По Регламенту 650/2012 в завещании можно выбрать право государства, гражданство которого у вас есть. Без выбора применяется право обычного места жительства на момент смерти.
Собственноручное завещание в Румынии действительно, только если полностью написано рукой завещателя, датировано и подписано. Иначе оно ничтожно.
Если применяется румынское право, супругу, детям и родителям гарантирована половина их доли по закону. При супруге и двоих детях свободно можно завещать только половину наследства.
Завещание на недвижимость в Румынии: короткий ответ
Вы купили недвижимость в Румынии, и дома у вас есть завещание. Вопрос в том, сработает ли оно для этой недвижимости и, если да, по какому праву.
В Румынии есть две обычные формы завещания: нотариальное завещание (testament autentic) и собственноручное завещание (testament olograf) (статья 1040 Гражданского кодекса). Но главное не форма. Главное, какое право будет регулировать наследование. По Регламенту ЕС о наследовании 650/2012 правило такое: применяется право государства, где умерший имел обычное место жительства на момент смерти. Изменить это можно в завещании, выбрав право государства, гражданство которого у вас есть (ст. 22 Регламента).
Проще говоря: хорошее завещание на румынскую недвижимость письменно отвечает на три вопроса: какое право применяется, кто получает недвижимость и где находится завещание в тот день, когда оно понадобится.
Процедура после смерти описана в нашем гиде по наследованию недвижимости в Румынии. Эта статья посвящена составлению завещания.
Две формы: нотариальное или собственноручное
| Нотариальное завещание | Собственноручное завещание | |
|---|---|---|
| Как составляется | Вы диктуете нотариусу или приносите проект. Нотариус оформляет текст и зачитывает его, вы подтверждаете и подписываете (ст. 1044) | Полностью написано вашей рукой, датировано и подписано (ст. 1041) |
| Ошибка в форме | Нотариус проверяет форму при подписании | Завещание, написанное не полностью от руки, без даты или подписи, ничтожно (ст. 1041) |
| Регистрация | Нотариус сразу вносит его в национальный нотариальный реестр (ст. 1046) | Обязанности регистрировать нет. Перед исполнением его представляют нотариусу (ст. 1042) |
| Кто может узнать о его существовании | Любой, у кого есть законный интерес, и только после смерти (ст. 1046) | Тот, у кого оно хранится |
| Язык | Нотариальные документы составляются на румынском. Лицу, которое не понимает румынский, предоставляется уполномоченный переводчик (Закон о нотариусах 36/1995, ст. 81) | Кодекс не устанавливает определённого языка |
| Свидетели | Могут присутствовать один или два, но не обязательно (ст. 1043(2)) | Не требуются |
Два замечания. Совместные завещания запрещены: двое супругов не могут в одном завещании оставить имущество друг другу или третьему лицу, иначе оно ничтожно (ст. 1036). А собственноручное завещание дёшево, но его легко потерять, и никто не найдёт его в реестре.
Реестр: где «живёт» завещание
Закон о нотариусах 36/1995 (ст. 162) создаёт при Союзе нотариусов несколько национальных реестров. Здесь важны два:
- Реестр безвозмездных распоряжений (RNNEL): каждое дарение, каждое завещательное распоряжение, их отмена и отзыв отмены.
- Реестр наследственных опционов (RNNEOS): нотариальные акты о принятии наследства или отказе от него. Иными словами, он касается наследников после смерти, а не самого завещания.
Есть также реестр наследственных дел иностранных или румынских граждан, чьё последнее место жительства было за границей и которые оставили имущество в Румынии (RNNES). Зарегистрированное нотариальное завещание не потеряется.
Какое право применяется: Регламент 650/2012
Румыния член ЕС, и Регламент применяется там к наследованию любого, кто умер 17 августа 2015 года или позже (ст. 83). Четыре правила из него:
- Основное правило: право государства обычного места жительства на момент смерти регулирует всё наследование (ст. 21). Регламент применяет и право государства вне ЕС (ст. 20), например право Великобритании, Израиля или ОАЭ.
- Выбор права: вы можете выбрать право государства, гражданство которого у вас есть на момент выбора или на момент смерти. Люди с несколькими гражданствами могут выбрать любое из них (ст. 22(1)). Выбор делается прямо в завещании или должен следовать из его положений (ст. 22(2)).
- Без обратной отсылки: когда вы выбираете право, применяются его материальные нормы, а не коллизионные (ст. 34(2)). Это делает выбор предсказуемым.
- Выбранное право охватывает всё: кто наследники и каковы их доли, обязательная доля, отказ, долги и раздел (ст. 23).
В отношении формы правила щедрые. Письменное завещание действительно по форме, если соответствует праву места, где оно составлено, права гражданства, места жительства или обычного места жительства, а для недвижимости: права государства, где она находится (ст. 27). В Гражданском кодексе Румынии есть похожее правило (ст. 2635).
Что это значит на практике? Если вы живёте за пределами Румынии и не выбрали право, обычно будет применяться право вашей страны, в том числе к румынской недвижимости. Если у вас есть и румынское гражданство, например через румынский паспорт, вы можете выбрать румынское право или право другого вашего гражданства. В любом случае процедура передачи и регистрации самой недвижимости проходит в Румынии.
Хорошее завещание на румынскую недвижимость отвечает на три вопроса: какое право применяется, кто получает недвижимость и где находится завещание.
