Romanya'da hangi konut sigortasına ihtiyacınız var ve PAD gerçekte neyi kapsıyor?

Romanya'da konut sigortası: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya'daki her konut, 260/2008 sayılı Kanun kapsamındaki zorunlu afet sigortası PAD'e sahip olmalıdır. PAD yalnızca deprem, sel ve heyelanı kapsar: beton, tuğla, metal veya taştan yapılmış bir ev (A tipi) için prim yılda 130 ley, azami kapsam 100.000 leydir; B tipi evlerde prim 50 leydir. PAD bir villanın değerinin yalnızca küçük bir kısmını kapsadığından ve bu üç riskin ötesinde hiçbir şeyi karşılamadığından, çoğu mal sahibi isteğe bağlı sigorta ekler; konut kredisi veren banka ise bankaya devredilmiş bir poliçe talep eder.

Anahtarlardan sonraki ilk sorulardan biridir: "Hangi sigortaya ihtiyacım var?" İsrail'de alıcılar genellikle konut kredisine bağlı bina sigortasını ve ev eşyası sigortasını düşünür. Romanya'da, yasa gereği zorunlu olan ve birçok yabancı alıcının hiç duymadığı bir katman daha vardır. İşte üç katmanın tamamı, sırasıyla.

1. katman: zorunlu poliçe PAD

Bu konuyu geliştiricilere sorun

	Ayrıntılar
Hukuk	260/2008 sayılı Kanun, 115/2023 sayılı Kanun ile değiştirildiği şekliyle
Kimin yaptırması gerekir	Romanya'daki her konut sahibi, birey veya şirket
Kapsanan riskler	Deprem, sel (doğal), heyelan
A tipi ev (beton, tuğla, metal, taş)	Yılda 130 ley prim; azami kapsam 100.000 ley
B tipi ev (ahşap, kerpiç ve diğer hafif malzemeler)	Yılda 50 ley prim
Süre	Bir yıl, her yıl yenilenir
Nereden alınır	PAID üzerinden çevrimiçi ya da onu dağıtan sigortacılar ve bankalar aracılığıyla
Yaptırmamanın cezası	Yerel yönetim tarafından uygulanan 100 ila 500 ley

PAD bir taban, çözüm değildir. Bir villa için 100.000 ley, yeniden inşa maliyetinin küçük bir kısmıdır.

PAD'in kapsamadıkları

Bu konuyu geliştiricilere sorun

• Yangın ve patlama.
• Borulardan, patlayan bir kazandan veya komşudan kaynaklanan su hasarı.
• Fırtına, dolu ve kar yükü.
• Hırsızlık ve vandalizm.
• Ev eşyası: mobilya, cihazlar, kişisel eşyalar.
• Üçüncü kişilere karşı sorumluluk.

2. katman: isteğe bağlı konut sigortası

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İsteğe bağlı sigorta (asigurare facultativă), PAD'e ek olarak Romanyalı sigortacılar tarafından sunulur. Tipik bir poliçe şunları içerir:

1. Bina, yeniden inşa değeri üzerinden yangın, su hasarı, fırtına ve daha fazlasına karşı.
2. Ev eşyası, değerli eşyalar için limitlerle.
3. Komşulara ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk.
4. PAD'in üzerinde deprem kapsamı, birçok poliçede bir seçenek olarak.
5. Yardım hizmetleri: acil tesisatçı, elektrikçi, çilingir.

Kural olarak, deprem, sel ve heyelanı kapsayan isteğe bağlı bir poliçe, önceden yürürlükte olması gereken geçerli bir PAD poliçesinin üzerine düzenlenir. 2023 değişikliklerine göre istisnalar vardır; örneğin sismik risk sınıfı I olarak sınıflandırılan binalardaki konutlarda sigortacı isteğe bağlı kapsam vermeyi kabul edebilir; kabul sigortacının kararıdır.

