ما الوثائق المطلوبة من إسرائيل لشراء عقار والحصول على رهن في رومانيا؟

الأبوستيل والوثائق من إسرائيل: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

لشراء عقار في رومانيا تحتاج عادةً إلى جواز سفر، ورقم ضريبي روماني (NIF)، ووثيقة حالة شخصية. وللرهن العقاري تضيف ملف دخل، وكشوف حساب، وتقرير بيانات ائتمان. وكل وثيقة إسرائيلية يحتاج كاتب العدل أو البنك في رومانيا إلى الاعتماد عليها تمرّ بمرحلتين: أبوستيل في إسرائيل، لأن البلدين طرفان في اتفاقية لاهاي، وترجمة إلى الرومانية على يد مترجم معتمد من وزارة العدل الرومانية. والترتيب مهم: الأبوستيل أولاً، ثم الترجمة.

أرى ذلك مراراً: الصفقة جاهزة، والبنك جاهز، ويتعطل الملف بسبب وثيقة واحدة ينقصها ختم. لذلك كتبت هذا الدليل كقائمة عمل، صحيحة حتى أكتوبر 2026.

ما هو الأبوستيل، ولماذا تطلبه رومانيا

اسألوا المطوّرين عن هذا

الأبوستيل شهادة تصدرها الدولة على وثيقة عامة صادرة عنها، تؤكد أن التوقيع والختم عليها حقيقيان. وهو يحلّ محل التصديق القنصلي القديم، لكن فقط بين الدول التي انضمت إلى اتفاقية لاهاي لعام 1961. ووفق جدول الحالة لمؤتمر لاهاي، دخلت الاتفاقية حيز النفاذ في إسرائيل في أغسطس 1978 وفي رومانيا في مارس 2001.

الأبوستيل لا يؤكد أن المضمون صحيح. بل يؤكد أن من وقّع الوثيقة مخوّل بالتوقيع عليها. لذلك لا يمكن وضع أبوستيل على قسيمة راتب أو كشف حساب. ويمكن وضعه على تصديق كاتب عدل يوثّقهما.

من يصدر الأبوستيل في إسرائيل

اسألوا المطوّرين عن هذا

في إسرائيل قناتان، بحسب نوع الوثيقة:

نوع الوثيقة	من يصدر الأبوستيل	ملاحظات
وثيقة كاتب عدل (نسخة مصدّقة، توكيل، ترجمة كاتب عدل)	أقلام المحاكم ومحاكم العمل	رسم 41 شيكلاً للشهادة، حتى 1.1.2026
شهادات حكومية معيّنة (مستخرج قيد، عقد زواج، شهادة ميلاد)	أبوستيل رقمي عبر المنطقة الشخصية الحكومية	ملف إلكتروني، لا ورقي
الأحكام والقرارات القضائية	المحاكم، وكذلك عبر نظام «نت هامشباط»	أبوستيل رقمي
شهادات عامة أخرى	وزارة الخارجية، يدوياً	بحسب نوع الشهادة

وفق صفحة الخدمة لدى السلطة القضائية (بالعبرية)، يُحدَّث الرسم في 1 يناير من كل عام، ويمكن الحصول على حتى 10 شهادات في زيارة واحدة. ووفق صفحة الأبوستيل الرقمي الحكومية (بالعبرية)، يمكن أن تطلب عبر الإنترنت، من بين أمور أخرى، مستخرج قيد موسّعاً من سجل السكان وعقد زواج من مكاتب الزواج، مع أبوستيل إلكتروني.

انتبه إلى تفصيل واحد: تشير السلطة القضائية إلى أن النسخة المطبوعة من الأبوستيل الإلكتروني غير صالحة. قبل أن تطلب ملفاً رقمياً، اسأل كاتب العدل أو البنك في رومانيا إن كانوا يقبلونه، وبأي طريقة.

ما الوثائق المطلوبة للشراء نفسه

اسألوا المطوّرين عن هذا

للتوقيع لدى كاتب العدل الروماني، يُحضر المشتري الإسرائيلي عادةً:

1. جواز سفر ساري المفعول. يجب أن يكون اسم المشتري في كل وثيقة مطابقاً للاسم في الجواز، حرفاً حرفاً.
2. رقم ضريبي روماني (NIF) من مصلحة الضرائب الرومانية (ANAF). وكيفية استخراجه في دليل الـNIF.
3. وثيقة حالة شخصية. يجب على الزوجين المتزوجين إثبات ذلك لكاتب العدل، لأن النظام المالي للزوجين يؤثر على التسجيل. وفي إسرائيل، يكون ذلك مستخرج قيد موسّعاً أو عقد زواج، مع أبوستيل.
4. توكيل لدى كاتب عدل، إذا كان شخص آخر سيوقّع نيابةً عنك. ويمرّ بالمسار نفسه: كاتب عدل إسرائيلي، ثم أبوستيل، ثم ترجمة. وقد فصّلنا ذلك في دليل التوكيل.

