أسئلة وأجوبة عن العقارات في رومانيا
مركز المعرفة
100 إجابة عن الأسئلة التي يطرحها المستثمرون فعلًا. بسبع لغات.
- 100مقالة
- 7لغات
- 30″نسخة قصيرة لكل مقال
The Living România Reader
ليست مدونة أخرى. الأسئلة التي يطرحها المستثمرون فعلًا.
كل مقال يبدأ بنسخة من 30 ثانية، ثم القراءة الكاملة، وينتهي بشيء يستحق أن ترسلوه لشريك حياتكم.
مساركم
في الصحافة ↗ابدأوا من هنا
Price
كيف أعرف أنني لا أدفع «علاوة الأجنبي» على العقار؟أربعة فحوص للسعر العادل في رومانيا: السعر للمتر المربع، والصفقات المماثلة، والرأي المستقل، ودليل كتّاب العدل.30 ث / 9 دالسعر✓ قرأتم
Mortgage
كيف يقيّم البنك الروماني العقار، وماذا لو جاء التقييم منخفضًا؟مقيّمو ANEVAR، ومعايير SEV 2025، والقيمة السوقية مقابل قيمة الإقراض، ومن يدفع، وماذا تفعلون إذا جاء التقييم أقل من السعر.30 ث / 6 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Ownership
ماذا يحدث حين تستلمون مفاتيح منزل جديد في رومانيا؟الاستلام وفق القانون 10/1995، والفحص غرفةً غرفة، وقائمة العيوب، والوثائق، والمرافق، والتأمين، والتسجيل.30 ث / 7 دالملكية✓ قرأتم
Insurance
أي تأمين تحتاجونه لمنزلكم في رومانيا؟تأمين PAD الإلزامي، وما يغطيه وما لا يغطيه، والتأمين الاختياري، وما يطلبه البنك، وقائمة فحص لمالكي الفلل.30 ث / 6 دالإدارة✓ قرأتم
Relocation
كيف تنقلون أثاث بيتكم وحيواناتكم الأليفة من إسرائيل إلى رومانيا؟إعفاء الاتحاد الأوروبي من الرسوم والضريبة عند تغيير الإقامة، وما تُحضّرونه للجمارك، وقواعد الكلاب والقطط القادمة من إسرائيل.30 ث / 7 دبوخارست✓ قرأتم
Living
ما هو Therme București، وكيف هي الحياة بالقرب منه؟المناطق الثلاث، وقواعد العمر، وكيف تصلون، ونصائح للزيارة الأولى، وSauna Fest 2026، وما يضيفه إلى الحياة شمال المدينة.30 ث / 6 دبوخارست✓ قرأتم
Energy
هل تستحق الألواح الشمسية على فيلا في رومانيا العناء في 2026؟كيف تصبحون منتجين مستهلكين، وما الذي غيّره القانون 160/2026، والدعم في 2026، والأسئلة قبل التركيب.30 ث / 6 دالإدارة✓ قرأتم
Ownership
هل يمكنك شراء عقار في رومانيا دون أن تكون رومانياً؟من يحق له شراء ماذا، والخطوات السبع من الرقم الضريبي حتى التسجيل باسمك، وأربعة أخطاء يجدر تجنّبها.30 ث / 5 دالملكية✓ قرأتم
Bucharest
ما أفضل أحياء بوخارست، وأيّها يناسبني؟خريطة لتسع مناطق في بوخارست وشمال إلفوف حسب الطابع والمواصلات ولمن تناسب، وخمسة أسئلة قبل الاختيار.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Compare
عقار في رومانيا أم في دبي: أيهما يناسب ما تحتاجون إليه؟الاتحاد الأوروبي مقابل الإمارات، ورسم 4% في دبي مقابل الضريبة الرومانية، وحماية الشراء على الخارطة، والتأشيرة الذهبية، والعملة والتمويل.30 ث / 7 دالسوق✓ قرأتم
Compare
عقار في رومانيا أم في إسبانيا: كم يكلف كل منهما؟نهاية التأشيرة الذهبية الإسبانية في 2025، وضريبة النقل وضريبة القيمة المضافة في البلدين، وقواعد الأرض، والتكاليف السنوية، جنبًا إلى جنب.30 ث / 7 دالسوق✓ قرأتم
Market
لماذا تنمو مقاطعة إلفوف بهذه السرعة، وماذا يعني ذلك للمشترين؟أرقام التعداد، والبيوت الجديدة في 2025، وشمال إلفوف وجنوبها، وستة فحوصات قبل الشراء في ضاحية سريعة النمو.30 ث / 6 دبوخارست✓ قرأتم
