Какие документы из Израиля нужны, чтобы купить недвижимость и взять ипотеку в Румынии?

Апостиль и документы из Израиля: короткий ответ

Спросите застройщиков об этом

Для покупки недвижимости в Румынии обычно нужны паспорт, румынский налоговый номер (NIF) и документ о семейном положении. Для ипотеки добавляются документы о доходах, банковские выписки и кредитный отчёт. Каждый израильский документ, на который должен полагаться нотариус или банк в Румынии, проходит два этапа: апостиль в Израиле, поскольку обе страны являются участницами Гаагской конвенции, и перевод на румынский язык присяжным переводчиком, аттестованным Министерством юстиции Румынии. Порядок важен: сначала апостиль, затем перевод.

Я вижу это снова и снова: сделка готова, банк готов, а пакет застревает из-за одного документа, на котором не хватает печати. Поэтому я написал этот гид как рабочий список, актуальный на октябрь 2026 года.

Что такое апостиль и зачем он нужен Румынии

Спросите застройщиков об этом

Апостиль – это удостоверение, которое государство проставляет на своём официальном документе и которое подтверждает подлинность подписи и печати на нём. Он заменяет старую консульскую легализацию, но только между странами, присоединившимися к Гаагской конвенции 1961 года. Согласно таблице статуса Гаагской конференции, конвенция действует в Израиле с августа 1978 года, а в Румынии с марта 2001 года.

Апостиль не подтверждает, что содержание верно. Он подтверждает, что тот, кто подписал документ, уполномочен его подписывать. Поэтому нельзя поставить апостиль на расчётный листок или банковскую выписку. Его можно поставить на нотариальное удостоверение, которое их заверяет.

Кто ставит апостиль в Израиле

Спросите застройщиков об этом

В Израиле есть два канала, в зависимости от типа документа:

Тип документа	Кто ставит апостиль	Примечания
Нотариальный документ (заверенная копия, доверенность, нотариальный перевод)	Канцелярии судов и трудовых судов	Пошлина 41 шекель за документ по состоянию на 1.1.2026
Отдельные государственные документы (расширенная выписка из регистра, свидетельство о браке, свидетельство о рождении)	Цифровой апостиль через государственный личный кабинет	Электронный файл, а не бумага
Судебные решения и постановления	Суды, в том числе через систему «Нет а-Мишпат»	Цифровой апостиль
Прочие официальные документы	Министерство иностранных дел, вручную	В зависимости от типа документа

Согласно странице услуги Судебной власти Израиля (на иврите), пошлина обновляется 1 января каждого года, а за один визит можно получить до 10 апостилей. Согласно государственной странице о цифровом апостиле (на иврите), онлайн можно заказать, в частности, расширенную выписку из регистра населения и свидетельство о браке из бюро регистрации браков с электронным апостилем.

Обратите внимание на одну деталь: Судебная власть указывает, что распечатанная версия электронного апостиля недействительна. Прежде чем заказывать цифровой файл, спросите нотариуса или банк в Румынии, принимают ли они его и каким способом.

Какие документы нужны для самой покупки

Спросите застройщиков об этом

Для подписания у румынского нотариуса покупатель из Израиля обычно приносит:

1. Действующий паспорт. Имя покупателя в каждом документе должно совпадать с именем в паспорте, буква в букву.
2. Румынский налоговый номер (NIF) от налоговой службы Румынии (ANAF). Как его получить – в гиде по NIF.
3. Документ о семейном положении. Супруги должны показать его нотариусу, поскольку режим имущества пары влияет на регистрацию. В Израиле это расширенная выписка из регистра или свидетельство о браке, с апостилем.
4. Нотариальная доверенность, если кто-то подписывает вместо Вас. Она проходит тот же путь: израильский нотариус, апостиль, перевод. Подробно – в гиде по доверенности.

Какие документы нужны для ипотеки

Спросите застройщиков об этом

Здесь список длиннее, и он отличается от банка к банку. Вот что румынские банки обычно запрашивают у заёмщика с доходом из-за рубежа:

• Подтверждение дохода: расчётные листки и справка от работодателя, а для самозанятых налоговые декларации и финансовая отчётность.
• Банковские выписки за последние месяцы.
• Кредитный отчёт. В Израиле каждый, кто числится в системе кредитных данных, имеет право на бесплатный сводный отчёт один раз в календарный год. Отчёт выдаётся на иврите или на арабском, поэтому его тоже нужно переводить.
• Документ о семейном положении, как и при покупке.
• Документы по объекту: предварительный договор и выписка из реестра недвижимости, которые поступают с румынской стороны.

На расчётные листки, отчёты и банковские выписки апостиль напрямую не ставится. Путь такой: израильский нотариус заверяет верность копии оригиналу, а затем суд ставит апостиль на подпись нотариуса. Полный процесс получения ипотеки, шаг за шагом, Вы найдёте в гиде по ипотеке в Румынии.

