4 Mart 1977'de 7,4 büyüklüğündeki bir Vrancea depremi Bükreş'te çoğunluğu eski yüksek binalarda olmak üzere 1.424 kişinin ölümüne yol açtı.
Mayıs 2026'da güncellenen resmî AMCCRS listesi, çoğu 1940'tan önce inşa edilmiş, I. deprem risk sınıfında 400'den fazla bina saymaktadır.
Yeni binalar P100 yönetmeliğine göre tasarlanır; P100-1/2013, 2014'ten beri yeni tasarım sözleşmeleri için geçerlidir.
İnşaat Kanunu'na (169/2026 sayılı Kanun) göre gizli kusurlar kabulden sonra 10 yıl, yapısal kusurlar ise binanın ömrü boyunca teminat altındadır.
Yapım yılı, AMCCRS listesi, varsa değerlendirme, kullanılan yönetmelik, yapıyı kimin imzaladığı, yapılan değişiklikler, sigorta.
Bükreş'te deprem riski: kısa cevap
Bükreş, kuzeydoğusunda yaklaşık 150 km uzaktaki derin Vrancea deprem kaynağı nedeniyle Avrupa'nın depreme en açık başkentlerinden biridir. Risk eski binalarda yoğunlaşmıştır: şehrin resmî listesinde, çoğu 1940'tan önce inşa edilmiş, “kırmızı nokta” kategorisi olan I. deprem risk sınıfında 400'den fazla bina bulunur. Romanya'nın güncel deprem yönetmeliği P100'e göre tasarlanmış bir konut ise tümüyle farklı bir kategoridedir.
İsrailli bir alıcı “deprem” kelimesini duyduğunda bu soyut bir şey değildir. İsrail de bir fay hattı üzerindedir ve birçok aile ulusal tatbikatları hatırlar. Dolayısıyla Bükreş gündeme geldiğinde soru ciddidir: “Orada satın almak güvenli mi?” Cevabım şu: risk gerçektir, haritalanmıştır ve belirli binalarda yoğunlaşmıştır. Bu da kontrol edilebileceği anlamına gelir.
Bükreş neden depreme açık?
Kaynak, Karpatlar'ın kıvrımındaki Vrancea bölgesidir. Buradaki depremler orta derinliklidir, tipik olarak yaklaşık 70 ile 160 km derinlikte olurlar; bu yüzden çok geniş bir alanda hissedilirler ve yumuşak tortullar üzerine kurulu Bükreş bunları şiddetli hisseder.
Belirleyici olay 4 Mart 1977 depremidir: büyüklüğü yaklaşık 7,4, derinliği yaklaşık 94 km. Tarihî kayıtlara göre Romanya'da yaklaşık 1.578 kişi öldü, bunların 1.424'ü Bükreş'teydi ve 11.300'den fazla kişi yaralandı. Başkentteki ölümlerin çoğuna eski yüksek binaların çökmesi neden oldu. Bundan önce, 10 Kasım 1940'ta 7,7 büyüklüğündeki bir Vrancea depremi Bükreş merkezindeki Carlton apartmanını yıktı.
Şehrin aldığı ders, hasarı adresin değil binanın belirlediğidir.
“Kırmızı nokta” listesi nedir?
Teknik bir değerlendirmenin ardından en yüksek risk altında olduğu tespit edilen binalar I. deprem risk sınıfına (RsI) yerleştirilir ve girişlerinde yuvarlak kırmızı bir işaretle işaretlenir. Deprem Riskli Binaların Güçlendirilmesi için Belediye İdaresi (AMCCRS), adres, yapım yılı, kat sayısı ve atanan sınıfla birlikte resmî listeyi yayımlar.
| Sınıf | Ne anlama gelir |
|---|---|
| RsI | Büyük bir depremde yüksek çökme riski: “kırmızı nokta” |
| RsII | Büyük yapısal hasar beklenir, çökme olası değildir |
| RsIII | Yapısal olmayan hasar beklenir |
| RsIV | Beklenen davranış, güncel yönetmeliklere göre tasarlanmış binalarınkine yakındır |
Şehrin listeye ilişkin rehberine göre, Mayıs 2026'da güncellenen sürüm RsI sınıfında 400'den fazla bina saymaktadır; bunların çoğu merkezî 1, 2 ve 3. sektörlerde yer almakta ve çoğu 1940 veya öncesinde inşa edilmiştir.