Price
كم يكلّف شراء عقار في رومانيا فوق السعر؟جدول واحد بكل تكاليف الشراء في رومانيا: ضريبة القيمة المضافة وكاتب العدل والتسجيل وضريبة النقل، ومن يدفع كل بند.30 ث / 5 دالسعر✓ قرأتم
Bucharest
بيبيرا في بوخارست: لمن تناسب، وما الذي تفحصه قبل الشراء؟البيبيرتان، والمدارس الدولية، والمترو والزحام، ولمن تناسب المنطقة، وخمسة فحوص قبل الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Home
هل تبنون منزلكم بأنفسكم في رومانيا أم تشترون فيلا جديدة؟قواعد الأرض للمشترين من خارج الاتحاد، وشهادة التخطيط العمراني ورخصة البناء، والرسوم والضريبة والمخاطر والتمويل، جنبًا إلى جنب.30 ث / 8 دالملكية✓ قرأتم
Transport
ماذا يحدث في مطار أوتوبيني، ومتى يُفتتح مبنى الركاب الجديد؟حركة قياسية في 2025، وعقد تصميم مبنى ركاب مساحته 176,000 م²، وجدول زمني واقعي، وما يعنيه ذلك لشمال بوخارست.30 ث / 6 دبوخارست✓ قرأتم
Compare
عقار في رومانيا أم في بلغاريا: ما الذي يختلف فعلًا؟قواعد الأرض للمشترين من خارج الاتحاد، وضريبة القيمة المضافة وضريبة النقل، واليورو في بلغاريا منذ 2026، وشنغن، وما تفحصونه.30 ث / 7 دالسوق✓ قرأتم
Mortgage
كيف يُحسب القسط الشهري للرهن العقاري في رومانيا؟المعادلة، جدول أقساط حسب الفائدة والمدة، الأقساط المتساوية مقابل المتناقصة، وما يضيفه البنك.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Living
كم يكلف العيش فعلًا في بوخارست عام 2026؟مستوى الأسعار، والإيجار حسب عدد الغرف، والنقل، وضريبة القيمة المضافة، والكهرباء، والمدارس، والتأمين الصحي.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Schengen
هل رومانيا في شنغن، وما الذي يغيّره ذلك للمشترين؟ما الذي تغيّر في 2024 و2025، وكيف تُحسب أيام رومانيا في قاعدة 90/180، ونظاما EES وETIAS، وماذا يعني ذلك للمالكين.30 ث / 7 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Citizenship
هل يمكن للإسرائيليين ذوي الأصول الرومانية نيل الجنسية الرومانية؟من يستحقها بموجب المادة 11، وشرط اللغة منذ القانون 14/2025، والوثائق والمدد، وما الذي تغيّره للمشتري.30 ث / 8 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Safety
ما حجم خطر الزلازل في بوخارست، وكيف تشترون منزلًا بأمان؟مصدر فرانتشا، وزلزال 1977، وقائمة «النقطة الحمراء»، والكود الزلزالي P100، وتأمين PAD، وسبعة فحوص قبل التوقيع.30 ث / 7 دبوخارست✓ قرأتم
Law
ماذا يفعل كاتب العدل في رومانيا، وماذا تحضر للتوقيع؟لماذا تمر كل صفقة عقارية في رومانيا عبر كاتب عدل، وما المستندات المطلوبة، وما الذي يحدث يوم التوقيع، وما الذي لا يفحصه لك.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Bucharest
بانياسا في بوخارست: لماذا هي مطلوبة، وما الذي تفحصه؟غابة وحديقة حيوان وفيلات داخل المدينة، وخط M6 قيد الإنشاء، والمزايا والعيوب، وخمسة فحوص قبل الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Mortgage