3. katman: konut kredisinde bankanın istedikleri

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Konut kredisi aldığınızda banka genellikle şunları ister:

• En az kredi tutarı veya yeniden inşa değeri için mülk sigortası; poliçe, kredi süresince lehdar olarak bankaya devredilmiş (cesionată) olmalıdır.
• Yasal temel olarak PAD.
• Çoğu durumda borçlu için hayat sigortası.

Kesin gereklilikleri banka belirler. İmzadan önce bunları yazılı olarak isteyin, böylece aylık bütçenize girerler. Bir İsrail mukimi için Romanya bankasından finansman mümkündür; kredi ve koşulları yalnızca müşterinin incelemesine ve kredi veren bankanın onayına tabidir. Adım adım konut kredisi rehberimize bakın.

Üç katmanın karşılaştırması

	PAD	İsteğe bağlı konut sigortası	Banka şartı
Zorunlu mu?	Evet, yasa gereği	Hayır	Evet, kredi koşulu olarak
Riskler	Deprem, sel, heyelan	Poliçeye göre geniş	En azından bina
Kapsam	100.000 leye kadar (A tipi)	Sigorta bedeline göre	En az kredi veya yeniden inşa değeri
Lehdar	Mal sahibi	Mal sahibi	Kredi sürdüğü sürece banka

Yeni villa sahibi için kontrol listesi

1. Ev adınıza geçtiği günden itibaren PAD yaptırın ve yıllık yenileme ayarlayın.
2. Piyasa fiyatını değil, yeniden inşa değerini sigortalayın: arsa yanmaz.
3. Villayı döşüyor veya kiralıyorsanız ev eşyası ve sorumluluk ekleyin.
4. Özellikle Bükreş bölgesinde PAD'in üzerinde deprem kapsamını sorun; deprem riski makalemize bakın.
5. Yurt dışında yaşıyorsanız yerel yardım sunan ve sahada anahtarları olan birinin bulunduğu bir poliçe seçin.
6. Poliçeleri belgelerinizle birlikte saklayın, teslim belgeleriyle beraber.

Bir villanın tüm yıllık maliyetleri için villa bakım maliyetleri rehberimize bakın.

Sık sorulan sorular

Romanya'da konut sigortası zorunlu mu?

Evet. 260/2008 sayılı Kanun kapsamındaki afet sigortası PAD, her konut için zorunludur. Deprem, sel ve heyelanı kapsar.

PAD 2026'da ne kadara mal olur?

A tipi bir ev (beton, tuğla, metal veya taş) için yılda 130 ley, kapsam 100.000 leye kadar; B tipi bir ev için yılda 50 ley.

PAD'in olmamasının cezası nedir?

Yerel yönetim tarafından uygulanan 100 ila 500 ley.

PAD yangın veya su hasarını kapsar mı?

Hayır. PAD yalnızca deprem, sel ve heyelanı kapsar. Yangın, su hasarı, hırsızlık, ev eşyası ve sorumluluk için isteğe bağlı sigorta gerekir.

Romanya'da banka konut kredisiyle birlikte sigorta ister mi?

Evet. Banka genellikle kredi süresince lehdarı kendisi olan bir mülk sigortası ve çoğu zaman borçlu için hayat sigortası ister.

Sonuç

Romanya'da konut sigortası katmanlar halinde kurulur: zorunlu PAD, geri kalan her şey için isteğe bağlı sigorta ve konut krediniz varsa bankanın gereklilikleri. Bir villa için tek başına PAD yeterli değildir.

Belirli bir ev için sigorta bütçenizin nasıl görüneceğini öğrenmek isterseniz, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Sigortayı yıllık maliyetlerin tüm resmine yerleştirelim.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: PAID, zorunlu konut sigortası havuzu · Romanya mevzuat portalı (260/2008 sayılı Kanun; 115/2023 sayılı Kanun) · Mali Denetim Kurumu (ASF).

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; sigorta veya mali tavsiye değildir. Primler ve koşullar sigortacılar ve yasa tarafından belirlenir; poliçe almadan önce güncel koşulları kontrol edin.