وصية لعقاركم في رومانيا: كيف تكتبون وصية تؤدي غرضها

وصية لعقار في رومانيا: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

اشتريتم عقارًا في رومانيا ولديكم وصية في بلدكم. والسؤال: هل ستسري على العقار هناك، وإن سرت فبموجب أي قانون؟

في رومانيا شكلان عاديان للوصية: الوصية الرسمية (testament autentic) والوصية المكتوبة بخط اليد (testament olograf) (المادة 1040 من القانون المدني). لكن الشكل ليس الأهم. الأهم هو القانون الذي سيحكم التركة. فبموجب لائحة الاتحاد الأوروبي للمواريث 650/2012، القاعدة هي قانون الدولة التي كان فيها محل الإقامة المعتادة للمتوفى عند وفاته. ويمكنكم تغيير ذلك في الوصية باختيار قانون دولة تحملون جنسيتها (المادة 22 من اللائحة).

بعبارة بسيطة: الوصية الجيدة لعقار في رومانيا تجيب كتابيًا عن ثلاثة أسئلة: أي قانون يسري، ومن يحصل على العقار، وأين تكون الوصية يوم الحاجة إليها.

أما الإجراءات بعد الوفاة فتجدونها في دليلنا عن وراثة العقار في رومانيا. ويتناول هذا المقال كتابة الوصية.

الشكلان: رسمية أم بخط اليد

اسألوا المطوّرين عن هذا

	الوصية الرسمية	الوصية بخط اليد
طريقة إعدادها	تُملونها على الكاتب العدل أو تحضرون مسودة. يحررها الكاتب العدل ويقرؤها، فتؤكدونها وتوقّعونها (المادة 1044)	تُكتب كاملة بخط أيديكم، مؤرخة وموقّعة (المادة 1041)
الخطأ في الشكل	يتحقق الكاتب العدل من الشكل عند التوقيع	الوصية غير المكتوبة كلها بخط اليد، أو الخالية من التاريخ أو التوقيع، باطلة (المادة 1041)
التسجيل	يقيّدها الكاتب العدل فورًا في السجل الوطني لدى الكتّاب العدول (المادة 1046)	لا التزام بالتسجيل. وقبل تنفيذها تُقدَّم إلى كاتب عدل (المادة 1042)
من يمكنه معرفة وجودها	كل ذي مصلحة مشروعة، وبعد الوفاة فقط (المادة 1046)	من يحتفظ بها
اللغة	تُحرَّر الوثائق لدى الكاتب العدل باللغة الرومانية. ومن لا يفهم الرومانية يُوفَّر له مترجم أو ترجمان معتمد (قانون الكتّاب العدول 36/1995، المادة 81)	لا يحدد القانون لغة معينة
الشهود	يجوز حضور شاهد أو اثنين، وهو غير إلزامي (المادة 1043(2))	غير مطلوبين

ملاحظتان. الوصية المشتركة محظورة: لا يجوز لزوجين أن يوصي كل منهما للآخر، أو لشخص ثالث، في الوصية نفسها، وإلا كانت باطلة (المادة 1036). والوصية بخط اليد رخيصة، لكنها سهلة الضياع، ولن يجدها أحد في أي سجل.

السجل: حيث "تقيم" الوصية

اسألوا المطوّرين عن هذا

ينشئ قانون الكتّاب العدول 36/1995 (المادة 162) عدة سجلات وطنية لدى اتحاد الكتّاب العدول. واثنان منها مهمان هنا:

• سجل التبرعات (RNNEL): كل هبة، وكل تصرف بالوصية، وإلغاؤهما، والرجوع عن الإلغاء.
• سجل خيارات التركة (RNNEOS): الأعمال لدى الكاتب العدل التي يُقبل فيها الميراث أو يُتنازل عنه. أي أنه يتعلق بالورثة بعد الوفاة، لا بالوصية نفسها.

ويوجد كذلك سجل لملفات التركات الخاصة بالمواطنين الأجانب أو الرومانيين الذين كان آخر موطن لهم في الخارج وتركوا أملاكًا في رومانيا (RNNES). والوصية الرسمية المسجلة لا تضيع.

