Ce documente din Israel sunt necesare pentru a cumpăra o proprietate și a lua un credit în România?

Apostila și documentele din Israel: răspunsul scurt

Întrebați dezvoltatorii

Pentru a cumpăra o proprietate în România aveți de regulă nevoie de pașaport, de un cod de identificare fiscală românesc (NIF) și de un document privind starea civilă. Pentru credit se adaugă dosarul de venituri, extrasele de cont și raportul privind datele de credit. Orice document israelian pe care notarul sau banca din România trebuie să se bazeze trece prin două etape: apostila în Israel, pentru că ambele țări sunt părți la Convenția de la Haga, și traducerea în limba română de către un traducător autorizat de Ministerul Justiției din România. Ordinea contează: întâi apostila, apoi traducerea.

Văd asta iar și iar: tranzacția e pregătită, banca e pregătită, iar dosarul se blochează din cauza unui singur document căruia îi lipsește o ștampilă. De aceea am scris acest ghid ca pe o listă de lucru, valabilă în octombrie 2026.

Ce este apostila și de ce o cere România

Întrebați dezvoltatorii

Apostila este o certificare pe care un stat o aplică pe un document public emis de el, confirmând că semnătura și ștampila de pe acesta sunt autentice. Ea înlocuiește vechea supralegalizare consulară, dar numai între statele care au aderat la Convenția de la Haga din 1961. Potrivit tabelului de status al Conferinței de la Haga, convenția este în vigoare în Israel din august 1978 și în România din martie 2001.

Apostila nu confirmă că documentul are un conținut corect. Confirmă că cel care l-a semnat avea dreptul să îl semneze. De aceea nu se poate aplica apostila pe un fluturaș de salariu sau pe un extras de cont. Se poate aplica însă pe certificarea notarială care le autentifică.

Cine emite apostila în Israel

Întrebați dezvoltatorii

În Israel există două canale, în funcție de tipul documentului:

Tipul documentului	Cine emite apostila	Observații
Document notarial (copie certificată, procură, traducere notarială)	Grefele instanțelor și ale tribunalelor muncii	Taxă de 41 de șekeli pe certificat, valabilă la 1.1.2026
Anumite certificate guvernamentale (extras din registrul populației, certificat de căsătorie, certificat de naștere)	Apostilă digitală prin zona personală guvernamentală	Fișier electronic, nu hârtie
Hotărâri și decizii ale instanțelor	Instanțele, inclusiv prin sistemul Net HaMishpat	Apostilă digitală
Alte acte publice	Ministerul Afacerilor Externe, manual	În funcție de tipul actului

Potrivit paginii de serviciu a autorității judiciare (în ebraică), taxa se actualizează la 1 ianuarie în fiecare an, iar la o singură vizită se pot obține până la 10 certificate. Potrivit paginii guvernamentale despre apostila digitală (în ebraică), se pot comanda online, printre altele, extrasul extins din registrul populației și certificatul de căsătorie de la oficiile de căsătorii, cu apostilă electronică.

Atenție la un detaliu: autoritatea judiciară precizează că o versiune tipărită a unei apostile electronice nu este valabilă. Înainte să comandați un fișier digital, întrebați notarul sau banca din România dacă îl acceptă și în ce mod.

Ce documente sunt necesare pentru cumpărarea propriu-zisă

Întrebați dezvoltatorii

Pentru semnarea la notarul român, un cumpărător israelian aduce de regulă:

1. Pașaport valabil. Numele cumpărătorului trebuie să fie identic în fiecare document cu cel din pașaport, literă cu literă.
2. Codul de identificare fiscală românesc (NIF) de la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Cum îl obțineți, în ghidul despre NIF.
3. Un document privind starea civilă. Soții trebuie să îl prezinte notarului, pentru că regimul matrimonial influențează înscrierea. În Israel, un extras extins din registrul populației sau certificatul de căsătorie, cu apostilă.
4. O procură notarială, dacă altcineva semnează în locul dumneavoastră. Trece prin același traseu: notar israelian, apostilă, traducere. Am detaliat în ghidul despre procură.

Ce documente sunt necesare pentru credit

Întrebați dezvoltatorii

Aici lista e mai lungă și diferă de la o bancă la alta. Ce cer de regulă băncile românești unui împrumutat cu venituri din străinătate:

• Dovada veniturilor: fluturași de salariu și adeverință de la angajator sau, pentru cei care lucrează pe cont propriu, decizii de impunere și situații financiare.
• Extrase de cont din ultimele luni.
• Raportul privind datele de credit. În Israel, oricine apare în sistemul de date de credit (în ebraică) are dreptul la un raport centralizat gratuit o dată pe an calendaristic. Raportul se emite în ebraică sau în arabă, deci are și el nevoie de traducere.
• Documentul privind starea civilă, ca la cumpărare.
• Documentele proprietății: antecontractul și extrasul de carte funciară, care vin din partea română.

Pe fluturașii de salariu, rapoarte și extrase de cont nu se aplică apostila direct. Traseul este un notar israelian care certifică o copie conformă cu originalul, apoi apostila instanței pe semnătura notarului. Procesul complet al creditului, pas cu pas, îl găsiți în ghidul creditului ipotecar în România.