رهن باليورو أم بالليو في رومانيا: أيهما يناسبكم؟قواعد البنك المركزي، IRCC مقابل EURIBOR، مثال محسوب، ومخاطر العملة لمن دخله بعملة أخرى.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Living
العيش في بوخارست: ما الجيد، وما الأقل، ولمن تناسب؟خمس مزايا وخمسة عيوب حقيقية للعيش في بوخارست، مع المصادر، وكيف يغيّر اختيار الحي الصورة كلها.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Market
ما الذي تغيّر في سوق العقارات في بوخارست منذ 2021؟كم يكلّف المتر المربع في بوخارست اليوم، ولماذا تراجعت رومانيا عن تأشيرة المستثمر، ولماذا سيكون المشتري التالي رومانياً على الأرجح.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Law
هل يمكنك شراء عقار في رومانيا دون السفر للتوقيع؟كيف تستخرج من الخارج وكالة موثّقة لصفقة في رومانيا: الأبوستيل، والترجمة، والمحتوى، والصلاحية، والإلغاء.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Bucharest
أوتوبيني: كيف هو السكن بجوار مطار بوخارست؟المدينة التي يقع فيها مطار هنري كواندا: بيانات ومواصلات وخط M6 ولمن تناسب، وخمسة فحوص قبل الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Mortgage
ما الفرق بين IRCC وROBOR، وكيف يحرّكان قسطكم؟كيف يُحسب كل مؤشر، لماذا يتأخر IRCC ستة أشهر، قيم أكتوبر 2026، وما الذي تسألونه للبنك.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Community
ماذا تجد العائلات القادمة من الخارج في الجالية اليهودية ببوخارست؟معابد نشطة، ومركز حاباد مع مطعم كوشر، ومدرسة تدرّس العبرية، ومسرح باليديشية، ومسار لزيارة أولى.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Ownership
كيف تحصل على مستخرج السجل العقاري في رومانيا وماذا تفحص؟كيف تطلب مستخرج السجل العقاري الروماني إلكترونياً، وكيف تقرأ أجزاءه الثلاثة، وأي القيود إشارات تحذير.30 ث / 5 دالملكية✓ قرأتم
Bucharest
كوربيانكا أم سناغوف: كيف هي الحياة في ضواحي شمال بوخارست؟عدد السكان في تعداد 2021، وبحيرة سناغوف، والطرق والطريق الدائري A0، والفرق بينهما، وما تفحصونه قبل الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Mortgage
كم دفعة أولى تحتاجون لشراء عقار في رومانيا؟الحد الأدنى وفق البنك المركزي، ما تطلبه البنوك فعلياً من غير المقيمين، التكاليف الإضافية، والدفعات على الخريطة.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Health
كيف تؤمّنون عائلتكم صحيًا عند الانتقال إلى بوخارست؟التأمين العام (CNAS) ومساهمة CASS، والشبكات الخاصة، وبطاقة EHIC، وتصريح الإقامة، وما تفعلونه في الطوارئ.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Law
كيف بيعت شقة واحدة مرتين، وكيف تتجنب ذلك؟قصة نورديس: الثغرات الثلاث وراء البيع المزدوج، وكيف أغلقها القانون 207/2025، والسؤال الواحد لأي مطوّر.30 ث / 6 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Tax
ما هو الرقم الضريبي NIF في رومانيا ومتى تحتاجه؟متى يكون NIF إلزامياً، وثلاث طرق للحصول عليه من الخارج، والمستندات المطلوبة، وموقعه في عملية الشراء.30 ث / 5 دالضرائب✓ قرأتم
Bucharest
