אילו מסמכים מישראל צריך כדי לקנות נכס ולקחת משכנתא ברומניה?

אפוסטיל ומסמכים מישראל: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

כדי לקנות נכס ברומניה צריך בדרך כלל דרכון, מספר מס רומני (NIF) ומסמך מצב אישי. למשכנתא מוסיפים תיק הכנסות, דפי חשבון ודוח נתוני אשראי. כל מסמך ישראלי שהנוטריון או הבנק ברומניה צריכים לסמוך עליו עובר שני שלבים: אפוסטיל בישראל, כי שתי המדינות צד לאמנת האג, ותרגום לרומנית בידי מתרגם מוסמך מטעם משרד המשפטים הרומני. הסדר חשוב: קודם אפוסטיל, אחר כך תרגום.

אני רואה את זה שוב ושוב: העסקה מוכנה, הבנק מוכן, והתיק נתקע על מסמך אחד שחסרה עליו חותמת. לכן כתבתי את המדריך הזה כרשימת עבודה, נכון לאוקטובר 2026.

מה זה אפוסטיל, ולמה רומניה מבקשת אותו

שאלו את היזמים על זה

אפוסטיל הוא אישור שמדינה מנפיקה על מסמך ציבורי שלה, ומאשר שהחתימה והחותמת עליו אמיתיות. הוא מחליף את האישור הקונסולרי הישן, אבל רק בין מדינות שהצטרפו לאמנת האג משנת 1961. לפי טבלת המעמד של ועידת האג, האמנה בתוקף בישראל מאוגוסט 1978 וברומניה ממרץ 2001.

האפוסטיל לא מאשר שהתוכן נכון. הוא מאשר שמי שחתם על המסמך מוסמך לחתום עליו. לכן אי אפשר לשים אפוסטיל על תלוש שכר או על דף חשבון. אפשר לשים אותו על אישור נוטריוני שמאמת אותם.

מי מנפיק אפוסטיל בישראל

שאלו את היזמים על זה

בישראל יש שני ערוצים, לפי סוג המסמך:

סוג המסמך	מי מנפיק את האפוסטיל	הערות
מסמך נוטריוני (העתק מאומת, ייפוי כוח, תרגום נוטריוני)	מזכירויות בתי המשפט ובתי הדין לעבודה	אגרה של 41 ש״ח לתעודה, נכון ל-1.1.2026
תעודות ממשלתיות מסוימות (תמצית רישום, תעודת נישואין, תעודת לידה)	אפוסטיל דיגיטלי דרך האזור האישי הממשלתי	קובץ אלקטרוני, לא נייר
פסקי דין והחלטות של בתי משפט	בתי המשפט, גם בנט המשפט	אפוסטיל דיגיטלי
תעודות ציבוריות אחרות	משרד החוץ, באופן ידני	לפי סוג התעודה

לפי דף השירות של הרשות השופטת, האגרה מתעדכנת ב-1 בינואר בכל שנה, ובביקור אחד אפשר לקבל עד 10 תעודות. לפי דף האפוסטיל הדיגיטלי הממשלתי, אפשר להזמין אונליין, בין השאר, תמצית רישום מורחבת ממרשם האוכלוסין ותעודת נישואין מלשכות הנישואין, עם אפוסטיל אלקטרוני.

שימו לב לפרט אחד: הרשות השופטת מציינת שגרסה מודפסת של אפוסטיל אלקטרוני אינה תקפה. לפני שאתם מזמינים קובץ דיגיטלי, שאלו את הנוטריון או הבנק ברומניה אם הם מקבלים אותו, ובאיזו דרך.

