İmzalamak için uçmadan Romanya’da mülk satın alabilir misiniz? Evet, doğru vekâletnameyle

Romanya’da bir mülk işlemi için vekâletname: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Evet, vekâletname kullanarak imza törenine katılmadan Romanya’da mülk satın alabilirsiniz. Satış sözleşmesi noter senedi olduğundan, vekâletname de noter onaylı olmalıdır. İsrail’de imzalanan bir vekâletnamenin apostili ve Romence yeminli tercümesi gerekir ve özel olmalıdır; yani mülkü ve temsilcinizin yapabileceği işlemleri belirtmelidir.

Romanyalı bir noter önünde imza uzaktan yapılamaz. Yatırımcılarımızın çoğunun, takvimi bir uçuşa göre kurmadan işlemi kapatabilmesini sağlayan araç bu nedenle vekâletnamedir. Ancak kötü hazırlanmış bir vekâletname, işlemi imza sabahı durdurabilir.

Vekâletname neden noter onaylı olmalı

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya Medeni Kanunu “şekil simetrisi” olarak bilinen bir kural uygular: noter senediyle yapılması gereken bir işlem için verilen vekâletname de aynı şekilde olmalıdır. Taşınmaz satış sözleşmesi tam olarak böyle bir işlemdir.

Sıradan imzalı veya yalnızca imzası onaylı bir vekâletname, satış sözleşmesini imzalamak için bir Romanyalı noter tarafından kabul edilmez.

Romanya dışında vekâletname imzalamanın iki yolu

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Güzergâh	Kime uygun	Sonrasında ne gerekir
Bulunduğunuz ülkedeki bir noter (örn. İsrail)	Herkes	Bir apostil ve Romence yeminli tercüme
Romanya konsolosluğu	Herkes, Romanya vatandaşı olmayanlar dahil	Belge zaten Romanya belgesidir; genellikle apostil gerekmez

İsrailli alıcılar için en yaygın yol İsrailli bir noterdir. Romanya ve İsrail ikisi de 1961 Lahey Sözleşmesi’ne taraftır; dolayısıyla zahmetli konsolosluk onayı yerine yetkili İsrail makamından alınan bir apostil yeterlidir. Konsolosluk randevuları Romanya’nın konsolosluk hizmetleri web sitesi üzerinden alınır.

İsrail’den vekâletname nasıl alınır: 5 adım

Bu konuyu geliştiricilere sorun

1. Hazırlama. Romanyalı avukatınız metni Romence ve anladığınız bir dilde hazırlar. İnternetten alınmış genel bir şablonla başlamayın.
2. İsrail’de noter önünde imza. Pasaportunuzla, noterin huzurunda imzalarsınız.
3. Apostil. Noter belgesine bir apostil eklenir.
4. Romanya’da yeminli tercüme. Yetkili bir tercüman belgeyi Romenceye çevirir ve bir Romanyalı noter tercümeyi onaylar.
5. Önceden kontrol. Asıl nüsha gönderilmeden önce, işlemi imzalayacak notere bir tarama gönderin ve ifadenin uygun olduğunu teyit etmesini isteyin.

Beşinci adım, sorunların çoğunu önleyen adımdır. Metni önceden görmüş bir noter, imza gününde sizi şaşırtmaz.

Vekâletnameye ne yazılmalı

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Genel bir vekâletname genellikle yalnızca yönetim işlemlerini kapsar. Satın almak, satmak veya ipotek koymak için özel ve açık bir vekâletname gerekir. İyi bir metin şunları içerir:

1. Vekâlet verenin ve temsilcinin bilgileri; pasaport ve kimlikte göründüğü şekliyle.
2. Mülkün tanımı: adres, tapu sicili numarası ve kadastro numarası.
3. Bir bedel veya bedel aralığı ve ödeme koşulları.
4. İzin verilen işlemler: ön sözleşmeyi ve nihai sözleşmeyi imzalamak, ödeme yapmak, belge almak ve tescil için başvurmak.
5. İlgili işlemler: NIF vergi numarası almak ve konut kredisi varsa konut kredisi sözleşmesini de imzalamak.
6. Geçerlilik: açık bir bitiş tarihi.

İmzayı sabahın kendisinde durduran 4 hata

1. Pasaporttan farklı yazılmış bir ad. Çeviri yazımında tek bir harf farkı, noterin durdurması için yeterlidir.
2. Tam olarak tanımlanmamış bir mülk. Tapu sicili numarası olmayan bir adres yeterli değildir.
3. Eksik yetki. Sözleşmeyi imzalama yetkisi var, ancak ödeme yapma veya tescil için başvurma yetkisi yok.
4. Romanya’da onaylanmamış bir tercüme. Yurt dışında yapılan ve Romanyalı yeminli bir tercüman tarafından onaylanmamış bir tercüme kabul edilmeyebilir.

Bu hataların her biri genellikle ancak noterin önünde ortaya çıkar. İfadenin önceden kontrolü hepsini önler.

Ne kadar sürer ve nasıl iptal edilir

Medeni Kanun uyarınca süre belirlenmemişse vekâlet, verildikten üç yıl sonra sona erer. İşleme uyan, açık ve daha kısa bir tarih belirlemek daha iyidir.