ماذا يجب أن تعرفوا عن بالوتيشتي، الضاحية الواقعة شمال بوخارست؟موقعها، وسكانها، وكيف تصلون إلى المدينة والمطار، وما حولها، ولمن تناسب، وما الذي تفحصونه قبل الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Mortgage
تمويل عقار في رومانيا: رهن روماني أم قرض في بلدكم؟ثلاثة مسارات تمويل، ومقارنة الفوائد ونسب التمويل بين إسرائيل ورومانيا كمثال، وما تتحققون منه قبل الاختيار.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Residency
هل يمنحكم شراء عقار في رومانيا تصريح إقامة؟90 يومًا دون تأشيرة للدول المعفاة، وخمسة مسارات للإقامة المؤقتة، والإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، وأين يساعد العقار.30 ث / 6 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Banking
هل أحتاج إلى حساب مصرفي روماني لشراء عقار؟متى يكون الحساب الروماني ضرورياً ومتى يكون مجرد راحة، وماذا تطلب البنوك، والليو مقابل اليورو، وضمان الودائع.30 ث / 5 دالملكية✓ قرأتم
Bucharest
شمال بوخارست أم جنوبها: أي جانب من المدينة يناسبكم؟فجوة الأسعار وفق Imobiliare.ro، والمترو، والطريق الدائري، والمطار، وطابع السكن، وخمسة أسئلة تساعدكم على الاختيار.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Relocation
الانتقال للعيش في رومانيا: لماذا بوخارست، وما الذي يُخطَّط له أولًا؟خمسة أسباب تجذب العائلات من الخارج إلى بوخارست، والوضع القانوني، والمدارس، والإقامة الضريبية، وثلاثة مسارات.30 ث / 6 دبوخارست✓ قرأتم
Money
كيف تنقل أموالك إلى رومانيا لشراء عقار؟التحويل الدولي، ملف مصدر الأموال، سعر الصرف وسقوف النقد: ما يجب فحصه قبل أول تحويل.30 ث / 6 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Flights
كم تستغرق الرحلة إلى بوخارست من المنطقة، وماذا بعد الهبوط؟مدة الرحلات من الخليج وعمّان وتل أبيب، والشركات المباشرة، وما يغيّره EES وETIAS، وثلاث طرق من المطار إلى المدينة.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Law
بماذا يلزمني العقد المبدئي في رومانيا؟ماذا يقول القانون، ومتى يكون كاتب العدل إلزامياً، وماذا يحدث للعربون، و10 بنود تفحصها قبل التوقيع.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Transport
متى يصل خط مترو M6 إلى المطار، وماذا يغيّر بالنسبة لكم؟14.2 كم و12 محطة، وحالة الأشغال في سبتمبر 2026، وموعد الافتتاح المعلن، وكيف تحتسبون الخط في قرار الشراء.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Tax
كم تبلغ ضريبة العقار السنوية في رومانيا؟النسبة، طريقة الحساب، ما تغيّر في 2026، مواعيد الدفع والخصم، والتصريح خلال 30 يوماً من الشراء.30 ث / 5 دالضرائب✓ قرأتم
Safety
هل بوخارست آمنة للعائلة ولمن يشتري فيها بيتًا؟ماذا تقول Eurostat ومؤشر السلام العالمي والخارجية الأمريكية، وما المخاطر الحقيقية: الطرق والنشالون والمباني القديمة.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Ownership
عقار على الخارطة أم جاهز في رومانيا: أيهما يناسبني؟مقارنة كاملة: ما تراه قبل التوقيع، وكيف تدفع، والقيمة المضافة مقابل ضريبة البائع، وضمان المقاول، ولمن يناسب كل مسار.30 ث / 5 دالملكية✓ قرأتم
Transport
