Balotești: Bükreş'in kuzeyindeki banliyö hakkında neler bilmelisiniz?

Balotești: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Balotești, Bükreş'in kuzeyinde, Otopeni'deki uluslararası havalimanının hemen ilerisinde, DN1 koridorunda yer alan Ilfov İlçesi'ne bağlı bir komündür. 2021 sayımına göre 11.210 kişi yaşıyor; 2011'de bu sayı 8.314 idi. Daha çok müstakil evlerin olduğu, yeşil ve sakin, havalimanına hızlı erişimi olan bir bölge olarak bilinir. Bahçeli bir ev arayan ve şehre arabayla gitmekten sakınmayan kişilere uygundur.

Balotești'i yakından tanıyorum, çünkü inşaatımızı orada yapıyoruz. Buna rağmen yatırımcılar bana “neden tam olarak orası?” diye sorduğunda, yeri dışarıdan inceleyen biri gibi cevap vermeye çalışıyorum: gerçeklerle, avantajlarıyla ve dezavantajlarıyla.

Balotești nerede

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Balotești, Bükreş'i çevreleyen Ilfov İlçesi'nin kuzeyinde yer alır. Güneyde Henri Coandă havalimanının bulunduğu Otopeni ile, batıda Corbeanca ile, kuzeyde ise Snagov ile komşudur ve Bükreş'ten kuzeye, Ploiești yönüne giden ana yol olan DN1 üzerindedir.

Komün üç köyü kapsar: Balotești, Dumbrăveni ve Săftica. Cociovaliștea deresi ve gölü ile A0 çevre otoyolu da buradan geçer. Resmî belediye bilgileri Balotești belediyesinin web sitesinde yayımlanır.

Rakamlarla Balotești

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Konu	Rakam
İlçe	Ilfov, Bükreş'in kuzeyi
Köyler	Balotești, Dumbrăveni, Săftica
Nüfus, 2011 sayımı	8,314
Nüfus, 2021 sayımı	11,210
Ana yollar	DN1, A0 çevre otoyolu
Havalimanı	Henri Coandă, komşu Otopeni'de

Nüfus rakamları Romanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INS) nüfus ve konut sayımından alınmıştır. On yılda yaklaşık %35'lik artış, ailelerin taşınmayı tercih ettiği bir banliyöyü anlatır. Genç ailelerin Bükreş'ten banliyö villalarına taşınma eğilimini ayrı bir makalede ele alıyoruz.

Ulaşım: yollar, havalimanı ve metro

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Araba ile. Şehre ana güzergâh, Otopeni üzerinden geçen DN1'dir. Örneğin Balotești'deki projemizden havalimanına yaklaşık 10 dakika, Bükreş merkezine trafiğe bağlı olarak yaklaşık 25 dakika sürer. Yoğun saatlerde DN1 tıkanıktır ve bu, bilmeniz gereken tablonun bir parçasıdır.

A0 çevre otoyolu. 130km.ro proje takipçisine göre, Corbeanca'daki DN1 ile Afumați'deki DN2 arasındaki kuzey bölümü açıktır ve şehre girmeden doğuya gitmenizi sağlar. Çevre yolunun tamamına ilişkin ayrıntılar A0 rehberimizde.

Metro. Havalimanına giden gelecekteki M6 hattının ilan edilen açılış tarihi 2029'dur ve hat Balotești'ye ulaşmayacaktır. En yakın istasyonlar Otopeni'de ve havalimanında olacaktır. Ayrıntılar M6 rehberimizde.

Tren. Balotești'de Bükreş-Urziceni demiryolu hattı üzerinde bir istasyon vardır, ancak sakinlerin çoğu için ana ulaşım aracı arabadır.

Balotești'de ve çevresinde neler var

Bu konuyu geliştiricilere sorun

• Therme București. 14 Ocak 2016'da Balotești'de açılan termal su ve spa kompleksi, bölgenin en bilinen simgelerinden biridir. Ayrıntılar Therme web sitesinde.
• Planlanan bir uluslararası okul kampüsü. Ziarul Financiar ve diğer iş medyasına göre Mark Twain International School ağı, Balotești'de Cociovaliștea Gölü kıyısında yaklaşık 6 hektarlık bir alanda yeni bir kampüs inşa ediyor: yaklaşık 30 milyon € yatırım, yaklaşık 1.500 öğrenci ve en geç 2028 sonbaharında açılış planı. Bu, mevcut değil, duyurulmuş bir projedir; bu yüzden güvenmeden önce durumunu kontrol edin.
• Havalimanı ve Otopeni'nin hizmetleri kısa bir arabayla mesafededir. Otopeni hakkında ayrı rehberimize bakın.
• Doğa. Göl, dere ve açık araziler, aileleri buraya çeken unsurların bir parçasıdır.