Akılda tutulması gereken iki şey. Birincisi, liste yalnızca değerlendirilen binaları içerir: listede olmayan bir bina mutlaka güvenli bulunmuş değildir; sadece hiç değerlendirilmemiş olabilir. İkincisi, devam eden bir güçlendirme projesi, iş bitip onaylanana kadar sınıfı değiştirmez.
Romanya'nın deprem yönetmeliği yeni binaları nasıl korur?
Romanya'daki yeni binalar P100 deprem tasarım yönetmeliğine göre tasarlanır. 2013 baskısı olan P100-1/2013, 2014'ten beri yeni tasarım sözleşmeleri için geçerlidir. Her bölge için tasarım depremini, yapısal gereklilikleri ve sertifikalı bir tasarımcı ile kontrolörün imzalaması gereken denetimleri belirler.
Hasarı adres değil, bina belirler.
Buna ek olarak, bu konuda 10/1995 sayılı Kanun'un 30. maddesinin yerine 25 Ağustos 2026'da geçen İmar ve İnşaat Kanunu, 169/2026 sayılı Kanun, tasarımcıyı, müteahhidi ve diğer tarafları gizli kusurlardan kabulden sonra 10 yıl, taşıyıcı yapı kusurlarından ise binanın tüm ömrü boyunca sorumlu tutar (md. 424 ve 451). Geliştirici ve müteahhit ayrıca kabulden sonra ortaya çıkan hasarlar için 10 yıllık sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır (md. 556).
| Bina tipi | Tipik deprem durumu |
|---|---|
| 1940'tan önce inşa edilmiş, yüksek, Bükreş merkezi | Resmî listedeki RsI binalarının en yüksek payı |
| 1941-1977 arasında inşa edilmiş | Karışık; çoğu 1977'den sonra değerlendirildi |
| 1978-2013 arasında inşa edilmiş | 1977 sonrası yönetmeliklere göre tasarlanmış, genellikle daha iyi |
| P100-1/2013'e göre tasarlanmış | Güncel standart; sertifikalı tasarım ve denetimle |
| Az katlı ev, güncel yönetmelik | Düşük yükseklik ve güncel tasarım: farklı bir risk profili |
Bugün güncel yönetmeliğe göre inşa edilen iki katlı bir villa, merkezdeki 1930'lardan kalma bir apartmanla aynı risk değildir. Bu, sıfır risk demek değildir. Tasarlanmış, hesaplanmış ve imzalanmış bir risk demektir.
Alıcılar için kontrol listesi: imzalamadan önce yedi soru
- Yapım yılı. Bunu yazılı olarak isteyin; tapu sicili özetinden ve binanın belgelerinden kontrol edin.
- Bina AMCCRS listesinde mi? Adresi resmî listede aratın.
- Hiç değerlendirildi mi? Eskiyse ve listede değilse, teknik bir değerlendirme (expertiză tehnică) olup olmadığını sorun.
- Yeni inşaatta: hangi yönetmelik? Geliştiriciden yapının P100-1/2013'e göre tasarlandığını ve sertifikalı bir kontrolör tarafından doğrulandığını teyit etmesini isteyin.
- Yapıyı kim imzaladı? Yapı tasarımcısının ve kontrolörün isimleri yapı ruhsatı belgelerinde yer alır.
- Yapı değiştirildi mi? Eski dairelerde kaldırılan duvarlar bilinen bir risktir. Her değişiklik için ruhsat isteyin.
- Sigorta. Konutta deprem, sel ve heyelana karşı PAD sigortası olduğundan emin olun ve ek teminat düşünün. İkisini de Romanya'da konut sigortası rehberimizde açıklıyoruz.