الطريق الدائري A0 في بوخارست: ما المفتوح، وماذا يغيّر لكم؟100.8 كم حول المدينة: أي الأقسام مفتوحة في خريف 2026، وما قيد الإنشاء في الشمال، وكيف تقيّمون أثره على عقار.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Mortgage
ماذا تخبرني موافقة بنك روماني عن المشروع؟ما الذي يفحصه بنك روماني قبل الموافقة على قروض في مشروع، وما الذي لا يفحصه، وكيف تستفيد من موافقته حتى من دون تمويل.30 ث / 6 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Tax
كم تبلغ ضريبة القيمة المضافة على مسكن جديد في رومانيا؟21% على كل مسكن جديد من مطوّر، نهاية مرحلة الـ9%، متى يُعدّ العقار جديداً، و4 أسئلة عن الضريبة.30 ث / 6 دالضرائب✓ قرأتم
Weather
كيف هو الطقس في بوخارست، وماذا يعني للبيت؟أربعة فصول بالأرقام، وأفضل وقت للزيارة، وما يتطلبه المناخ من البيت: العزل والنوافذ والتدفئة والتكييف.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Inheritance
ماذا يحدث لعقاري في رومانيا عند الإرث؟أي قانون ينطبق، وكيف يجري إجراء الإرث أمام كاتب العدل الروماني، وقاعدة السنتين وضريبة 1%، وخمس خطوات ليوم الشراء.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Schools
أي مدرسة دولية في بوخارست تناسب أطفالكم؟خيارات أمريكية وبريطانية وفرنسية وألمانية: البرامج، ورسوم 2026-2027، وخمسة أسئلة قبل التسجيل.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Tax
كم ضريبة تدفع في رومانيا على دخل الإيجار؟نسب الإيجار الطويل والقصير، الاقتطاع من المصدر، تسجيل العقد لدى ANAF، الإقرار السنوي وبلد الإقامة.30 ث / 5 دالضرائب✓ قرأتم
Compare
عقار في رومانيا أم في اليونان: ما الفرق الحقيقي؟مقارنة منصفة: التأشيرة الذهبية اليونانية، وسعر المتر في بوخارست وأثينا، والضرائب، والقيود على المشترين من خارج الاتحاد.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Ownership
اشتريت فيلا في رومانيا. لمن الأرض التي تحتها؟المسارات الثلاثة لملكية الأرض في رومانيا لمن هم من خارج الاتحاد الأوروبي، وما يمنحه حق السطح، ومتى تناسب شركة رومانية.30 ث / 6 دالملكية✓ قرأتم
Management
كم يكلّف الاحتفاظ بفيلا في رومانيا كل عام؟البنود الخمسة لميزانية فيلا سنوية في رومانيا في 2026: الضريبة المحلية، وتأمين PAD، والطاقة، والفحوص الإلزامية، والصيانة الموسمية.30 ث / 5 دالإدارة✓ قرأتم
Tax
ماذا تعني اتفاقية الضرائب بين إسرائيل ورومانيا لمالكي العقارات؟أين يخضع الإيجار للضريبة، ماذا يحدث عند البيع، كيف يعمل الخصم الإسرائيلي، النسب وحدود الاتفاقية.30 ث / 5 دالضرائب✓ قرأتم
Market
العقارات في رومانيا أم في قبرص: ما الذي يختلف فعلاً؟خمسة معايير جنباً إلى جنب: سعر المتر، ضرائب الشراء، الإقامة، مدة الطيران وسقوف التمويل، ولكل رقم مصدره.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Home
كيف تعرف أن مسكناً في رومانيا موفّر للطاقة فعلاً؟ما يشترطه معيار nZEB، وما تُظهره شهادة الطاقة، وما الذي يتغير في 2030، و7 أسئلة تطرحها على المطوّر.30 ث / 5 دالإدارة✓ قرأتم
Tax
كم ضريبة أدفع عند بيع عقار في رومانيا؟3% أو 1% من قيمة الصفقة، من يحصّلها وعلى أي قيمة، كيف تُحسب السنوات الثلاث، وما قد تدين به في بلدك.30 ث / 6 دالضرائب✓ قرأتم
