România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961. O procură de la un notar israelian are nevoie de apostilă, nu de supralegalizare.
Părțile ca în pașaport, imobilul cu numărul de carte funciară, prețul, actele permise, acte conexe precum NIF și ipoteca, și valabilitatea.
Redactare de către un avocat român, semnare la notar, apostilă, traducere autorizată în România și verificare prealabilă la notar.
Potrivit Codului civil, mandatul fără termen încetează după trei ani. Mai bine stabiliți o dată scurtă și explicită.
Revocarea se face prin act notarial și se înscrie în registrul național RNNEPR. Notarul îl verifică înainte de a folosi o procură.
Procura pentru o tranzacție imobiliară în România: răspunsul scurt
Da, puteți cumpăra o proprietate în România fără să fiți prezent la semnare, printr-o procură. Pentru că actul de vânzare se încheie în formă autentică, și procura trebuie să fie autentică. O procură semnată în Israel are nevoie de apostilă și de traducere autorizată în română și trebuie să fie specială, adică să indice imobilul și actele pe care împuternicitul le poate face.
Semnarea la un notar român nu se poate face de la distanță. De aceea procura este instrumentul care le permite majorității investitorilor noștri să încheie tranzacția fără să-și construiască tot calendarul în jurul unui zbor. Dar o procură redactată greșit poate opri tranzacția chiar în dimineața semnării.
De ce procura trebuie să fie autentică
Codul civil aplică regula „simetriei formelor”: procura dată pentru un act care trebuie încheiat în formă autentică trebuie să aibă aceeași formă. Contractul de vânzare a unui imobil este exact un astfel de act.
O procură sub semnătură privată, sau doar cu semnătura legalizată, nu va fi acceptată de notarul român pentru semnarea unui contract de vânzare.
Două moduri de a semna o procură în afara României
| Cale | Pentru cine | Ce urmează |
|---|---|---|
| Un notar din țara în care vă aflați (de ex. Israel) | Oricine | Apostilă și traducere autorizată în română |
| Consulatul României | Cetățenii români | Actul este deja românesc; de regulă nu e nevoie de apostilă |
Calea cea mai frecventă pentru cumpărătorii israelieni este un notar israelian. România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961, așa că, în locul supralegalizării consulare, ajunge apostila aplicată de autoritatea competentă din Israel. Programările la consulat se fac prin portalul serviciilor consulare ale României.
Cum obțineți o procură din Israel: 5 pași
- Redactarea. Avocatul dumneavoastră din România redactează textul, în română și într-o limbă pe care o înțelegeți. Nu porniți de la un model generic de pe internet.
- Semnarea la un notar din Israel. Semnați în prezența notarului, cu pașaportul.
- Apostila. Pe actul notarial se aplică apostila.
- Traducerea autorizată în România. Un traducător autorizat traduce actul în română, iar un notar român legalizează traducerea.
- Verificarea prealabilă. Trimiteți o scanare notarului care va autentifica tranzacția și cereți-i confirmarea că textul este potrivit, înainte să plece originalul.
Al cincilea pas este cel care previne majoritatea problemelor. Un notar care a văzut textul din timp nu vă surprinde în ziua semnării.
Ce scrieți în procură
O procură generală acoperă de regulă doar acte de administrare. Pentru a cumpăra, vinde sau ipoteca aveți nevoie de o procură specială, expresă. Un text bun conține:
- Datele mandantului și ale mandatarului, exact ca în pașaport și în actul de identitate.
- Identificarea imobilului: adresa, numărul de carte funciară și numărul cadastral.
- Prețul sau un interval de preț, și condițiile de plată.
- Actele permise: semnarea antecontractului și a contractului final, plata, primirea documentelor și cererea de intabulare.
- Acte conexe: obținerea codului NIF și, dacă există credit, semnarea contractului de ipotecă.
- Valabilitatea: o dată de încetare explicită.
4 greșeli care opresc semnarea chiar în dimineața ei
- Un nume scris altfel decât în pașaport. O singură literă diferită la transliterare ajunge ca notarul să se oprească.
- Un imobil neidentificat complet. O adresă fără număr de carte funciară nu este suficientă.
- O împuternicire incompletă. Drept de a semna contractul, dar fără drept de a plăti sau de a cere intabularea.
- O traducere nelegalizată în România. O traducere făcută în străinătate, fără un traducător autorizat român, poate să nu fie acceptată.
Fiecare dintre aceste greșeli iese de obicei la iveală abia în fața notarului. O verificare prealabilă a textului le previne pe toate.
Cât este valabilă și cum se revocă
Potrivit Codului civil, dacă nu s-a stabilit un termen, mandatul încetează la trei ani de la încheiere. Este mai bine să stabiliți o dată explicită, mai scurtă, potrivită tranzacției.