Balotești kime uygun, kime daha az uygun

Uygun olanlar:

1. Sakin ve yeşil bir ortamda bahçeli müstakil ev arayan aileler.
2. Sık uçan ve havalimanının yakında olmasına ihtiyaç duyan kişiler.
3. Bükreş'in kuzeyinde, havalimanından hızlı erişimi olan bir mülk isteyen yurt dışındaki yatırımcılar.

Daha az uygun olanlar:

1. Arabasız yaşamak isteyenler.
2. Şehir hayatı, restoranlar ve yürüyerek ulaşılabilen gece hayatı arayanlar.
3. Şehrin güneyinde ya da batısında çalışan ve her gün yoğun saatlerde yolculuk eden kişiler.

Balotești'de satın almadan önce nelere bakmalı

Büyüyen bir banliyö bir fırsattır, ama aynı zamanda altyapının inşaata her zaman yetişemediği bir yerdir. Her anlaşmadan önce şunları kontrol edin:

1. Tescil. Mülkün ve arazinin, Ulusal Kadastro ve Tapu Sicili Ajansı (ANCPI) nezdinde tapu sicilinde (Carte Funciară) takyidatsız olarak kayıtlı olması.
2. Altyapı. Su, kanalizasyon, elektrik ve doğalgazın “planlanmış” değil, şebekeye fiilen bağlanmış olması.
3. Erişim yolu. Eve kadar asfalt ve aydınlatmalı bir sokak; toprak bir yol değil.
4. Yoğun saat güzergâhı. İşe ya da okula gerçekten gideceğiniz saatte bir kez gidin.
5. Yakınlarda nelerin inşa edildiği. Yakın çevredeki inşaat planlarını belediyeye sorun.

Compass on the Lake: orada neyimiz var

Nereden yazdığımı bilmeniz için: Compass on the Lake, Balotești'de göl kenarında 29 villadan oluşan bir projedir; Walla Nadlan (İbranice) tarafından da tanıtılmıştır. Fiyatlar 299.900 €'dan başlar, her şey dahildir ve teslimlerin Aralık 2027'den itibaren yapılması planlanmaktadır. Her villada iki otopark yeri, yerden ısıtma ve tam klima bulunur.

Bunu bir kez söylüyorum, daha fazla değil; çünkü bu rehber, herhangi bir projeden önce Balotești'in size uyup uymadığına karar vermenize yardımcı olmak için hazırlandı.

Sık sorulan sorular

Balotești nerede?

Balotești, Bükreş'in kuzeyinde, DN1 üzerinde, Henri Coandă Uluslararası Havalimanı'na ev sahipliği yapan Otopeni ile komşu olan Ilfov İlçesi'ne bağlı bir komündür. Balotești, Dumbrăveni ve Săftica köylerini kapsar.

Balotești'de kaç kişi yaşıyor?

2021 sayımına göre 11.210 kişi; 2011 sayımında bu sayı 8.314 idi. Bu, on yılda yaklaşık %35'lik bir artış demektir.

Balotești'den Bükreş'e ve havalimanına ne kadar sürer?

Başlangıç noktasına ve trafiğe bağlıdır. Projemizden havalimanına yaklaşık 10 dakika, Bükreş merkezine yaklaşık 25 dakika sürer. Yoğun saatlerde DN1 tıkanıktır; bu nedenle güzergâhı gerçekten araç kullanacağınız saatte test edin.

Balotești'de uluslararası okul var mı?

İş medyasındaki haberlere göre Mark Twain International School ağı, Balotești'de yaklaşık 1.500 öğrenci kapasiteli bir kampüs inşa ediyor ve açılışın en geç 2028 sonbaharında yapılması planlanıyor. O zamana kadar mevcut uluslararası okullar ağırlıklı olarak Bükreş'in kuzeyinde ve Pipera bölgesinde bulunuyor.

Metro Balotești'ye ulaşacak mı?

Hayır. M6 hattı Otopeni'deki havalimanında sona erer. Hat açıldığında Balotești'den hattın kuzey istasyonlarına arabayla gidebileceksiniz.

Sonuç

Balotești, havalimanının kuzeyinde büyüyen bir banliyödür: nüfusu on yılda yaklaşık %35 arttı, yeşil alanı ve suyu var ve havalimanına yakın. Başlıca dezavantajları arabaya bağımlılık ve DN1'deki yoğun saat trafiğidir.

Balotești'de, bizim projemizde ya da başka bir yerde yaşamayı veya satın almayı düşünüyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Haritayı, seyahat sürelerini ve herhangi bir ziyaretten önce sormaya değer soruları birlikte gözden geçirelim.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: Romanya Ulusal İstatistik Enstitüsü (INS), 2011 ve 2021 sayımları · Balotești belediyesi · Ulusal Kadastro ve Tapu Sicili Ajansı (ANCPI) · 130km.ro, otoyol proje takipçisi · Therme București · Ziarul Financiar, Mark Twain campus in Balotești · Walla Nadlan (İbranice).

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Mark Twain International School kampüsüne ilişkin ayrıntılar kamuya açık haberlere dayanır. Seyahat süreleri trafiğe ve başlangıç noktasına göre değişir.