İptal noter senediyle yapılır ve noterler birliği tarafından yönetilen ulusal vekâletname ve iptal siciline (RNNEPR) kaydedilir. Bir noter, bir vekâletnameye dayanmadan önce bu sicili kontrol eder. Üçüncü bir kişi, vekâletin hâlâ geçerli olup olmadığını bu şekilde bilir.

Kimi görevlendirmeli

• Sizin için çalışan biri: avukatınız veya güvendiğiniz bir kişi.
• Karşı taraf değil: satıcı, onun acentesi ve geliştirici değil. Bu, yapısal bir çıkar çatışmasıdır.
• Müsait biri: kararlaştırılan tarihte notere ve gerekirse tescile gidebilecek biri.

Vekâletname, imzada sizin bulunmanızın yerini tutar. Öncesinde yapılan hukuki kontrolün yerini tutmaz; bunu imza öncesi kontrol rehberimizde ele aldık. İşlemin tam resmi ise yabancı olarak Romanya’da mülk satın alma rehberimizde.

Sahadan: sahibinin haberi olmadan satılan parsel

Av. Ilan Leibovitch anlatıyor:

Bir müşteri, şaşkın bir halde, şirketinin parselinin neden artık şirket adına kayıtlı olamadığını sordu. Güncel tapu sicili kaydı sahip olarak başka bir şirketi gösteriyordu. Tarihsel bir kayıt istedim ve parselin bir icra takibinde satıldığı ortaya çıktı.

Yerel ofisimiz dosyaları mahkemede ve icra dairesinde kopyaladı. Yönetim hizmetleri verdiğini ve ödeme almadığını iddia eden bir şirket, müşterinin şirketine dava açmıştı. Dava dilekçesi şirketin kayıtlı merkezine usulüne uygun tebliğ edildi, kimse savunma yapmadı, karar verildi ve parsel açık artırmada satıldı. Müşterinin şirketi için hiçbir şey kalmadı.

Yıllar önce şirket, işlerini yürütmesi için İsrailli bir muhasebeciye vekâletname vermişti. Muhasebeci birkaç yıl önce vefat etmişti ve damadı işleri yönetmeye devam etmişti. Dava açan şirketin tamamen bu damada ait olduğunu tespit ettik. Müşteri 15 yıldır Romanya’yı ziyaret etmemişti ve hiçbir yönetim sözleşmesi imzalamamıştı. İtiraz süreleri çoktan geçmişti ve geriye kalan, bir suç duyurusu ve kişisel bir talebi değerlendirmekti.

Vekâletname, belirli bir işlem için mükemmel bir araçtır. Denetimin yerini tutmaz: belirli işlemler için hazırlayın, süreyle sınırlayın ve her şey sakin görünse bile zaman zaman güncel bir tapu sicili kaydı çekin.

Sık sorulan sorular

İsrailli bir noterden alınan vekâletname Romanya’da geçerli mi?

Evet; noter onaylı olması, apostil taşıması ve Romence yeminli tercümesinin bulunması koşuluyla. Romanya ve İsrail 1961 Lahey Sözleşmesi’ne taraftır, dolayısıyla apostil konsolosluk onayının yerini alır.

Sıradan bir imzayla vekâletname verebilir miyim?

Satış sözleşmesini imzalamak için hayır. Sözleşme noter senedi olduğundan, vekâletname de noter onaylı olmalıdır.

Romanya’da bir vekâletname ne kadar süre geçerlidir?

İçinde belirtilen tarihe kadar. Tarih belirtilmemişse, Medeni Kanun uyarınca verildikten üç yıl sonra sona erer. Açık bir tarih belirlemek önerilir.

Vekâletnameyi nasıl iptal ederim?

Ulusal RNNEPR sicilinde kayıt altına alınan, noter onaylı bir iptalle. Noterler bir vekâletnameye dayanmadan önce sicili kontrol eder, dolayısıyla kayıtlı bir iptal sizi korur.

Konut kredisi için ayrı bir vekâletname gerekir mi?

Zorunlu olarak ayrı değil, ancak konut kredisi içinde açıkça belirtilmelidir. Konut kredisi sözleşmesi ayrı bir noter sözleşmesidir ve yalnızca satın almayı kapsayan bir vekâletname bunun için yeterli olmaz. Konut kredisini ve noterde neler olduğunu Romanya konut kredileri yazımızda anlattık.

Sonuç

Doğru vekâletname, imzalamak için uçmayı bir zorunluluk olmaktan çıkarıp bir seçeneğe dönüştürür.

Formül basit: noter onaylı, özel, apostilli ve yeminli tercümeli, ayrıca işlemi imzalayacak noter tarafından önceden kontrol edilmiş.

Romanya’da bir işlem planlıyorsanız ve katılıp katılamayacağınızdan emin değilseniz, bizimle ya da başka bir yerde, benimle yarım saatlik bir görüşme ayarlayın. Vekâletnameye nelerin yazılması gerektiğini ve hangi sırayla tamamlanacağını birlikte gözden geçirelim.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: Romanya mevzuat portalı: Medeni Kanun, vekâlet bölümü · Lahey Uluslararası Özel Hukuk Konferansı: Apostil Sözleşmesi, 1961 · Romanya Noterler Ulusal Birliği (UNNPR) ve RNNEPR sicili · Romanya konsolosluk hizmetleri.

Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Vekâletname bir avukatla hazırlanmalı ve Romanyalı noterle önceden teyit edilmelidir.