אילו מסמכים צריך לקנייה עצמה

שאלו את היזמים על זה

לחתימה אצל הנוטריון הרומני, קונה ישראלי מביא בדרך כלל:

1. דרכון בתוקף. שם הקונה בכל מסמך צריך להיות זהה לשם בדרכון, אות באות.
2. מספר מס רומני (NIF) מרשות המסים הרומנית (ANAF). איך מוציאים אותו, במדריך ל-NIF.
3. מסמך מצב אישי. בני זוג נשואים צריכים להראות זאת לנוטריון, כי משטר הרכוש של הזוג משפיע על הרישום. בישראל, תמצית רישום מורחבת או תעודת נישואין, עם אפוסטיל.
4. ייפוי כוח נוטריוני, אם מישהו חותם במקומכם. הוא עובר את אותו מסלול: נוטריון ישראלי, אפוסטיל, תרגום. פירטנו במדריך לייפוי כוח.

אילו מסמכים צריך למשכנתא

שאלו את היזמים על זה

כאן הרשימה ארוכה יותר, והיא משתנה מבנק לבנק. מה שבנקים רומניים מבקשים בדרך כלל מלווה עם הכנסה מחו״ל:

• הוכחת הכנסה: תלושי שכר ואישור מעסיק, או לעצמאים שומות מס ודוחות כספיים.
• דפי חשבון מהחודשים האחרונים.
• דוח נתוני אשראי. בישראל, כל מי שמופיע במערכת נתוני האשראי זכאי לדוח ריכוז נתונים חינם פעם בשנה קלנדרית. הדוח מונפק בעברית או בערבית, ולכן גם הוא צריך תרגום.
• מסמך מצב אישי, כמו בקנייה.
• מסמכי הנכס: החוזה המקדים ונסח מפנקס המקרקעין, שמגיעים מהצד הרומני.

על תלושים, דוחות ודפי חשבון אין אפוסטיל ישיר. המסלול הוא נוטריון ישראלי שמאשר העתק נאמן למקור, ואז אפוסטיל של בית המשפט על חתימת הנוטריון. את התהליך המלא של המשכנתא, שלב אחר שלב, תמצאו במדריך למשכנתא ברומניה.

תרגום לרומנית: מי מוסמך לתרגם

ברומניה, תרגום שמוגש לנוטריון חייב להיעשות בידי מתרגם מוסמך (traducător autorizat). לפי חוק 178/1997, המתרגמים שעובדים מול בתי המשפט, הנוטריונים ועורכי הדין מוסמכים בצו של שר המשפטים, ומשרד המשפטים הרומני מפרסם את רשימתם לפי שפה ומחוז.

בפועל, המתרגם חותם על התרגום, ונוטריון רומני מאשר את חתימתו. התוצאה נקראת תרגום מאושר (traducere legalizată).

הסדר הנכון: אפוסטיל בישראל, ורק אחריו תרגום ברומניה. האפוסטיל עצמו מתורגם יחד עם המסמך. מי שמתרגם קודם ומוסיף אפוסטיל אחר כך, מוצא את עצמו מתרגם פעמיים.

טיפ קטן: כשיש גרסה דו-לשונית, עברית ואנגלית, בקשו אותה. לפי אתר השירותים הממשלתי, תעודת לידה דו-לשונית מונפקת באזור האישי בלי עלות. מסמך באנגלית מרחיב את מבחר המתרגמים.

סדר הפעולות: 6 צעדים

1. רשימה בכתב. בקשו מהנוטריון ומהבנק ברומניה רשימת מסמכים מדויקת, לפני שאתם מתחילים.
2. הזמנת תעודות ממשלתיות עם אפוסטיל דיגיטלי, כשאפשר.
3. נוטריון ישראלי לאימות העתקים וייפוי כוח. התעריף שלו קבוע בתקנות הנוטריונים ואחיד בכל הארץ.
4. אפוסטיל בבית המשפט על כל מסמך נוטריוני.
5. שליחת סריקות לנוטריון ולבנק ברומניה לבדיקה מוקדמת.
6. תרגום מאושר ברומניה, ומשלוח המקור בשליח, כשצריך.

התחילו באיסוף לפני שבחרתם נכס. מסמכים מאומתים לא מתיישנים ביום אחד, אבל בנקים מבקשים לרוב מסמכים עדכניים, ולכן כדאי לשאול כמה זמן כל מסמך נחשב ״טרי״.

