازل؟
المصدر هو منطقة فرانتشا، عند انعطاف جبال الكاربات. زلازلها متوسطة العمق، تقع عادةً على عمق يتراوح بين نحو 70 و160 كم، لذا تُشعر بها مساحة واسعة جدًا، وبوخارست المبنية على رواسب لينة تشعر بها بقوة.
الحدث المفصلي هو زلزال 4 مارس 1977: بقوة نحو 7.4 درجات، وعلى عمق نحو 94 كم. ووفقًا للسجل التاريخي، قُتل نحو 1,578 شخصًا في رومانيا، 1,424 منهم في بوخارست، وأصيب أكثر من 11,300. ونجمت معظم الوفيات في العاصمة عن انهيار مبانٍ عالية قديمة. وقبل ذلك، في 10 نوفمبر 1940، أسقط زلزال من فرانتشا بقوة 7.7 درجات مبنى كارلتون (Carlton) في وسط بوخارست.
الدرس الذي تعلمته المدينة أن المبنى هو ما يحسم حجم الضرر، لا العنوان.
ما قائمة «النقطة الحمراء»؟
بعد تقييم فني، تُدرَج المباني التي يتبيّن أنها الأعلى خطرًا في فئة الخطر الزلزالي الأولى (RsI)، وتُوسم بشارة حمراء مستديرة عند المدخل. وتنشر الإدارة البلدية لتدعيم المباني ذات الخطر الزلزالي (AMCCRS) القائمة الرسمية، مع العنوان وسنة البناء وعدد الطوابق والفئة المحددة.
| الفئة | ماذا تعني |
|---|---|
| RsI | خطر انهيار مرتفع في زلزال كبير: «النقطة الحمراء» |
| RsII | أضرار إنشائية كبيرة متوقعة، والانهيار غير مرجح |
| RsIII | أضرار غير إنشائية متوقعة |
| RsIV | استجابة متوقعة قريبة من استجابة المباني المصممة وفق الكودات الحالية |
ووفقًا لدليل المدينة إلى القائمة، تضم النسخة المحدَّثة في مايو 2026 أكثر من 400 مبنى في الفئة RsI، يقع معظمها في القطاعات المركزية 1 و2 و3، وبُني معظمها في 1940 أو قبله.
أمران يجب تذكرهما. أولًا، لا تضم القائمة إلا المباني التي جرى تقييمها: فالمبنى غير المدرج فيها ليس بالضرورة مبنى ثبتت سلامته، بل ربما لم يُقيَّم قط. ثانيًا، مشروع التدعيم الجاري لا يغيّر الفئة حتى تكتمل الأعمال وتُعتمد.
كيف يحمي الكود الزلزالي الروماني المباني الجديدة؟
تُصمَّم المباني الجديدة في رومانيا وفق كود التصميم الزلزالي P100. وتسري نسخته الصادرة في 2013، P100-1/2013، على عقود التصميم الجديدة منذ 2014. ويحدد الكود الزلزال التصميمي لكل منطقة، والمتطلبات الإنشائية، والفحوص التي يجب أن يوقّعها مصمم ومدقق معتمدان.
المبنى هو ما يحسم حجم الضرر، لا العنوان.
وفوق ذلك، يجعل القانون 10/1995 بشأن الجودة في البناء المصمم والمقاول والأطراف الأخرى مسؤولين عن العيوب الخفية لمدة 10 سنوات بعد الاستلام، وعن عيوب الهيكل الحامل طوال عمر المبنى.
| نوع المبنى | الوضع الزلزالي النموذجي |
|---|---|
| مبنى من قبل 1940، عالٍ، في وسط بوخارست | النسبة الأعلى من مباني RsI في القائمة الرسمية |
| مبنى من 1941–1977 | متفاوت؛ قُيِّم كثير منها بعد 1977 |
| مبنى من 1978–2013 | مصمم وفق كودات ما بعد 1977، وأفضل عمومًا |
| مصمم وفق P100-1/2013 | المعيار الحالي، مع تصميم وتدقيق معتمدين |
| منزل منخفض الارتفاع وفق الكود الحالي | ارتفاع منخفض وتصميم حالي: ملف خطر مختلف |
فيلا من طابقين تُبنى اليوم وفق الكود الحالي لا تحمل الخطر نفسه الذي تحمله عمارة من ثلاثينيات القرن الماضي في الوسط. وهذا لا يعني انعدام الخطر، بل يعني خطرًا مصممًا ومحسوبًا وموقّعًا.
قائمة فحص للمشتري: سبعة أسئلة قبل التوقيع
- سنة البناء. اطلبوها كتابيًا، وتحققوا منها في مستخرج السجل العقاري وفي وثائق المبنى.
- هل المبنى مدرج في قائمة AMCCRS؟ ابحثوا عن العنوان في القائمة الرسمية.
- هل قُيِّم يومًا؟ إذا كان قديمًا وغير مدرج في القائمة، فاسألوا عمّا إذا كان هناك تقييم فني (expertiză tehnică).