Revocarea se face prin act notarial și se înscrie în Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și Revocărilor (RNNEPR), administrat în cadrul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Notarul verifică acest registru înainte de a se baza pe o procură. Așa află terții dacă ea mai este valabilă.
Procura potrivită transformă zborul pentru semnare într-o opțiune, nu într-o obligație.
Pe cine împuterniciți
- Pe cineva care lucrează pentru dumneavoastră: avocatul dumneavoastră sau o persoană de încredere.
- Nu partea cealaltă: nici vânzătorul, nici agentul lui, nici dezvoltatorul. Este un conflict de interese din start.
- Pe cineva disponibil: care poate veni la notar la data stabilită și, dacă e nevoie, la intabulare.
Procura înlocuiește prezența dumneavoastră la semnare. Nu înlocuiește verificarea juridică dinaintea ei, despre care am scris în ghidul verificării înainte de semnare. Iar imaginea completă a tranzacției este în ghidul cumpărării unei proprietăți în România de către străini.
Din teren: terenul vândut fără ca proprietarul să știe
Avocatul Ilan Leibovitch povestește:
Un client m-a întrebat, nedumerit, cum se poate ca terenul societății lui să nu mai fie înscris pe numele ei. În extrasul de Carte Funciară la zi apărea ca proprietar o altă societate. Am cerut un extras istoric și s-a dovedit că terenul fusese vândut într-o procedură de executare silită.
Biroul nostru local a copiat dosarele de la instanță și de la executorul judecătoresc. Societatea clientului fusese dată în judecată de o firmă care susținea că i-a prestat servicii de administrare și nu a fost plătită. Cererea a fost comunicată legal la sediul social al societății, nimeni nu s-a apărat, s-a pronunțat o hotărâre, iar terenul a fost vândut la licitație. Societății clientului nu i-a rămas nimic.
Cu ani în urmă, societatea dăduse o procură unui contabil israelian, ca să se ocupe de afacerile ei. Contabilul murise de câțiva ani, iar lucrurile le administra în continuare ginerele lui. Am descoperit că firma care dăduse în judecată era deținută integral de acel ginere. Clientul nu mai fusese în România de 15 ani și nu semnase niciun contract de administrare. Termenele de apel trecuseră demult, iar ce mai rămânea era o plângere penală și o acțiune personală.
Procura este un instrument excelent pentru o tranzacție bine definită, dar nu înlocuiește supravegherea: se redactează pentru acte precise, se limitează în timp, iar din când în când se scoate un extras de Carte Funciară la zi, chiar și atunci când totul pare liniștit.
Întrebări frecvente
O procură de la un notar israelian este valabilă în România?
Da, cu condiția să fie autentică, apostilată și tradusă autorizat în română. România și Israelul sunt părți la Convenția de la Haga din 1961, așa că apostila înlocuiește supralegalizarea consulară.
Pot da o procură sub semnătură privată?
Nu pentru semnarea unui contract de vânzare. Pentru că actul se încheie în formă autentică, și procura trebuie să fie autentică.
Cât timp este valabilă o procură în România?
Până la data stabilită în ea. Dacă nu s-a stabilit o dată, potrivit Codului civil mandatul încetează la trei ani de la încheiere. Se recomandă o dată explicită.
Cum revoc o procură?
Printr-o revocare notarială, înscrisă în registrul național RNNEPR. Notarii verifică registrul înainte de a se baza pe o procură, așa că revocarea înscrisă vă protejează.
Am nevoie de o procură separată pentru credit?
Nu neapărat separată, dar ipoteca trebuie menționată expres. Contractul de ipotecă este un act notarial separat, iar o procură care vorbește doar despre cumpărare nu va fi suficientă. Despre credit și ce se întâmplă la notar am scris în articolul despre creditul românesc.
Concluzia
Procura potrivită transformă zborul pentru semnare într-o opțiune, nu într-o obligație.
Formula este simplă: autentică, specială, apostilată și tradusă autorizat, verificată din timp de notarul care va autentifica tranzacția.
Dacă plănuiți o tranzacție în România și nu sunteți sigur că puteți veni, la noi sau oriunde altundeva, programați o discuție de o jumătate de oră cu mine. Trecem împreună prin ce trebuie să conțină procura și în ce ordine o obțineți.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Portalul legislativ: Codul civil, capitolul despre mandat · Conferința de la Haga de Drept Internațional Privat: Convenția Apostilei, 1961 · Uniunea Națională a Notarilor Publici (UNNPR) și registrul RNNEPR · Serviciile consulare ale României.
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică. Procura trebuie redactată cu un avocat și confirmată din timp cu notarul român.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