أي قانون يسري: اللائحة 650/2012

اسألوا المطوّرين عن هذا

رومانيا عضو في الاتحاد الأوروبي، وتسري فيها اللائحة على تركة كل من توفي في 17 أغسطس 2015 أو بعده (المادة 83). وهذه أربع قواعد منها:

1. القاعدة الأساسية: قانون دولة الإقامة المعتادة عند الوفاة يحكم التركة كلها (المادة 21). وتطبّق اللائحة قانون دولة من خارج الاتحاد الأوروبي أيضًا (المادة 20)، مثل قانون المملكة المتحدة أو إسرائيل أو الإمارات العربية المتحدة.
2. اختيار القانون: يجوز لكم اختيار قانون دولة تحملون جنسيتها وقت الاختيار أو عند الوفاة. ويجوز لمتعددي الجنسيات اختيار أي منها (المادة 22(1)). ويكون الاختيار صراحةً في وصية، أو يجب أن يتضح من بنودها (المادة 22(2)).
3. لا إحالة: عندما تختارون قانونًا، تسري قواعده الداخلية لا قواعد تنازع القوانين فيه (المادة 34(2)). وهذا يجعل الاختيار قابلًا للتوقع.
4. القانون المختار يشمل كل شيء: من هم الورثة وأنصبتهم، والحصة المحجوزة، والتنازل، والديون، والقسمة (المادة 23).

أما في الشكل، فالقواعد مرنة. فالوصية المكتوبة صحيحة شكلًا إذا استوفت قانون مكان تحريرها، أو قانون إحدى الجنسيات، أو قانون الموطن أو الإقامة المعتادة، أو، في العقارات، قانون الدولة التي يقع فيها العقار (المادة 27). وفي القانون المدني الروماني قاعدة مشابهة (المادة 2635).

ماذا يعني ذلك عمليًا؟ إن كنتم تقيمون خارج رومانيا ولم تختاروا قانونًا، فسيحكم قانون بلدكم في الغالب، بما في ذلك العقار الروماني. وإن كنتم تحملون الجنسية الرومانية أيضًا، مثلًا عبر جواز سفر روماني، فيمكنكم اختيار القانون الروماني أو قانون جنسيتكم الأخرى. وفي الحالتين، تجري إجراءات نقل ملكية العقار نفسه وتسجيله في رومانيا.

الحصة المحجوزة: إن سرى القانون الروماني

اسألوا المطوّرين عن هذا

إذا حكم القانون الروماني التركة، فلا يمكنكم التصرف في كل شيء كما تشاؤون. فللزوج أو الزوجة والفروع والوالدين حصة محجوزة (rezerva succesorală): نصف ما كانوا سيحصلون عليه لو لم توجد وصية (المواد 1086–1088). أما الباقي، أي "الحصة القابلة للتصرف"، فيمكن أن يذهب إلى أي شخص (المادة 1089).

من يبقى بعدكم	الأنصبة دون وصية	الحصة المحجوزة	الحصة القابلة للتصرف
زوج أو زوجة وولدان	للزوج أو الزوجة الربع، وللولدين ثلاثة أرباع معًا (المادتان 972 و975)	للزوج أو الزوجة 1/8، ولكل ولد 3/16	نصف التركة
ولدان، دون زوج أو زوجة	النصف لكل ولد	الربع لكل ولد	نصف التركة
زوج أو زوجة، دون أي قريب آخر له حق الإرث	الكل للزوج أو الزوجة (المادة 971(2))	النصف	نصف التركة

الحساب من إعدادنا استنادًا إلى المواد. وتُضاف الهبات التي قُدمت في الحياة عند حساب التركة (المادة 1091). ويجوز للوارث الذي مُسّت حصته المحجوزة أن يطلب تخفيض الوصايا والهبات (المادة 1092)، خلال 3 سنوات من افتتاح التركة (المادة 1095). وتُخفَّض الوصايا قبل الهبات (المادة 1096).

وإن سرى قانون دولة أخرى؟ عندها تحدد قواعدها ما إذا كانت هناك حصة محجوزة ومقدارها. تحقّقوا من ذلك مع محامٍ مختص في المواريث في تلك الدولة.

الأرض والورثة من خارج الاتحاد الأوروبي

الفيلا قائمة على أرض. ويسمح دستور رومانيا (المادة 44(2)) للمواطنين الأجانب باكتساب الأرض بالشروط الناشئة عن الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي والمعاهدات الدولية، على أساس المعاملة بالمثل، وعن طريق الإرث القانوني. أما ما يحدث عندما تُترك أرض بوصية لوارث ليس من مواطني الاتحاد الأوروبي، فيحتاج إلى دراسة كل حالة على حدة. وقد تناولنا ذلك في مقالنا عن ملكية الأراضي. وإضافة إلى ذلك، وبموجب المادة 30 من اللائحة، تسري في كل الأحوال القواعد الخاصة لدولة موقع العقار، متى نص القانون المحلي على سريانها بصرف النظر عن القانون الذي يحكم التركة.