Market
العقارات في رومانيا أم البرتغال: ما الفروق المتبقية؟سعر المتر، ضريبة IMT مقابل ضريبة القيمة المضافة، الإقامة بعد التأشيرة الذهبية، الطيران وسقوف التمويل، ولكل رقم مصدره.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Mortgage
كيف أحصل على رهن عقاري في رومانيا، من القرار إلى المفاتيح؟كم تموّل البنوك، وبأي فائدة، وكيف يحدد سقف DSTI المبلغ، وسبع مراحل حتى المفاتيح، والمستندات التي تجهّزها مسبقاً.30 ث / 6 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Price
أي نوع فيلا يناسبك، وعلى أي أساس تقرر؟بيانات كل نوع في Compass on the Lake، والفرق بين المساحة المبنية والصافية، و5 أسئلة تساعدك على الاختيار.30 ث / 5 دالسعر✓ قرأتم
Price
بوخارست أم بودابست أم براغ: أين المتر المربع الأرخص؟سعر المتر وفق Deloitte وNumbeo، ضرائب الشراء، الإقامة، الطيران وسقوف التمويل في ثلاث عواصم.30 ث / 6 دالسعر✓ قرأتم
Home
كيف تؤثث فيلا في رومانيا دون إهدار الوقت والمال؟ترتيب خطوات تأثيث فيلا في رومانيا: ما المشمول، والقياس، ومن أين تشتري، وحقوقك كمستهلك، ومتى تُعفى الأمتعة من الجمارك.30 ث / 5 دالإدارة✓ قرأتم
Market
اقتصاد رومانيا في 2026: أزمة أم مرحلة تعافٍ؟العجز والتقشف وضريبة القيمة المضافة وضريبة الأرباح: ماذا تتوقع المفوضية الأوروبية وOECD، وماذا يعني ذلك لمشتري العقار.30 ث / 5 دالسوق✓ قرأتم
Market
ماذا حدث لأسعار الشقق في بوخارست خلال العقد الأخير؟خط زمني وفق مؤشر Imobiliare.ro، من ذروة 2008 حتى 2026: ماذا حدث، وما الذي حرّك التغيير، وما الذي لا تقوله البيانات.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Bucharest
فيلا أم شقة في بوخارست: كيف أقرّر ما يناسبني؟السعر والضرائب والتكاليف الجارية، وتسجيل الأرض للمشترين من الخارج، والموقع والتنقّل، و8 أسئلة للقرار.30 ث / 6 دبوخارست✓ قرأتم
Law
ماذا تفحص قبل التوقيع على منزل قيد الإنشاء في رومانيا؟ستة فحوص وفق قانون نورديس، وما تطلبه من المطوّر كتابةً في كل منها، ومتى تتوقف قبل التوقيع.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Market
ماذا تبني أموال الاتحاد الأوروبي حول بوخارست، ومتى؟تيارا التمويل الأوروبي، وما يُموَّل حول بوخارست، و5 أسئلة تطرحها على أي مشروع بنية تحتية قبل الشراء.30 ث / 5 دالسوق✓ قرأتم
Management
بمن تتصل في فبراير حين يتوقف مستأجرك في بوخارست عن الرد؟ماذا يحدث في اليوم التالي للتسليم، ومن يتولى العيوب والمستأجر، وأين يجب أن يُكتب كل التزام للمطوّر في العقد.30 ث / 6 دالإدارة✓ قرأتم
Law
ماذا تفحص، ومتى، ومن يفحص، قبل التوقيع في رومانيا؟المراحل الأربع للفحص القانوني قبل التوقيع، وخمس وثائق تراها قبل العقد المبدئي، وجدول زمني واضح.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Tax
كم يكلّف فعلاً امتلاك عقار في رومانيا كل عام؟خريطة التكاليف والضرائب لعام 2026: الشراء، والتكاليف الجارية، وضريبة الإيجار في رومانيا وفي بلدك، ومسار الشركة، وضريبة البيع.30 ث / 7 دالضرائب✓ قرأتم
Ownership