ما الوثائق المطلوبة للرهن العقاري

اسألوا المطوّرين عن هذا

هنا القائمة أطول، وتختلف من بنك إلى آخر. ما تطلبه البنوك الرومانية عادةً من مقترض دخله من الخارج:

• إثبات الدخل: قسائم الراتب وشهادة من صاحب العمل، أو للعاملين لحسابهم الخاص التقييمات الضريبية والبيانات المالية.
• كشوف حساب للأشهر الأخيرة.
• تقرير بيانات ائتمان. في إسرائيل، يحق لكل من يظهر في نظام بيانات الائتمان (بالعبرية) الحصول على تقرير تجميع بيانات مجاناً مرة في السنة الميلادية. ويصدر التقرير بالعبرية أو بالعربية، ولذلك يحتاج هو أيضاً إلى ترجمة إلى الرومانية.
• وثيقة حالة شخصية، كما في الشراء.
• وثائق العقار: العقد المبدئي ومستخرج من السجل العقاري، ويأتيان من الجانب الروماني.

لا يوضع أبوستيل مباشرة على القسائم والتقارير وكشوف الحساب. المسار هو كاتب عدل إسرائيلي يصدّق نسخة طبق الأصل، ثم أبوستيل من المحكمة على توقيع كاتب العدل. وتجد مسار الرهن الكامل، خطوة بخطوة، في دليل الرهن العقاري في رومانيا.

الترجمة إلى الرومانية: من المخوّل بالترجمة

في رومانيا، يجب أن تُنجز الترجمة المقدَّمة إلى كاتب العدل على يد مترجم معتمد (traducător autorizat). ووفق القانون 178/1997، يُعتمد المترجمون الذين يعملون مع المحاكم وكتّاب العدل والمحامين بقرار من وزير العدل، وتنشر وزارة العدل الرومانية قائمتهم بحسب اللغة والمحافظة.

عملياً، يوقّع المترجم على الترجمة، ويصدّق كاتب عدل روماني على توقيعه. والنتيجة تُسمّى ترجمة مصدّقة (traducere legalizată).

الترتيب الصحيح: أبوستيل في إسرائيل، وبعده فقط الترجمة في رومانيا. فالأبوستيل نفسه يُترجم مع الوثيقة. ومن يترجم أولاً ثم يضيف الأبوستيل يجد نفسه يترجم مرتين.

نصيحة صغيرة: حين تتوفر نسخة ثنائية اللغة، بالعبرية والإنجليزية، اطلبها. فوفق موقع الخدمات الحكومية، تصدر شهادة الميلاد ثنائية اللغة في المنطقة الشخصية مجاناً. والوثيقة بالإنجليزية توسّع خيارات المترجمين.

ترتيب الخطوات: 6 خطوات

1. قائمة مكتوبة. اطلب من كاتب العدل والبنك في رومانيا قائمة وثائق دقيقة، قبل أن تبدأ.
2. طلب الشهادات الحكومية مع أبوستيل رقمي، حين يكون ذلك ممكناً.
3. كاتب عدل إسرائيلي لتصديق النسخ والتوكيل. وتعرفته محددة في أنظمة كتّاب العدل وموحّدة في كل أنحاء إسرائيل.
4. أبوستيل في المحكمة على كل وثيقة كاتب عدل.
5. إرسال نسخ ممسوحة ضوئياً إلى كاتب العدل والبنك في رومانيا للفحص المسبق.
6. ترجمة مصدّقة في رومانيا، وإرسال الأصل عبر البريد السريع حين يلزم.

ابدأ بجمع الوثائق قبل أن تختار العقار. الوثائق المصدّقة لا تنتهي صلاحيتها بين يوم وليلة، لكن البنوك تطلب غالباً وثائق حديثة، فيجدر أن تسأل كم من الوقت تُعتبر كل وثيقة «حديثة».

