Romanya'da yeni bir evin anahtarlarını teslim aldığınızda ne olur ve nelere bakmalısınız?

Romanya'da yeni ev teslimi: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya'da yeni bir bina, önce İmar ve Yapı Kanunu (169/2026 sayılı Kanun) ve kabul kuralları uyarınca işlerin tamamlanmasında kabul edilir (recepția la terminarea lucrărilor), ancak ondan sonra alıcılara teslim edilir. Teslim gününde evi oda oda inceleyin, her kusuru imzalı bir eksik listesine kaydedin, belgeleri alın, altyapı sözleşmelerini adınıza geçirin, PAD sigortası yaptırın ve evin tapu sicilinde adınıza kayıtlı olduğundan emin olun.

Teslim günü alıcıların en çok hayal edip en az hazırlandığı gündür. Heyecan, anahtarlar, fotoğraflar ve birden imzalanacak bir kâğıt. İsrail'de bunun etrafında bilinen bir ritüel vardır, “bedek bayit” ev kontrolü. Romanya'da hukuki çerçeve farklıdır, işlerin sırası da. İşte masanın geliştirici tarafından, eksiksiz kontrol listesi.

Hukuki çerçeve: iki kabul

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İmar ve Yapı Kanunu, 169/2026 sayılı Kanun ve kabul yönetmeliği (yenisiyle değiştirilene kadar yürürlükte kalan HG 273/1994) uyarınca:

Aşama	Nedir	Kimler katılır
İşlerin tamamlanmasında kabul	Bir komisyon binanın ruhsata ve projeye uygun yapıldığını kontrol eder; bulunan kusurlar sürelerle birlikte kayda geçirilir	Yatırımcı (geliştirici), proje müellifi, müteahhit ve yerel idarenin bir temsilcisi
Alıcıya teslim	Evin kendisinin teslimi; iki tarafça imzalanan bir teslim tutanağıyla	Geliştirici ve siz
Garanti süresi	Müteahhit ortaya çıkan kusurları gidermek zorundadır	Müteahhit ve geliştirici
Kesin kabul	Garanti süresinin sonunda	Yatırımcı ve taraflar
Gizli kusurlar	Kabulden sonra 10 yıl sorumluluk	Proje müellifi, müteahhit, diğer taraflar
Yapısal kusurlar	Binanın ömrü boyunca sorumluluk	Aynı

İki belge arasındaki fark önemlidir. Kabul tutanağı binanın bütününü ilgilendirir; teslim tutanağı sizin evinizi. İkisini de görmek isteyin.

Günden önce: önceden nelerin istenmesi gerekir

Bu konuyu geliştiricilere sorun

1. Kabul tutanağı (procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor), bina için.
2. Teslimin tarihi ve süresi, böylece deneyimli biriyle veya profesyonel bir kontrolörle gelebilirsiniz.
3. Sözleşmenizdeki malzeme ve işçilik listesi, böylece teslim edileni vaat edilenle karşılaştırabilirsiniz.
4. Evinizin planları, alanlarıyla birlikte.

Gün boyunca: kontrol listesi

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Gün ışığında, el feneri, su terazisi ve telefon kamerasıyla oda oda ilerleyin:

• Duvarlar, tavanlar ve zeminler: çatlaklar, lekeler, düzgün olmayan yüzeyler, parkedeki aralıklar.
• Pencereler ve kapılar: açılıyor, kapanıyor ve kilitleniyor mu; contalar sağlam mı; camlar arasında yoğuşma var mı.
• Tesisat: her musluğu ve duşu açın, her klozeti sifonla çekin, lavabo altlarında sızıntı arayın.
• Elektrik: her priz ve anahtar, etiketlenmiş dağıtım panosu.
• Isıtma ve klima: çalıştırın. Yerden ısıtmada her bölgenin ısındığını kontrol edin.
• Çatı, balkonlar ve teraslar: tahliye ve eğimler; birikmiş su olmamalı.
• Dış alan: çit, kapı, kaplama, bahçe drenajı, otopark yerleri.
• Sayaçlar: her sayacın okumasını tarih ve saatle fotoğraflayın.

Her şey, iki tarafça imzalanmış ve her onarım için süre belirtilen yazılı bir eksik listesine girer. Yazılmayan bir kusuru sonradan sizin kanıtlamanız gerekir.

Alınacak belgeler

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Belge	Neden önemli?
Teslim tutanağı (proces-verbal de predare-primire)	Teslim tarihini ve evin durumunu kanıtlar
Sürelerle birlikte eksik listesi	Onarım talep etmenin dayanağınız
Enerji performans belgesi	Satış veya kiralama için gereklidir; enerji sınıfını gösterir. Bkz. enerji verimli evler rehberimiz
Binanın teknik kitabından örnek (cartea tehnică)	Binanın ve sistemlerinin kullanım ve bakım talimatları
Garantiler ve kılavuzlar	Kombi veya ısı pompası, klima, beyaz eşyalar
Anahtarlar, kumandalar ve kodlar	Kapı, alarm, interkom

Altyapı abonelikleri: adınıza geçirme

1. Elektrik. Seçtiğiniz bir tedarikçiyle sözleşme; dağıtım şirketi aynı kalır. Enerji düzenleyici kurumu ANRE bir teklif karşılaştırma aracı sunar.
2. Doğalgaz, bağlıysa: aynı ilke, tedarikçi ve dağıtıcı.
3. Su ve kanalizasyon: yerel işletmeciyle sözleşme.
4. Çöp toplama: yerel idareye veya işletmecisine kayıt.
5. İnternet ve TV: seçtiğiniz sağlayıcıyla.

