ماذا يشترط القانون الروماني على مالك الفيلا في السلامة من الحرائق والغاز، وما الذي يجدر بكم فعله أبعد من ذلك؟

السلامة من الحرائق في منزل خاص برومانيا: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

في رومانيا، السلامة من الحرائق في المنزل الخاص مسؤولية المالك. فبموجب القانون 307/2006 بشأن الحماية من الحرائق، يتحمل الأفراد مسؤولية وضع تدابير الحماية من الحرائق وتطبيقها، ومسؤولية العواقب إذا اندلع حريق (المادة 5). وبالنسبة إلى مالك الفيلا، يتلخص ذلك في ثلاثة واجبات عملية: فحص تمديدات الغاز، والعناية بالمداخن وأنظمة التدفئة، والالتزام بالقواعد المنزلية الأساسية.

أثقل هذه الواجبات هو الغاز. فبموجب إجراء هيئة تنظيم الطاقة (ANRE)، تُفحص تمديدات الغاز مرة كل سنتين على الأقل، وتخضع لمراجعة تقنية مرة كل 10 سنوات على الأقل، على يد شركة معتمدة تختارونها.

أما كواشف الدخان فمسألة أخرى. فالواجب الجديد بتركيب كواشف حريق مستقلة، الذي أُضيف إلى القانون في مارس 2026، يسري على مطوّري المساكن الجماعية. ولم نجد واجبًا عامًا من هذا النوع للمنزل المنفصل. ومع ذلك نوصي بها.

بعبارة بسيطة: يُلزمكم القانون أساسًا في ما يخص الغاز والمداخن. والكواشف ليست إلزامية في الفيلا، لكنها أرخص وسيلة تنقذ الأرواح.

ماذا تقول القواعد، وعلى من تسري

اسألوا المطوّرين عن هذا

المصدر	ماذا يقول	صلته بالفيلا
القانون 307/2006، المادتان 5 و6	مسؤولية شخصية عن تدابير الحماية من الحرائق، وواجب اتباع اللوائح الفنية	كل مالك
القانون 307/2006، المادة 6(4)، منذ مارس 2026	يجب على مطوّري المساكن الجماعية تجهيز المنازل بكواشف حريق مستقلة	المباني الجماعية فقط، التي صدرت لها شهادة تخطيط (certificat de urbanism) بعد 13 مارس 2026
القانون 307/2006، المادة 14	ينظّم رئيس البلدية فحوص قواعد الحريق في المنازل عبر خدمة الطوارئ التطوعية	قد يأتي أحد للفحص
القواعد العامة للحماية من الحرائق، الأمر 163/2007 لوزارة الداخلية	محظورات وواجبات في المنازل الخاصة: الكهرباء، وأسطوانات الغاز، والمداخن، والنار المكشوفة	كل فيلا
إجراء ANRE بشأن فحوص الغاز (الأمر 179/2015)	فحص كل سنتين كحد أقصى، ومراجعة كل 10 سنوات كحد أقصى	كل منزل موصول بشبكة الغاز

بشأن تراخيص السلامة من الحرائق: قائمة المباني التي تحتاج إلى موافقة أو ترخيص سلامة من الحرائق من مفتشية الطوارئ (ISU)، بموجب القرار الحكومي 571/2016 بصيغته الموحّدة لعام 2022 التي قرأناها، تشمل المباني السكنية الجماعية في حالات معينة، لا المنزل الخاص. وفي مارس 2026 كلّف القانون الحكومة بتحديث تلك القائمة. وإن كنتم تبنون، فراجعوا ISU بوخارست-إلفوف أو مهندسكم المعماري.

الغاز: فحص كل سنتين ومراجعة كل 10 سنوات

اسألوا المطوّرين عن هذا

يميّز إجراء ANRE بين أمرين:

• الفحص التقني (verificare tehnică): مرة كل سنتين على الأقل، أو كلما طلبتموه.
• المراجعة التقنية (revizie tehnică): مرة كل 10 سنوات على الأقل، وكذلك بعد توقف التمديدات عن الاستخدام لأكثر من 6 أشهر، وبعد أي حادث قد يكون أثّر فيها.

ثلاث نقاط مهمة إن كنتم تعيشون في الخارج جزءًا من العام:

1. يرسل مورّد الغاز إشعارًا مجانيًا قبل 60 يومًا على الأقل من الموعد، مع الفاتورة. تأكدوا من أن الفاتورة تصل إلى عنوان أو بريد تقرؤونه فعلًا.
2. لا يحق القيام بالعمل إلا لشركة معتمدة من ANRE تختارونها، بموجب عقد خدمة.
3. التوقف عن الاستخدام لأكثر من 6 أشهر يعني مراجعة تقنية قبل إعادة تشغيل الغاز. والمنزل الذي يبقى خاليًا موسمًا كاملًا يحتاج إلى التخطيط لذلك.