كتابة وصية لعقار في رومانيا: 7 خطوات

1. حدّدوا القانون. إن أردتم اليقين، فاذكروا صراحةً أي قانون يحكم التركة كلها.
2. اختاروا الشكل. الوصية الرسمية في رومانيا تُسجَّل ويُتحقق منها عند التوقيع. وإن تعذّر عليكم السفر، فاسألوا قنصلية رومانية هل توثّق الوصايا. فالقنصليات تؤدي أعمال الكاتب العدل للمواطنين الرومانيين، وفي بعض الحالات للأجانب (القانون 36/1995، المادة 18).
3. صِفوا العقار. العنوان، ورقم المساحة (cadastral)، ورقم السجل العقاري، كما تظهر في مستخرج السجل العقاري.
4. تحقّقوا من الحصة المحجوزة إن كان القانون الروماني قد يسري.
5. وفّقوا بينها وبين وصيتكم في بلدكم. الوصية اللاحقة لا تلغي السابقة إلا فيما تتعارضان فيه (المادة 1052(3)). ووصية جديدة في بلدكم تقول "ألغي جميع الوصايا السابقة" قد تلغي الوصية الرومانية أيضًا.
6. فكّروا في تعيين منفّذ للوصية. يمكنكم تعيين واحد أو أكثر في الوصية (المادة 1077). وتبدأ صلاحياتهم بعد قبولهم المهمة بتصريح لدى الكاتب العدل.
7. أخبروا ورثتكم أين الوصية. واتركوا لهم قائمة: الكاتب العدل، ومحامٍ مستقل في رومانيا، وأرقام الحسابات، ووثائق العقار.

لا تُلغى الوصية صراحةً إلا بعقد لدى الكاتب العدل أو بوصية لاحقة (المادة 1051). ويمكن أيضًا إلغاء الوصية المكتوبة بخط اليد بإتلافها (المادة 1052).

الأسئلة الشائعة

هل تسري وصية حُررت في بلدي على عقار في رومانيا؟

من حيث الشكل، نعم في الغالب: تقبل اللائحة 650/2012 الوصية الصحيحة وفق قانون مكان تحريرها، أو قانون جنسية الموصي، أو قانون إقامته (المادة 27). ولاستخدامها في رومانيا ستحتاجون إلى ترجمة معتمدة، وفي معظم الحالات إلى تصديق أبوستيل. راجعوا دليلنا عن تصديق أبوستيل.

ما الفرق بين RNNEL وRNNEOS؟

يسجّل RNNEL الهبات والوصايا وإلغاءها. ويسجّل RNNEOS أعمال قبول الميراث أو التنازل عنه. وكلاهما سجل وطني لدى اتحاد الكتّاب العدول (القانون 36/1995، المادة 162).

هل يمكنني اختيار القانون الروماني إن لم أكن مواطنًا رومانيًا؟

لا. بموجب المادة 22 من اللائحة، لا يمكنكم اختيار إلا قانون دولة تحملون جنسيتها، وقت الاختيار أو عند الوفاة. ويجوز لمزدوجي الجنسية اختيار أي منهما.

هل يمكنني أنا وزوجي أو زوجتي كتابة وصية واحدة معًا؟

ليس في رومانيا. تحظر المادة 1036 من القانون المدني على شخصين أو أكثر أن يوصي كل منهم للآخر أو لشخص ثالث في الوصية نفسها. ومثل هذه الوصية باطلة. فليكتب كل منكما وصيته.

كم من الوقت أمام الوارث للمطالبة بالحصة المحجوزة؟

إن سرى القانون الروماني، 3 سنوات من افتتاح التركة، أو من علم الوارث بالهبة أو الوصية الزائدة (المادة 1095).

الخلاصة

العقار الروماني لا يحتاج إلى وصية معقدة. يحتاج إلى وصية واضحة: أي قانون اخترتم، ومن يحصل على العقار، وأين الوصية. والوصية الرسمية المسجلة تحل السؤال الأخير. والاختيار الصريح للقانون يحل الأول.

إن كنتم تملكون عقارًا في رومانيا، أو على وشك الشراء، فاحجزوا معي مكالمة مدتها نصف ساعة. نراجع فيها الأسئلة التي تحملونها إلى الكاتب العدل وإلى محامٍ مستقل مختص في المواريث.

موتي أزولاي، Compass Group Romania

المصادر: القانون المدني، القانون 287/2009، النص الموحّد (legislatie.just.ro)، المواد 971–975 و1034–1053 و1077 و1086–1096 و2633–2636 · قانون الكتّاب العدول 36/1995، النص الموحّد (legislatie.just.ro)، المواد 18 و81 و93 و162 · اللائحة (الاتحاد الأوروبي) 650/2012 (EUR-Lex)، المواد 20–23 و27 و30 و34 و83 · دستور رومانيا (legislatie.just.ro)، المادة 44

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد سارية حتى 22 أكتوبر 2026. الوصية وثيقة شخصية: اكتبوها مع محامٍ مستقل مختص في المواريث في كل دولة معنية.