- في البناء الجديد: وفق أي كود؟ اطلبوا من المطوّر تأكيد أن الهيكل صُمّم وفق P100-1/2013 ودقّقه مدقق معتمد.
- من وقّع على الهيكل؟ تظهر أسماء المصمم الإنشائي والمدقق في وثائق رخصة البناء.
- هل عُدِّل الهيكل؟ الجدران المزالة في الشقق القديمة خطر معروف. اطلبوا الترخيص لأي تعديل.
- التأمين. تأكدوا من أن المنزل مؤمَّن بتأمين PAD ضد الزلازل والفيضانات والانزلاقات الأرضية، وفكروا في تغطية إضافية. ونشرح الاثنين في دليلنا إلى تأمين المنازل في رومانيا.
تأمين PAD الإلزامي: ماذا يغطي
يجب أن يكون كل منزل في رومانيا مؤمَّنًا بتأمين PAD، وهو التأمين الإلزامي ضد الكوارث بموجب القانون 260/2008. ويغطي الزلازل والفيضانات والانزلاقات الأرضية. وبالنسبة إلى المنزل المبني من الخرسانة أو الطوب (النوع A)، يبلغ القسط 130 ليو سنويًا والحد الأقصى للتغطية 100,000 ليو، وفقًا لصندوق التأمين PAID. إنها طبقة أساسية، لا قيمة الفيلا، ولهذا يضيف معظم المالكين تأمينًا اختياريًا.
وماذا عن شمال بوخارست؟
يؤثر مصدر فرانتشا في منطقة بوخارست كلها، بما فيها مقاطعة إلفوف، لذا تنطبق الأسئلة أعلاه هناك أيضًا. وما يختلف في الضواحي الشمالية هو المخزون العمراني: منازل منخفضة الارتفاع وبناء جديد في الغالب، بعيدًا عن العمارات العالية القديمة في الوسط. ولصورة عن المنطقة، اقرؤوا دليلنا إلى بالوتيشتي ومقالنا عن الأمان في بوخارست.
أسئلة شائعة
هل بوخارست معرضة لخطر زلزال كبير؟
نعم. بوخارست معرضة لزلازل متوسطة العمق من منطقة فرانتشا. وقد قتل زلزال 1977، بقوة نحو 7.4 درجات، 1,424 شخصًا في المدينة. ويتركز الخطر في المباني القديمة.
ما مبنى «النقطة الحمراء» في بوخارست؟
مبنى جرى تقييمه وإدراجه في فئة الخطر الزلزالي الأولى (RsI)، وهي الفئة الأعلى، ويوسم بشارة حمراء عند المدخل. وتنشر AMCCRS القائمة الرسمية.
كيف أتحقق مما إذا كان المبنى معرضًا لخطر زلزالي؟
ابحثوا عن العنوان في قائمة AMCCRS، وتحققوا من سنة البناء، واسألوا في المباني القديمة عمّا إذا كان هناك تقييم فني. وفي المباني الجديدة، اطلبوا تأكيدًا أن التصميم يتبع كود P100-1/2013.
هل المباني الجديدة في رومانيا مقاومة للزلازل؟
يجب أن تُصمَّم المباني الجديدة وفق الكود الزلزالي الحالي P100 وأن يفحصها مختصون معتمدون. وبموجب القانون 10/1995، تمتد المسؤولية عن عيوب الهيكل الحامل طوال عمر المبنى.
هل تأمين الزلازل إلزامي في رومانيا؟
نعم. تأمين PAD، الذي يغطي الزلازل والفيضانات والانزلاقات الأرضية، إلزامي لكل منزل. وبالنسبة إلى منزل من النوع A، يبلغ القسط 130 ليو سنويًا والتغطية حتى 100,000 ليو.
الخلاصة
خطر الزلازل في بوخارست حقيقي، لكنه غير موزع بالتساوي. إنه يتركز في المباني الأقدم والأعلى، وهو مرسوم في قائمة رسمية.
السؤال الصحيح ليس «هل بوخارست آمنة؟» بل «هل هذا المبنى آمن؟». إذا أردتم مراجعة الأسئلة الزلزالية لعقار محدد، في مشروعنا أو في أي مكان آخر، احجزوا معي مكالمة لمدة 30 دقيقة. نراجع الوثائق معًا.
Moti Azulay, Compass Group Romania
المصادر والبيانات: AMCCRS، قائمة المباني ذات الخطر الزلزالي · Bucuresti.ro، دليل قائمة «النقطة الحمراء» · القانون 10/1995 بشأن الجودة في البناء · PAID، تأمين المنازل الإلزامي (القانون 260/2008) · Georgescu وPomonis، "The Romanian earthquake of March 4, 1977 revisited"، المؤتمر العالمي الرابع عشر لهندسة الزلازل.
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة هندسية أو قانونية. وفي ما يخص مبنى بعينه، اعتمدوا على تقييم فني يجريه خبير معتمد.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