إذا اكتشفت الشركة تسربًا أو لم تتوفر شروط السلامة، يجوز لها قطع تدفق الغاز، ويجوز لمشغّل الشبكة تعليق الإمداد حتى إصلاح الخلل. وبموجب الإجراء، عندما لا تستوفي التمديدات شروط السلامة، يكون من التدابير التي يجب على المالك اتخاذها تركيبُ كاشف غاز آلي يقطع الإمداد عن الأجهزة.

وهناك واجبان آخران بموجب الإجراء: استبدال الخرطوم المرن وكواشف الغاز قبل انتهاء العمر الافتراضي الذي حدده المصنّع، والاحتفاظ بالوثائق التقنية ومحاضر الفحص طوال عمر التمديدات.

المداخن والمواقد ومدافئ الحطب

اسألوا المطوّرين عن هذا

تحدد القواعد العامة لوزارة الداخلية (الأمر 163/2007) بعض النقاط الواضحة:

• فحص المداخن وإصلاحها وعزلها وتنظيفها دوريًا أمر إلزامي (المادة 85(3)).
• قبل بدء الموسم البارد، تُفحص أنظمة التدفئة في المنازل، بما فيها المدافئ والمداخن وقنوات الدخان، ويُصلح أي خلل (المادة 96).
• يُحظر استخدام المدافئ المعيبة أو المرتجلة أو غير المراقبة، كما يُحظر إشعال النار بسائل قابل للاشتعال (المادة 85(2)).
• المواد القابلة للاحتراق تُحفظ على مسافة آمنة من مصادر الحرارة أو تُحمى (المادة 85(1)).

لا يحدد الأمر وتيرة ثابتة للتنظيف. لكن إجراء ANRE يربط بين الأمرين: قبل فحص الغاز أو مراجعته، يجب على المالك تقديم وثائق تثبت أن المداخن وقنوات الدخان نُظّفت وفُحصت على يد شركة معتمدة قبل 6 أشهر على الأكثر. ويجب على المالك أيضًا إثبات أن الفحص الدوري لأجهزة الغاز، كالمرجل، محدَّث. وإن كنتم لا تزالون تختارون بين مرجل غاز ومضخة حرارية، فاطلعوا على مقارنتنا.

الحديقة: الشواء، وحرق مخلفات الحديقة، والمخزن

اسألوا المطوّرين عن هذا

في الفيلا، يقع جزء من الخطر خارج المنزل. وبموجب الأمر 163/2007:

• الطهي على نار مكشوفة في الحديقة مسموح فقط في مكان مُجهَّز لذلك، وعلى مسافة تمنع انتقال النار إلى المباني أو النباتات أو الجيران (المادة 97(2)).
• حرق مخلفات الحديقة فقط في مكان مُعَدّ، تحت مراقبة مستمرة، مع إطفاء الجمر في النهاية (المادة 97(3)).
• الوقود والسوائل القابلة للاشتعال للاستخدام المنزلي تُحفظ فقط في حاويات معدنية مغلقة، في مكان محمي، وبما لا يتجاوز 25 لترًا (المادة 117).
• يُمنع تخزين أسطوانات الغاز وعبوات الوقود في العلّية (المادة 116).

راجعوا أيضًا قواعد المجمّع السكني، وفي الصيف، أي حظر للحرق تعلنه البلدية.

الكواشف وطفايات الحريق: ما نوصي به

التدبير	هل هو إلزامي في الفيلا؟	لماذا يستحق
كاشف دخان مستقل	لم نجد واجبًا عامًا للمنزل الخاص	إنذار مبكر في الليل، حين يكون الجميع نائمين
كاشف أول أكسيد الكربون	لم نجد واجبًا عامًا	مرجل الغاز أو الموقد أو مدفأة الحطب قد تُنتج غازًا عديم الرائحة
كاشف غاز مع قطع آلي	مطلوب بموجب إجراء ANRE عندما لا تستوفي التمديدات شروط السلامة	يقطع الغاز قبل أن يتحول التسرب إلى انفجار
طفاية حريق أو بطانية إطفاء في المطبخ	موصى بها في الأمر 163/2007، المادة 119	تتعامل مع الحريق الصغير قبل أن يكبر

يوصي أمر وزارة الداخلية بوجود طفاية حريق أو بطانية إطفاء في المطبخ، وهذه توصية لا واجب. وفي منزل فيه موقد ومرجل غاز ومرآب، نوصي بكاشف دخان في كل طابق وفي ممر غرف النوم، وكاشف أول أكسيد الكربون قرب غرفة المرجل والموقد.