Traducerea în limba română: cine este autorizat să traducă

În România, traducerea depusă la notar trebuie făcută de un traducător autorizat. Potrivit Legii 178/1997, traducătorii care lucrează pentru instanțe, notari și avocați sunt autorizați prin ordin al ministrului justiției, iar Ministerul Justiției publică lista acestora pe limbi și județe.

În practică, traducătorul semnează traducerea, iar un notar român îi legalizează semnătura. Rezultatul se numește traducere legalizată.

Ordinea corectă: apostila în Israel și abia apoi traducerea în România. Apostila se traduce împreună cu documentul. Cine traduce întâi și adaugă apostila după aceea ajunge să traducă de două ori.

Un sfat mic: când există o versiune bilingvă, ebraică și engleză, cereți-o. Potrivit site-ului guvernamental de servicii, certificatul de naștere bilingv se emite gratuit în zona personală. Un document în engleză lărgește alegerea de traducători.

Ordinea pașilor: 6 pași

1. O listă scrisă. Cereți notarului și băncii din România lista exactă de documente, înainte de a începe.
2. Comandarea certificatelor guvernamentale cu apostilă digitală, când este posibil.
3. Notarul israelian pentru certificarea copiilor și procură. Tariful său este stabilit prin regulamentul notarilor și este unic în tot Israelul.
4. Apostila la instanță pe fiecare document notarial.
5. Trimiterea scanărilor la notarul și la banca din România pentru o verificare prealabilă.
6. Traducerea legalizată în România și trimiterea originalului prin curier, când este nevoie.

Începeți strângerea documentelor înainte de a alege proprietatea. Documentele certificate nu expiră de pe o zi pe alta, dar băncile cer de regulă documente recente, așa că merită să întrebați cât timp este considerat „proaspăt” fiecare document.

Greșelile care costă cel mai mult timp

• Nume transliterat diferit. „Moshe Cohen” în pașaport și „Moise Kohen” în traducere sunt, pentru notar, două persoane diferite.
• Apostilă pe documentul greșit. Apostilă pe o simplă fotocopie în loc de certificarea notarială.
• Traducere făcută doar în Israel. O traducere notarială israeliană cu apostilă poate fi acceptată, dar decizia aparține instituției din România. Întrebați înainte.
• Raport de credit vechi. Raportul e gratuit o dată pe an. Dacă ați folosit acest drept acum câteva luni, planificați.

Întrebări frecvente

Este nevoie de apostilă pe fiecare document israelian?

Nu pe fiecare document, ci pe fiecare document israelian pe care o instituție oficială din România trebuie să se bazeze: notar, bancă sau autoritate. Pașaportul în sine nu are nevoie de apostilă. Documentele privind starea civilă, procura și copiile certificate ale documentelor de venit au nevoie.

Cât costă apostila în Israel?

Pe un document notarial, la instanță, taxa este de 41 de șekeli pe certificat începând cu 1 ianuarie 2026, potrivit autorității judiciare. La aceasta se adaugă onorariul notarului israelian, stabilit prin regulament, și onorariul traducătorului din România.

Pot traduce documentele în Israel?

Se poate pregăti o traducere notarială în Israel cu apostilă pe ea, dar decizia de a o accepta aparține notarului sau băncii din România. Varianta sigură este traducerea făcută de un traducător autorizat de pe lista Ministerului Justiției din România, legalizată de un notar român.

Este acceptată apostila digitală în România?

Apostila digitală israeliană este un fișier semnat electronic, iar autoritatea judiciară precizează că tipărirea sa nu este valabilă. De aceea verificați din timp cu notarul sau banca din România dacă acceptă fișierul și cum să îl transmiteți.

Cât durează pregătirea tuturor documentelor?

Depinde de numărul documentelor și de disponibilitatea programărilor. Apostila la instanță se emite pe loc, iar certificatele digitale vin repede. Ce durează este strângerea documentelor de venit, notarul și traducerea, așa că merită să începeți înainte de a alege proprietatea.

Concluzia

Un dosar de documente bun este partea cea mai plictisitoare a tranzacției și tocmai el decide dacă aceasta se închide la timp. Apostila în Israel, traducerea legalizată în România, un nume identic cu cel din pașaport pe fiecare pagină și o verificare prealabilă cu cei care vor primi documentele.

Dacă începeți să pregătiți un dosar pentru cumpărare sau pentru credit în România, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Trecem împreună prin lista dumneavoastră, document cu document, și construim o ordine de lucru care nu se va bloca în ultimul moment.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Surse și date: Conferința de la Haga, tabelul de status al Convenției privind apostila · Autoritatea judiciară din Israel, certificatul de apostilă (în ebraică) · gov.il, apostila digitală pentru certificatele guvernamentale (în ebraică) · Sistemul israelian de date de credit, raportul centralizat (în ebraică) · Legea 178/1997, Portalul legislativ · Ministerul Justiției, traducători autorizați · Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) · Uniunea Națională a Notarilor Publici (UNNPR).

Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Lista exactă de documente este stabilită de notar și de bancă pentru fiecare tranzacție, iar taxele și tarifele se actualizează periodic.