الأخطاء التي تكلّف أكثر وقت

• الاسم بنقحرة مختلفة. «Moshe Cohen» في الجواز و«Moise Kohen» في الترجمة هما، في نظر كاتب العدل، شخصان مختلفان.
• أبوستيل على الوثيقة الخطأ. أبوستيل على نسخة مصوّرة عادية بدلاً من تصديق كاتب العدل.
• ترجمة أُنجزت في إسرائيل فقط. قد تُقبل ترجمة كاتب عدل إسرائيلي مع أبوستيل، لكن هذا قرار الجهة في رومانيا. اسأل مسبقاً.
• تقرير ائتمان قديم. التقرير مجاني مرة في السنة. إذا استخدمت هذا الحق قبل أشهر، فخطّط لذلك.

أسئلة شائعة

هل يلزم أبوستيل على كل وثيقة إسرائيلية؟

ليس على كل وثيقة، بل على كل وثيقة إسرائيلية تحتاج جهة رسمية في رومانيا إلى الاعتماد عليها: كاتب عدل أو بنك أو سلطة. جواز السفر نفسه لا يحتاج إلى أبوستيل. أما وثائق الحالة الشخصية، والتوكيلات، والنسخ المصدّقة من وثائق الدخل فتحتاج إليه.

كم يكلّف الأبوستيل في إسرائيل؟

على وثيقة كاتب عدل، في المحكمة، الرسم 41 شيكلاً للشهادة ابتداءً من 1 يناير 2026، وفق السلطة القضائية. ويُضاف إلى ذلك أجر كاتب العدل الإسرائيلي، المحدد في الأنظمة، وأجر المترجم في رومانيا.

هل يمكن ترجمة الوثائق في إسرائيل؟

يمكن إعداد ترجمة كاتب عدل في إسرائيل وإضافة أبوستيل عليها، لكن قرار قبولها يعود إلى كاتب العدل أو البنك في رومانيا. والطريق الآمن هو الترجمة على يد مترجم معتمد من قائمة وزارة العدل الرومانية، مع تصديق كاتب عدل روماني.

هل يُقبل الأبوستيل الرقمي في رومانيا؟

الأبوستيل الرقمي الإسرائيلي ملف موقّع إلكترونياً، وتشير السلطة القضائية إلى أن طباعته غير صالحة. لذلك تحقّق مسبقاً مع كاتب العدل أو البنك في رومانيا إن كانوا يقبلون الملف وكيف يُرسَل.

كم من الوقت يستغرق إعداد كل الوثائق؟

يعتمد ذلك على عدد الوثائق وتوفر المواعيد. الأبوستيل في المحكمة يُعطى في المكان، والشهادات الرقمية تصل بسرعة. أما ما يستغرق وقتاً فهو جمع وثائق الدخل، وكاتب العدل، والترجمة، ولذلك يجدر البدء قبل اختيار العقار.

الخلاصة

ملف الوثائق الجيد هو أكثر أجزاء الصفقة مللاً، وهو الذي يحدد إن كانت ستُغلق في موعدها. أبوستيل في إسرائيل، وترجمة مصدّقة في رومانيا، واسم مطابق للجواز في كل صفحة، وفحص مسبق مع من سيتسلّم الوثائق.

إذا كنت تبدأ إعداد ملف للشراء أو للرهن العقاري في رومانيا، فاحجز معي مكالمة مدتها نصف ساعة. سنراجع قائمتك معاً، وثيقة وثيقة، ونبني ترتيب عمل لا يتعطل في اللحظة الأخيرة.

Moti Azulay, Compass Group Romania

المصادر والبيانات: مؤتمر لاهاي، جدول حالة اتفاقية الأبوستيل · السلطة القضائية الإسرائيلية، شهادة الأبوستيل (بالعبرية) · gov.il، الأبوستيل الرقمي للشهادات الحكومية (بالعبرية) · نظام بيانات الائتمان الإسرائيلي، تقرير تجميع البيانات (بالعبرية) · القانون 178/1997، بوابة التشريعات الرومانية · وزارة العدل الرومانية، المترجمون المعتمدون · مصلحة الضرائب الرومانية (ANAF) · الاتحاد الوطني لكتّاب العدل في رومانيا (UNNPR).

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يحدد كاتب العدل والبنك قائمة الوثائق الدقيقة في كل صفقة، وتُحدَّث الرسوم والتعرفات من وقت لآخر.