قائمة تحقق لمالك الفيلا

1. اطلبوا من المطوّر أو البائع ملف تمديدات الغاز وتاريخ آخر فحص. وما يجدر طلبه أيضًا في منزل جديد تجدونه في دليلنا عن جودة البناء.
2. سجّلوا الفحص التالي في التقويم، بعد سنتين من الفحص الأخير، والمراجعة عند 10 سنوات.
3. قبل كل شتاء: تنظيف المدخنة ونظام التدفئة وفحصهما على يد شركة معتمدة، مع الاحتفاظ بالإيصال.
4. ركّبوا كواشف الدخان وأول أكسيد الكربون، واختبروها مرة كل شهر.
5. احتفظوا بطفاية حريق أو بطانية إطفاء في المطبخ وقرب الموقد.
6. إذا بقي المنزل خاليًا أكثر من 6 أشهر: خطّطوا لمراجعة الغاز قبل إعادة التشغيل.
7. راجعوا تأمينكم: وثيقة PAD الإلزامية لا تغطي الحريق. اطلعوا على دليلنا عن تأمين المنزل.

والتكلفة السنوية لمثل هذه الفحوص موجودة في دليلنا عن تكاليف صيانة الفيلا.

الأسئلة الشائعة

هل يجب عليّ تركيب كواشف دخان في منزل خاص برومانيا؟

لم نجد واجبًا عامًا من هذا النوع. فتعديل مارس 2026 على القانون 307/2006 يُلزم مطوّري المساكن الجماعية بتركيب كواشف مستقلة في المنازل، للمشاريع التي صدرت شهادة التخطيط الخاصة بها بعد سريان التعديل. أما في المنزل الخاص فهي توصية قوية لا واجب.

كم مرة تُفحص تمديدات الغاز؟

بموجب إجراء ANRE، فحص تقني مرة كل سنتين على الأقل، ومراجعة تقنية مرة كل 10 سنوات على الأقل. والمراجعة مطلوبة أيضًا بعد توقف الاستخدام لأكثر من 6 أشهر. ويقوم بالعمل شركة معتمدة من ANRE تختارونها.

ماذا يحدث إذا كشف الفحص عن مشكلة؟

يجب عليكم إصلاحها. وإذا لم تتوفر شروط السلامة، يجوز للشركة قطع تدفق الغاز، وفي حالة التسرب يجوز لمشغّل الشبكة تعليق الإمداد حتى الإصلاح.

هل تحتاج الفيلا إلى ترخيص سلامة من الحرائق؟

في القائمة الواردة في القرار الحكومي 571/2016، بالصيغة التي راجعناها لعام 2022، لا يظهر المنزل الخاص. ومن المقرر تحديث القائمة بعد تعديل مارس 2026. وإن كنتم تبنون أو تغيّرون استخدام مبنى، فاسألوا مهندسكم المعماري أو ISU بوخارست-إلفوف.

هل يغطي تأمين المنزل الإلزامي الحريق؟

لا. وثيقة PAD الإلزامية تغطي الزلازل والفيضانات والانهيارات الأرضية فقط. ولا يغطي الحريقَ إلا تأمين اختياري.

الخلاصة

في الفيلا الرومانية، يركّز القانون على الغاز والمداخن. سجّلوا مواعيد الفحص في التقويم، ونظّفوا المدخنة قبل كل شتاء، وأضيفوا الكواشف وطفاية الحريق حتى لو لم يُلزمكم أحد.

إن كنتم تفكرون في شراء فيلا في رومانيا، معنا أو في أي مكان آخر، فاحجزوا معي مكالمة مدتها 30 دقيقة. سنراجع معًا الوثائق التقنية التي يجدر طلبها قبل التوقيع.

موتي أزولاي، Compass Group Romania

المصادر: القانون 307/2006 بشأن الحماية من الحرائق، النص المحدَّث حتى أكتوبر 2026 (rubinian.com)، المواد 5 و6 و14 و30 و30^2 · أمر وزارة الداخلية 163/2007، القواعد العامة للحماية من الحرائق (PDF)، المواد 85 و96 و97 و116 و117 و119 · إجراء ANRE بشأن فحوص تمديدات الغاز ومراجعاتها، الأمر 179/2015 (lege5.ro)، المواد 3 و5 و6 و8 و10 و11 · القرار الحكومي 571/2016، الصيغة الموحّدة لعام 2022 (ISU تيميش، PDF)

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد صحيحة حتى 22 أكتوبر 2026. كانت بوابة التشريعات الرسمية (legislatie.just.ro) غير متاحة أثناء الكتابة، فاستخدمنا نصوصًا موحّدة من مصادر أخرى. وقبل أي أعمال أو قرارات، راجعوا شركة معتمدة أو مهندسكم المعماري أو ISU بوخارست-إلفوف.