Zorunlu PAD sigortası: neyi karşılar?
Romanya'daki her konutun, 260/2008 sayılı Kanun kapsamındaki zorunlu afet sigortası PAD'ı yaptırması gerekir. Deprem, sel ve heyelanı kapsar. Beton veya tuğladan yapılmış bir konut (A tipi) için prim, PAID sigorta havuzuna göre yılda 130 ley, azami teminat ise 100.000 leydir. Bu bir taban katmandır, bir villanın değeri değildir; bu yüzden çoğu mal sahibi isteğe bağlı sigorta ekler.
Peki Bükreş'in kuzeyinde?
Vrancea kaynağı Ilfov dahil tüm Bükreş bölgesini etkiler; dolayısıyla yukarıdaki sorular orası için de geçerlidir. Kuzey banliyölerde farklı olan, yapı stokudur: çoğunlukla az katlı evler ve yeni inşaat, merkezdeki eski yüksek apartmanlardan uzak. Bölgenin genel görünümü için Balotești rehberimize ve Bükreş'te güvenlik yazımıza bakın.
Sık sorulan sorular
Bükreş büyük bir deprem riski altında mı?
Evet. Bükreş, Vrancea bölgesinden gelen orta derinlikli depremlere maruzdur. Büyüklüğü yaklaşık 7,4 olan 1977 depremi şehirde 1.424 kişinin ölümüne yol açtı. Risk eski binalarda yoğunlaşmıştır.
Bükreş'te “kırmızı nokta” bina nedir?
Değerlendirilip en yüksek kategori olan I. deprem risk sınıfına (RsI) yerleştirilen ve girişinde kırmızı bir işaretle işaretlenen bina. Resmî liste AMCCRS tarafından yayımlanır.
Bir binanın deprem riski olup olmadığını nasıl kontrol ederim?
Adresi AMCCRS listesinde aratın, yapım yılını kontrol edin ve eski binalar için teknik bir değerlendirme olup olmadığını sorun. Yeni binalarda, tasarımın P100-1/2013 yönetmeliğine uygun olduğunun teyidini isteyin.
Romanya'daki yeni binalar depreme dayanıklı mı?
Yeni binalar güncel P100 deprem yönetmeliğine göre tasarlanmalı ve sertifikalı uzmanlarca kontrol edilmelidir. 169/2026 sayılı Kanun'a (md. 451) göre taşıyıcı yapı kusurlarına ilişkin sorumluluk binanın ömrü boyunca sürer.
Romanya'da deprem sigortası zorunlu mu?
Evet. Deprem, sel ve heyelanı kapsayan PAD sigortası her konut için zorunludur. A tipi bir konutta prim yılda 130 ley, teminat ise 100.000 leye kadardır.
Sonuç
Bükreş'teki deprem riski gerçektir, ancak eşit dağılmamıştır. Eski, yüksek binalarda yoğunlaşmıştır ve resmî bir listede haritalanmıştır.
Doğru soru “Bükreş güvenli mi?” değil, “Bu bina güvenli mi?” sorusudur. Belirli bir mülk için, bizimki ya da başka biri, deprem sorularını gözden geçirmek isterseniz benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Belgeleri birlikte inceleriz.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: AMCCRS, deprem riskli binalar listesi · Bucuresti.ro, kırmızı nokta listesi rehberi · 169/2026 sayılı Kanun, İmar ve İnşaat Kanunu, Monitorul Oficial 661, 10.08.2026 · İnşaatta kalite hakkında 10/1995 sayılı Kanun (önceki kurallar) · PAID, zorunlu konut sigortası (260/2008 sayılı Kanun) · Georgescu ve Pomonis, “The Romanian earthquake of March 4, 1977 revisited”, 14th World Conference on Earthquake Engineering.
Bu yazı yalnızca genel bilgi niteliğindedir; mühendislik veya hukuki tavsiye değildir. Belirli bir bina için sertifikalı bir uzmanın teknik değerlendirmesine güvenin.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