من يحميك عندما تكون على بُعد آلاف الكيلومترات من عقارك؟أربع ضمانات تطلبها كتابةً عند الاستثمار العقاري في رومانيا من الخارج، وأين تُكتب كل واحدة، وكيف تتحقق منها.30 ث / 6 دالملكية✓ قرأتم
Ownership
ما الأسئلة التي تطرحها على المطوّر في رومانيا قبل التوقيع؟خمسة أسئلة يتهرّب منها المطوّرون الضعفاء: الجواب الجيد مقابل الإشارة الحمراء، وكيف تتحقق من كل جواب بنفسك.30 ث / 6 دالملكية✓ قرأتم
Market
ما معنى «سنة انتقالية» في سوق العقارات الروماني؟صفقات أقل وتفاوض أكثر وبنية تحتية قيد الإنشاء: ماذا تقول بيانات 2026، مع قائمة تحقق للتفاوض في سنة كهذه.30 ث / 5 دالسوق✓ قرأتم
Management
من أين يربح مطوّرك بعد أن تستلم المفتاح؟نموذج المصالح المشتركة: لعبة الجولة الواحدة مقابل اللعبة المتكررة، وعجلة الربح المتبادل، وثلاثة أسئلة تطرحها على أي مطوّر.30 ث / 6 دالإدارة✓ قرأتم
Euro
ماذا يغيّر انتقال رومانيا إلى اليورو لمن يشتري عقارًا؟متى يمكن واقعيًا أن تعتمد رومانيا اليورو، وماذا يعني ذلك لفائدة الرهن العقاري، ودروس بلغاريا وكرواتيا واليونان.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Ownership
ماذا تفحص في زيارة الفيلا قبل أن يبيعك التصميم إياها؟ثلاثة فحوص لكل زيارة فيلا في رومانيا: الأرض والملكية المسجلة والمواصفات، وخمسة اختبارات للموقع، وقائمة للطباعة.30 ث / 6 دالملكية✓ قرأتم
Outlook
ماذا نعرف اليوم عن سوق العقار في رومانيا في 2030؟ثلاث عمليات بجداول زمنية معروفة، وثلاثة سيناريوهات لبوخارست، وستة أمور تفحصونها في العقار اليوم.30 ث / 5 دالسوق✓ قرأتم
Market
لماذا ترتفع الأسعار في بوخارست، وأين أبحث عن عقار؟اختناق المعروض وارتفاع التكاليف والطلب الصامد وراء أسعار بوخارست في 2026، مع خريطة للأحياء التي تستحق الاهتمام.30 ث / 7 دالسوق✓ قرأتم
Management
من سيدير عقاري في رومانيا، وماذا لو تعطّل شيء في الثانية فجراً؟كيف تختار مدير عقار في سوق غير منظّمة، والبنود الثمانية التي تصرّ عليها في اتفاق SLA، ونموذج Compass Group.30 ث / 12 دالإدارة✓ قرأتم
Tax
كم أدفع فعلاً من ضرائب عند الشراء والتأجير والبيع في رومانيا؟كل طبقات الضريبة للمشتري الأجنبي: تكاليف كاتب العدل، وضريبة الإيجار كفرد أو كشركة، وضريبة البيع، وما تستحقه إسرائيل.30 ث / 8 دالضرائب✓ قرأتم
Law
كيف أتأكد من أن العقار في رومانيا خالٍ من الديون والرهون؟كيف تقرأ مستخرج Extract CF جزءاً جزءاً، ولماذا لا يعني القيد النظيف عقاراً نظيفاً، وقائمة الفحوص الكاملة قبل الشراء.30 ث / 8 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Bucharest
لماذا يتدفّق المال الكبير إلى بوخارست، وكيف أدخل؟أرقام بوخارست لعام 2026: الدخل، ورأس المال الأجنبي، والبنية التحتية، والقواعد الضريبية، وخريطة طريق من خمس خطوات.30 ث / 8 دبوخارست✓ قرأتم
Ownership
كمشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي، هل سيُسجَّل العقار باسمي فعلاً؟كيف تعمل الملكية في رومانيا، ولماذا لا يملك غير الأوروبي الأرض مباشرة، وكيف يحميك حق Superficie والتسجيل Intabulare.30 ث / 7 دالملكية✓ قرأتم
Mortgage
هل أحصل على رهن عقاري في رومانيا كغير مقيم، وبأي شروط؟الفائدة ونسب التمويل والمستندات والمدد الزمنية للمقترض غير المقيم في رومانيا، والتغييرات الضريبية لعام 2026.30 ث / 11 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Law