Kimliğinizi veya pasaportunuzu, teslim tutanağını veya satış senedini ve sayaç okumalarınızı getirin. Yurt dışında yaşıyorsanız, vekâletnameli yerel bir temsilci bunu sizin adınıza yapabilir; bkz. Romanya'da vekâletname rehberimiz.

Sigorta ve yerel vergi

• Deprem, sel ve heyelana karşı PAD sigortası her ev için zorunludur. Yangın, su hasarı ve eşya için isteğe bağlı sigorta ekleyin. Bkz. Romanya'da konut sigortası rehberimiz.
• Yerel vergi: evi şehrin veya komünün yerel vergi dairesine kaydettirin. Bkz. yıllık emlak vergisi rehberimiz.

Tapu sicilinde tescil

Ev, ANCPI tarafından tutulan tapu sicilinde (Cartea Funciară) malik olarak kaydedildiğinizde hukuken sizindir. Projeden satın almada nihai sözleşme, bina tamamlanıp kayda geçtikten sonra noter huzurunda imzalanır ve noter tescil için gönderir. Sizi malik olarak gösteren güncel bir özet isteyin. Bunu mülkün adınıza tescil edilmesi hakkındaki makalemizde anlatıyoruz.

Kusurlar sonradan ortaya çıkarsa

Her sorun ilk gün görünmez. 169/2026 sayılı Kanun uyarınca (Madde 424 ve 451), kabulden itibaren 10 yıl içinde ortaya çıkan gizli kusurlar ve binanın ömrü boyunca yapısal kusurlar, proje müellifinin, müteahhidin ve ilgili diğer tarafların sorumluluğundadır. Geliştirici ve müteahhit ayrıca kabulden sonra ortaya çıkan hasarlar için 10 yıllık sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır (Madde 556). Her kusuru fark eder etmez fotoğraf ve tarihlerle yazılı olarak bildirin. Tesliminden sonraki bakım için bkz. villa bakım maliyetleri rehberimiz.

Sık sorulan sorular

Romanya'da yeni bir binanın “recepție” süreci nedir?

169/2026 sayılı Kanun uyarınca işlerin tamamlanmasında kabul: yatırımcı, proje müellifi, müteahhit ve yerel idareden oluşan bir komisyon, binanın ruhsata ve projeye uygun olup olmadığını kontrol eder ve kusurları tutanağa geçirir.

Kusur bulursam teslim tutanağını imzalamalı mıyım?

Her onarım için bir süre belirtilen ayrıntılı bir eksik listesi ekleyerek imzalayabilirsiniz. Önemli olan, her kusurun yazılı olarak kayda geçmesidir.

Romanya'da bir müteahhit kusurlardan ne kadar süre sorumludur?

169/2026 sayılı Kanun uyarınca (Madde 424 ve 451), kabulden itibaren 10 yıl içinde ortaya çıkan gizli kusurlar için ve yapısal kusurlar için binanın ömrü boyunca.

Yeni bir evle birlikte hangi belgeleri almalıyım?

Teslim tutanağı, eksik listesi, enerji performans belgesi, binanın teknik kitabından bir örnek, garantiler ve kullanım kılavuzları, ardından da adınıza düzenlenmiş güncel bir tapu sicili özeti.

Romanya'da yeni bir evi seyahat etmeden teslim alabilir miyim?

Evet, noter onaylı vekâletname ile bir temsilci aracılığıyla; yine de birçok alıcı kontrolü bizzat yapmayı tercih eder.

Sonuç

Teslim günü yalnızca bir kutlama değil, hukuki bir adımdır. İmzalı bir eksik listesi, eksiksiz bir belge seti, adınıza altyapı abonelikleri ve sigorta ile güncel bir tapu sicili özeti, satın almayı doğru biçimde kapatır.

Projeden satın alıyorsanız ve teslimin nasıl görüneceğini merak ediyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Kontrol listesini satır satır birlikte inceleriz.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: 169/2026 sayılı Kanun, İmar ve Yapı Kanunu, Monitorul Oficial 661, 10.08.2026 · İnşaatta kalite hakkında 10/1995 sayılı Kanun (önceki kurallar), mevzuat portalı · Devlet İnşaat Müfettişliği (ISC) · Enerji düzenleyici kurumu (ANRE) · ANCPI tapu sicili · PAID, zorunlu konut sigortası.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik tavsiye niteliği taşımaz. Kendi teslim şartlarınız sözleşmenizle belirlenir; bunları avukatınızla kontrol edin.