Перевод на румынский: кто вправе переводить

В Румынии перевод, подаваемый нотариусу, должен выполнить присяжный переводчик (traducător autorizat). Согласно Закону 178/1997, переводчики, работающие с судами, нотариусами и адвокатами, аттестуются приказом министра юстиции, а Министерство юстиции Румынии публикует их список по языкам и уездам.

На практике переводчик подписывает перевод, а румынский нотариус удостоверяет его подпись. Результат называется заверенным переводом (traducere legalizată).

Правильный порядок: апостиль в Израиле, и только после него перевод в Румынии. Сам апостиль переводится вместе с документом. Тот, кто сначала переводит, а потом добавляет апостиль, переводит дважды.

Небольшой совет: если есть двуязычная версия, на иврите и английском, запросите её. Согласно сайту государственных услуг Израиля, двуязычное свидетельство о рождении выдаётся в личном кабинете бесплатно. Документ на английском расширяет выбор переводчиков.

Порядок действий: 6 шагов

1. Письменный список. Попросите у нотариуса и банка в Румынии точный список документов, прежде чем начинать.
2. Заказ государственных документов с цифровым апостилем, где это возможно.
3. Израильский нотариус для заверения копий и доверенности. Его тариф установлен правилами о нотариусах и одинаков по всей стране.
4. Апостиль в суде на каждый нотариальный документ.
5. Отправка сканов нотариусу и в банк в Румынии для предварительной проверки.
6. Заверенный перевод в Румынии и отправка оригинала курьером, когда это нужно.

Начните собирать документы ещё до выбора объекта. Заверенные документы не устаревают за один день, но банки обычно требуют свежие документы, поэтому стоит спросить, сколько времени каждый документ считается «свежим».

Ошибки, которые стоят больше всего времени

• Имя в другой транслитерации. «Moshe Cohen» в паспорте и «Moise Kohen» в переводе для нотариуса – два разных человека.
• Апостиль не на том документе. Апостиль на простой копии вместо нотариального удостоверения.
• Перевод, сделанный только в Израиле. Израильский нотариальный перевод с апостилем могут принять, но это решение стороны в Румынии. Спросите заранее.
• Устаревший кредитный отчёт. Отчёт бесплатен раз в год. Если Вы воспользовались этим правом несколько месяцев назад, планируйте заранее.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли апостиль на каждый израильский документ?

Не на каждый, а на каждый израильский документ, на который должна полагаться официальная инстанция в Румынии: нотариус, банк или государственный орган. Сам паспорт апостиля не требует. Документы о семейном положении, доверенность и заверенные копии документов о доходах требуют.

Сколько стоит апостиль в Израиле?

На нотариальный документ в суде пошлина составляет 41 шекель за документ с 1 января 2026 года, согласно Судебной власти Израиля. К этому добавляются гонорар израильского нотариуса, установленный правилами, и оплата переводчика в Румынии.

Можно ли перевести документы в Израиле?

Можно подготовить нотариальный перевод в Израиле и поставить на него апостиль, но решение о том, принять ли его, принимает нотариус или банк в Румынии. Надёжный путь – перевод присяжным переводчиком из списка Министерства юстиции Румынии с удостоверением румынского нотариуса.

Принимается ли цифровой апостиль в Румынии?

Израильский цифровой апостиль – это файл с электронной подписью, и Судебная власть указывает, что его распечатка недействительна. Поэтому заранее уточните у нотариуса или банка в Румынии, принимают ли они такой файл и как его передать.

Сколько времени занимает подготовка всех документов?

Это зависит от количества документов и доступности записи. Апостиль в суде ставится на месте, а цифровые документы приходят быстро. Время занимает сбор документов о доходах, нотариус и перевод, поэтому стоит начать до выбора объекта.

Итог

Хороший пакет документов – самая скучная часть сделки, и именно он определяет, будет ли она закрыта вовремя. Апостиль в Израиле, заверенный перевод в Румынии, имя, совпадающее с паспортом на каждой странице, и предварительная проверка у тех, кто будет принимать документы.

Если Вы начинаете готовить пакет для покупки или ипотеки в Румынии, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы вместе пройдём по Вашему списку, документ за документом, и выстроим порядок работы, который не застрянет в последний момент.

Моти Азулай, Compass Group Romania

Источники и данные: Гаагская конференция, таблица статуса Конвенции об апостиле · Судебная власть Израиля, апостиль (на иврите) · gov.il, цифровой апостиль на государственные документы (на иврите) · Система кредитных данных Израиля, сводный отчёт (на иврите) · Закон 178/1997, портал румынского законодательства · Министерство юстиции Румынии, присяжные переводчики · Налоговая служба Румынии (ANAF) · Национальный союз нотариусов Румынии (UNNPR).

Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Точный список документов определяют нотариус и банк в каждой сделке, а пошлины и тарифы время от времени обновляются.