Обязательная доля: если применяется румынское право
Если наследование регулируется румынским правом, вы не можете распорядиться всем по своему усмотрению. У супруга, потомков и родителей есть обязательная доля (rezerva succesorală): половина того, что они получили бы без завещания (ст. 1086–1088). Остальное, «свободная часть», может достаться кому угодно (ст. 1089).
| Кто вас переживёт | Доли по закону | Обязательная доля | Свободная часть |
|---|---|---|---|
| Супруг и двое детей | Супругу четверть, детям вместе три четверти (ст. 972, 975) | Супругу 1/8, каждому ребёнку 3/16 | Половина наследства |
| Двое детей, супруга нет | Каждому ребёнку половина | Каждому ребёнку четверть | Половина наследства |
| Супруг, без других родственников, имеющих право наследовать | Всё супругу (ст. 971(2)) | Половина | Половина наследства |
Расчёт наш, на основе статей. Прижизненные дарения добавляются при расчёте наследственной массы (ст. 1091). Наследник, чья обязательная доля нарушена, может требовать уменьшения завещательных отказов и дарений (ст. 1092) в течение 3 лет с момента открытия наследства (ст. 1095). Завещательные отказы уменьшаются раньше дарений (ст. 1096).
А если применяется право другой страны? Тогда её нормы решают, есть ли обязательная доля и каков её размер. Уточните это у юриста по наследственному праву в той стране.
Земля и наследники из-за пределов ЕС
Вилла стоит на земле. Конституция Румынии (ст. 44(2)) позволяет иностранным гражданам приобретать землю на условиях, вытекающих из вступления в ЕС и международных договоров, на основе взаимности, а также путём наследования по закону. Что происходит, когда земля завещана наследнику, не являющемуся гражданином ЕС, требует проверки в каждом конкретном случае. Мы разбираем это в статье о праве собственности на землю. Кроме того, по статье 30 Регламента в любом случае применяются особые нормы государства, где находится имущество, если местное право предусматривает их применение независимо от права, регулирующего наследование.
Завещание на румынскую недвижимость: 7 шагов
- Определитесь с правом. Если вам нужна определённость, прямо укажите, какое право регулирует всё наследование.
- Выберите форму. Нотариальное завещание в Румынии регистрируется и проверяется при подписании. Если вы не можете приехать, спросите в румынском консульстве, удостоверит ли оно завещание. Консульства совершают нотариальные действия для граждан Румынии и в некоторых случаях для иностранцев (Закон 36/1995, ст. 18).
- Опишите недвижимость. Адрес, кадастровый номер и номер земельной книги, как в выписке из земельной книги.
- Проверьте обязательную долю, если может применяться румынское право.
- Согласуйте его с завещанием в вашей стране. Более позднее завещание отменяет более раннее только в той части, где они противоречат друг другу (ст. 1052(3)). Новое завещание дома со словами «отменяю все предыдущие завещания» может отменить и румынское.
- Подумайте об исполнителе. В завещании можно назначить одного или нескольких (ст. 1077). Их полномочия начинаются, когда они принимают эту роль нотариальным заявлением.
- Сообщите наследникам, где находится завещание. И оставьте им список: нотариус, независимый юрист в Румынии, номера счетов и документы на недвижимость.
Прямо отменить завещание можно только нотариальным актом или более поздним завещанием (ст. 1051). Собственноручное завещание можно отменить и уничтожив его (ст. 1052).
Частые вопросы
Действительно ли завещание, составленное в моей стране, для недвижимости в Румынии?
По форме обычно да: Регламент 650/2012 признаёт завещание, действительное по праву места его составления, гражданства завещателя или его места жительства (ст. 27). Чтобы использовать его в Румынии, понадобится заверенный перевод и в большинстве случаев апостиль. Смотрите наш гид по апостилю.
Чем RNNEL отличается от RNNEOS?
RNNEL фиксирует дарения и завещания, а также их отмену. RNNEOS фиксирует акты о принятии наследства или отказе от него. Оба являются национальными реестрами Союза нотариусов (Закон 36/1995, ст. 162).
Могу ли я выбрать румынское право, если я не гражданин Румынии?
Нет. По статье 22 Регламента можно выбрать только право государства, гражданство которого у вас есть на момент выбора или на момент смерти. Люди с двойным гражданством могут выбрать любое из двух.
Можем ли мы с супругом составить одно завещание на двоих?
В Румынии нет. Статья 1036 Гражданского кодекса запрещает двум или более лицам оставлять имущество друг другу или третьему лицу в одном завещании. Такое завещание ничтожно. Каждый из вас пишет своё.
Сколько времени у наследника, чтобы потребовать обязательную долю?
Если применяется румынское право, 3 года с момента открытия наследства или с того момента, когда наследник узнал о чрезмерном дарении или завещательном отказе (ст. 1095).
Итог
Румынской недвижимости не нужно сложное завещание. Ей нужно ясное: какое право вы выбрали, кто получает недвижимость и где находится завещание. Зарегистрированное нотариальное завещание решает последний вопрос. Прямой выбор права решает первый.
Если у вас есть недвижимость в Румынии или вы собираетесь её купить, запишитесь на получасовой разговор со мной. Вместе пройдём вопросы, с которыми стоит идти к нотариусу и к независимому юристу по наследственному праву.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Гражданский кодекс, Закон 287/2009, консолидированная редакция (legislatie.just.ro), ст. 971–975, 1034–1053, 1077, 1086–1096, 2633–2636 · Закон о нотариусах 36/1995, консолидированная редакция (legislatie.just.ro), ст. 18, 81, 93, 162 · Регламент (ЕС) 650/2012 (EUR-Lex), ст. 20–23, 27, 30, 34, 83 · Конституция Румынии (legislatie.just.ro), ст. 44
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила актуальны на 22 октября 2026 года. Завещание: личный документ, составляйте его с независимым юристом по наследственному праву в каждой затронутой стране.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