إذا دفعتُ لمطوّر روماني، هل أموالي محمية فعلاً؟القانون 207/2025 يحدّ من الدفعة المقدمة، ويربط الدفعات بتقدّم البناء، ويسجّل وحدتك مبكراً. إليك ما تغيّر.30 ث / 7 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Market
بعد كل الضرائب والتكاليف، هل ما زال الشراء في الخارج مجدياً؟رومانيا واليونان وقبرص: كيف تحمي القواعد الجديدة المشترين، وما التكاليف التي يغفلها الملاك الأجانب، ولماذا تخطّط للخروج أولاً.30 ث / 9 دالسوق✓ قرأتم
Market
ماذا يعني برج ترامب في بوخارست لمن يشتري في أنحاء أخرى من المدينة؟خطط منظمة ترامب في رومانيا، والتحفّظات السياسية، ولماذا يحمي قانون نورديس كل مشترٍ لا مشتري البرج وحدهم.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Bucharest
لماذا يتجه المستثمرون الدوليون إلى بوخارست الآن؟شنغن ورؤوس الأموال الأجنبية والطرق السريعة الجديدة وأسعار الدخول: لماذا بوخارست في 2026، وكيف تديرها Compass للمالكين.30 ث / 5 دبوخارست✓ قرأتم
Law
كيف يحمي قانون نورديس أموالي فعلًا؟قانون نورديس ببساطة: سقف للدفعة المقدمة، وحساب مصرفي مخصّص، وتسجيل مبكر في السجل العقاري، ونافذة ضريبة القيمة المضافة في 2026.30 ث / 5 دالقانون والأمان✓ قرأتم
Mortgage
هل يمكنني أخذ رهن عقاري روماني دون المساس بائتماني؟كيف يجتمع التمويل من بنك روماني وقواعد الشقة الوحيدة في إسرائيل وتكاليف الصيانة المنخفضة لصالح المشتري الإسرائيلي.30 ث / 5 دالرهن العقاري✓ قرأتم
Tax
كم سأدفع من الضرائب على عقار في رومانيا وفي إسرائيل؟ضريبة الشراء وضريبة القيمة المضافة وضرائب الإيجار والبيع في رومانيا، وكيف تمنع الاتفاقية مع إسرائيل الازدواج الضريبي.30 ث / 4 دالضرائب✓ قرأتم
Market
لماذا يتزايد الطلب على الفلل شمال بوخارست؟ما الذي يجذب العائلات الشابة إلى ضواحي بوخارست الشمالية، وما الذي يقدّمه Compass on the Lake للمشترين في بالوتيشت.30 ث / 6 دالسوق✓ قرأتم
Market
هل تتجه بوخارست إلى انهيار عقاري كأزمة 2008؟المحامي إيلان ليبوفيتش يشرح ما يحرّك سوق بوخارست، ولماذا خسر مستثمرون في الماضي، وما الذي يبحث عنه المشترون اليوم.30 ث / 5 دالسوق✓ قرأتم
Romania in the Israeli press
رومانيا في الصحافة الإسرائيلية. خمس سنوات، عنوانًا بعد عنوان.
Bizportal25.05.2026أفي للعقارات تشتري ستة مراكز تسوق في رومانيا مقابل 297 مليون يوروعقارات · Hadas Bartal · بالعبريةMaariv12.01.2026"علم آثار مالي في أفضل حالاته": التحوّل العقاري في عاصمة أوروبية يجذب الإسرائيليينعقارات · Ariel Feiglin · بالعبريةWalla Money22.12.2025شقة بـ100 ألف يورو: المدينة الأوروبية التي تنتظر الإسرائيليينعقارات · المحامي إيلان ليبوفيتش (مقال ضيف) · بالعبريةReuters30.09.2026شركة Rezolv للطاقة تحصل على قرض بقيمة 561 مليون يورو لأكبر حديقة شمسية في الاتحاد الأوروبي في رومانيااستثمارForbes10.09.2026اكتشف كرايوفا، القوة الثقافية الصاعدة في رومانياجودة الحياة · Joanne ShurvellThe Economist27.08.2026بطل أوروبا الجديد في الطاقة المتجددة مفاجأةاستثمار
كل مقالات الصحافة (42)