הטעויות שעולות הכי הרבה זמן

• שם בתעתיק אחר. ״Moshe Cohen״ בדרכון ו-״Moise Kohen״ בתרגום הם, מבחינת הנוטריון, שני אנשים.
• אפוסטיל על המסמך הלא נכון. אפוסטיל על צילום פשוט במקום על האישור הנוטריוני.
• תרגום שנעשה בישראל בלבד. תרגום נוטריוני ישראלי עם אפוסטיל עשוי להתקבל, אבל זו החלטה של הגורם ברומניה. שאלו לפני.
• דוח אשראי ישן. הדוח חינמי פעם בשנה. אם השתמשתם בזכות הזו לפני חודשים, תכננו.

שאלות נפוצות

צריך אפוסטיל על כל מסמך ישראלי?

לא על כל מסמך, אלא על כל מסמך ישראלי שגורם רשמי ברומניה צריך לסמוך עליו: נוטריון, בנק או רשות. הדרכון עצמו לא צריך אפוסטיל. מסמכי מצב אישי, ייפוי כוח והעתקים מאומתים של מסמכי הכנסה צריכים.

כמה עולה אפוסטיל בישראל?

על מסמך נוטריוני, בבית המשפט, האגרה היא 41 ש״ח לתעודה החל מ-1 בינואר 2026, לפי הרשות השופטת. לזה מתווסף שכר הנוטריון הישראלי, שקבוע בתקנות, ושכר המתרגם ברומניה.

אפשר לתרגם את המסמכים בישראל?

אפשר להכין תרגום נוטריוני בישראל ולהוסיף עליו אפוסטיל, אבל ההחלטה אם לקבל אותו היא של הנוטריון או הבנק ברומניה. הדרך הבטוחה היא תרגום בידי מתרגם מוסמך מרשימת משרד המשפטים הרומני, עם אישור נוטריון רומני.

אפוסטיל דיגיטלי מתקבל ברומניה?

האפוסטיל הדיגיטלי הישראלי הוא קובץ חתום אלקטרונית, והרשות השופטת מציינת שהדפסה שלו אינה תקפה. לכן בדקו מראש מול הנוטריון או הבנק ברומניה אם הם מקבלים את הקובץ ואיך להעביר אותו.

כמה זמן לוקח להכין את כל המסמכים?

זה תלוי בכמות המסמכים ובזמינות התורים. אפוסטיל בבית המשפט ניתן במקום, ותעודות דיגיטליות מגיעות מהר. מה שלוקח זמן הוא איסוף מסמכי ההכנסה, הנוטריון והתרגום, ולכן כדאי להתחיל לפני שבוחרים נכס.

השורה התחתונה

תיק מסמכים טוב הוא החלק הכי משעמם בעסקה, והוא זה שקובע אם היא תיסגר בזמן. אפוסטיל בישראל, תרגום מאושר ברומניה, שם זהה לדרכון בכל עמוד, ובדיקה מוקדמת מול מי שיקבל את המסמכים.

אם אתם מתחילים להכין תיק לקנייה או למשכנתא ברומניה, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על הרשימה שלכם, מסמך אחר מסמך, ונבנה סדר עבודה שלא יתקע ברגע האחרון.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות ונתונים: ועידת האג, טבלת המעמד של אמנת האפוסטיל · הרשות השופטת, תעודת אפוסטיל · gov.il, אפוסטיל דיגיטלי לתעודות ממשלתיות · מערכת נתוני האשראי, דוח ריכוז נתונים · חוק 178/1997, פורטל החקיקה הרומני · משרד המשפטים הרומני, מתרגמים מוסמכים · רשות המסים הרומנית (ANAF) · איגוד הנוטריונים של רומניה (UNNPR).

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. רשימת המסמכים המדויקת נקבעת בידי הנוטריון והבנק בכל עסקה, ואגרות ותעריפים מתעדכנים מעת לעת.